【打造17栋6-11F住宅！配置自持商业！中梁震泽9号地块项目规划发布！】#苏州家生活# 拿地1个多月后，中梁吴江震泽9号地块项目规划发布！根据规划，项目拟建17栋6-11F住宅，可能包含洋房和叠墅。沿镇南路一侧，有1-2F的自持商业，建成后将引入创新类互联网门店品牌。
中梁吴江震泽9号地块项目，即WJ-J-2021-009号地块，位于吴江震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，是2021年6月2日，中梁以总价47991.6651万元竞得，成交楼面价5553元/㎡。当时该地块进入了一次性报价环节，有11家房企参与报价，中签率14.88%。
该项目的地块总用地面积57621.69㎡，总建筑面积122469.56㎡，其中，地上建筑面积86669.56㎡，地下建筑面积35800.00㎡，容积率1.5。住宅有17栋，可能包含洋房和叠墅；沿镇南路一侧，配建有1-2F的自持商业。
9号地块的出让要求也不低，需要引进不少于2000㎡的创新类互联网门店品牌。同时，要在震泽镇范围内成立外资公司，且完成外资实际到账不低于2000万美元或等额外币。
震泽板块在售新房不多，中梁的另一个项目知贤悦庭目前在售建面115-125㎡房源，均价11700元/㎡。别墅老盘太阳岛华苑总价420万/套起。震泽二手房挂牌量稀少，价格在1.1万/㎡左右。
中梁吴江震泽9号地块项目，即WJ-J-2021-009号地块，位于吴江震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，是2021年6月2日，中梁以总价47991.6651万元竞得，成交楼面价5553元/㎡。当时该地块进入了一次性报价环节，有11家房企参与报价，中签率14.88%。
该项目的地块总用地面积57621.69㎡，总建筑面积122469.56㎡，其中，地上建筑面积86669.56㎡，地下建筑面积35800.00㎡，容积率1.5。住宅有17栋，可能包含洋房和叠墅；沿镇南路一侧，配建有1-2F的自持商业。
9号地块的出让要求也不低，需要引进不少于2000㎡的创新类互联网门店品牌。同时，要在震泽镇范围内成立外资公司，且完成外资实际到账不低于2000万美元或等额外币。
震泽板块在售新房不多，中梁的另一个项目知贤悦庭目前在售建面115-125㎡房源，均价11700元/㎡。别墅老盘太阳岛华苑总价420万/套起。震泽二手房挂牌量稀少，价格在1.1万/㎡左右。
#房地产# 【集中供地后，50强房企22城之外的投资逻辑】
中梁、祥生、金地、绿城表示要寻求22城之外投资机会，招商蛇口、世茂直言部分热点区域土地价格被抬高。在房企的年终业绩发布会上，“双集中”供地后的土地投资策略是被提及最多的问题之一，谨慎、中性、保持节奏是多数房企的回答。其中中梁、祥生、金地、绿城等房企提出除了关注22城集中供地之外，还要寻求其他城市的投资机会来平衡投资。而世茂管理层则直言长三角和大湾区土地价格增速明显，感觉机会不多。招商蛇口也表示其他城市土地竞争力抬高，要保持客观冷静的投资态势。
中梁、祥生、金地、绿城表示要寻求22城之外投资机会，招商蛇口、世茂直言部分热点区域土地价格被抬高。在房企的年终业绩发布会上，“双集中”供地后的土地投资策略是被提及最多的问题之一，谨慎、中性、保持节奏是多数房企的回答。其中中梁、祥生、金地、绿城等房企提出除了关注22城集中供地之外，还要寻求其他城市的投资机会来平衡投资。而世茂管理层则直言长三角和大湾区土地价格增速明显，感觉机会不多。招商蛇口也表示其他城市土地竞争力抬高，要保持客观冷静的投资态势。
#3月12日 全国第43个植树节#【口袋公园:见缝插出“绿色福利”】近年来，不知不觉间，口袋公园悄然出现。作为规模较小的城市绿色敞开空间，口袋公园改善了城市生态环境、方便了市民健身休闲。2017年以来，青岛充分利用城市边角“零碎地”，通过留白增绿、拆违建绿、见缝插绿、破硬植绿等方式，累计建成口袋公园311个，由此新增绿地面积99.76公顷。
