10月22日，恒大集团再次召开复工复产专题会，许家印于会上透露，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。另于会上，许家印宣布了恒大化解风险自救的三大战略决定，并宣布恒大未来将全面实施现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。 https://t.cn/RyhK4jf
#咸阳身边事##咸阳爆料# 【入住近10年房产证办不下来，业主想卖房卖不了，想贷款贷不成】“这么多年，我们想卖房卖不了，想贷款贷不成，这严重影响了我们的正常生活秩序”泰禾嘉苑业主说。位于朝阳一路的泰禾嘉苑13、22、23号楼交房近10年，业主一直拿不到房产证，对此，该小区所属开发商咸阳开明房地产开发有限公司相关工作人员称，房产证办不下来是十几年前的老问题了。
业主：入住近10年，房产证始终未能正常办理
近日，泰禾嘉苑业主向华商报-二三里资讯反映称，泰禾嘉苑小区内共有3栋高层，分别是13、22、23号楼，其中，13号楼2000年入住，22、23号楼2012年入住，共600余户人家入住至今拿不到房产证。“我是13号楼的业主，2011年11月份买的房，2012年1月份装修，2012年6月份入住的，到现在整整快10年了，房产证一直办不下来”一业主说。
“这么多年，我们这600多户人，娃想上学上不成，房想卖房卖不成，想贷款发展经济也发展不了，想继承给家里人也继承不了，就是因为没房产证过不了户，啥事都办不了，先后6年间，我们一直给相关部门反映问题，至今未能解决问题”一业主说。
开发商：房产证是十几年前的老问题了
10月11日，记者联系到咸阳开明房地产开发有限公司相关工作人员，其回应称，房产证办不下来是十几年前的老问题，现要去信访局继续处理此事，让记者之后联系他，他再详细回应此事。之后记者再次联系开发商，其开发商以负责人不在回应此事。
据业主提供的一份由咸阳开明房地产开发有限公司于2021年5月10日提交给咸阳市住房和城乡建设局的文件——《关于朝阳一路泰禾嘉苑小区13#、22#、23#住宅楼长期未给住户办理房产证的情况汇报》，文件中显示，截止5月10日，三栋楼的房屋产权证手续还没有给住户办理，主要原因是当时开发该小区时本区域还没有城市供暖系统，咸阳市热力公司无法配套，之后该开发商一直协调各部门，直至2019年3月份才向自然资源局建审科提供相关申报资料。但由于时间较长，机构调整、人员变动及各项规章制度不断变化，经市自然资源局建审科按现行的规定及相关条款审核提出：13#、22#、23#实测面积超出规划面积并函告执法局，将历史遗留问题按照现行规定进行处理，该公司难以接受，也无力承担。其原因如下:
一、2007-2009 年间，在申报 13#、22#楼规划许可证时，当时都是以楼轴线的外墙尺寸计算建筑面积的，我们在实施项目开发时也是按照规划部门批准的设计图纸，轴线尺寸进行施工的，也是按照规划部门批准的长、宽、高、层数实施的，至于面积超还是不超都是因为建筑工程面积计算规定与房屋注册登记面积测量规范不同造成的。不是我公司改变规划造成的。而且规划许可证上建筑面积与实测实量面积有误差是正常存在的。
二、23#楼规划地上十层复式，地下一层，2009 年我公司根据市场需求将 10 层复式变为地上 18 层平层，仅使客厅面积有所增加，其他不变。整栋楼轴线长度、宽度、高度，外形尺寸没变，当时我们没有及时申请补办规划变更手续，责任在我公司，我公司承诺愿意补交由此造成面积增加的规费。
来源：咸阳二三里
业主：入住近10年，房产证始终未能正常办理
近日，泰禾嘉苑业主向华商报-二三里资讯反映称，泰禾嘉苑小区内共有3栋高层，分别是13、22、23号楼，其中，13号楼2000年入住，22、23号楼2012年入住，共600余户人家入住至今拿不到房产证。“我是13号楼的业主，2011年11月份买的房，2012年1月份装修，2012年6月份入住的，到现在整整快10年了，房产证一直办不下来”一业主说。
“这么多年，我们这600多户人，娃想上学上不成，房想卖房卖不成，想贷款发展经济也发展不了，想继承给家里人也继承不了，就是因为没房产证过不了户，啥事都办不了，先后6年间，我们一直给相关部门反映问题，至今未能解决问题”一业主说。
开发商：房产证是十几年前的老问题了
10月11日，记者联系到咸阳开明房地产开发有限公司相关工作人员，其回应称，房产证办不下来是十几年前的老问题，现要去信访局继续处理此事，让记者之后联系他，他再详细回应此事。之后记者再次联系开发商，其开发商以负责人不在回应此事。
据业主提供的一份由咸阳开明房地产开发有限公司于2021年5月10日提交给咸阳市住房和城乡建设局的文件——《关于朝阳一路泰禾嘉苑小区13#、22#、23#住宅楼长期未给住户办理房产证的情况汇报》，文件中显示，截止5月10日，三栋楼的房屋产权证手续还没有给住户办理，主要原因是当时开发该小区时本区域还没有城市供暖系统，咸阳市热力公司无法配套，之后该开发商一直协调各部门，直至2019年3月份才向自然资源局建审科提供相关申报资料。但由于时间较长，机构调整、人员变动及各项规章制度不断变化，经市自然资源局建审科按现行的规定及相关条款审核提出：13#、22#、23#实测面积超出规划面积并函告执法局，将历史遗留问题按照现行规定进行处理，该公司难以接受，也无力承担。其原因如下:
