北京，某公司要求房东修好空调才交房租，房东拒绝，直接锁门，并把公司办公用品拉走，要求公司支付房租及2个月违约金。公司将房东告上法院，要求赔偿营业损失，及归还所有办公用品。
（案例来源：北京中院）
某咨询公司租赁业主111平方米房屋，用于办公使用，合同期2年。
在使用9个月后，按照租赁合同约定，公司需要支付下一期3个月的租金。
但经房东多次催要，咨询公司一直未支付。因为房屋空调坏了，以前一直找房东修理，但房东没有进行修理。于是，咨询公司想趁此机会，要求房东先将空调修好，自己再交租金。
双方就租金支付和空调维修问题沟通多次，一直未能有结果。
其后经过法院判决，解除双方的租赁合同。
于是房东向咨询公司送达《告知函》，上面写明：
“租赁合同期内，承租方从9月6日至今未支付房租，出租方多次催促承租方支付房租、承租方不予理睬。
根据合同第12条，逾期7日未支付房租，承租方已构成违约。出租方按照合同约定第15条，要求承租方支付1个月房租及2个月违约金，并要求承租方在10月15日前将室内物品全部清空。在10月15日后，如承租方未搬走室内物品，视为承租方放弃处理，出租方有权进行任何处理。
特此告知”。
同日，房东将房屋上锁。11月4日，房东将房屋内咨询公司的物品搬运至某工地库房。
房东认为，你不给钱，东西就别想要。
可是咨询公司不但没有给钱，还将房东告上了法院，要求房东支付营业损失51388.89元、员工工资损失50268元、社保损失5275.96元、公积金损失892.85元、个人所得税损失134.13元、支付光纤宽带损失600元、办公电话月租损失606.67元、招聘损失425元、搬家费3594元、装修费2176元、电扇购置费218元、地毯清洗费300元、数据恢复费用3000元，以及返还办公用品，赔偿无线光学键鼠的维修费3000元、电脑笔记本电脑维修费用500元、物品清洁费384元。
房东怎么也没想到，自己明明是要钱的，没想到还要赔钱。
双方因履行租赁协议发生纠纷后，应依法采取适当措施解决纠纷，而不应将矛盾升级。
房东在纠纷过程中，采取非法手段，对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，房东应承担相应的责任。
由于已生效的判决确认双方就房屋签订的租赁合同已解除，房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后。故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资损失、社保损失、公积金损失、个人所得税损失、招聘损失、光纤宽带损失、办公电话月租损失、装修费、电扇购置费、地毯清洗费、数据恢复费用等承担赔偿责任。因此，对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，法院不予支持。
但对于咨询公司主张的物品丢失赔偿、损坏维修费用、搬家以及清洁费用等，在双方质证的基础上，结合物品的新旧程度，考虑该物品的使用年限，房东应承担相应赔偿。
最后法院判决，房东赔偿咨询公司损失5000元。
虽然咨询公司获胜，但却很不满意，提出了上诉，要求法院支持自己的全部诉讼请求。
咨询公司提出的理由是：
1、无论租赁合同是否解除，何时解除，均不能免除房东承担侵权责任。一审法院承认“房东在纠纷过程中，采取非法手段对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，其应承担相应的责任。”
同时又认定“房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后，故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资等损失承担赔偿责任，因此对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，不予支持。”
这不是既认定房东侵权，又不认定其应承担侵权责任，这显然是前后矛盾，把侵权责任与违约责任混淆在了一起。
2、房东在房屋上锁时，扣留了咨询公司财务公章，这一行为侵犯了咨询公司的财产权。
因房东的侵权行为，致使咨询公司无法开展经营活动，给公司造成了巨大的财产损失。
所以房东应对上述侵权行为承担期间产生的营业损失、员工工资等损失。
二审法院查看了合同解除的前案，前案判决记录：租赁合同履行过程中，咨询公司多次要求房东维修空调，房东一直未能完全履行空调维修义务。在此情况下，咨询公司未支付租金，具有一定的正当性。据此，合同非因一方当事人违约而解除，双方对纠纷的产生均负有一定责任。
这样双方都应对纠纷承担一定责任。
最后二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2756元，由咨询公司负担。
