【欢乐世界旅游度假区控规出炉 城区将添一处旅游度假区】2021年是“十四五”开局之年，十堰正以冲刺之态，确保实现“十四五”的良好开局，这也将是张湾区建设全面提速的一年。作为区域内全新崛起并且被高度重视的发展板块——欢乐世界旅游度假区，其规划建设一直备受关注。
近日，欢乐世界旅游度假区全新土地控规出炉，涉及张湾区530余公顷的土地功能布局。本次土地控规区域北至风神大道，西至京能热电厂区，东至凯旋大道，南至东汽46厂，地块用地面积为530.12公顷，占张湾区土地总面积的0.8%。
如何利用土地做好规划，给片区居民带来更好的生活环境，定位清晰的产业发展路径，完善城市功能，提升公共服务，成为十堰城市发展下一个增长点，不辜负众人对于城市功能开发升级的期待，是本次土地控规的重中之重。
交通：两横两纵积极推动路网建设
从用地性质来看，整个区域交通运输用地共计59.02公顷，占据总控规面积的22%（除原林地用地），可见完善区域交通配套是本次控规最重要的方向之一。
按照土地控规要求，片区将打造形成“两横两纵”的城市主干道格局，其中“两横”为已成为城市外拓核心的风神大道和发展大道，“两纵”为凯旋大道及全新规划将连通郧阳区的高新大道。整个区域还将新增两条城市次干道，打通凯旋大道至高新大道、发展大道至车城西路的循环交通，更将规划建设文旅城中路、南路、建设一路等区域内循环道路，与片区主干道串联，大力加强本区域与郧阳区、老城区的联系，完善整个城市的交通路网，促进城市北拓进程。
此外，在充分了解区域交通现状后，片区内还将对发展大道进行升级改造，拓宽道路、增加掉头立交、优化沿线绿化，以解决道路交通压力，并为片区未来发展预留交通承载空间。
生态：城市生态轴核心推动城景融合
整个控规区域，包含城区最大的自然水域——岩洞沟水库，紧邻四方山生态公园，不仅是老城区与郧阳区的连接点，也是城市总体规划中纵向生态走廊上的重要节点。
结合十堰建设“绿色生态市”的战略方针，本次土地控规最大限度保留了自然资源优势，原有林地232.63公顷，水域面积29.67公顷。同时，充分考虑到市民不断增长的休闲、娱乐、健身需求，片区新增规划58.91公顷绿地、公园、广场用地，占总控规面积的22%（除原林地用地）。
产业：聚焦文商旅全产业融合发展
如何充分利用好近300公顷极为稀缺的自然生态资源，在本次控规中也有明确要求。
一方面，将大力修复区域内生态系统，对原有自然山体林相做进一步改善，以提升整个区域的景观风貌，强化城市特色和个性，改变十堰山城固有印象，突出山水宜居的城市形象。另一方面，通过打造多个文旅休闲主题公园、城市广场等，填补整个区域的功能性空白，提升城市公共服务及人文景观风貌，真正做到城与景的融合发展。
本次土地控规用地中，商业、文化、娱乐、旅游等产业用地达53.29公顷，占总控规用地的近20%（除原林地用地）。这是张湾区重视产业融合发展，赋能城市经济增长，助力十堰打造产业强市、文旅强市的重要举措。
本次控规用地北侧，是主城区唯一的大型文旅项目——国瑞文旅城欢乐世界旅游度假区，承载了片区规划中几乎全部文商旅产业功能。整体功能布局，紧紧围绕原有地势地貌展开，沿湖区与自然山体，以文化引领、商业支撑、旅游带动、产业融合的原则，布局环湖商业、主题游乐、文化场馆及生态康养，结合超前的规划与丰富的业态，构筑文商旅融合特色品牌，与武当山联动，提升城市配套及功能，真正做到产业—城市—景观的和谐共生，搭建全市文商旅产业融合发展的新平台。
在控规用地南侧，以提升区域人居能级为导向，依山水优势，规划布局生态康养住区，配套建设超大规模幼儿园、中小学、文化活动、图书展览、机关团体场所等配套设施，完善区域教育、文化、政务功能，以丰富人文内涵，构筑十堰人文教育高地。
未来：凝心聚力打造七大主题IP业态
作为国瑞文旅城欢乐世界旅游度假区的开发建设单位，国瑞控股集团结合土地控规的严格要求，自2017年与政府签约以来，前后经历30余次专题研讨，历时4年走访全国、全球各大知名文旅项目，进行实地考察和战略研究，汇聚国内外顶尖智慧，组建国际顶尖设计团体，力争高起点、高标准、高水平为项目赋能。