一、2007-2009 年间，在申报 13#、22#楼规划许可证时，当时都是以楼轴线的外墙尺寸计算建筑面积的，我们在实施项目开发时也是按照规划部门批准的设计图纸，轴线尺寸进行施工的，也是按照规划部门批准的长、宽、高、层数实施的，至于面积超还是不超都是因为建筑工程面积计算规定与房屋注册登记面积测量规范不同造成的。不是我公司改变规划造成的。而且规划许可证上建筑面积与实测实量面积有误差是正常存在的。
二、23#楼规划地上十层复式，地下一层，2009 年我公司根据市场需求将 10 层复式变为地上 18 层平层，仅使客厅面积有所增加，其他不变。整栋楼轴线长度、宽度、高度，外形尺寸没变，当时我们没有及时申请补办规划变更手续，责任在我公司，我公司承诺愿意补交由此造成面积增加的规费。
来源：咸阳二三里
深圳部分大行收紧“#房抵贷#” ：#住宅类放缓、商铺等基本停贷#
随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。
有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”
“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。
合规要求提高
对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。
近年来，以个人名下房产为抵押，成为小微企业贷款的风险环视手段之一。在政策层面要求加快小微贷款投放，支持实体经济的要求下，房抵贷业务在各大银行迅速推广。银行房抵贷业务大多为大多是个人经营性贷款或小微企业法人抵押经营贷款。目前，国有大行、股份制银行均有房抵贷业务，部分股份行甚至在去年以来小幅度放开二次房抵贷。
有业内人士表示，深圳等一线城市的房地产市场金融化程度比较高，交易量活跃。若企业资金流紧张，很多小微企业主会把房产抵押给银行以获取资金。近几年银行加大金融科技投入后，通过线上方式以个人名下的住房提供抵押担保，向银行申请用于个人消费、经营等用途的人民币贷款规模也迅速增加。
不过，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，而受到监管和市场关注。今年4月，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
例如，深圳银保监局联合深圳人行要求，要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。四川银保监局在摸底辖内银行“房抵贷”、个人消费贷、经营贷违规流入房地产市场的情况，要求部分银行提供案例和详实数据，特别是疫情以来房地产抵押贷款流入房地产市场的情况。
银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企也在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。
随后，今年7月15日，深圳房地产调控政策升级。其中包括，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签。9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵“假离婚”炒房漏洞。在严厉调控下，深圳等地二手房市场速冻。根据深圳中原数据，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。
有深圳大行人士表示，目前房抵贷业务需穿透去看企业资金流水，核查最终资金流向，房抵贷要求比以往更为严格。
抵押贷款迅速增长
由于房产交易的复杂性，可向银行抵押的房产类型包括住宅、商铺、公寓等，贷款流向则主要为小微企业经营和个人消费。
近期深圳部分大行收紧房抵贷中，有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
房抵贷政策变化频繁。例如今年6月，受“深高南学位之争”影响，深圳坊间流传一份股份行单身公寓类风险楼盘清单，包括有96个楼盘，相关银行表示要“密切关注此类项目价格波动情况，审慎进行房款抵押贷款”。
近年来，银行房抵经营贷增长迅速，成为小微企业贷款增加的重要方式之一。一些银行将房抵贷进行了线上化。
根据银行半年度报告，四大行中，截至6月末，工商银行个人经营性贷款增加892.63亿元，增长25.8%，主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上贷款产品快速增长所致。建设银行到6月末普惠金融贷款余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。中国银行普惠型小微企业贷款余额 5254 亿元，同比增长39%。农行个人经营贷款较上年末增长24.4%。
工行官网显示，该行经营快贷为小微客户提供在线融资，单户贷款额度最高500万元，通过提供抵押、质押等增信措施的，最高可至1000万元，申请渠道包括手机银行、海关单一窗口平台、国家电网电费网银等。e抵快贷以名单准入城市房产抵押的单户贷款额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州、苏州、东莞、重庆、郑州等城市房产抵押单户贷款额度最高不超过1000万元。
