2021年下半年的楼市“跌跌”不休，购房者观望情绪加重，纷纷选择延迟购房计划，各大售楼处一片惨淡，多个知名房企被曝出债务违约，似乎一时之间，整个房地产行业陷入困境，但是房地产的支柱地位一直没有被动摇，为了避免经济波动和金融系统坍塌，在楼市经历短暂的寒冬之后，各地的救市政策纷纷开始上演，楼市利好扎堆来袭，回暖信号强烈，2022年房地产市场会出现报复性购房潮吗？从以下5点来分析：
第一，郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷，就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋，再次买房就算二套。也就是说，即使你在县城有房，以后再买房时也算二套房，二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房，限贷政策抑制了很大一部分购房需求，为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前，郑州执行认房又认贷的政策，只要有房或有贷，在买房时首付比例按60%执行，现在只要还清贷款，再买房还可以按照30%的首付执行，无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，这对于全国楼市具有风向标的意义，预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后，改善型购房者的买房意愿提升，有利于楼市消费有序恢复，但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，楼市消费不可能出现报复性反弹。
第二，房贷利率普遍下调
除了房价之外，房贷也是制约年轻人购房的重要因素，在个人住房贷款额度紧张时，受市场供需关系影响，房贷审批难、房贷利率高，将会抑制一部分合理需求；反之，在楼市交易冷淡，个人住房贷款额度宽松时，商业银行为了抢客，将会给出各自的优惠政策，最常见的就是下调房贷利率，放松审核门槛。
进入2022年之后，个人住房贷款方面的利好正在一一兑现，根据贝壳研究院统计，2月其检测的103个城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个无利率提高的城市。103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。房贷政策松绑，一方面与政策频吹暖风有关，银行顺势刺激交易回暖；另一方面，与银行一贯的放款节奏有关，每年第一季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器，但由于其具有很大不确定性，利率调整也相对灵活，换言之，只要楼市有无序反弹迹象，贷款政策可以随时收紧，所以，房贷利率普遍下调后，楼市也很难出现报复性购房潮。
第三，最低首付比例降低
中原地产研究院统计数据显示，截至3月1日，全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中，菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例，覆盖的人群范围更广；北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例，当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前，下调首付比例的城市范围还在不断扩大。首付降至两成后，降低了买房门槛，会激活大批潜在购房需求，一些首付资金不足的家庭，或将借机入市。但降低首付比例，只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了，由于贷款额度增加，每月偿还本息随之增多，部分收入水平低的人，依然无法负担养房的成本，所以降低首付对提振楼市消费的作用有限，虽然可以加快房地产交易市场回温，但不会出现报复性购房潮。
第四，发放购房补贴
从2021年底开始，各个城市陆续出台购房补贴政策，补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。比如重庆渝北区的购房补贴政策，凡是2022年3月1日至5月31日期间，在重庆渝北区网签购买新建商品住房，补贴为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。值得一提的是，二手房交易不参与此活动。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点，当地经济发展潜力差，人口处于流失状态，又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价，为了防止房价短期过快下跌，政府出面设法提振楼市消费，这些城市的楼市缺乏持续增长的动力，即使大面积发放购房补贴，也只能刺激当地刚性需求尽早入市，投资需求被压制，楼市很难出现报复性购房潮。
第五，二手房市场回温
根据贝壳研究院显示，2月，其监测的50座城市二手房交易量价回升，其中，二手房成交量环比增长约4%，二手房价格环比止跌转稳。房产流通性增强，金融属性被强化，会刺激投资需求入市，进而导致房价反弹吗？
实际上，二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温，受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响，二手房交易市场仍处于劣势地位；房地产税开征也迫在眉睫，未来房产持有成本大大增加，无疑会降低投资客持有房产的意愿；国家正在通过大力发展保障性租赁住房，租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念；房地产20多年的高速发展，也透支了大量的住房需求，当城镇化发展到70%的时候，房地产交易市场将面临萎缩，结合生活实际来看，房地产行业的好光景没有几年了，现在投资房产无疑是火中取栗，所以，理智的投资客不会盲目入市，房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮。