在土地控规基础上，在顶尖团队支持下，欢乐世界旅游度假区定位规划已明确，概念方案即将出炉。项目将以“十四五”规划战略定位为引导，以自然资源为载体，融秦巴、汉水等多种文化元素于一体，规划打造旅游集散中心、秦巴风情小镇、欢乐水世界、神奇陆公园、冰雪嘉年华、度假酒店集群、十堰生态博览园七大主题 IP业态，构筑全方位、多业态、复合型、体验式生态休闲旅游功能及生态居住社区为一体的大型生态休闲旅游度假区。
土地控规与定位规划的出炉，将大力推动欢乐世界旅游度假区建设进程。记者在项目实地看到，目前项目已完成南区旅游停车场、商业天街、张湾区游客集散中心相关配套设施的建设，北区正在实施场地平整、库底清淤、岸坡生态治理、发展大道交通步道等相关工程建设。
近日，欢乐世界旅游度假区全新土地控规出炉，涉及张湾区530余公顷的土地功能布局。本次土地控规区域北至风神大道，西至京能热电厂区，东至凯旋大道，南至东汽46厂，地块用地面积为530.12公顷，占张湾区土地总面积的0.8%。
如何利用土地做好规划，给片区居民带来更好的生活环境，定位清晰的产业发展路径，完善城市功能，提升公共服务，成为十堰城市发展下一个增长点，不辜负众人对于城市功能开发升级的期待，是本次土地控规的重中之重。
交通：两横两纵积极推动路网建设
从用地性质来看，整个区域交通运输用地共计59.02公顷，占据总控规面积的22%（除原林地用地），可见完善区域交通配套是本次控规最重要的方向之一。
按照土地控规要求，片区将打造形成“两横两纵”的城市主干道格局，其中“两横”为已成为城市外拓核心的风神大道和发展大道，“两纵”为凯旋大道及全新规划将连通郧阳区的高新大道。整个区域还将新增两条城市次干道，打通凯旋大道至高新大道、发展大道至车城西路的循环交通，更将规划建设文旅城中路、南路、建设一路等区域内循环道路，与片区主干道串联，大力加强本区域与郧阳区、老城区的联系，完善整个城市的交通路网，促进城市北拓进程。
此外，在充分了解区域交通现状后，片区内还将对发展大道进行升级改造，拓宽道路、增加掉头立交、优化沿线绿化，以解决道路交通压力，并为片区未来发展预留交通承载空间。
生态：城市生态轴核心推动城景融合
整个控规区域，包含城区最大的自然水域——岩洞沟水库，紧邻四方山生态公园，不仅是老城区与郧阳区的连接点，也是城市总体规划中纵向生态走廊上的重要节点。
结合十堰建设“绿色生态市”的战略方针，本次土地控规最大限度保留了自然资源优势，原有林地232.63公顷，水域面积29.67公顷。同时，充分考虑到市民不断增长的休闲、娱乐、健身需求，片区新增规划58.91公顷绿地、公园、广场用地，占总控规面积的22%（除原林地用地）。
产业：聚焦文商旅全产业融合发展
如何充分利用好近300公顷极为稀缺的自然生态资源，在本次控规中也有明确要求。
一方面，将大力修复区域内生态系统，对原有自然山体林相做进一步改善，以提升整个区域的景观风貌，强化城市特色和个性，改变十堰山城固有印象，突出山水宜居的城市形象。另一方面，通过打造多个文旅休闲主题公园、城市广场等，填补整个区域的功能性空白，提升城市公共服务及人文景观风貌，真正做到城与景的融合发展。
本次土地控规用地中，商业、文化、娱乐、旅游等产业用地达53.29公顷，占总控规用地的近20%（除原林地用地）。这是张湾区重视产业融合发展，赋能城市经济增长，助力十堰打造产业强市、文旅强市的重要举措。
本次控规用地北侧，是主城区唯一的大型文旅项目——国瑞文旅城欢乐世界旅游度假区，承载了片区规划中几乎全部文商旅产业功能。整体功能布局，紧紧围绕原有地势地貌展开，沿湖区与自然山体，以文化引领、商业支撑、旅游带动、产业融合的原则，布局环湖商业、主题游乐、文化场馆及生态康养，结合超前的规划与丰富的业态，构筑文商旅融合特色品牌，与武当山联动，提升城市配套及功能，真正做到产业—城市—景观的和谐共生，搭建全市文商旅产业融合发展的新平台。
在控规用地南侧，以提升区域人居能级为导向，依山水优势，规划布局生态康养住区，配套建设超大规模幼儿园、中小学、文化活动、图书展览、机关团体场所等配套设施，完善区域教育、文化、政务功能，以丰富人文内涵，构筑十堰人文教育高地。
未来：凝心聚力打造七大主题IP业态
作为国瑞文旅城欢乐世界旅游度假区的开发建设单位，国瑞控股集团结合土地控规的严格要求，自2017年与政府签约以来，前后经历30余次专题研讨，历时4年走访全国、全球各大知名文旅项目，进行实地考察和战略研究，汇聚国内外顶尖智慧，组建国际顶尖设计团体，力争高起点、高标准、高水平为项目赋能。
