【转现售的好处】
最近这两年来，深圳的灵活度已经远远落后于广州和东莞了。
东莞已经宣布从4月1日起，预售项目确权后直接转现售，这是继3月12日土拍松绑之后，东莞楼市再传利好消息。对于房地产企业来说，能够尽快的把项目从预售状态转为现售状态，是有很多好处的。
首先就是，新房项目确权后预售可转现售，那么销售的时候收到的房款就不用存入专用账户，方便可以尽快使用这笔资金，间接缓解开发商的资金压力，有利于为项目开发商输血。
然后就是，房价的调整更灵活了。因为目前监管最严格的是预售房产的房价。一旦转为现售之后，就可以绕过房价的限制基于市场原因进行调整，增强了应对市场的房企的能力。
第三就是，目前的现售类的房产，还可以增强房地产企业，决定是卖还是不卖的空间。预售就没有这个条件了。
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超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，比隔壁项目便宜30%，举国唯一：
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【系列荐阅，财富大礼】
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⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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