时代伯乐董事长蒋国云:房地产投资时代结束 将开“美国式牛市”

文章来源:时代财经

策划/统筹:王薇薇

采写执行:徐维强 何蕴虹 冯珊珊 吕锦明

编者按:刚刚过去的2019年,有人认为“是过去十年中最差的一年,也是未来十年里最好的一年。”这一年里,全球经济增长乏力、结构性去杠杆的压力仍在,A股大盘在3000点徘徊……但是,我们也看到资本市场力度超强的大改革,注册制试行、科创板开板、重组上市“松绑”、证券法修订通过、“富摩”扩容、沪伦通开通、外资限制放开提前……

时代伯乐是中国本土并购投资与产业升级的私募机构,蒋国云在进入私募行业之前,历任国信证券研究所所长、总裁助理,民生证券总裁等要职。

经历了近年来的洗牌、整合,私募股权投资行业似乎走入了“寒冬”。但2019年,科创板并试行注册制推出、新三板创新层推出、创业板改革预期、全面注册制预期等利好频现,私募股权投资市场又吹起了“春风”。

对于私募股权投资市场,蒋国云认为,2020年或许仍然是“过去10年来最难的一年”,但“大浪淘沙”,好的机构将会留下。

对于A股,蒋国云也较为乐观,“2020年将会延续美国式牛市”。早在2018年11月,在整个市场最为低迷的时刻,无数人绝望之际,蒋国云就发表过一篇名为《对熊市的最后一战,结束20年徘徊,开启中国股市“黄金十年”》的文章。据他的解释,“美国式牛市”具体表现为:龙头效应明显、价值投资盛行、中小投资者退出、机构投资者占据主导地位。

2020年:股票及私募股权投资市场存在较大投资空间

根据蒋国云的判断,2020年仍是私募股权投资的整合之年。此外,2020年,A股也将继续“美国式牛市”。对此,他提出了8项预判:

一是,募资将特别艰难,“有可能是过去10年最难的一年”。

二是,投资将会变得容易。随着大量中小股权投资机构退出,及个人投资者不再贸然直接投资,抢夺项目的竞争对手将大幅减少。

三是,投资者结构将出现结构性调整的明显趋势,投资者可能会从原来的高净值人群迈向机构投资者,这是一个很大的变化。

四是,大量行业将进行激烈的洗牌,60%左右的机构可能在未来1至2年退出市场,尤其是违法违规、不稳健经营的公司。

五是,行业发展的环境将逐渐转好,包括法律完善、国家支持力度提升(在外资进入的背景下,必须扶持本土机构做强做大),为下一步发展奠基。

六是,股权投资将从原来的Pre-IPO项目简单的投资,迈向2.0版本。后者突出表现为赋能投资和产业并购。这将成为2020年投资模式重大变化。

七是,2020年,基金的收益率将大幅度改善,优秀股权投资机构的投资者,其回报将大幅度提升。有四大利好投资者退出的因素出现,包括科创板将进一步加大力度、创业板的改革、新三板的创新层推出、重组的放松。

八是,中国股市在2020年正式进入到“美国式牛市”,这将为整个2020年的投资创造一个极佳的保障。2020年,房地产将出现明显下跌趋势的可能性。从过去来看,房地产与股市存在明显的“跷跷板效应”。今年,这一趋势将进一步巩固。“美国式牛市”也将开始,这具体表现为:龙头效应十分明显、价值投资盛行、中小投资者退出、机构投资者占据主导地位。

对于2020年整个市场,蒋国云较为看好

“阶段性来看,房地产在绝大多数城市都已经到达了高位,即使是在深圳、北京等一线城市,楼价都出现了松动。房地产有可能会开启三至五年的下降通道,房地产投资时代结束了。”蒋国云称。

“对于股票及股权投资市场,由于其目前处于相对较低的历史位置,且与房地产存在‘跷跷板’效应,存在非常大的投资空间,”蒋国云还强调,“这都是非常专业的投资行为,我们建议投资者借助专业的机构进行投资。”

至于具体的板块,蒋国云称,时代伯乐将聚焦两个赛道——

ICT(信息与通信技术)和精准医疗。他认为,“这两个行业是未来增长最快、增量最确定的行业。”

客观来看,这两个行业赛道都属于国家战略性新兴产业,在“新经济”领域中拥有重要地位,正受到国家大力支持及扶持。

私募股权机构仍待注册制检验

随着金融机构开放的时间表落地,2020年,“开放”将成为最大的关键词之一。在此背景下,在蒋国云看来,私募股权投资开放前景巨大,这是一个必然趋势。对国内私募股权投资机构而言,机遇与挑战同样明显。