在土地控规基础上，在顶尖团队支持下，欢乐世界旅游度假区定位规划已明确，概念方案即将出炉。项目将以“十四五”规划战略定位为引导，以自然资源为载体，融秦巴、汉水等多种文化元素于一体，规划打造旅游集散中心、秦巴风情小镇、欢乐水世界、神奇陆公园、冰雪嘉年华、度假酒店集群、十堰生态博览园七大主题 IP业态，构筑全方位、多业态、复合型、体验式生态休闲旅游功能及生态居住社区为一体的大型生态休闲旅游度假区。
土地控规与定位规划的出炉，将大力推动欢乐世界旅游度假区建设进程。记者在项目实地看到，目前项目已完成南区旅游停车场、商业天街、张湾区游客集散中心相关配套设施的建设，北区正在实施场地平整、库底清淤、岸坡生态治理、发展大道交通步道等相关工程建设。
探盘｜“神盘”荣丰2008入市20年，现在如何了？
新京报
2001年，随着时任国际奥委会主席萨马兰奇的一声“BEIJING”，中国申奥成功的喜悦传遍神州大地，奥运元素开始被频繁使用。荣丰2008，这个从案名就带有奥运色彩的小区，敏锐地抓住人们对奥运的热情，将运动概念引入社区，成为北京首家运动社区。带着时代的印记以及“学区置业”标签，荣丰2008这个小区一直“火”了20年，被业内人士称作“神盘”。
根据贝壳找房平台的数据显示，截至7月22日，荣丰2008以3196套的历史成交量问鼎北京二手房成交小区榜。荣丰2008在此前也经常位列换手率前10的小区。它为何能二十年保持二手房成交“常青”？近日，新京报记者探访荣丰2008，试图揭开“神盘”经久不衰的秘密。
超5000户的大盘，小户型抢手
目前，贝壳找房平台上荣丰2008小区在售房源中最低挂牌价约387万元，即不到400万元便可入手一套西城区二手房。该房源为朝北的开间，建筑面积21.53平方米，单价接近18万/平方米，相较周边小区在售二手住宅房源平均约11万-13万元的单价，这一单价显然要高出许多。此外，该小区三四十平米的小户型，也有挂牌单价在13万左右的。
我爱我家的房产经纪人对此解释称，荣丰2008所挂牌的小户型，因为套内面积小，单价相比其他大户型就要高出一些，“（但）按总价来看还是可以的。”
近期正在广外片区看房的徐女士感慨，想在西城“上车”，低总价的房源并不好找。对此，麦田房产的经纪人表示：“这个片区内低总价的房源，除了荣丰还是荣丰，没有竞品。”
作为开发该楼盘的北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征，或许预想不到，当初为单身青年所设计的小户型，如今成为一些家庭的“西城上车盘”。
位于西城区广外街道的荣丰2008始建于2001年前后，小区内有17栋住宅楼，共分为四期建设，住户超过5700户。
据悉，小区的一期建设包括1-8号楼，围绕在小区会所中心位置，楼栋户型多为两至三居的大户型，但其中的7号、8号楼小户型集中，最小建筑面积仅19平方米左右；二期建设包括9-13号楼，位于小区北面，户型多为层高4.8米的小复式，单层面积在25-50平方米；三期建设包括15-17号楼，地处小区南面；而14号楼作为四期开发，位于小区东面，旁边是露天停车场和篮球场等休闲活动场所。
当年，荣丰2008开盘即热销，推出了24小时开放的售楼处。2003年，该小区开售名为“非常男女”的房源，创下了当年北京商品房销售记录。根据当年媒体报道，“非常男女”主推面积在30平方米左右的小户型产品，目标消费群体为都市青年男女，当时售价约为7600元/平方米。而紧接着开售的“非常空间”，主推户型变为层高4.8米的小复式，但单层建筑面积大多不超过40平方米。
据小区内一位老奶奶回忆，她的二女儿在大学刚毕业就以6万多元的首付，买下了8号楼的一个小开间，套内面积大概在20多平方米。当时为了满足通勤需求所买的单身公寓，如今因为面积太小已经出租。包括老奶奶在内的一家四口从8号楼挪去了11号楼，另外租了一个30平方米左右的小复式自住。
“多校划片”落定，成交量较稳定
荣丰2008地处西二至三环间，就交通条件来看，小区距离达官营地铁站有约15分钟的步行路程，拥有7号线和正在建设的16号线两条纵横地铁线，另外还有多条公交线路可直达金融街、长椿街商圈；在医疗资源方面，如广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等三甲医院均在小区五公里范围内。
