#买房# 打算买房的朋友，请谨记这12条金规！

1.买房一定要轻装修，重地段！
2.非常重要，一定要买南北通的！
3.凡是商业性质的房产都不能碰！
4.小产权绝对不能绝对不能买！
5.不要去碰新区，开发区！
6.光线非常重要，一定要买采光好的！
7.如果你不是有特殊需求或者是要考虑老人问题的话，千万不要买一二层的房子，不仅私密性差，关键是采光也差！
8.楼间距过近的小区，千万不能买！
9.千万不要买小社区！
10.一定要记住，无论新房还是二手房，都是可以砍价的！
11.买房贷款的时候，也是可以货比三家的、记住，不同的银行有着不同的房贷政策！
12.关键点来了，贷款的时候，一定要选等额本息，周期一定要选最长的30年！
（via.济南房产热闻）

买二手房看房的时候要注意哪些？
直接说重点，看完你肯定不踩坑。
第一，最基本的看地段，配套、户型、朝向、小区环境、物业。
看房子是否漏水，排水是否顺畅，地段出行是否方便，距离地铁口、商场、幼儿园、小学的真实距离早、中、晚，看房子周边有没有噪音和不利因素，房子是否紧挨着地铁、高架、快速路等等。
第二，检查好房产证地址，学校对口哪里有哪些学校可以读？
就算有些学校在家门口，但是就不划这个学区范围之内，检查好房屋所有权和居住权，必须是同一个人检查好房子有没有超长的租期，贷款和第三方抵押等等。
第三，定金支付，尽可能的把定金支付到产证上，房东的账户或者是房东授权的委托人的账户授权委托收款icon一定要有委托书。
如果付到中介老板或者是公司账户的，要讨要相关的收据凭证，约定好转付至房东的时间和要求给你转账截图等等未及时支付的，尽快要求定金退回，防止定金挪作他用。
第四，签买卖合同时，合同上要约定好房本过户的时间，交房时间、户口迁出的时间等等。
很多买家遇到原房东户口不迁出去，新户口迁不进来，后面可能会影响孩子上学。
第五，约定好房子的装修，家具、家电等是不是归你？
如果归你拍照留存作为约定或者是证据写到合同里面去，千万不要口头承诺。
我就遇到过女儿卖房，父亲来搬冰箱、电视、洗衣机的。
第六，贷款环节要注意每个银行的贷款利率它是不一样的，可以让中介多对接几家选个利率最低的，提前让银行预审你的贷款材料，看看征信在银行能不能过。
如果征信银行过不了，银行不给你贷款，定金怎么退，或者是违约责任怎么承担。
第七，尾款预留5到10万 ，作为按时交房的保证金，有些原房主都过完户了，迟迟不给下家，水电没过户，不搬家。
特别是家里有老人的又不能硬来，耽误你入住的时间。
以上是我总结的，看二手房要注意的事项，如果对你有用，就赶紧点赞保存或者是转发给你正在看二手房的亲人或者朋友吧！（via.济南房产热闻）

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