“目前私募股权投资的主体是民营企业,以往纯民营背景的股权投资机构在产品发行等受到更多的难度与挑战。如果对外资实行国民待遇,相关门槛相信也有可能会降低。”蒋国云说。

此外,蒋国云还认为,外资的进入,也会推动私募股权投资机构的上市。“私募股权投资机构自身也有融资需求。其实,私募基金管理机构不是投资公司,而且有稳定的商业模式,按照国家法律法规,应该给予私募股权投资基金管理公司以主体上市的资格,这样才更有利于我们和外资机构竞争。”

蒋国云还提到,在海外市场,黑石、KTR等私募股权投资机构也是上市公司。“私募基金管理公司募集的资金主要投向基金,基金又全部投向实业,这对国家的创新和实业的发展起到了强大的作用。但目前私募股权机构自身资本金实力较弱。“如果能够通过资本市场获得融资,也是一个机遇。”

不过,蒋国云也提到,外资的进入也会为国内股权投资机构带来一定的挑战。“第一,他们拥有庞大的资金规模,在体系化投资方面处于领先位置;第二,他们管理经验丰富,完全有可能站在更高的制高点去看整个资本市场,也能为企业提供更多赋能服务;第三则是人才的竞争。”

过去几年,私募股权投资市场整合趋势明显。蒋国云认为,“这几年的整合,本质上是对前十年发展的乱象的一个调整,也是一个周期性的恢复。”

他强调,“但这不是简单的周期,中小机构出局后,洗牌才会结束。现在所谓的头部机构同样只是核准制下的产物,能否在注册制下继续辉煌,言之过早。”

他进一步解释,整合期间,大量机构倒闭、破产,众多不良项目产生,“明股实债”等违规行为出现,甚至还有人跑路。不过,与此同时,这也是一个“大浪淘沙”的过程,优秀的股权投资机构脱颖而出。

值得一提的是,蒋国云认为,在现行供给侧改革背景下,股权投资行业会有高达80%甚至90%的机构出清、消失。“一个行业只有经过充分的洗牌,才能迎来一个健康的、规模较大的发展。”

对于最后能够活下来的机构,蒋国云描绘了一幅公司图景:“生存下来的公司,是在此前获得健康发展的机构,它们要有适当的规模,要投好项目,也要有好的人才。此外,要足够专注和聚焦,并始终以客户利益为核心,始终将投资者放在第一位。”

在全面注册制预期下,众多金融机构也迎来新的发展局面。蒋国云指出,“目前,市场普遍将所谓的‘大个头’股权投资机构列为头部机构,但实际上,它们只是核准制下的产物,并不是注册制下的结果,市场仍将进一步检验!”

陈大鹏:创新而行,攀登服装强国之巅
来源:纺织服装周刊

https://t.cn/R7m4jN3 #服装# #时尚#
2020新年看行业

产业互联网、5G元年、人工智能、区块链、中美贸易摩擦、“一带一路”、新生代消费……一个个关键词串连起风云变幻的2019年。这一年来,机遇与挑战并存,荣耀与艰辛同在,对中国服装人而言,该如何总结2019,又该如何开启2020新征程?

辞旧迎新之际,本刊专访了 中国纺织工业联合会副会长、中国服装协会会长陈大鹏,研判行业2019,展望行业2020。

“迎着困难和压力,创新而行。”感悟“承压负重”的2019年,中国纺织工业联合会副会长、中国服装协会会长陈大鹏以关键词“迎难而行”来总结行业这一年。他进一步阐释说,面对宏观层面的“三期叠加”,消费市场层面的低迷不振、信心不足和结构性改变,以及产业层面的巨大变革,中国服装业发挥了市场化主导型产业的特点与优势,迎着压力,不断创新而行。

总体来看,中国服装业正处于“战略重构”和“变革发展”的进程之中,以供给侧结构性改革为主线,以高质量发展为方向,以市场化、持续化的创新变革,保持了基本平稳发展。展望未来,中国服装人需以创新之心,坚韧之志,勇攀高峰,必将登上强国之巅。

调整变革期,

行业迎政策、技术、需求利好

据中国服装协会发布的行业经济运行数据显示,2019年1~10月规上企业服装产量同比-0.83%,略有下降;内销方面,限额以上单位服装类商品零售额同比增长2.6%,穿类商品网上零售额同比增长7.1%;出口方面,服装及衣着附件出口同比-4.52%;投资方面,服装行业实际完成投资额同比-0.5%;效益方面,营业收入同比-0.21%,利润总额同比-3.39%,利润率为5.24%,比上年同期回落0.17个百分点。