值得一提的是，荣丰2008位于西城区广外片区，周边有北京小学红山分校、天宁寺分校、宣武外国语实验中学、北京四中、北京八中等教育资源，也使得该小区成为部分家长“学区置业”的选择。
2020年4月30日，北京市西城区教委所发布的2020年义务教育阶段入学工作实施意见，被称作“7·31政策”。其规定，自2020年7月31日后在西城区取得房本、从北京市其他区迁入户口的家庭，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。“7·31政策”正式实施后，尤其是在今年入学派位后，从市场反馈来看，“学区房”市场整体有所遇冷。
近日，新京报记者以购房者的身份向房产经纪人询问荣丰2008小区近期成交量是否有下滑，多家中介机构的房产经纪人均有一致的答案：成交量稳定。价格方面，多位房产经纪人也表示，小区二手房挂牌价也未出现大的波动，预计近期不会有大幅降价的情况。
一位房产经纪人向新京报记者透露，以前成交旺季时，荣丰2008一个月能够成交40-50套，淡季也在20套左右。“现在基本上每个月的成交量平均约30套，相对来说比较稳定。”在他看来，目前荣丰2008的成交量，其实与小区的大体量是相匹配的，“因为这是一个5700户的住宅社区”。
链家的房产经纪人也提供了一组数据。数据显示，荣丰2008在6月共成交39套二手房。7月以来（截至7月17日），该小区成交了14套。
在学区房市场整体降温的背景下，荣丰2008的二手房成交为何较为平稳呢？麦田房产经纪人认为，是由于广外片区的教育资源一直都比较均衡。
值得一提的是，7月6日，北京西城区房管局再次重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。在业内人士看来，将来教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势，学区属性将会逐渐从住房中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。在上述政策导向下，类似荣丰2008这样的以学区作为卖点的房源，此前的价格上涨势头已得到有效控制，未来大概率将维持平稳态势。
优劣明显：生活便利、硬件老旧
在探访过程中，新京报记者发现，荣丰2008小区内的底商有不下5家房产中介机构入驻。一位房产经纪人向新京报记者坦言，“因为这个小区交易量比较高，所以整体佣金高，中介公司也比较多一些，大的小的都有。”与此同时，该小区的报盘量相对来说比较稳定，因为社区较大，房子相对来说也较多。
根据贝壳找房平台上的数据显示，7月22日当天，荣丰2008在售房源有70套，在租房源有50套。
“这小区人可不少，租的（人）多。”71岁的范大爷在荣丰2008租住三四年了。对于在这里的租房生活，范大爷用了两个字形容——“凑合”。虽然在范大爷的眼中，荣丰2008小区“不如别的小区干净，环境有些乱”，但他也不得不承认，这里生活便利，“几乎每栋楼下都有超市”。最重要的是，荣丰2008距离孙子所在的学校只有十五分钟的车程。
因为荣丰2008所处的地理位置优越，加之其便捷的交通网络，在此处租房可以满足大多数人的通勤需求，小区的空置率也较低。据链家网的房产经纪人介绍，小区内租户大多是年轻人，有的来自附近广安门医院，也有的在金融街商圈上班。
据了解，小区内用于出租的更多是小户型房源，大户型一般用于自住。多位房产经纪人表示，小开间的月租金能达到3500元以上。因为朝向和户型对于小开间来说影响较小，所以决定租金的关键因素是装修好坏，“主要看装修，装修好点能租更高的价钱。”
作为一个入市已经20年的老小区，荣丰2008小区内的便民设施也很完备。光是小区内的底商就可以基本满足住户们日常的生活需求，如理发、美甲、购物、就餐等，每栋楼下也普遍配备有快递柜、自动售水机、电动车充电桩等便民设施。此外，房产经纪人在推荐该小区时还特别提到，小区内设有游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动健身场所，“周边带有这些场所的小区相对较少。”
