兰州房价还是太高了，兰州的购房者有心无力，想买房又没钱。
兰州和西安等城市签订了公积金互认的协议，但这对于兰州楼市来说，很明显是个利空消息。因为兰州房价比西安房价只低20%左右，而兰州的城市发展和西安的差距还是很大的。像银川那边，银川房价比西安房价低了50%左右，所以买不起西安房的银川人还可以回银川买房。而兰州房价本身就很高了，买得起兰州的房子，就能买得起西安的房子。
兰州房价从2021年开始出现下跌，到现在已经跌了差不多一年了，郊区的房价跌得多一些，跌幅大概在10%左右，而市区的房价跌的少一些。整体房价下跌了5%到10%之间。
这个跌幅对于房价已经连续上涨了5年多的兰州来说，根本没有跌到底。兰州房价和西安房价的价差还要距离往大拉，要么西安房价上涨，要么兰州房价下跌，要达到一个平衡点才行。
现在兰州想要卖房的房东越来越多了，只可惜现在房子已经不好卖了，想要卖出去，只有降价了。
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哪里的房价更合理呢？如果从租售比来看，似乎并不是越大城市和发达地区，房价就越合理。综合看，二线城市租售比更接近合理，其次是三四线城市，一线城市偏离合理区间强度最大。东部沿海租金回报率普遍偏低，而前四的银川、乌鲁木齐、桂林和贵阳均为西部地区，回报率明显高于东部。#微博公开课##房地产##超能新星汇# https://t.cn/RI7nYAL

银川楼市真是尴尬了，银川的二手房房价跌个不停，而实际上银川新房房价也在下跌，但是因为银川陆续推出了一些高价新房上来，导致银川新房房价只能被动的继续上涨。
在统计局发布的1月70城房价指数里面，银川的新房房价环比上涨了1.5%，再度排名全国第一，而银川的二手房房价却环比下跌了0.5%，跌幅也比较明显。
银川新房房价是宝宝心里苦，但是宝宝不说。银川的房价基数比较低，所以同样房价上涨100元，在银川这边，就是环比涨幅超过1%，而且银川新房房价上涨，还是属于被动上涨，之前那些高价地的新房，房价自然比较高，一下子就让银川楼市又出了风头。
实际上现在银川二手房、新房房价都在下跌当中。尤其是银川的二手房，非常难卖。很多银川的二手房小区，都是只能看到挂牌价，房子一套都卖不出去。
银川的人口数量才只有200多万，银川的待售二手房数量马上要突破5万套了，想想这是什么概念。
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