大巴黎好房出售|565平超大花园+住房面积
①94省3层私人独立优质别墅出售，占地总面积565平米，别墅面积250平，但实际使用面积接近300平。
超赞大花园，采光通透，住房和投资的双重保险！
②位于94省ORLY市，该市毗邻巴黎的第二大空中枢纽ORLY 机场，公共交通非常发达。20分钟即可到达13区。该房屋所在位置远离飞机航线，闹中取静，便于生活。
③5个独立房间
拥有5扇超大落地窗的salon
超大花园，视野宽阔
无vis a vis
70平独立车库
20平杂物间
每层均有洗手间
整个别墅位于小镇的别墅区，布局合理，可改造最少10个studio出租, 绝对超高的投资回报率！周边还有大型的商业中心，生活十分便利。
④交通十分便利， RER C Orly ville 站下车步行3分钟，步行15分钟即可到达T9终点站
⑤TAXE FONCIÈRE:2426 EUROS/年，662 000欧 /66.2万
趁早把生活折腾成你想要的样子
#法式##法国##买房#
①94省3层私人独立优质别墅出售，占地总面积565平米，别墅面积250平，但实际使用面积接近300平。
超赞大花园，采光通透，住房和投资的双重保险！
②位于94省ORLY市，该市毗邻巴黎的第二大空中枢纽ORLY 机场，公共交通非常发达。20分钟即可到达13区。该房屋所在位置远离飞机航线，闹中取静，便于生活。
③5个独立房间
拥有5扇超大落地窗的salon
超大花园，视野宽阔
无vis a vis
70平独立车库
20平杂物间
每层均有洗手间
整个别墅位于小镇的别墅区，布局合理，可改造最少10个studio出租, 绝对超高的投资回报率！周边还有大型的商业中心，生活十分便利。
④交通十分便利， RER C Orly ville 站下车步行3分钟，步行15分钟即可到达T9终点站
⑤TAXE FONCIÈRE:2426 EUROS/年，662 000欧 /66.2万
趁早把生活折腾成你想要的样子
#法式##法国##买房#
【杭州衢州共同打造“一村万树”绿色期权项目】La ville de Hangzhou, dans la province du Zhejiang située à l'est de la Chine, s'est associée à Quzhou, une ville intérieure dotée d'immenses ressources foncières, pour explorer un projet de plantation d'arbres qui devrait profiter non seulement à l'environnement, mais aussi aux villageois, aux entreprises et au gouvernement. 法语视频：https://t.cn/A6IZF3BC
又要来吐槽法国的税收了，法国的税收种类简直是五花八门，花样繁多，千奇百怪，琳琅满目·····
今天给大家展示的是我们家今年收到的taxe foncière（有翻译成房产税，也有土地税的：只要你是房东，房产持有人就必须交的税收），根据地区，房屋类型，房屋面积等来计算。有几套房屋就交几套的房产税，我们今年光房产税一项共被撸了6000多欧，其中一套20平在市中心的小房子就600多欧的税，吐血了！还没完，当你以为可以松口气的时候，法国ZF的账单又来了，他给你寄来了taxe vacant (空置房屋税），对，在法国如果你的二套房或其他房（résidence secondaire)空置没人住也是要收税的！由于我们有几套房子是作为短期出租的所以申请改了使用途径，依照法国公务员的办事效率可能他们还没及时更新（参照动画片zootopia里面的树獭，法国公务员的真实写照），作为短期出租的房屋，是不缴纳空置房屋税的，因为平时缴纳了住宿税（taxe de séjour), 这个住宿税，只要来法国旅游过的朋友，你们都交过，税收由酒店民宿向住宿的游客收取然后上缴。并且每年还要交prélèvement sociaux, cotisation foncière(怎么翻？个体户税？就是其他的苛捐杂税，是大头部分），这些根据公司的形式不同，税率也是不同的，具体的我就不展开了。
除了上面的这些税，在法国生活及有正经收入的人还会有住房税(taxe d’habitation)和所得税 (l’impôt sur le revenu)，其中住房税据说从今年开始陆续取消了（不过视听税还是需要继续缴纳的），不晓得为什么我们家还是收到了缴纳信，所得税现在是每个月从工资里直接扣除了。
说了税收，还有各种保险(assurance)，在法国生活，无论你是房东还是租房的房客，都需要买保险，1套房子明明是房客在住，房东和房客双方都要给那套房子买保险，对银行来说是笔好生意。再有每个月的各种charge（类似于物业管理费），这个是只有房东会有的支出，比如粉刷整栋楼的外部墙面，电梯，共用部分的整修等等，也是一项大支出。物业管理费的话一般是公寓楼才有，大多数乡下的Maison（别墅，一建户，带院子的独门独院）的话是没有这个charge的，不过也不能掉以轻心，你要是有内嵌式泳池的话缴税(taxe d’aménagement), 院子里有个超过5平米的小屋缴税(taxe d’abri de jardin)，等等等等，总之如果你不是房产方面的专业会计，你都不清楚到底有多少种税收。
