【华侨城(亚洲):文旅+科技产业圈投资,站在新周期的起点上】
刚刚过去的3月份,对于资本市场和房地产行业来说,或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现,以此为分界线,我们站在了新周期的起点上。而这个新周期,区别于以往的最大特点就是,发展逻辑变了。

1、政策强力维稳,地产股春意浓浓

近期,房地产企业年报相继披露,尽管整体业绩依然相当疲弱,但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问,为什么会有这样看似矛盾的现象?这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。

3月16日,在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后,市场信心已降至冰点,国务院金融委召开专题会议提出,要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日,中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声,释放出强烈的维稳信号。随后,A股、港股和中概股绝地反弹,在香港上市的内地房地产板块集体飙升,多只内房股应声大涨。以华侨城(亚洲)控股有限公司(股份代码:3366.HK)为例,这支股票就在短短3个交易日内(3.16~3.18)录得了约24%的涨幅。

3月17日,合肥首轮集中土地竞拍升温,19宗土地拍卖揽金148亿人民币,其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争,另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。

来自政策层面的强力刺激,强劲的市场反弹,久违的激烈角逐,令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。

不过,尽管暖风频吹,但我们也要注意到,国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前,由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”,促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以,对于理性的投资者来说,短期的股价上涨固然可喜,但同时也要关注和把握未来的投资方向。

前面提到的华侨城(亚洲),是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一,华侨城(亚洲)则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下,这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略,相互协同,相互赋能,在谋求转型的地产企业中相当有代表性。

接下来,笔者就以这家公司为例,分析房地产行业新周期的新逻辑。

2、另类的华侨城(亚洲):发展逻辑在变

不同于一般的房地产企业,华侨城(亚洲)是一家以综合开发为主,同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性,近年来,华侨城(亚洲)持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式,令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色,走出了一条独具特色的发展路子。

有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式,华侨城(亚洲)率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略,从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化,不断优化资产结构,加大地产板块的调整优化,旨在不过重依赖房地产,以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资,从而扩宽公司盈利渠道,增强了其综合开发主业的生命力和影响力。

该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司,以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略,不刻意追求大规模、高扩张式的发展,而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制;同时,通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力,推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。

以华侨城(亚洲)在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例,该项目占地9.2平方公里,是安徽省省级重点项目,将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级,也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得,既是对核心战略的落实,也是综合角力的结果。

另一方面,在全球“碳中和”的大背景下,超越短期财务指标的社会责任投资(ESG)理念盛行,该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合,不仅将强力支撑其业务的可持续发展,也为未来成为市场引领者打下坚实基础。

当前,国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩,有分析人士指出,随着投资逻辑的改变,类似华侨城(亚洲)这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。

3、不同的成长性:投资赋能开发

前面提到,华侨城(亚洲)的发展模式中,有很重要的一个战略环节:产业生态圈投资,因此,股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位:“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来,华侨城(亚洲)围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。

– 今年1月份,该公司斥资1.42亿元参投(占股9.5%)的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市,该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck(小黄鸭)等具有强IP属性和消费属性的知名品牌,所属题材在港股市场具有稀缺性,意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。

– 去年6月,该公司下属全资子公司侨城(亚洲)资管获发香港第4、9类金融牌照,有望与公司境内基金管理公司形成协同,进一步拓展投资标的范围,丰富投资手段和工具,向客户提供更加多元化的跨境资管服务,进一步打开国际市场。– 此外,该公司通过与地方政府引导基金合作,不断完善公司产业生态圈投资布局。目前,该公司管理及参与基金9支,管理及参与投资总规模约43.7亿人民币,累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出;持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前,2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。

自2019年以来,该公司持续获得投资行业多项大奖:2020年中国国资投资机构50强(清科)、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30(投中)、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构(融资中国)、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构(融资中国)、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC(融资中国)等。

可以看到,作为一家非典型的房地产公司,“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合,公司的前期投入正逐步迈进收获期,华侨城(亚洲)也显现出区别于传统房企的成长性。