中行网站显示，该行“个人经营贷款”既可用于项目运营，也可用于资金周转，金额一般不超过500万元，期限最长不超过5年，支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等担保方式。此外，“个人商业用房贷款”额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%，个人商业用房贷款期限最长为10年。
随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。
有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”
“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。
合规要求提高
对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。
近年来，以个人名下房产为抵押，成为小微企业贷款的风险环视手段之一。在政策层面要求加快小微贷款投放，支持实体经济的要求下，房抵贷业务在各大银行迅速推广。银行房抵贷业务大多为大多是个人经营性贷款或小微企业法人抵押经营贷款。目前，国有大行、股份制银行均有房抵贷业务，部分股份行甚至在去年以来小幅度放开二次房抵贷。
有业内人士表示，深圳等一线城市的房地产市场金融化程度比较高，交易量活跃。若企业资金流紧张，很多小微企业主会把房产抵押给银行以获取资金。近几年银行加大金融科技投入后，通过线上方式以个人名下的住房提供抵押担保，向银行申请用于个人消费、经营等用途的人民币贷款规模也迅速增加。
不过，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，而受到监管和市场关注。今年4月，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
例如，深圳银保监局联合深圳人行要求，要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。四川银保监局在摸底辖内银行“房抵贷”、个人消费贷、经营贷违规流入房地产市场的情况，要求部分银行提供案例和详实数据，特别是疫情以来房地产抵押贷款流入房地产市场的情况。
银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企也在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。
随后，今年7月15日，深圳房地产调控政策升级。其中包括，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签。9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵“假离婚”炒房漏洞。在严厉调控下，深圳等地二手房市场速冻。根据深圳中原数据，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。
有深圳大行人士表示，目前房抵贷业务需穿透去看企业资金流水，核查最终资金流向，房抵贷要求比以往更为严格。
抵押贷款迅速增长
由于房产交易的复杂性，可向银行抵押的房产类型包括住宅、商铺、公寓等，贷款流向则主要为小微企业经营和个人消费。
近期深圳部分大行收紧房抵贷中，有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
房抵贷政策变化频繁。例如今年6月，受“深高南学位之争”影响，深圳坊间流传一份股份行单身公寓类风险楼盘清单，包括有96个楼盘，相关银行表示要“密切关注此类项目价格波动情况，审慎进行房款抵押贷款”。
近年来，银行房抵经营贷增长迅速，成为小微企业贷款增加的重要方式之一。一些银行将房抵贷进行了线上化。
根据银行半年度报告，四大行中，截至6月末，工商银行个人经营性贷款增加892.63亿元，增长25.8%，主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上贷款产品快速增长所致。建设银行到6月末普惠金融贷款余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。中国银行普惠型小微企业贷款余额 5254 亿元，同比增长39%。农行个人经营贷款较上年末增长24.4%。
工行官网显示，该行经营快贷为小微客户提供在线融资，单户贷款额度最高500万元，通过提供抵押、质押等增信措施的，最高可至1000万元，申请渠道包括手机银行、海关单一窗口平台、国家电网电费网银等。e抵快贷以名单准入城市房产抵押的单户贷款额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州、苏州、东莞、重庆、郑州等城市房产抵押单户贷款额度最高不超过1000万元。
中行网站显示，该行“个人经营贷款”既可用于项目运营，也可用于资金周转，金额一般不超过500万元，期限最长不超过5年，支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等担保方式。此外，“个人商业用房贷款”额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%，个人商业用房贷款期限最长为10年。
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