第一，郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷，就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋，再次买房就算二套。也就是说，即使你在县城有房，以后再买房时也算二套房，二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房，限贷政策抑制了很大一部分购房需求，为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前，郑州执行认房又认贷的政策，只要有房或有贷，在买房时首付比例按60%执行，现在只要还清贷款，再买房还可以按照30%的首付执行，无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，这对于全国楼市具有风向标的意义，预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后，改善型购房者的买房意愿提升，有利于楼市消费有序恢复，但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，楼市消费不可能出现报复性反弹。
第二，房贷利率普遍下调
除了房价之外，房贷也是制约年轻人购房的重要因素，在个人住房贷款额度紧张时，受市场供需关系影响，房贷审批难、房贷利率高，将会抑制一部分合理需求；反之，在楼市交易冷淡，个人住房贷款额度宽松时，商业银行为了抢客，将会给出各自的优惠政策，最常见的就是下调房贷利率，放松审核门槛。
进入2022年之后，个人住房贷款方面的利好正在一一兑现，根据贝壳研究院统计，2月其检测的103个城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个无利率提高的城市。103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。房贷政策松绑，一方面与政策频吹暖风有关，银行顺势刺激交易回暖；另一方面，与银行一贯的放款节奏有关，每年第一季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器，但由于其具有很大不确定性，利率调整也相对灵活，换言之，只要楼市有无序反弹迹象，贷款政策可以随时收紧，所以，房贷利率普遍下调后，楼市也很难出现报复性购房潮。
第三，最低首付比例降低
中原地产研究院统计数据显示，截至3月1日，全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中，菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例，覆盖的人群范围更广；北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例，当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前，下调首付比例的城市范围还在不断扩大。首付降至两成后，降低了买房门槛，会激活大批潜在购房需求，一些首付资金不足的家庭，或将借机入市。但降低首付比例，只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了，由于贷款额度增加，每月偿还本息随之增多，部分收入水平低的人，依然无法负担养房的成本，所以降低首付对提振楼市消费的作用有限，虽然可以加快房地产交易市场回温，但不会出现报复性购房潮。
第四，发放购房补贴
从2021年底开始，各个城市陆续出台购房补贴政策，补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。比如重庆渝北区的购房补贴政策，凡是2022年3月1日至5月31日期间，在重庆渝北区网签购买新建商品住房，补贴为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。值得一提的是，二手房交易不参与此活动。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点，当地经济发展潜力差，人口处于流失状态，又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价，为了防止房价短期过快下跌，政府出面设法提振楼市消费，这些城市的楼市缺乏持续增长的动力，即使大面积发放购房补贴，也只能刺激当地刚性需求尽早入市，投资需求被压制，楼市很难出现报复性购房潮。
第五，二手房市场回温
根据贝壳研究院显示，2月，其监测的50座城市二手房交易量价回升，其中，二手房成交量环比增长约4%，二手房价格环比止跌转稳。房产流通性增强，金融属性被强化，会刺激投资需求入市，进而导致房价反弹吗？
实际上，二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温，受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响，二手房交易市场仍处于劣势地位；房地产税开征也迫在眉睫，未来房产持有成本大大增加，无疑会降低投资客持有房产的意愿；国家正在通过大力发展保障性租赁住房，租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念；房地产20多年的高速发展，也透支了大量的住房需求，当城镇化发展到70%的时候，房地产交易市场将面临萎缩，结合生活实际来看，房地产行业的好光景没有几年了，现在投资房产无疑是火中取栗，所以，理智的投资客不会盲目入市，房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮。