4、“后疫情”时代:新模式新机遇

从财务状况来看,近年来,随着投资业务持续赋能综合开发,华侨城(亚洲)在保持了稳健财务增长的前提下,持续获取新的增长动能。

最新发布的2021年财报显示,该公司去年实现收入约人民币14.74亿元(人民币,下同),同比增加12.83%;其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%,投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型,不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划,将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领,积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会;加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置;提质增效,加强风险防控,进一步完善精细化管理;重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局,进一步夯实战略转型的成果。

股权投资及基金管理业务方面,将依托华侨城的产业资源优势,加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作,扩大主动基金管理规模;聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向,布局行业头部机构,筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的;加强产融结合和价值赋能,提升基金管理能力;助推新业务、新业态的孵化培育。

站在“十四五”开局的新起点,中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期,以拥有新的发展模式的华侨城(亚洲)为代表的企业,将获得更大的发展机会和发展空间。

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【打新日历】6只新股申购 ,再有果链公司冲刺A股
A股走势反复下,上周(3月28日到4月1日)7只新股上市,其中5只首日破发,占比达71%。换言之,上周每日都有新股上市首日破发,让市场颇为关注。

清明假期结束后,本周只有三个交易日。据目前安排,若无变化(4月6日到8日)共有6只新股申购,包括创业板2只、科创板4只。

再有果链公司上会

周三(4月6日)申购的安达智能已公布发行价为60.55元,发行市盈率为39.59倍,高于行业最近一个月平均动态市盈率31.26倍。

安达智能成立于2008年,是国内较早从事流体控制设备研发和生产的企业,产品主要包括点胶机、涂覆机、等离子清洗机、固化炉和智能组装机等在内的多种智能制造装备,并为客户提供整线生产综合解决方案,主要服务于苹果公司及其EMS厂商如立讯精密和歌尔股份等,为果链企业之一。

安达智能本次IPO募资12.23亿元,此外,本周还有两家募资超10亿元的新股启动网上申购。

预计募资51.84亿元的经纬恒润是综合型的电子系统科技服务商,主营业务围绕电子系统展开,专注于为汽车、高端装备、无人运输等领域的客户提供电子产品、研发服务及解决方案和高级别智能驾驶整体解决方案。

经纬恒润是目前国内少数能实现覆盖智能驾驶电子产品、研发服务及解决方案、高级别智能驾驶整体解决方案的企业之一,通过长期业务积累及自身研发能力,形成了以包括一汽集团、中国重汽、上汽集团、广汽集团、纳威斯达等国内外整车制造商和英纳法、安通林、博格华纳等国际知名汽车一级供应商为核心的汽车领域客户群,同时获得了中国商飞、中国中车等高端装备领域客户和日照港等无人运输领域客户。

拟募资10.69亿元的拓荆科技是一家从事高端半导体专用设备的研发、生产、销售和技术服务的企业,主要产品包括等离子体增强化学气相沉积(PECVD)设备、原子层沉积(ALD)设备和次常压化学气相沉积(SACVD)设备三个系列。

拓荆科技聚焦的半导体薄膜沉积设备与光刻机、刻蚀机共同构成芯片制造三大主设备。同时,拓荆科技是国内唯一一家产业化应用的集成电路PECVD、SACVD设备厂商。

值得注意的是,截至发行前,拓荆科技不存在实际控制人和控股股东,国家集成电路基金为其第一大股东,直接持股26.48%;国投上海和中微公司分别持有公司18.23%、11.20%股份。

上周15家IPO过会

IPO过会情况方面,上周(3月28日到4月1日)共16家企业首发上会,其中主板2家,创业板9家,科创板2家,北交所3家。最终15家过会,1家被否。

上周唯一IPO被否的公司九州风神,2020年9月创业板IPO获受理。九州风神主要从事以电脑散热器为核心的电脑硬件产品的研发、生产及销售,主要产品包括电脑散热器、机箱和电源等。公司主要品牌“DeepCool”在相关消费群体中具有较高知名度。

●在《关于终止对北京市九州风神科技股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市审核的决定》中,深交所提出了四项质疑:

其一是公司以境外销售为主,公司外销收入增长的解释是否合理,中介机构对外销收入的核查是否充分;