虽然“口袋公园”的概念近几年才被市民所熟知，但其历史可追溯到1967年。这一年，美国纽约53号大街上占地仅390平方米的佩雷公园开园，标志着口袋公园的诞生。在刚刚结束的全国两会上，全国政协委员杨莉珊建议，将口袋公园纳入城市公园体系，明确口袋公园建设标准，细化服务内容，制定政策引导此类公园的建设和发展。她建议：“区别于综合公园的功能，口袋公园可根据使用者的需求针对性地设计，切实满足居民休闲、娱乐、健身的需要。”
黄金地段挤出“后花园”
大小花坛错落有致，环形跑道及慢行步道布局其中，整个空间如海浪般高低起伏……这是记者用无人机在普宁路口袋公园拍摄到的景象。普宁路口袋公园位于市南区交通要道东海路和澳门路之间，临近五四广场、奥帆中心等地标性景点，是极具特色的海滨一线绿地公园。
“这里位于城市河道入海口区域，地下有很多暗渠，过去通过加设盖板作为街头临时停车场和网球场使用，多年来，缺乏管理、环境退化。”市园林和林业局二级调研员袁献丰介绍，在重新营建景观功能空间的过程中，设计人员对整个暗渠进行整体勘测、加固，充分利用现有设施和植被，将为少数人服务的场地拓展为公共开放空间。
如何在有限的城市空间里，不断改善城市人居生态环境、缓解人口密集区休憩空间的供求矛盾？在写字楼和商业体云集的海尔路上，市民惊喜地看到：通过结合绿道建设，海尔路上7处口袋公园被串联起来，成为周边商务区工作人员健身、赏景、游玩和休憩的场所，形成了城市绿地中的小型公园生态系统。
“我就在周边的写字楼上班，有时候为了躲避早高峰，我会提前出发，先来晨跑锻炼一下，开启活力满满的一天。”市民王先生说，近年来，海尔路上移步换景的高品质绿化，让居民们很享受。
荒地废墟中“长”出新景观
柳树抽新芽，迎春花盛开、玉兰绽枝头、梅花初吐萼……在昌邑路和沾化路交界的“昌乐园”里，春意盎然。记者看到主题花园、长廊游亭、假山瀑布、竹林小道等有序分布，乔、灌木丰富。
“这里原是一片荒地，垃圾遍地，僵尸车乱停乱放。”居民姜女士回忆，以前这里是荣馨苑小区的一处规划绿地，由于管理不善被废弃。近年来，在城区绿化美化整治提升的过程中得以重新利用。据了解，“昌乐园”这一名字是向市民征集而来的，寓意“祖国繁荣昌盛，百姓安居乐业”。
“昌乐园”所在的市北老城区是我市历史悠久、底蕴丰厚的工业片区，也是金大鸡味精、华金内衣、大金鹿自行车、青岛火柴厂等众多名牌企业的诞生地。公园在建造过程中通过浮雕、雕塑和注解文字等向人们再现了青岛工业老品牌的历史足迹。
近年来，市北区按照“敞开封闭性绿地改造一批、新建房地产和商业项目配套一批、抢占拆违空地恢复一批、利用棚户区改造零星地块建设一批”的工作思路，打造了昌乐园、居园、沈园等一批具有江南风格的园林景观。
去年底，占地1200平方米的南丰路16号口袋公园建成投用。这处筒子楼改造拆除后留下的废墟，摇身一变成了周边居民的公共休闲健身场所。
“小而美”，科学优化城乡生态空间
相比于在“螺蛳壳里做道场”的主城区口袋公园，位于胶州市香港路北侧、海尔大道西侧的海尔大道龙湖口袋公园，占地8674平方米，在设计上有了更多的可能性。以景观绿化为媒介，通过设置景观桥、小型喷泉、水幕景观小品、儿童游乐天地、运动健身场所等区域，这里已然成为一处新的“网红”打卡地。
该口袋公园原为海尔大道绿化用地，因建设年代较久、绿化档次较低，草皮退化严重，加之近年来胶州市东部中央商务区开发建设，该片区公园绿地已无法满足周边居民休闲娱乐的需要。为此，胶州市广泛吸纳社会资本参与、全程参与监管，创新建设模式。在淮涉河一路与石林三路交会处，中梁拾光漫城口袋公园作为小区配套建设，投资约700万元，工程总面积约5000平方米，给周边学校、医院和居民区的市民创造了一个休闲娱乐的场所。
日前，在市园林和林业局工作会议上，我市发布了今年的绿色“清单”：完成新造林1万亩以上、森林质量精准提升1万亩。启动老虎山(二期)等5个郊野（山头）公园绿化提升，实施绿道建设50公里、口袋公园建设20个、立体绿化建设50处。
近年来，口袋公园的实践证明，“小而美”的口袋公园体现了科学优化城乡生态空间结构的大格局。
来源：青岛日报/观海新闻
记者：刘栋