但就像上述范大爷所说的，小区除了便利之外，还有“乱”。经过实地探访，新京报记者发现“乱”的主要原因来自于小区过高的居住密度以及陈旧的硬件设施。比如，11号、12号和13号楼三栋楼连通在一起，其中11号楼单层就多达39户。此外，因为小区内楼龄普遍超过十年，一些“硬件”已经显得较为陈旧，新京报记者走进其中一栋住宅楼里发现，电梯厅的墙皮也有些许脱落发黑，还有不少小广告被撕毁的痕迹。
另外，小区内并未实现严格意义上的人车分流。大门处并未限制共享单车、外卖车辆、快递车辆和送货车辆等外来车辆的进出，这些车辆参差不齐地停放在楼下，有时甚至占用了行人通道。
从综合条件来看，尽管存在一些不足，但多年来荣丰2008的二手房成交量足以证明其受欢迎程度。对此，合硕地产机构首席分析师郭毅认为，该小区地处西城区，位置相对比较好，总价比较低，所以其二手房流通率较高。
新京报
2001年，随着时任国际奥委会主席萨马兰奇的一声“BEIJING”，中国申奥成功的喜悦传遍神州大地，奥运元素开始被频繁使用。荣丰2008，这个从案名就带有奥运色彩的小区，敏锐地抓住人们对奥运的热情，将运动概念引入社区，成为北京首家运动社区。带着时代的印记以及“学区置业”标签，荣丰2008这个小区一直“火”了20年，被业内人士称作“神盘”。
根据贝壳找房平台的数据显示，截至7月22日，荣丰2008以3196套的历史成交量问鼎北京二手房成交小区榜。荣丰2008在此前也经常位列换手率前10的小区。它为何能二十年保持二手房成交“常青”？近日，新京报记者探访荣丰2008，试图揭开“神盘”经久不衰的秘密。
超5000户的大盘，小户型抢手
目前，贝壳找房平台上荣丰2008小区在售房源中最低挂牌价约387万元，即不到400万元便可入手一套西城区二手房。该房源为朝北的开间，建筑面积21.53平方米，单价接近18万/平方米，相较周边小区在售二手住宅房源平均约11万-13万元的单价，这一单价显然要高出许多。此外，该小区三四十平米的小户型，也有挂牌单价在13万左右的。
我爱我家的房产经纪人对此解释称，荣丰2008所挂牌的小户型，因为套内面积小，单价相比其他大户型就要高出一些，“（但）按总价来看还是可以的。”
近期正在广外片区看房的徐女士感慨，想在西城“上车”，低总价的房源并不好找。对此，麦田房产的经纪人表示：“这个片区内低总价的房源，除了荣丰还是荣丰，没有竞品。”
作为开发该楼盘的北京荣丰房地产开发有限公司董事长王征，或许预想不到，当初为单身青年所设计的小户型，如今成为一些家庭的“西城上车盘”。
位于西城区广外街道的荣丰2008始建于2001年前后，小区内有17栋住宅楼，共分为四期建设，住户超过5700户。
据悉，小区的一期建设包括1-8号楼，围绕在小区会所中心位置，楼栋户型多为两至三居的大户型，但其中的7号、8号楼小户型集中，最小建筑面积仅19平方米左右；二期建设包括9-13号楼，位于小区北面，户型多为层高4.8米的小复式，单层面积在25-50平方米；三期建设包括15-17号楼，地处小区南面；而14号楼作为四期开发，位于小区东面，旁边是露天停车场和篮球场等休闲活动场所。
当年，荣丰2008开盘即热销，推出了24小时开放的售楼处。2003年，该小区开售名为“非常男女”的房源，创下了当年北京商品房销售记录。根据当年媒体报道，“非常男女”主推面积在30平方米左右的小户型产品，目标消费群体为都市青年男女，当时售价约为7600元/平方米。而紧接着开售的“非常空间”，主推户型变为层高4.8米的小复式，但单层建筑面积大多不超过40平方米。
据小区内一位老奶奶回忆，她的二女儿在大学刚毕业就以6万多元的首付，买下了8号楼的一个小开间，套内面积大概在20多平方米。当时为了满足通勤需求所买的单身公寓，如今因为面积太小已经出租。包括老奶奶在内的一家四口从8号楼挪去了11号楼，另外租了一个30平方米左右的小复式自住。
“多校划片”落定，成交量较稳定
荣丰2008地处西二至三环间，就交通条件来看，小区距离达官营地铁站有约15分钟的步行路程，拥有7号线和正在建设的16号线两条纵横地铁线，另外还有多条公交线路可直达金融街、长椿街商圈；在医疗资源方面，如广安门医院、世纪坛医院和宣武医院等三甲医院均在小区五公里范围内。