其二是公司2021年归母净利润大幅下滑,2022年一季度经营业绩继续下滑,持续经营能力是否发生重大不利变化;

其三是公司主要原材料采购价格与市场价格变动幅度存在较大差异,毛利率快速提升且高于同行业可比公司;

其四是公司会计差错较多,涉及范围较广,内控制度是否健全有效。

预计募资19亿元的慕思股份是上周过会的新股中,募资金额最高的公司。

慕思股份主要从事健康睡眠系统的研发、生产和销售,主要产品包括中高端床垫、床架、床品和其他产品,其中床垫为公司核心产品。慕思股份本次IPO拟募集资金19亿元,主要用于华东健康寝具生产线建设项目;数字化营销项目和健康睡眠技术研究中心建设项目。

打新日历

4月6日

安达智能(688125)、是国内较早从事流体控制设备研发和生产的企业,并于2010年成功研发“国内首款全自动多功能高速点胶机”,逐渐改变此前高端流体控制设备由国外厂商垄断的局面。主要从事流体控制设备、等离子设备、固化及组装设备等智能制造装备的研发、生产和销售。

4月7日

新特电气(301120)是专业化设计、制造变频调速高压变频器配套电源用整流变压器、电抗器等产品的研发生产型企业。公司主要产品为变频调速高压变频器配套电源用整流变压器,产品拥有完全的自主知识产权(目前已拥有50多项技术专利),技术国内领先,达到国际先进水平。公司还于2005年率先研发成功了可应用于海洋作业环境的海上平台变频电源,该技术的研制成功,填补了国内空白,使国产高压变频器应用于海洋平台从此不再依赖于进口。

宏德股份(301163)专业从事高端装备关键铸件的研发、生产及销售,是一家具有自主研发和创新能力的高新技术企业。公司主要产品包括铸铁件和铸铝件,是下游高端装备配套的特种部件,其中铸铁件主要应用于风电设备、注塑机、泵阀等领域,铸铝件主要应用于医疗器械、电力设备等领域。

经纬恒润(688326)是综合型的电子系统科技服务商,主营业务围绕电子系统展开,专注于为汽车、高端装备、无人运输等领域的客户提供电子产品、研发服务及解决方案和高级别智能驾驶整体解决方案。通过长期业务积累,公司形成了以包括一汽集团、中国重汽、上汽集团、广汽集团、纳威斯达等国内外整车制造商和英纳法、安通林、博格华纳等国际知名汽车一级供应商为核心的汽车领域客户群,同时获得了中国商飞、中国中车等高端装备领域客户和日照港等无人运输领域客户。

4月8日

拓荆科技(688072)通过对薄膜沉积设备核心技术的构建,产品在实现薄膜性能参数的同时,满足了综合生产成本相对较低的商业经济性指标。产品已广泛用于中芯国际、华虹集团、长江存储、长鑫存储、厦门联芯、燕东微电子等国内主流晶圆厂产线。

英集芯(688209)是一家专注于高性能、高品质数模混合芯片设计公司,主营业务为电源管理芯片、快充协议芯片的研发和销售。公司主要产品包括电源管理芯片、快充协议芯片,产品可广泛应用于移动电源、快充电源适配器、TWS耳机充电仓、车载充电器、无线充电器等。公司合作的最终品牌客户包括小米、OPPO、vivo、三星、博世等国内外知名厂商。

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荷塘区:疫情防控不放松 助力企业冲刺“开门红”

物流运输:逆流而上 物畅其流惠民生

3月26日,走进株洲市现代综合物流园的湖南国联捷物流有限公司,到处都是一派繁忙景象,一辆辆大型货运车排队等着进入货仓,门卫王师傅手持消杀喷枪对着面前的货车车身进行全方位的喷洒消杀,消杀完毕后,又扫描货运司机的专用封签。“这个封签是货运车专用的,只有扫描登记成功,我才会让他们进入货物分流区。”消杀、测温、登记、查看绿码和核酸检测报告等工作流程王师傅操作熟练、一气呵成。“有时候车多,我会让他们慢慢排队,一个个的仔细检查后,再放行。”王师傅说到。