手中的感情线过于平直，感情上保守不善表达自己内心的情感，在感情方面不会有太大的起伏。事业线深长，事业心强，工作能力比较突出，性格比较要强结合中指关节有痣性格不稳，容易情绪化，喜怒无常，主观上对人存在偏见，做事情总要亲力亲为，所以容易被周围人排斥，很难得到别人的帮助，人际关系上较差。#看相算命手相面相# #国学新青年##国学知识#
刚刚，突发利空，下周股市压力大增？
周末，很不平静，两个利空消息对行情有影响，一是疫情加重了，二是局势再次紧张。好不容易盼到乌俄点有进展了，现在“伊伊”又来了，这是想把局势带偏到哪里？
中午在睡觉，醒来后翻了一下手机，一则利空消息让我有点惊讶，“伊伊”这是要做什么？漂亮国的领馆突然遭到12枚导弹袭击，是技术性失误发射，还是另有原因？目前没有定论，这个事情，就看他们怎么处理了，本来下周要加息，现在又突然见到炮声了。
下周股市压力大增？
有一说一，双针探底的护盘很漂亮，有保护散户的决心，但是市场短期走势，有时候就是无常！接受了无常，方得从容平静。不会有朋友用简单的技术分析去解释盘面吧？这是很明显的有预谋的护盘，大盘K线，和个股K线有区别。
这个位置，市场跌到哪儿都正常，就是下跌趋势，但是A股市场有不一样的地方，就是每次绝望的时候，都有神秘资金，逆转趋势，本来要一泻千里，几次护盘后，可能跌幅就没那么多了，市场开始筑底，然后反转。
目前局势很不稳，资本市场充满了不确定性，真不是短线朋友追涨杀跌的好行情，就像在下跌趋势抄底一样，大多数朋友是在任何位置买入都是被套的结局，这是高手行情，有人可以在下跌趋势里面做反弹，但只是少数人。
这件事情，给美股带来的新的压力，它们是双向市场，下周又是加息的时间节点，这种突发利空，对于节奏的影响就很明显了，目前的A股没有方向的时候，外围的一点风吹草动，都对情绪有影响，间接影响到盘面的走势。
市场到了很麻烦的位置，一旦真的跌破3000点，是所有人都不愿意看到的事情，所以资金护盘的决心很大，但是只是护盘，资金有分歧，并没有真正的拉升，证券拉升小盘，白酒只关心龙头，或者绩优股，离全面拉升的行情很远，是分化，那么力度就弱了。
下周的A股，压力非常大，只需要反弹几十个点，就是密集的套牢区，没有放量，很难突破，但是情绪现在很差，只要反弹，就有人离场，抛压很重。之前三次上攻到3500点，都是压力重重，这种成交量，上方的套牢盘依旧是存在的客观现实。我乐观地预计，六月份可以试着突破。
综上所述：下周的行情，充满了不确定性，很可能复制周四的走势，反弹过后继续反复筑底，这里又不能下跌，又突破不了，最小的阻力方向就是横盘，就是这里横盘一段时间最理想。
最后总结
横盘震荡，是个人预期，所以自己的仓位也是做了应对，一旦行情进入横盘区域，特别是30分钟箱体横盘，那么就可以高抛低吸了，就像上次3400~3500点，我也是这样在玩，节后上涨到3480点，我就分享了减到半仓的观点。
交易体系，并不能保证始终盈利，但可以在下跌的时候，让你少亏。如果是短线，我会一直选择空仓，我那个小资金短线仓位，很少谈，现在说一句，年初到现在，依旧是轻仓操作。#今日看盘#
周末，很不平静，两个利空消息对行情有影响，一是疫情加重了，二是局势再次紧张。好不容易盼到乌俄点有进展了，现在“伊伊”又来了，这是想把局势带偏到哪里？
中午在睡觉，醒来后翻了一下手机，一则利空消息让我有点惊讶，“伊伊”这是要做什么？漂亮国的领馆突然遭到12枚导弹袭击，是技术性失误发射，还是另有原因？目前没有定论，这个事情，就看他们怎么处理了，本来下周要加息，现在又突然见到炮声了。
下周股市压力大增？
有一说一，双针探底的护盘很漂亮，有保护散户的决心，但是市场短期走势，有时候就是无常！接受了无常，方得从容平静。不会有朋友用简单的技术分析去解释盘面吧？这是很明显的有预谋的护盘，大盘K线，和个股K线有区别。
这个位置，市场跌到哪儿都正常，就是下跌趋势，但是A股市场有不一样的地方，就是每次绝望的时候，都有神秘资金，逆转趋势，本来要一泻千里，几次护盘后，可能跌幅就没那么多了，市场开始筑底，然后反转。
目前局势很不稳，资本市场充满了不确定性，真不是短线朋友追涨杀跌的好行情，就像在下跌趋势抄底一样，大多数朋友是在任何位置买入都是被套的结局，这是高手行情，有人可以在下跌趋势里面做反弹，但只是少数人。
这件事情，给美股带来的新的压力，它们是双向市场，下周又是加息的时间节点，这种突发利空，对于节奏的影响就很明显了，目前的A股没有方向的时候，外围的一点风吹草动，都对情绪有影响，间接影响到盘面的走势。
市场到了很麻烦的位置，一旦真的跌破3000点，是所有人都不愿意看到的事情，所以资金护盘的决心很大，但是只是护盘，资金有分歧，并没有真正的拉升，证券拉升小盘，白酒只关心龙头，或者绩优股，离全面拉升的行情很远，是分化，那么力度就弱了。
下周的A股，压力非常大，只需要反弹几十个点，就是密集的套牢区，没有放量，很难突破，但是情绪现在很差，只要反弹，就有人离场，抛压很重。之前三次上攻到3500点，都是压力重重，这种成交量，上方的套牢盘依旧是存在的客观现实。我乐观地预计，六月份可以试着突破。
综上所述：下周的行情，充满了不确定性，很可能复制周四的走势，反弹过后继续反复筑底，这里又不能下跌，又突破不了，最小的阻力方向就是横盘，就是这里横盘一段时间最理想。
最后总结
横盘震荡，是个人预期，所以自己的仓位也是做了应对，一旦行情进入横盘区域，特别是30分钟箱体横盘，那么就可以高抛低吸了，就像上次3400~3500点，我也是这样在玩，节后上涨到3480点，我就分享了减到半仓的观点。
交易体系，并不能保证始终盈利，但可以在下跌的时候，让你少亏。如果是短线，我会一直选择空仓，我那个小资金短线仓位，很少谈，现在说一句，年初到现在，依旧是轻仓操作。#今日看盘#
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