马老师帮选房踩盘实录：
【建发望京养云】
位于朝阳区崔各庄区域，该区域内唯一的新型共产房，均价8.8万。因政府持有20%产权，购房者只需要支出总房款的80%即可享受房屋所有权益，折后均价7.04万元。
项目是高标准被动式节能住宅。小区只有两个户型123平三居和168平四居。
中式建筑及园林，古朴美观。
小区无配建公租房，居住人群纯粹。
2021年11月开盘，总计377套房，目前所剩房源不多，只有40套左右。
项目停车位43万元一个，储藏间约2.8万元每平方米，
交房时间为2024年9月。
2022年第一次土拍，绿城以43.47亿元+4.1万平米现房拿下崔各庄L03-01等地块，是马老师心目中2022年第一次土拍竞争最为激烈的地块之一，崔各庄又添新成员。
建发以自己卓越的销售业绩为绿城证明了崔各庄地块未来的的价值。

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马老师帮选房3月16日踩盘实录：
【阳光城檀悦】
位于北京市顺义区后沙峪，高端居住区，国际时尚范，汇集了全北京70%的国际学校。周边配套成熟。
现房，即买即住。
小社区，产品有1栋洋房，5排叠拼。
目前1号楼洋房在售，1号楼有4个单元，12层，户型88平三居。
一梯两户，层高3.15米。
偶数层带15平左右超大阳台，总房款525万元，得房率，114%。
奇数层总房款500万左右，得房率98%。
全落地窗，石材外立面。

预计周末开盘，有考虑的粉丝添加选房师微信ma18600601688获取更多服务。
#马老师帮选房

马老师帮选房3月16日踩盘实录：
【天时汤山御邸】
位于昌平区北清路与七星路交叉口西北侧。小区东侧和西侧紧临翡翠公园，万科因翡翠公园项目已经帮着把周边配套做起来了。
小区是低密洋房社区，容积率1.6，总共172套房，户型有56至125平一居两居三居四居，一层和顶层带跃层，一居室数量极小，已被预定。
项目单价6万，没有楼层差，楼栋差，带装修。物业费4.1元，2024年9月交房。
马老师团队曾见证了翡翠公园从开盘到售罄的全过程，翡翠公园是当时马老师看房团每周必去的项目之一。
今天再次来到这里，感觉好熟悉啊。
熟悉的配色，熟悉的周边路网。
该项目预计最快本周五开盘，直接顺销，先到先选房。
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