来看看广州今年以来的楼市库存量：
1月，广州待售二手房数量变化不大，一直是98000套左右。2月过完年时，买房的人增多了，待售二手房数量也从98000套增加至10万1千套。
3月广州房东大都想要把二手房挂牌价抬高，给购房者造成恐慌心理，让他们高位接盘，于是大量的高价二手房上市，广州的待售二手房数量也从10万1千套增加至10万5千套。
但广州的新房楼盘却在降价卖房。比如黄埔之前某神盘，开盘时的吹风价突破6万，后来真开盘了，只有5万多，后来不好卖，还搞了不少4万7的特价房。
广州楼市这几年土地供应量一直处于高位，再加上广州又有大量的土地棚改，后期都会有大量的新房上市，想在广州买房，大可不必着急。#广州楼市#
1月，广州待售二手房数量变化不大，一直是98000套左右。2月过完年时，买房的人增多了，待售二手房数量也从98000套增加至10万1千套。
3月广州房东大都想要把二手房挂牌价抬高，给购房者造成恐慌心理，让他们高位接盘，于是大量的高价二手房上市，广州的待售二手房数量也从10万1千套增加至10万5千套。
但广州的新房楼盘却在降价卖房。比如黄埔之前某神盘，开盘时的吹风价突破6万，后来真开盘了，只有5万多，后来不好卖，还搞了不少4万7的特价房。
广州楼市这几年土地供应量一直处于高位，再加上广州又有大量的土地棚改，后期都会有大量的新房上市，想在广州买房，大可不必着急。#广州楼市#
晓生老师您好：
本人女，95，男朋友90，有件事让我苦恼，和男朋友相处的很开心，唯一美中不足的就是他的家境
他的性格，人品都是我喜欢的，能力也不错，整体上是一个善良，孝顺，体贴，细致，有上进心，情商高，工作能力也挺强，不大男子主义，也挺浪漫的一个男生，但是颜值，学历，家境，都不如我
当然他学历也不差，只是我学历比较好。经济方面，他年薪40多万，也已经在广州买房
但是我也年薪30多万，广州全款房车，男朋友各方面条件都没有很不好，只是没我好
其实不和我在一起他也可以找到挺好的女生。提了很多次分手，可能因为两个人相处确实很合适，男朋友每次都一直在坚持
我一直有点嫌弃他的家庭。他家里建房他出了60万，然后他去年在广州买房，家里也没有能够资助一分钱，全是他自己一人承担的
我在广州前年就已经全款车房，除了经济条件，我觉得他家庭亲戚的工作也都很一般，就是都混的不算很好吧，之前带回家过一次，我家里人都对他还是算满意的
每次考虑结婚的时候，我都会纠结他的家庭。可能心里一直不甘心想找个条件更好的。但是我自己心里也明白，想要找到一个我软件硬件都满意的，还能互相喜欢的，很难很难。很担心如果以后遇不到相处这么合适的，自己会不会后悔
所以我一直非常纠结，无法心甘情愿地走进婚姻，也无法一刀两断，如果我纠结了这么久，是不是就代表不适合结婚？#情感#
晓生解答：
劝你别再耽误人家，赶紧分手，让他找到更好的人吧
这个小伙子整体条件算是不错的，而且你说他家里条件有多不好，我看未必，你只是想找个更好的
当然，人想去找个更好的也不能算错，但是你自身条件如果真的很好，大概也会有更优秀的来追你，而看你这个样子，只要有个更好的就会立刻跟人家走，也不会让你在这儿纠结了
你的纠结，无非就是自己也就那样，但心里想找个能直接养你的，一来二去就变得纠结。
这个本质对你男朋友是不公平的，人家真诚的爱你，凭着自己的努力也有不错的生活，明明可以找到一个对他没有任何犹豫的，何必跟你这么一个随时可能会离开他的在这里耗时间？
说句实话吧，像你这种人，很难真正找到什么满意的，你可能觉得自己完美主义，其实就是眼高手低不切实际罢了
你说你未来会不会后悔？
一定会，而且是不管选择和谁在一起都会后悔
为什么呢？因为在你自己的眼里啊，你就是完美的，能配得上你的只有完美的人
但现实哪有什么完美的人？
况且你自己也不可能就是真的完美
本人女，95，男朋友90，有件事让我苦恼，和男朋友相处的很开心，唯一美中不足的就是他的家境
他的性格，人品都是我喜欢的，能力也不错，整体上是一个善良，孝顺，体贴，细致，有上进心，情商高，工作能力也挺强，不大男子主义，也挺浪漫的一个男生，但是颜值，学历，家境，都不如我
当然他学历也不差，只是我学历比较好。经济方面，他年薪40多万，也已经在广州买房
但是我也年薪30多万，广州全款房车，男朋友各方面条件都没有很不好，只是没我好
其实不和我在一起他也可以找到挺好的女生。提了很多次分手，可能因为两个人相处确实很合适，男朋友每次都一直在坚持
我一直有点嫌弃他的家庭。他家里建房他出了60万，然后他去年在广州买房，家里也没有能够资助一分钱，全是他自己一人承担的
我在广州前年就已经全款车房，除了经济条件，我觉得他家庭亲戚的工作也都很一般，就是都混的不算很好吧，之前带回家过一次，我家里人都对他还是算满意的
每次考虑结婚的时候，我都会纠结他的家庭。可能心里一直不甘心想找个条件更好的。但是我自己心里也明白，想要找到一个我软件硬件都满意的，还能互相喜欢的，很难很难。很担心如果以后遇不到相处这么合适的，自己会不会后悔
所以我一直非常纠结，无法心甘情愿地走进婚姻，也无法一刀两断，如果我纠结了这么久，是不是就代表不适合结婚？#情感#
晓生解答：
劝你别再耽误人家，赶紧分手，让他找到更好的人吧
这个小伙子整体条件算是不错的，而且你说他家里条件有多不好，我看未必，你只是想找个更好的