透过现象找寻本质。对此,陈大鹏指出,行业经济运行数据正是行业内在调整变革的外在体现。

他分析说,2019年中国服装业经历了三大考验——消费端的结构性变革、商业连接的变革、数字科技引发的制造协同变革;也迎来三大利好——政策利好、技术红利、需求潜力。行走在机遇与挑战之中,中国服装业不断调整、转型、升级,承压负重,迎难而行。

在需求端,消费增速放缓的背后,是消费市场从产品到生产方式、从品牌到价值主张的结构性变化,行业供给侧面临着结构性调整的考验。

在商业端,消费交互方式、消费链接入口、消费商业逻辑都在发生巨变,如何调整步伐顺应新商业变革,成为考验。

在制造端,数字技术引发生产要素、生产关系、生产方式的变革,行业的协同制造正在发生从供应链经济走向网状经济的重塑,企业组织结构向内在的柔性和外在的协同改变,行业如何适应这一系列的变革,成为考验。

压力与动力相互转换,机遇与挑战相生相伴。中国服装业经历了三重考验的同时,也迎来三方面利好。

政策利好方面,国家宏观层面出台一系列政策推动实体经济发展,提升制造业水平,此外,“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设、长三角一体化建设,也都为产业发展带来政策利好。陈大鹏表示,纺织服装产业作为国民经济支柱产业、重要民生产业的地位更加突出,“科技、时尚、绿色”的新定位、新认知愈发深入人心。

科技红利方面,数字技术给产业发展带来全新动能与重大机遇,人工智能、5G、区块链等信息技术的加速进化,促使互联网进入下半场——产业互联,带来产业链和价值链的重塑和改造,将为产业转型升级、破解矛盾提供全新的手段。

需求潜力方面,“面对市场压力,依然要看到中国市场巨大的空间和潜力。需求结构性变化的背后就是巨大的空间。”陈大鹏认为,市场分层、城镇化发展、娱乐经济、跨境电商、时尚环保、时尚健康、时尚科技、文化自信、国潮回归等关键词下,巨大的市场需求将是行业发展的重要支撑和利好。

协会工作,

以价值服务推动行业高质量发展

作为桥梁与纽带,作为行业人的“组织”,中国服装协会在行业变革深度调整期更添责任与使命。“技术进步、产业集群、制造升级、产业链协同。”陈大鹏在回顾协会一年来工作时表示,2019年,中国服装协会围绕产业的新定位,聚焦产业新变化,以推进行业供给侧结构性改革为主要的方向,从四个方面开展了有针对性、有价值的服务工作,推动中国服装业的高质量发展。

首先,推动行业技术进步。该项工作是中国服装协会工作中的重中之重。陈大鹏表示,围绕推进智能制造,中服协通过发挥中国服装智能制造技术创新战略联盟的平台作用,推动“三衣两裤”全流程自动化技术的行业深化,发布九项智能制造团标,举行中国服装科技发展会议,联合海尔衣联生态平台成立中国服装物联生态联盟,在艺尚小镇创办中国服装科技创新研究院等多重举措,推进工业互联网及数字技术在行业中的应用,推进行业柔性化、智能化新制造体系。

第二,推动产业集群升级。集群化发展,是服装行业的重要特点,也是行业发展基础所在。目前中服协授予的全国服装产业集群试点地区共61个。产业集群总体水平即为产业总体水平,一年来,围绕产业集群的升级发展,中服协从技术进步、人才培养、设计创意、社会责任、对接交流等方面推进升级发展,开展了多项工作。

第三,推动产业制造升级。制造升级,是产业核心所在,是供给侧结构性改革的重要支撑。中服协成立中国服装优质制造商联盟,通过打造时尚工园,推动整个产业制造范式的提升和商业逻辑的变革,实现“制造+互联网+数字化工具+新的运营模式”的结合。陈大鹏表示,未来,商业本质的回归,对于真正具备优质制造能力的中小企业而言,将是一个全新时代的开始。

第四,推动产业链上下游的协同。一年来,中服协各专委会的大量工作,以及各平台型的活动,均围绕着产业链上下游、关联产业、国内国际资源的协同与交流合作而展开,并以此推动产业集成创新。

新征程开启,

行业迈入战略重构期和蓄势发展期

凡是过往,皆为序章。2020年,是“十三五”是收官之年,是“十四五”的蓄势之年。我们该如何总结行业“十三五”,如何开启强国新征程?