值得一提的是，荣丰2008位于西城区广外片区，周边有北京小学红山分校、天宁寺分校、宣武外国语实验中学、北京四中、北京八中等教育资源，也使得该小区成为部分家长“学区置业”的选择。
2020年4月30日，北京市西城区教委所发布的2020年义务教育阶段入学工作实施意见，被称作“7·31政策”。其规定，自2020年7月31日后在西城区取得房本、从北京市其他区迁入户口的家庭，将全部以“多校划片”方式入学，且六年内只提供一个学位。“7·31政策”正式实施后，尤其是在今年入学派位后，从市场反馈来看，“学区房”市场整体有所遇冷。
近日，新京报记者以购房者的身份向房产经纪人询问荣丰2008小区近期成交量是否有下滑，多家中介机构的房产经纪人均有一致的答案：成交量稳定。价格方面，多位房产经纪人也表示，小区二手房挂牌价也未出现大的波动，预计近期不会有大幅降价的情况。
一位房产经纪人向新京报记者透露，以前成交旺季时，荣丰2008一个月能够成交40-50套，淡季也在20套左右。“现在基本上每个月的成交量平均约30套，相对来说比较稳定。”在他看来，目前荣丰2008的成交量，其实与小区的大体量是相匹配的，“因为这是一个5700户的住宅社区”。
链家的房产经纪人也提供了一组数据。数据显示，荣丰2008在6月共成交39套二手房。7月以来（截至7月17日），该小区成交了14套。
在学区房市场整体降温的背景下，荣丰2008的二手房成交为何较为平稳呢？麦田房产经纪人认为，是由于广外片区的教育资源一直都比较均衡。
值得一提的是，7月6日，北京西城区房管局再次重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。在业内人士看来，将来教育公平和淡化“学区房”已经渐成趋势，学区属性将会逐渐从住房中剥离，所谓“学区房”的教育价值会越来越弱。在上述政策导向下，类似荣丰2008这样的以学区作为卖点的房源，此前的价格上涨势头已得到有效控制，未来大概率将维持平稳态势。
优劣明显：生活便利、硬件老旧
在探访过程中，新京报记者发现，荣丰2008小区内的底商有不下5家房产中介机构入驻。一位房产经纪人向新京报记者坦言，“因为这个小区交易量比较高，所以整体佣金高，中介公司也比较多一些，大的小的都有。”与此同时，该小区的报盘量相对来说比较稳定，因为社区较大，房子相对来说也较多。
根据贝壳找房平台上的数据显示，7月22日当天，荣丰2008在售房源有70套，在租房源有50套。
“这小区人可不少，租的（人）多。”71岁的范大爷在荣丰2008租住三四年了。对于在这里的租房生活，范大爷用了两个字形容——“凑合”。虽然在范大爷的眼中，荣丰2008小区“不如别的小区干净，环境有些乱”，但他也不得不承认，这里生活便利，“几乎每栋楼下都有超市”。最重要的是，荣丰2008距离孙子所在的学校只有十五分钟的车程。
因为荣丰2008所处的地理位置优越，加之其便捷的交通网络，在此处租房可以满足大多数人的通勤需求，小区的空置率也较低。据链家网的房产经纪人介绍，小区内租户大多是年轻人，有的来自附近广安门医院，也有的在金融街商圈上班。
据了解，小区内用于出租的更多是小户型房源，大户型一般用于自住。多位房产经纪人表示，小开间的月租金能达到3500元以上。因为朝向和户型对于小开间来说影响较小，所以决定租金的关键因素是装修好坏，“主要看装修，装修好点能租更高的价钱。”
作为一个入市已经20年的老小区，荣丰2008小区内的便民设施也很完备。光是小区内的底商就可以基本满足住户们日常的生活需求，如理发、美甲、购物、就餐等，每栋楼下也普遍配备有快递柜、自动售水机、电动车充电桩等便民设施。此外，房产经纪人在推荐该小区时还特别提到，小区内设有游泳馆、羽毛球馆、篮球场等运动健身场所，“周边带有这些场所的小区相对较少。”
但就像上述范大爷所说的，小区除了便利之外，还有“乱”。经过实地探访，新京报记者发现“乱”的主要原因来自于小区过高的居住密度以及陈旧的硬件设施。比如，11号、12号和13号楼三栋楼连通在一起，其中11号楼单层就多达39户。此外，因为小区内楼龄普遍超过十年，一些“硬件”已经显得较为陈旧，新京报记者走进其中一栋住宅楼里发现，电梯厅的墙皮也有些许脱落发黑，还有不少小广告被撕毁的痕迹。
另外，小区内并未实现严格意义上的人车分流。大门处并未限制共享单车、外卖车辆、快递车辆和送货车辆等外来车辆的进出，这些车辆参差不齐地停放在楼下，有时甚至占用了行人通道。
