#房地产# 【楼市又有大消息:两大城市取消限购!】
 2022-04-02 来源:中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日,浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为,这是今年全国首个同时放松“两限”的城市,具有非常强的信号意义。

《通知》表示,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

据了解,过去外地人在衢州市购房需要1年社保,企业禁止购房,而这次政策取消约束政策,即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。

同时,在优化区域限售政策方面,《通知》表示,本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

就限售范围有哪些变化,衢州市住建局在政策解答中进一步表示,通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中,144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售,2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的,不受原有的5年限售政策限制。

河北省秦皇岛废止限购政策

据澎湃新闻报道,4月2日,据官方消息确认,河北省秦皇岛市宣布,自2017年4月15日施行的限购令正式废除,楼市松绑!

《通知》显示,“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字(2017]45号)已公布废止,我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》(秦政字[2017]16号)和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(秦政字[2017]19号)两个文件已无政策支撑,且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”

据了解,根据此前的限购政策,对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

同时,秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款,首付比例不低于40%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

一季度60城发布各种宽松政策

据中指研究院不完全统计,2022年以来,全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策,需求端政策不断发力,有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管,延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。

中原地产首席分析师张大伟认为,3月全国楼市调控政策全面转向,累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次,从部委到地方、从公积金到首付成数,房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

根据知名经济学家任泽平的统计,截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。

任泽平在最新的报告中建议,当前在坚持“房住不炒”前提下,各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑,促进软着陆。

1)适当降低人口流入地区限购门槛,增强市场信心。比如,近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策,外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。

2)适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策,比如上海,首套房首付35%,二套房首付达70%,在二手房限价政策下,银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款,而参考价仅是市场价的7-8折,居民合理的贷款额度明显受限。

3)下调首套首付比和改善型二套首付比,减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力,实现居民“住有所居”“住有宜居”。

4)下调房贷利率,加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率,武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右,通过降低购房成本,可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是,由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑,居民贷款额度仍受限,单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大,因此需要政策组合拳。

5)提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如,成都公积金新政规定从2021年10月8日起,可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付,并适当放松信贷政策。

6)北上广深等应适当降低落户和购房门槛,充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。

7)通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期,缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持,在行业内部通过并购重组化解风险,防止风险的传染与扩大。
(文章来源:金融界网站)
(股市有风险,入市需谨慎)

#聚焦徐州疫情防控#【@ 徐州人,被赋“黄码”如何转绿码?官方回应来了】4月2日,徐州市召开第五场疫情防控新闻发布会,通报疫情防控最新情况并答记者问。
徐州市本轮疫情给哪些人赋予黄码了?被赋黄码人员如何申请转绿码?发布会上,徐州市疾控中心党委委员毕俊回应称,根据当前疫情工作防控需要,为精准提示相关风险人员,阻断新冠肺炎疫情传播。徐州市自3月28日起,对未划定中高风险地区的封控区、管控区人员、以及与确诊病例或无症状感染者有过时空伴随人员,进行苏康码赋“黄码”,按照“苏康码”黄码人员进行提醒和管理。
对于当前苏康码为黄码人员,请主动向所在单位、社区(村)登记,遵守相关防疫规定,封控区人员、集中隔离或居家隔离观察人员由专门团队上门采样检测和管理,其他黄码人员在规定时间内自行到就近的“苏康码”黄码人员专用检测点进行核酸检测,出行期间做好个人防护,与他人保持1米安全距离。
中高风险地区、封控区和管控区人员按照区域管理周期解封时转码,对于其他区域赋黄码人员完成不少于3次核酸检测,结果均为阴性的,可凭相关证明向所在地街道(镇)、社区(村)登记,申请黄码转绿码。部分前期点对点短信通知人员会批量核准转码;存在部分人员与多个病例有不同日期的时空伴随,也会有人员黄码延期,如市民发现黄码赋码不准确,可及时向所在单位、社区(村)报告、登记,核准后由社区汇总申报,县区疾控审核转码。其他传播的非官方公告的绑定支付宝链接申报等信息均为不实消息,请广大市民主动辟谣和防范上当。

#西方言论的虚伪西方自己意识不到#【这一套越来越不灵了,西方“正经历前所未有的孤立”……】(文/姜涛)拉大旗作虎皮,是许多西方国家政客的惯用套路。

他们言必称“国际社会”,口口声声所谓“基于规则的国际秩序”,句句不离“站在一起”,但细究起来,不过都是些道德绑架别国、生拉硬拽盟友的手段而已。

不过近期发生的一系列事件表明,已经有越来越多国家不吃西方这一套了。

最新的案例,发生在南太平洋。

3月30日,中国驻所罗门群岛大使和所外交与外贸部常秘草签了中所双边安全合作框架协议。中国驻所使馆网站在发布相关消息时指出,作为两个主权独立国家,中所双方致力于在平等、相互尊重和互利共赢基础上开展执法和安全合作。签署协议符合国际法和国际惯例,有利于所国家安全和社会稳定,有利于维护和促进太平洋岛国地区国家共同利益。

请注意,这里特别强调了“主权独立国家”概念,中国正是以这样的立场同别国开展合作。但在某些自视甚高的国家看来,“主权独立”似乎是不存在的,自己有界定其他国家该做什么、不该做什么的特权。一个这么干的典型国家,就是澳大利亚。