那么既然一套房子那么多税收，我为什么不卖了呢？这里有个叫房产增值税 (L’impôt sur les plus-values immobilière)的东西，卖的房子只要不是你的自住房(résidence principale)都需要缴纳这个税款，除非持有超过30年。举个例子，5年前买的用来出租的房子，今年想卖了，房子的卖出价格减去买房时的价格，这部分的差价就需要交税，税收达到增值部分的差不多40%左右，因为税收每年都在涨，今年涨到多少了我也不太清楚。
在法国当房东还有另一个风险，就是非法占据空屋（squat), 前不久就有这么条新闻，有一对退休夫妇，在南法乡下买了第2套房子用来度假及退休后养老的，平时生活在城里，所以房子没人住（空屋），等他办理好退休把城里的房子卖了搬到乡下的别墅时发现被一家阿尔及利亚人给非法侵占了，连大门锁都被换了，这家阿尔及利亚人还威胁房主，如果再来骚扰就带人打他。房东只能报警，但是警察也没办法，因为法国的法律规定这种情况，房东只能走司法程序（最少2年），任何人不能使用暴力驱逐房客，否则很可能是房东蹲牢狱。最后剧情反转，警察来把这一家阿尔及利亚的男主人抓走了，不是因为他非法侵占房屋，是因为家庭暴力他老婆！最后当地政府给这家阿尔及利亚人安排了一个住所，退休夫妇收回他们被搞的乱七八糟的房子。
法国的奇奇怪怪的法律有时候真的让我怀疑，他们的国家是怎么发展经济的。我们这些平民百姓也没办法去改变只能被牵着鼻子走。 https://t.cn/RU14aJn
今天给大家展示的是我们家今年收到的taxe foncière（有翻译成房产税，也有土地税的：只要你是房东，房产持有人就必须交的税收），根据地区，房屋类型，房屋面积等来计算。有几套房屋就交几套的房产税，我们今年光房产税一项共被撸了6000多欧，其中一套20平在市中心的小房子就600多欧的税，吐血了！还没完，当你以为可以松口气的时候，法国ZF的账单又来了，他给你寄来了taxe vacant (空置房屋税），对，在法国如果你的二套房或其他房（résidence secondaire)空置没人住也是要收税的！由于我们有几套房子是作为短期出租的所以申请改了使用途径，依照法国公务员的办事效率可能他们还没及时更新（参照动画片zootopia里面的树獭，法国公务员的真实写照），作为短期出租的房屋，是不缴纳空置房屋税的，因为平时缴纳了住宿税（taxe de séjour), 这个住宿税，只要来法国旅游过的朋友，你们都交过，税收由酒店民宿向住宿的游客收取然后上缴。并且每年还要交prélèvement sociaux, cotisation foncière(怎么翻？个体户税？就是其他的苛捐杂税，是大头部分），这些根据公司的形式不同，税率也是不同的，具体的我就不展开了。
除了上面的这些税，在法国生活及有正经收入的人还会有住房税(taxe d’habitation)和所得税 (l’impôt sur le revenu)，其中住房税据说从今年开始陆续取消了（不过视听税还是需要继续缴纳的），不晓得为什么我们家还是收到了缴纳信，所得税现在是每个月从工资里直接扣除了。
说了税收，还有各种保险(assurance)，在法国生活，无论你是房东还是租房的房客，都需要买保险，1套房子明明是房客在住，房东和房客双方都要给那套房子买保险，对银行来说是笔好生意。再有每个月的各种charge（类似于物业管理费），这个是只有房东会有的支出，比如粉刷整栋楼的外部墙面，电梯，共用部分的整修等等，也是一项大支出。物业管理费的话一般是公寓楼才有，大多数乡下的Maison（别墅，一建户，带院子的独门独院）的话是没有这个charge的，不过也不能掉以轻心，你要是有内嵌式泳池的话缴税(taxe d’aménagement), 院子里有个超过5平米的小屋缴税(taxe d’abri de jardin)，等等等等，总之如果你不是房产方面的专业会计，你都不清楚到底有多少种税收。
那么既然一套房子那么多税收，我为什么不卖了呢？这里有个叫房产增值税 (L’impôt sur les plus-values immobilière)的东西，卖的房子只要不是你的自住房(résidence principale)都需要缴纳这个税款，除非持有超过30年。举个例子，5年前买的用来出租的房子，今年想卖了，房子的卖出价格减去买房时的价格，这部分的差价就需要交税，税收达到增值部分的差不多40%左右，因为税收每年都在涨，今年涨到多少了我也不太清楚。
在法国当房东还有另一个风险，就是非法占据空屋（squat), 前不久就有这么条新闻，有一对退休夫妇，在南法乡下买了第2套房子用来度假及退休后养老的，平时生活在城里，所以房子没人住（空屋），等他办理好退休把城里的房子卖了搬到乡下的别墅时发现被一家阿尔及利亚人给非法侵占了，连大门锁都被换了，这家阿尔及利亚人还威胁房主，如果再来骚扰就带人打他。房东只能报警，但是警察也没办法，因为法国的法律规定这种情况，房东只能走司法程序（最少2年），任何人不能使用暴力驱逐房客，否则很可能是房东蹲牢狱。最后剧情反转，警察来把这一家阿尔及利亚的男主人抓走了，不是因为他非法侵占房屋，是因为家庭暴力他老婆！最后当地政府给这家阿尔及利亚人安排了一个住所，退休夫妇收回他们被搞的乱七八糟的房子。
法国的奇奇怪怪的法律有时候真的让我怀疑，他们的国家是怎么发展经济的。我们这些平民百姓也没办法去改变只能被牵着鼻子走。 https://t.cn/RU14aJn
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