虽然“口袋公园”的概念近几年才被市民所熟知，但其历史可追溯到1967年。这一年，美国纽约53号大街上占地仅390平方米的佩雷公园开园，标志着口袋公园的诞生。在刚刚结束的全国两会上，全国政协委员杨莉珊建议，将口袋公园纳入城市公园体系，明确口袋公园建设标准，细化服务内容，制定政策引导此类公园的建设和发展。她建议：“区别于综合公园的功能，口袋公园可根据使用者的需求针对性地设计，切实满足居民休闲、娱乐、健身的需要。”
黄金地段挤出“后花园”
大小花坛错落有致，环形跑道及慢行步道布局其中，整个空间如海浪般高低起伏……这是记者用无人机在普宁路口袋公园拍摄到的景象。普宁路口袋公园位于市南区交通要道东海路和澳门路之间，临近五四广场、奥帆中心等地标性景点，是极具特色的海滨一线绿地公园。
“这里位于城市河道入海口区域，地下有很多暗渠，过去通过加设盖板作为街头临时停车场和网球场使用，多年来，缺乏管理、环境退化。”市园林和林业局二级调研员袁献丰介绍，在重新营建景观功能空间的过程中，设计人员对整个暗渠进行整体勘测、加固，充分利用现有设施和植被，将为少数人服务的场地拓展为公共开放空间。
如何在有限的城市空间里，不断改善城市人居生态环境、缓解人口密集区休憩空间的供求矛盾？在写字楼和商业体云集的海尔路上，市民惊喜地看到：通过结合绿道建设，海尔路上7处口袋公园被串联起来，成为周边商务区工作人员健身、赏景、游玩和休憩的场所，形成了城市绿地中的小型公园生态系统。
“我就在周边的写字楼上班，有时候为了躲避早高峰，我会提前出发，先来晨跑锻炼一下，开启活力满满的一天。”市民王先生说，近年来，海尔路上移步换景的高品质绿化，让居民们很享受。
荒地废墟中“长”出新景观
柳树抽新芽，迎春花盛开、玉兰绽枝头、梅花初吐萼……在昌邑路和沾化路交界的“昌乐园”里，春意盎然。记者看到主题花园、长廊游亭、假山瀑布、竹林小道等有序分布，乔、灌木丰富。
“这里原是一片荒地，垃圾遍地，僵尸车乱停乱放。”居民姜女士回忆，以前这里是荣馨苑小区的一处规划绿地，由于管理不善被废弃。近年来，在城区绿化美化整治提升的过程中得以重新利用。据了解，“昌乐园”这一名字是向市民征集而来的，寓意“祖国繁荣昌盛，百姓安居乐业”。
“昌乐园”所在的市北老城区是我市历史悠久、底蕴丰厚的工业片区，也是金大鸡味精、华金内衣、大金鹿自行车、青岛火柴厂等众多名牌企业的诞生地。公园在建造过程中通过浮雕、雕塑和注解文字等向人们再现了青岛工业老品牌的历史足迹。
近年来，市北区按照“敞开封闭性绿地改造一批、新建房地产和商业项目配套一批、抢占拆违空地恢复一批、利用棚户区改造零星地块建设一批”的工作思路，打造了昌乐园、居园、沈园等一批具有江南风格的园林景观。
去年底，占地1200平方米的南丰路16号口袋公园建成投用。这处筒子楼改造拆除后留下的废墟，摇身一变成了周边居民的公共休闲健身场所。
“小而美”，科学优化城乡生态空间
相比于在“螺蛳壳里做道场”的主城区口袋公园，位于胶州市香港路北侧、海尔大道西侧的海尔大道龙湖口袋公园，占地8674平方米，在设计上有了更多的可能性。以景观绿化为媒介，通过设置景观桥、小型喷泉、水幕景观小品、儿童游乐天地、运动健身场所等区域，这里已然成为一处新的“网红”打卡地。
该口袋公园原为海尔大道绿化用地，因建设年代较久、绿化档次较低，草皮退化严重，加之近年来胶州市东部中央商务区开发建设，该片区公园绿地已无法满足周边居民休闲娱乐的需要。为此，胶州市广泛吸纳社会资本参与、全程参与监管，创新建设模式。在淮涉河一路与石林三路交会处，中梁拾光漫城口袋公园作为小区配套建设，投资约700万元，工程总面积约5000平方米，给周边学校、医院和居民区的市民创造了一个休闲娱乐的场所。
日前，在市园林和林业局工作会议上，我市发布了今年的绿色“清单”：完成新造林1万亩以上、森林质量精准提升1万亩。启动老虎山(二期)等5个郊野（山头）公园绿化提升，实施绿道建设50公里、口袋公园建设20个、立体绿化建设50处。
近年来，口袋公园的实践证明，“小而美”的口袋公园体现了科学优化城乡生态空间结构的大格局。
来源：青岛日报/观海新闻
记者：刘栋
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