前方货仓的工人们也在有序的对各类货物进行消毒和分拣。“疫情确实对很多行业产生了影响,一些线下交易大部分转移至线上,因此,物流需求就更大了,工人们每天都忙不过来。”国联物流副总经理刘承志对此颇有心得,“我们第一季度的货运吞吐量有24万余吨,每天进厂卸货的车辆50余辆,在做好物流运送的同时,我们也积极配合区委区政府的防疫政策要求,坚决阻断病毒传播风险,保障物畅其流。”

据悉,湖南国联捷物流有限公司(简称“国联物流”)创始于2006年是一家以三方物流为主体,货友汇网络运营平台、首邦物流园基地为两翼融合发展的国家4A级物流企业以及国家首批无车承运试点企业。2022年3月14日,国联物流的货友汇网络运营平台全票通过国家5A级网络货运平台物流企业现场评估,成为湖南省首家荣获国家网络货运5A级资质的企业。

项目建设:迎难而上 稳步推进产业发展

“您好,请出示健康码,并测量体温。”3月27日上午,在三一智慧钢铁城项目部门口,前台工作人员正在仔细检查每个人的各项信息证明,大家也积极配合,严格按照防疫要求做好扫码、测温、戴口罩等举措。在办公区域,员工正有条不紊地开展各项工作。“项目部现在严格按照区委、区政府防疫规定,落实了各项防疫举措。”三一智慧钢铁城项目部相关负责人介绍说,随着长株潭疫情形势的变化,三一智慧钢铁城进一步抓紧了对于疫情的防控。除了设立防疫门岗,查验两码、测量体温、督促全员规范佩戴口罩外,公司还通过一系列的宣传措施、后勤保障及技术支持,确保了驻株本地员工的工作、生活不受影响,减少了人员跨市、跨省流动。与此同时,公司还广泛发动,积极组织员工接种疫苗加强针,定期进行核酸检测,确保将疫情扩散的风险降到最低。

在做实做细疫情防控工作的同时,项目建设也在热火朝天地进行中,据了解,截止今年3月,在线上贸易方面,项目已累计完成线上平台交易额50亿元,成为省内工业互联网交易平台中的凸出力量;项目建设也稳步推进,一期一标段现已全部完成封顶,6月外立面将初步呈现,下半年将全部完成交付;项目首三期目前也已全面开工,距离株洲车辆段不到500米,将与场内铁路建设地块相连,进一步促进了场内铁路建设的推进。

2022年是三一智慧钢铁城项目大踏步推进产业落地发展的关键年,作为连续多年上榜的省重点建设项目,得到了省、市、区多个责任部门的专项帮助。三一智慧钢铁城项目将始终以饱满热情迎难而上,稳步推进项目建设,以起步就是冲刺,开局就是决战的精气神,力争一季度“开门红”。

为企服务 分类指导 助力企业冲刺“开门红”

“您好,我们公司有从外省返株的黄码人员,请问现在要怎么办?”“目前,黄码人员要报目的地所在的社区(村),做三次核酸检测并居家隔离7天。”荷塘区产业服务中心的企业服务专员曾晗骐近期每天都会接到这样的咨询电话。“当前,我国新冠疫情呈现点多、面广、频发的严峻态势,为严防疫情扩散蔓延,减少疫情对企业生产的影响,我们会及时对企业进行最新的疫情防控政策宣传,为他们提供相关的咨询服务,了解和解决企业的各种难题。”他认真地说到。

荷塘区产业服务中心作为企业与政府沟通联系的桥梁,有专门的企业服务专员与区疫情防控相关单位做好对接,确保管控的准确性和时效性。企业服务专员也会定期上门走访园区企业,查看疫情防控工作的落实情况,摸排梳理企业在用工、生产、融资、销售等方面的困难,及时反馈到区级各部门跟进转办,为企业安心抗疫、共谋发展送上“及时雨”。下一步,荷塘区产业服务中心将进一步构建政企联动机制,加强分类指导,在做好疫情防控前提下,助力企业冲刺一季度各项经济指标“开门红”。


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