#房产# #买房# #房地产# 即便有免征面积，如果三套房以上就开征2%-5%的税率，直接征重税，会对投机炒房形成极强的威慑，也会大幅降低居民的“囤房”意愿。

按照财政部的安排，2022年将会继续推进房地产税试点，落地将是大概率事件。

上海、重庆、深圳、杭州等参加房地产税研讨会议的几个城市，很有可能会成为试点。

另外，官办中介，也已经成为趋势。

去年以来，多个城市试水，开始推行官方二手房平台，杭州8月上线房东“个人自主挂牌房源”功能后，该平台新增约279套房源，为过去五年房源的总和；半个月内，该平台房源激增十余倍。

随后，宁波、上海、徐州、深圳、九江等多个城市上线“房东直售”系统。

显而易见，2022年，将会有更多城市跟随“官办中介”的脚步，取代乃至进一步取消传统中介的职能，零中介费、全流程透明的二手房流程，将是大势所趋。

这其实不是能省几万块中介费的问题，而是对中介行业功能性的致命打击。

假如在房屋买卖过程中，确保了房源真实性、买卖流程撮合、买卖双方谈判等全链条流程顺利进行，那还要中介干嘛？

回到文章开头所说的，2021年房价“前热后冷”，跟年中调控加码有很大关系。

当购房者们发现：入学更容易、住房有了征税的预期、二手房交易不再依赖中介，购房情绪必然会受到影响。

过去这些年来，学区房炒成天价，多套房投机客没有付出任何持有成本，中介在二手房市场“一手托两家”，房企高杠杆、高周转盲目扩张，居民杠杆率不断走高。

归根结底，不管是“教育与住房解绑”、“三套房缴重税”，还是“官办中介大规模推广”，都是为了肃清楼市乱象。

2022年，将会成为房改以来，房地产市场的关键分水岭。

【深圳新版二手房交易系统上线 采纳“单边代理”模式】11月19日，深圳市住建局正式上线新版二手房交易网签系统。与原系统相比，新版在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。而原系统将于2021年12月31日停用。
据深圳市房地产中介协会介绍，新版二手房交易网签系统一大变革是交易运行逻辑的转变。以往二手房交易实行的是“双边委托”，即中介一手托买卖双方。在这种情况下，容易发生中介方依托“信息不对称”而吃“差价”或者高价销售等情况。
而新的交易系统，则在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责。买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人只需考虑如何把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人则只需考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比房源。https://t.cn/A6xxZ8bD

#买房者说# 深圳市新版二手房交易网签系统近日上线。与原系统相比，除了增加业主“自助卖房”模式之外，新版系统还在国内首次引用了“单边代理”模式，单边代理模式的登场，将会从更深层次作用于整个中介行业。所谓单边代理，是相对于双边代理而言。长期以来，中介行业盛行的都是“双边代理”模式，中介“一手托两家”，既服务于卖方，又服务于买方，既向卖方收取佣金，也向买方收取费用，既要帮助卖家获得可能的最高成交价，又要替买家争取意向的最低成交价，这种既要又要、双方利益均沾的模式，衍生出不少的问题。

从双边代理到单边代理，相当于二手房买卖双方均有自己的利益代言人，中介“各为其主”，权责边界清晰。这种模式在发达国家早已成为惯例，但对中介的专业素质要求无疑更高，买卖双方想要为各自的代理人提供最优服务，必然会带来直接对垒式的利益博弈，无疑需要付出更大的努力。#深圳买房#