从综合条件来看，尽管存在一些不足，但多年来荣丰2008的二手房成交量足以证明其受欢迎程度。对此，合硕地产机构首席分析师郭毅认为，该小区地处西城区，位置相对比较好，总价比较低，所以其二手房流通率较高。
要学懂价值投资？【DCF折现、ROE拆解】这两个公式，了解一下？
投资它不是一门技能；投资是一种生活方式，投资会反向塑造我们的生活。如果我们一边标榜自己是投资者，一边却目光短浅做着跟长期主义毫不搭边的事情，那么，即便我们赚到了钱，也很难脸不红心不跳大胆跟别人说自己是真正的投资者。
第一，投资就是一个DCF折现公式。DCF折现公式是一个框架，我们在财务分析和价值投资路上学过的东西，都可以归纳到DCF折现公式当中。甚至在某种程度上，人生也是一个DCF折现公式。
财务分析中与DCF并肩而立的第二个公式是ROE拆解公式。人生也是一个净资产收益率模型，我们要想办法提高自己人生的投入产出比。
为什么说投资一点都不简单？
投资是一个DCF折现公式！如下图所示，投资中有两大公式，一是DCF折现公式，二是ROE拆解公式。
DCF折现公式有两大构成要素，分别是自由现金流和折现率，价值投资的四大要素就可对应到这两大因素当中。其中：
“自由现金流”对应着价值投资的第一个要素——企业的内在价值；
“折现率”对应着价值投资的其他三个要素——市场价格，安全边际和能力圈。
为什么自由现金流对应着企业的内在价值？
从财务分析的角度看，商业模式可以这样来理解：企业运用有成本的资金；持续投资并组合有价值的资产；创造并持续生产能为消费者带来价值的产品或服务；这些产品或服务能给企业带来现金流。
商业模式共包括四个关键要素，即资金、资产、产品或服务以及现金流；其实我们将最后一个要素（企业未来能获得的现金流）进行折现之后，得到的就是公司的内在价值。
也就是说，一个公司的内在价值，取决于该公司未来能产生的自由现金流。这就是我们使用自由现金流折现法评估企业内在价值的原因。
内在价值来自于价值投资的第一个基本概念，即股票代表的是你对这个公司的部分所有权。投资股票实际上市投资一家公司，随着GDP的增长，公司的价值也会不断增，那么你作为公司的所有者，你持有的股票所代表的公司价值也会增长。
我们买入一家公司的股票，用自己的钱支持了这家公司的成长；另一方面，随着公司的内在价值不断增长，我们获得了公司的分红。这些分红都是我们应得的，就算你把自己赚钱的方法告诉别人，别人也会觉得你做得对。这就是正道。
我们也可以通过投机取巧的方式赚到钱，比如坐庄、炒小道消息和炒概念，但是这种赚钱的方法不能持续，只有价值投资才能让我们持续赚钱。可惜知易行难，大多数人参与股市是抱着赚快钱的目的。所以说，投资一点都不简单，它太逆人性了。
折现率与价值投资的其他3个要素
在取折现率的时候，我们要考量的因素如下：
一是当前公司的价格，公司价格与内在价值的偏离程度。如果价格过高的话，我们的折现率就要取得大一些。
二是自己的安全边际。安全边际足够大，我们的本金承受损失的可能性才会足够小；安全边际越大，我们折现率的取值才可以越小；
三是能力圈。越是自己能力圈范围内的公司，我们对其的了解才越多，折现率才可以取值越小。
现实情况是，没人愿意在能力圈范围内做投资；因为大多数人都不知道自己不知道什么，以为自己无所不知，自己的能力圈无限大。
人生是一个ROE拆解公式
净资产收益率＝销售净利率×总资产周转率×权益乘数。
其实这也是一个人生方程式，它反映的是我们每个人赚钱的能力。
销售净利率指的是我们正在做的事情能不能赚钱。
时间是最公平的，每个人每天都有24小时，但是在相同的时间里，有的人能日进斗金，有的人却入不敷出。
总资产周转率指的是我们一年能赚几次钱。
有的人赚钱的效率很高，隔段时间就会有款项入账；有的人赚钱的速度很慢，没个一年半载做不完一件事情。
权益乘数指的是我们能不能借钱生钱、用别人的钱来赚钱。
银行喜欢“锦上添花”，很少“雪中送炭”，越是富有的人越容易从银行借到钱，去做生意买房都可以；越是没钱的人越是难从银行借到钱，有些嫌贫爱富的亲戚朋友也不会借钱给他，他借钱做生意的想法只能被扼杀在萌芽状态了。
总结来看，提高自己人生的净资产收益率水平，得从多方面入手。
