上月甲厦租售价连跌13个月 工商铺市道

随着本港爆发新一轮疫症，商厦业主扩大议价空间，买家趁机吸纳，7月写字楼市场呈价跌量稳的局面。美联工商铺的报告指出，上月甲厦租售价连跌13个月，售价按月挫0.8%，并以上环和尖沙咀表现最差。此外，甲厦租金按月跌1.2%，由去年中的高位累积跌幅达24.8%，不少业主除减免租金外，也推出多项优惠吸引租客。

报告指出，由于新一轮疫症下不少业主减价，写字楼租售价继续下跌，但与此同时，准买家把握机会捞底，令市场频录成交。以全幢买卖而言，佐敦同昌商业大厦全幢落实以5.1亿元易手，是今年首宗全幢商厦买卖个案；分散业权甲厦方面，7月继续录得多宗低价成交，包括上环信德中心西翼单位，以每呎约2万余元售出，拖累上环甲厦平均呎价按月跌2.8%，最新平均呎价24038元，重返2016年12月水平。

由于业主减租幅度更大，令写字楼租金拾级向下，随着商厦空置率增加，愈来愈多业主除了减租外，纷纷提供更多优惠以吸引租客，包括提供免费车位予新租客、增加免租期，以及可商议租期等措施，以吸引潜在客户。由于多座散业权甲厦的租金水平已经累积一定跌幅，相信稍后再大跌空间有限，反而由发展商持有的统一业权甲厦，预期稍后面对的租金压力将会较大。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，虽然本港出现新一波疫情，但市场已经逐渐适应后疫症时代下的新格局；加上社会防疫意识高，预计新增个案很快将会回落。此外，现时市场资金充裕，不少投资者已经四出物色平价盘，加上中概股回归香港仍然有序地进行中，相信下半年散业权商厦的租售价将会先跌后升，总计下半年则维持平稳。

成交量方面，翁鸿祥认为，就近期所见，虽然疫情于7月再度转差，但由于减价盘增多，交投未见大幅下跌，因此他预计，下半年商厦成交量将明显较上半年回升。

【上半年50大甲厦仅33宗买卖】受疫情影响，上半年写字楼交投更连环破底。综合美联工商铺资料研究部及美联商业数据显示，2020年上半年50大指标甲厦仅录得33宗买卖，较去年同期的急挫63%。不过，该行预计，随着本地疫情缓和，加美国推行无限量化宽松，令市场游资大泛滥，而大批中概股回归港股上市，香港金融市场地位更稳固，对商厦有利好作用，预计下半年甲厦成交量可望出现反弹。https://t.cn/A6yh5AwC

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