#北京# 北漂的年轻人应不应该买各小商办过渡？年轻人，买不起房，是否可以买一套小商办过渡一下？这个问题最近又被很多粉丝重提～今天郭筅筅就与大家一起再聊聊这个话题。走 发车喽[并不简单]

买商办即使不占用首套首贷的资格，但是占用你未来买住宅的首付资金。一套小商办，以房山地铁篱笆房站旁边的计，总价90万。你的自有资金加上各种渠道的借款，都是几年内需要还的。
你现在花90万在商办上，就意味着你未来买住宅的时候，首付少90万，这就至少耽误你两三年。未来房价进入上涨周期的时候，耽误得起吗？

后来，我反思了自己这一观点的两个问题——
其一，我说被占用了90万资金，是因为我潜意识里持一个观点——商办以后很可能就无法脱手了。
但是，这个观点是错的。
虽然现在市场对商办的普遍观点是：能不买就不买，资产属性低而风险高。
但是，换个角度想，随着北京房价越来越高，总有买不上买不起住宅、却又想住自己房子的人群、涌向商办。
另外，商办的资产属性，其实还是要往后看，现在政策是打压，难保以后还打压的这么狠；而且，即使不脱手，目前来看，位置好、配套完善和有地铁的小商办，它的租金收益还是不错的。
其二、当初我的“坚决买住宅”的观点背后，还有一个“用足杠杆，能多贷就多贷，能长贷就长贷”的匹配观点，这些观点的内里，潜藏的是“对人生80分的要求”，而且这“80分”还是以资产为单一评判标准。

事实上却是，很多人穷其一生都无法在北京上海这样的一线城市买得起住宅；很多人靠工作，也面临着很大的工作压力与失业风险；还有更多的人，并不以金钱作为衡量自己生活的唯一标准。

人生有很多种可能，每个人的选择都不一样。很多时候，从事房地产行业的人，都会过度商品化房子，反倒狭隘了。

当然，这也正常，每一个专业领域的人负责自己的纵深，而买房人完全可以多方听取这些纵深的观点，结合自己的现实综合考虑判断。
只是需要注意的是，可以在专业上纵深，但是不要在决策上狭隘。

那么，是不是说，我就彻底转变观念，转而支持买小商办呢？
我已经开始接受“先买一套小商办住着“的观点，但是，是有条件的。
要买就买房价、人口、经济持续上升的城市里，好地段、配套完善、有地铁的小商办。
这样，随着政策和经济的发展，给到一段时间，这些小商办是有可能解套，甚至是跑赢通胀获得一定的资产收益的。
即使最后不能解套，至少还是能租出去，而且租金也会不错。

你买小商办的决心一定要坚决、坚定。
坚决坚定的态度，未来你才不会后悔。
很多时候，有些人买小商办，单纯是因为在这个阶段对自己的未来信心不足，或者是对国家和行业经济前景悲观。等到过一两年，人生境况不同了、经济环境不一样了，就开始后悔了。
很多时候，被时间验证自己当初的决策是错的，不可怕；可怕的是自己后悔了。
如果态度坚决，就是想要尽快住自己的房子；也态度坚决，即使以后被验证了也不后悔，做好充分准备为自己现在的决策承担未来可能的风险。
那么，就去买。

抱持着一种积极的心态去买。
这种积极的心态，不是指对房地产市场、对商办市场的看好心态，而是一种生活上的积极心态。
正如我后面越来越强烈地体悟到的，金钱不是衡量人生的唯一标准，房子也不是生活的唯一的保障。
对自己的人生、生活充满希望，善待自己，在这个前提下做的一切决定，都是有价值的。
只要对自己有价值，即使以后不会十全十美，但是“失之东隅收之桑榆”，无论如何都不会亏。

在这里，分享一个打动我的购买案例。
有一个90后的朋友，2020年买下了一套90万的商办，在房山、地铁站旁边。
他的想法就是：先有一套自己够得上的自己的房子，提高自己现在的生活品质；未来，有钱了，再去买住宅，到时候，这套商办能脱手最好，不能脱手就收租金；也许会有风险，但是干什么会没有风险呢？
入住一年多，他找到了自己的生活节奏，每天都很开心。
房住不炒的年代，希望房子带给更多人希望与幸福，而不单单是焦虑与压力。

最近有一些扰动
去年也是年初时候，大概和过于忙碌有一些关系
很忙的时候心态不稳健，各种想东想西的占用时间又加剧进一步忙碌，挤占睡眠时间就进一步的焦虑，陷入一种循环➿
很需要思考拨乱反正
方向不是来自于空想
是有逻辑的思考，以及获取可靠得知识和外界经验支撑自己的思考判断

所以第一步：避免无谓的怀疑，加强行动力

过年吃胖了好多整个人都发起来了，妈妈说这样看着比较有福气。
跟闺蜜只小聚了一下午，不知道什么时候能心无杂念地一起玩耍逛街
公告一直不下，导致整个人都很烦躁，联系电话打了一天也没人接，总是会不自觉地担心各种各样的情况发生
其实这一个月每天都很焦虑甚至开始逃避了，今天报复性地买了好多东西还有好多杂七杂八的阻断剂，生活和身材都不受控制，这种感觉确实有点糟糕
希望一切都能够快点结束让我回到正常的生活吧