首先，我们要提高自己的“净利率”，增加自己正在做的事情的净回报；
另外，我们要提高自己赚钱的效率，让自己高效运转起来；
作者：小北读财报
投资它不是一门技能；投资是一种生活方式，投资会反向塑造我们的生活。如果我们一边标榜自己是投资者，一边却目光短浅做着跟长期主义毫不搭边的事情，那么，即便我们赚到了钱，也很难脸不红心不跳大胆跟别人说自己是真正的投资者。
第一，投资就是一个DCF折现公式。DCF折现公式是一个框架，我们在财务分析和价值投资路上学过的东西，都可以归纳到DCF折现公式当中。甚至在某种程度上，人生也是一个DCF折现公式。
财务分析中与DCF并肩而立的第二个公式是ROE拆解公式。人生也是一个净资产收益率模型，我们要想办法提高自己人生的投入产出比。
为什么说投资一点都不简单？
投资是一个DCF折现公式！如下图所示，投资中有两大公式，一是DCF折现公式，二是ROE拆解公式。
DCF折现公式有两大构成要素，分别是自由现金流和折现率，价值投资的四大要素就可对应到这两大因素当中。其中：
“自由现金流”对应着价值投资的第一个要素——企业的内在价值；
“折现率”对应着价值投资的其他三个要素——市场价格，安全边际和能力圈。
为什么自由现金流对应着企业的内在价值？
从财务分析的角度看，商业模式可以这样来理解：企业运用有成本的资金；持续投资并组合有价值的资产；创造并持续生产能为消费者带来价值的产品或服务；这些产品或服务能给企业带来现金流。
商业模式共包括四个关键要素，即资金、资产、产品或服务以及现金流；其实我们将最后一个要素（企业未来能获得的现金流）进行折现之后，得到的就是公司的内在价值。
也就是说，一个公司的内在价值，取决于该公司未来能产生的自由现金流。这就是我们使用自由现金流折现法评估企业内在价值的原因。
内在价值来自于价值投资的第一个基本概念，即股票代表的是你对这个公司的部分所有权。投资股票实际上市投资一家公司，随着GDP的增长，公司的价值也会不断增，那么你作为公司的所有者，你持有的股票所代表的公司价值也会增长。
我们买入一家公司的股票，用自己的钱支持了这家公司的成长；另一方面，随着公司的内在价值不断增长，我们获得了公司的分红。这些分红都是我们应得的，就算你把自己赚钱的方法告诉别人，别人也会觉得你做得对。这就是正道。
我们也可以通过投机取巧的方式赚到钱，比如坐庄、炒小道消息和炒概念，但是这种赚钱的方法不能持续，只有价值投资才能让我们持续赚钱。可惜知易行难，大多数人参与股市是抱着赚快钱的目的。所以说，投资一点都不简单，它太逆人性了。
折现率与价值投资的其他3个要素
在取折现率的时候，我们要考量的因素如下：
一是当前公司的价格，公司价格与内在价值的偏离程度。如果价格过高的话，我们的折现率就要取得大一些。
二是自己的安全边际。安全边际足够大，我们的本金承受损失的可能性才会足够小；安全边际越大，我们折现率的取值才可以越小；
三是能力圈。越是自己能力圈范围内的公司，我们对其的了解才越多，折现率才可以取值越小。
现实情况是，没人愿意在能力圈范围内做投资；因为大多数人都不知道自己不知道什么，以为自己无所不知，自己的能力圈无限大。
人生是一个ROE拆解公式
净资产收益率＝销售净利率×总资产周转率×权益乘数。
其实这也是一个人生方程式，它反映的是我们每个人赚钱的能力。
销售净利率指的是我们正在做的事情能不能赚钱。
时间是最公平的，每个人每天都有24小时，但是在相同的时间里，有的人能日进斗金，有的人却入不敷出。
总资产周转率指的是我们一年能赚几次钱。
有的人赚钱的效率很高，隔段时间就会有款项入账；有的人赚钱的速度很慢，没个一年半载做不完一件事情。
权益乘数指的是我们能不能借钱生钱、用别人的钱来赚钱。
银行喜欢“锦上添花”，很少“雪中送炭”，越是富有的人越容易从银行借到钱，去做生意买房都可以；越是没钱的人越是难从银行借到钱，有些嫌贫爱富的亲戚朋友也不会借钱给他，他借钱做生意的想法只能被扼杀在萌芽状态了。
总结来看，提高自己人生的净资产收益率水平，得从多方面入手。
首先，我们要提高自己的“净利率”，增加自己正在做的事情的净回报；
另外，我们要提高自己赚钱的效率，让自己高效运转起来；
作者：小北读财报
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