当然，人想去找个更好的也不能算错，但是你自身条件如果真的很好，大概也会有更优秀的来追你，而看你这个样子，只要有个更好的就会立刻跟人家走，也不会让你在这儿纠结了
你的纠结，无非就是自己也就那样，但心里想找个能直接养你的，一来二去就变得纠结。
这个本质对你男朋友是不公平的，人家真诚的爱你，凭着自己的努力也有不错的生活，明明可以找到一个对他没有任何犹豫的，何必跟你这么一个随时可能会离开他的在这里耗时间？
说句实话吧，像你这种人，很难真正找到什么满意的，你可能觉得自己完美主义，其实就是眼高手低不切实际罢了
你说你未来会不会后悔？
一定会，而且是不管选择和谁在一起都会后悔
为什么呢？因为在你自己的眼里啊，你就是完美的，能配得上你的只有完美的人
但现实哪有什么完美的人？
况且你自己也不可能就是真的完美
能否预测一下未来五年(2022—2026)的房价走势？
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黑铁时代房产投资逻辑有所不同
闭眼买房暴富时代已结束
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楼市进入存量市场
这里的存量市场不是指二手交易市场，是和增量市场对应的存在
【增量市场】是指从无到有的购买逻辑占市场主力；
例如棚改居民上楼置业、年轻人进城上车置业等等。
【存量市场】相应地就是二次购物占市场主力了；
在地产中指家庭已在当地拥有商品房，以改善、增购为目的的置业
判定地产市场属于哪个有两个参考值-【人口增长】与【城镇化进程】
人口增长速度较快，城镇化进程如火如荼的当然是增量市场，反之就是存量市场。
而近年全国人口增量急剧下降，
【图一】
数据来源：国家统计局
而全国城镇化率已接近65%，进程接近尾声
【图二】
老雷预判，除非再来一次货币化棚改+涨价去库存；
否者增量市场红利将结束，未来五年房地产市场的主调都是存量市场竞争。
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预判未来全国楼市大势
存量市场的特征有二，【地缘分化】与【产品内卷】
地缘分化源自与人口流动；
虽然人口增量减少，但年轻人向大城市聚集是大趋势；
例如当年的逃离北上广这两年已经演变成逃回北上广了。
在人口流动的加持下城市间的马太效应将越演越烈；
未来五年一二线城市楼市的涨幅可能没那么高，但逐年升高的趋势是不会变的。
但中小城市随着人口的外流，楼市降温的趋势也是无法逆转的；
中小城市的购房主力将是在大城市买不起房的劳动者回流置业；
楼价预计横中有降
产品内卷在于购房者心态不同
上车置业是持币待购，改善是坐房而动；
后者心态上不急于出手，没更好的就继续在老房子居住。
因为已有购房经验，
所以购房决策期较长，考虑更周密；
对市场而言，成交量更少产品的要求也更高。
所以房企们的内卷方向亦会从【高周转】转化为【拼产品】
#广州楼市[超话]##广州房产[超话]##广州买房[超话]#
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黑铁时代房产投资逻辑有所不同
闭眼买房暴富时代已结束
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楼市进入存量市场
这里的存量市场不是指二手交易市场，是和增量市场对应的存在
【增量市场】是指从无到有的购买逻辑占市场主力；
例如棚改居民上楼置业、年轻人进城上车置业等等。
【存量市场】相应地就是二次购物占市场主力了；
在地产中指家庭已在当地拥有商品房，以改善、增购为目的的置业
判定地产市场属于哪个有两个参考值-【人口增长】与【城镇化进程】
人口增长速度较快，城镇化进程如火如荼的当然是增量市场，反之就是存量市场。
而近年全国人口增量急剧下降，
【图一】
数据来源：国家统计局
而全国城镇化率已接近65%，进程接近尾声
【图二】
老雷预判，除非再来一次货币化棚改+涨价去库存；
否者增量市场红利将结束，未来五年房地产市场的主调都是存量市场竞争。
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预判未来全国楼市大势
存量市场的特征有二，【地缘分化】与【产品内卷】
地缘分化源自与人口流动；
虽然人口增量减少，但年轻人向大城市聚集是大趋势；
例如当年的逃离北上广这两年已经演变成逃回北上广了。
在人口流动的加持下城市间的马太效应将越演越烈；
未来五年一二线城市楼市的涨幅可能没那么高，但逐年升高的趋势是不会变的。
但中小城市随着人口的外流，楼市降温的趋势也是无法逆转的；
中小城市的购房主力将是在大城市买不起房的劳动者回流置业；
楼价预计横中有降
产品内卷在于购房者心态不同
上车置业是持币待购，改善是坐房而动；
后者心态上不急于出手，没更好的就继续在老房子居住。
因为已有购房经验，
所以购房决策期较长，考虑更周密；
对市场而言，成交量更少产品的要求也更高。
所以房企们的内卷方向亦会从【高周转】转化为【拼产品】
#广州楼市[超话]##广州房产[超话]##广州买房[超话]#
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