对此,陈大鹏总结说,在“十三五”期间,中国服装业在技术进步、模式创新、价值回归、发展理念、国际化等方面走在了前列,提升明显,《建设纺织强国纲要(2011-2020年)》规划的纺织强国目标已基本实现。

他指出,“十三五”以来,行业“两化”深度融合、行业企业的数字化转型,以及产业链的数字技术驱动,在全球产业范围来看均已走在前列;行业企业运营模式不断创新提升,大企业做平台,小而美的企业深化细分市场、快速成长,商业渠道持续创新,大量新物种不断涌现;产业本质全面回归,转向以消费者为中心,注重产品的开发、设计、创意,全面重新审视消费者价值、供应链价值;产业发展价值观发生转变,转向高质量、重文化,务实理性,企业向善,责任发展;产业国际化水平进一步提升,行业企业通过全球化的布局、并购、运营,深度融入全球产业发展体系。

可以说,在“十三五”期间,行业发展打开了新局面,迸发出生机与活力。展望2020年,陈大鹏认为,行业要向强国冲刺,加快推进行业高质量发展,仍需直面差距与不足,仍需在动能转换、基础能力、软实力、发展理念等方面持续发力。

首先,实现动能转换。中国服装业必须着眼于数字经济时代下的大变革,以数字化作为全新生产要素,拉动从企业到行业的数字化转型,构建数字化、智能化、信息化技术为核心的现代制造体系,推进制造技术、制造系统、制造方式的全面升级。

第二,基础能力补短板。围绕精益管理、精益制造、设计创意、艺术审美、商品企划、供应链管理、人力资源管理等方面的基础能力还需补足,全面提升,夯实基础,为行业走向中高端发展提供内在支撑。

第三,紧抓新生代消费。以95后为主要群体的消费新生代,现已占据全球人口的近40%,他们是数字时代的原住民,他们的生活方式、消费价值观正左右着未来消费的趋势走向。行业企业要将新生代消费者的体验、参与、创造融入企业新价值体系中。

第四,提升行业软实力。软实力是衡量产业竞争力的重要标志,是产业的灵魂和产业真正强大的高度所在。服装行业软实力的两个重要纬度是文化创造和责任发展。文化创造,从产品到产业,从时尚话语权到文化自信,是产业价值创造力的支撑。责任发展,从人本责任到市场责任到环境责任,以及人文情怀,是关乎可持续发展和构建受尊重的强国的重要路径和体现。

第五,转变发展理念。从根本上转向依靠内生动力带动增长的发展理念,提升核心的创新能力、价值制造、价值创造能力,专注、深耕一定是产业基业常青、持续发展的根基所在。特别是围绕产业链集成协同、集成创新,构建网状经济、数字经济、云经济、平台经济、共享经济下的产业新理念。

“已是悬崖百丈冰,犹有花枝俏。”站在新年的起点,陈大鹏认为,行业当前正处于产业战略重构期和蓄势发展期,而要实现从全球产业价值链的中低端向中高端的跃迁,犹如攀登珠峰。

“艰难困苦,玉汝于成。”在奋进中发展,在变革中新生,素来是中国服装人的追求与作为。新一年,新征程行将开启,陈大鹏寄语行业人说:“我们现在处于百年未有之大变局,也是行业百年未有之大机遇,我们完全有理由对行业充满信心,提升数字化能力,持续务实创新,拥抱新消费,我们的发展空间巨大。大企业做强做好做善,小企业做美做专做特,以创新之心,坚韧之志,我们一定能登上强国之巅。”

【安徽省级电视权威房地产综合栏目《安徽房地产》上线】10月17日,一档全新的安徽省级电视权威房地产综合栏目《安徽房地产》在安徽电视台人物频道开播。

《安徽房地产》每周三晚间9:30播出,分行业资讯、政策解读、楼盘寻美和地产人物几大板块,栏目展现了对社会热点、行业资讯、重大事件的态度和思想,解读政策,关注民生,是一个为安徽省地产及上下游行业,以及购房消费者精心打造的融媒体平台。

《安徽房地产》是安徽房地产研究会官方合作媒体,由智煊学院全程智力支持,融合安徽广播电视台、新浪微博、喜马拉雅、市场星报、中国房地产网、合房网等,形成媒体矩阵,鼎力服务社会,体现媒体力量。

据了解,安徽省房地产研究会成立于2015年5月10日,拥有安徽省房地产行业骨干房地产企业资源、顶级专家团队、专业研究能力、多样融资渠道、广泛培训师资力量等,专注于研究房地产行业,现已成为颇具影响力的房地产资源整合、转化平台。

智煊学院(安徽智煊企业管理有限公司)是一家综合性企业管理服务机构,以专家智库为支撑,以知行合一为准则,搭建智享平台,助推企业的健康持续发展,已与安徽省内五十余家地产、物业、商管、建筑、金融、科技、文化教育等企业建立了深度而持久的合作关系。


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