#房产# #买房# #房地产#

官方二手房指导价保护谁？
买家，还是卖家？

二手房买卖双方的意志是截然不同的：

1、买家想要少花钱就能买到房，最好比二手房指导价的价格还低，并且少交税；最好买房不花钱，不用交税，甚至让卖家多交税给郭嘉。

2、卖房不想按照二手房指导价卖房，可不得不按照官方指导价成交。但是指导价之外的房价，则需要买家一次性支付。且所有税费都由买家承担。若是着急卖房的话，才可能与买家各付一半，或者商定各自支付的税费部分，如赎楼费、增值税和印花税等等。

3、如果买卖双方没有中介撮合的话，扯蛋的部分可能不少，除非买卖双方都是爱护对方的君子。如果你是就会有如图的买家咨询和建议。

但你看官方二手房指导价的立场是保护谁的？

我看预防的是郭嘉金融风险，和买卖双方关系不大。

和一不认识女士聊天，她说她们2017年从多伦多搬来我们村的，那时候他们买的房子才25万，现在都可以卖80多万了。可问题是她正准备和老公离婚，得卖房分家产，然后就没钱买房了。要买也得等到她爸妈百年后继承过来他们的财产才有钱买。怪同学的爸妈也是刚好在大流行开始时闹离婚，然后卖房子分家，那时候还没这么疯狂的房价。后来倆各自租公寓。估计也买不起目前的房子了……好好经营自己的生活，别一不小心房都租不起。

别买房！别买房！别买房！之六

卖房！卖房！卖房！这是往后几年的主基调。如果真能像最近网上吹的那般，楼市小阳春来袭，楼市回暖，房价上行可期的话，手头上有房可供出售者，那是最好的出售机会，再不卖，那就真的是错过不再。

17～19年间，有不少人，看着房价蹭蹭的上升，那一刻，还是上头了，脑门一热，冲进了楼市。

近两年经济环境不及预期，很多人会因为那一刻的上头，给自己担起了一幅重重的枷锁。个人的财务规划一旦出了问题，就会像只大闸蟹一般，被绑得紧紧，动弹不得。

现在好了，有这么一个机会，可以让你重新跳出来。

以下几则报道，或许会令到房地产市场有所回神
：1、今年前两个月，各地出台相关调控举措累计超过100次，涉及下调首付比例、调降房贷利率、加快放款节奏、给予购房补贴等等；

2、从上海数家银行了解到，目前新房二手房贷款放款速度明显加快。