上周,一份据称是中所安全合作协议草案的文件开始在海外社交媒体上流传,并引发澳大利亚政府官员关切,尽管此前中方已多次就中所警务和安全领域合作阐明立场,澳官员却固执认为“中国没必要输出其警务力量”,并声称这可能动摇太平洋地区现行安全合作机制,对岛国没好处。

他们如此危言耸听是刻意忽视了所罗门群岛政府在专门发表的声明中强调,所方有扩大多元化合作的实际需要。这种多元化合作对岛国有没有好处,只有岛国自己最清楚,澳方却总妄图为岛国“代言”,澳个别政客甚至散布所谓中国“胁迫”谬论,蓄意制造紧张氛围。

事实上,所罗门群岛在2017年就与澳大利亚签署了安全协议,总理索加瓦雷只不过是想通过与中国加强合作进一步协助所罗门发展,就令澳方如临大敌,澳国内还出现了认为总理莫里森在“阻止中国”方面失败的论调。

莫里森政府当然对此坚决否认,据《澳大利亚人报》网站消息,莫里森本周仍在做最后努力,尝试争取“太平洋大家庭”成员巴布亚新几内亚和斐济等国的支持,“封杀”拟议中的中所两国间安全协议。报道称,澳方最近几天不停提醒所罗门群岛,澳政府为该国提供了大量发展援助,并且还在去年向该国部署军警帮助平息骚乱等。

终于,不胜其扰的索加瓦雷在3月29日发表了一场激烈的演讲,驳斥澳方所谓的“担忧”。他表示,所罗门无意卷入任何地缘政治权力斗争,也不会“选边站”,所谓中国在太平洋地区构成安全威胁是“一派胡言”,而所罗门当局被西方国家贴上了不适合管理主权事务的标签,这是“极大的侮辱”。

在侮辱与尊重之间,所罗门政府当然知道什么才是正确的选择。

依自身判断独立做出选择的,还有中东国家。

3月底,美国国务卿布林肯马不停蹄出访中东多国,并在约旦河西岸与巴勒斯坦总统阿巴斯举行了会晤。布林肯对阿巴斯表示,美方希望恢复被前总统特朗普破坏的美国与巴勒斯坦关系。不过有外媒注意到,这次会谈气氛很不融洽。因为最近几周,巴勒斯坦方面与西方国家就俄乌冲突问题产生了分歧。

有多个西方外交界消息人士对法新社透露,巴勒斯坦因为没有谴责俄罗斯而激怒了西方国家外交官,这些外交官要求,接受欧盟援助的巴勒斯坦当局应当跟他们一道谴责俄罗斯。而心里憋着一股火的阿巴斯,在同布林肯会谈时毫不客气地说:“欧洲最近发生的事情表明,赤裸裸的‘双重标准’正大行其道,因为以色列的占领罪行已达到种族歧视甚至种族清洗的地步,却没有人要求以色列对其行为负责。”

西方国家自身劣迹斑斑,却总想站在“道德制高点”上对别国指指点点,巴勒斯坦总统的回应还算克制,巴基斯坦总理伊姆兰·汗的表达则更为直接。

3月初,包括欧盟成员国在内的二十多个驻巴外国外交使团的负责人曾联名致信,要求巴基斯坦表态支持谴责俄罗斯,这一无礼举动引发巴总理猛烈回击。伊姆兰·汗在一次政治活动上对西方喊话:“你们把我们看成什么了?是你们的奴隶吗?你们说什么我们就做什么?”

他还说:“我想问问欧盟国家的大使们,你们给印度也写过这样的信吗?”

有没有这么一封给印度的信尚未可知,但西方国家的确曾试图拉拢印度加入谴责俄罗斯的阵营。

在俄乌冲突爆发后,印度作为美国主要盟友一直拒绝公开批评俄罗斯,反而加大了从俄罗斯购买石油的力度,这令西方国家格外不爽,多国领导人轮番出面劝说印度,其中英国格外卖力。3月22日,英国首相约翰逊还在与印度总理莫迪通话时想说服莫迪对俄罗斯“采取更加强硬的措施”。结果却只加大了英印两国对乌克兰局势的立场分歧,据英国《卫报》报道,原定即将访印的一支英国高级别跨党派代表团因遭到印方反对而在“最后一分钟被召回”。

为什么印度对西方失去了信任?印度经济学家米希尔·夏尔马近日投书美国彭博社探讨了这个问题。文章指出,印度有理由怀疑它是否过于信任西方。就在欧洲和美国为制裁俄罗斯的速度和效力而沾沾自喜的时候,它们似乎对这些制裁对世界其他国家的影响视而不见。

夏尔马表示,鉴于欧洲国家自己也尚未摆脱对俄罗斯能源供应的依赖,批评印度继续从俄罗斯购买石油尤其令人恼火。他们也没有意识到,他们的制裁言论显得多么虚伪。

西方言论的虚伪,西方自己意识不到,但更广大的非西方世界都看在眼里,所以迄今联合国190多个成员国当中,有140多个国家未参与对俄制裁,美国《华尔街日报》都不得不感慨:西方“正经历前所未有的孤立”。

这是西方自找的。#太平洋岛国不是哪个国家的后院# #锐参考# https://t.cn/A66WDKz5


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