房东亏了几个月房租，咨询公司亏了营业收入和办公用品，加上打官司投入的精力，没有一个赢家。
双方能合作到一起，说明是一种缘份。有问题，就好好解决，干嘛非要闹到打官司的地步。
你说他们该如何处理比较好呢？
（案例来源：北京中院）
某咨询公司租赁业主111平方米房屋，用于办公使用，合同期2年。
在使用9个月后，按照租赁合同约定，公司需要支付下一期3个月的租金。
但经房东多次催要，咨询公司一直未支付。因为房屋空调坏了，以前一直找房东修理，但房东没有进行修理。于是，咨询公司想趁此机会，要求房东先将空调修好，自己再交租金。
双方就租金支付和空调维修问题沟通多次，一直未能有结果。
其后经过法院判决，解除双方的租赁合同。
于是房东向咨询公司送达《告知函》，上面写明：
“租赁合同期内，承租方从9月6日至今未支付房租，出租方多次催促承租方支付房租、承租方不予理睬。
根据合同第12条，逾期7日未支付房租，承租方已构成违约。出租方按照合同约定第15条，要求承租方支付1个月房租及2个月违约金，并要求承租方在10月15日前将室内物品全部清空。在10月15日后，如承租方未搬走室内物品，视为承租方放弃处理，出租方有权进行任何处理。
特此告知”。
同日，房东将房屋上锁。11月4日，房东将房屋内咨询公司的物品搬运至某工地库房。
房东认为，你不给钱，东西就别想要。
可是咨询公司不但没有给钱，还将房东告上了法院，要求房东支付营业损失51388.89元、员工工资损失50268元、社保损失5275.96元、公积金损失892.85元、个人所得税损失134.13元、支付光纤宽带损失600元、办公电话月租损失606.67元、招聘损失425元、搬家费3594元、装修费2176元、电扇购置费218元、地毯清洗费300元、数据恢复费用3000元，以及返还办公用品，赔偿无线光学键鼠的维修费3000元、电脑笔记本电脑维修费用500元、物品清洁费384元。
房东怎么也没想到，自己明明是要钱的，没想到还要赔钱。
双方因履行租赁协议发生纠纷后，应依法采取适当措施解决纠纷，而不应将矛盾升级。
房东在纠纷过程中，采取非法手段，对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，房东应承担相应的责任。
由于已生效的判决确认双方就房屋签订的租赁合同已解除，房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后。故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资损失、社保损失、公积金损失、个人所得税损失、招聘损失、光纤宽带损失、办公电话月租损失、装修费、电扇购置费、地毯清洗费、数据恢复费用等承担赔偿责任。因此，对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，法院不予支持。
但对于咨询公司主张的物品丢失赔偿、损坏维修费用、搬家以及清洁费用等，在双方质证的基础上，结合物品的新旧程度，考虑该物品的使用年限，房东应承担相应赔偿。
最后法院判决，房东赔偿咨询公司损失5000元。
虽然咨询公司获胜，但却很不满意，提出了上诉，要求法院支持自己的全部诉讼请求。
咨询公司提出的理由是：
1、无论租赁合同是否解除，何时解除，均不能免除房东承担侵权责任。一审法院承认“房东在纠纷过程中，采取非法手段对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，其应承担相应的责任。”
同时又认定“房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后，故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资等损失承担赔偿责任，因此对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，不予支持。”
这不是既认定房东侵权，又不认定其应承担侵权责任，这显然是前后矛盾，把侵权责任与违约责任混淆在了一起。
2、房东在房屋上锁时，扣留了咨询公司财务公章，这一行为侵犯了咨询公司的财产权。
因房东的侵权行为，致使咨询公司无法开展经营活动，给公司造成了巨大的财产损失。
所以房东应对上述侵权行为承担期间产生的营业损失、员工工资等损失。
二审法院查看了合同解除的前案，前案判决记录：租赁合同履行过程中，咨询公司多次要求房东维修空调，房东一直未能完全履行空调维修义务。在此情况下，咨询公司未支付租金，具有一定的正当性。据此，合同非因一方当事人违约而解除，双方对纠纷的产生均负有一定责任。
这样双方都应对纠纷承担一定责任。
最后二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2756元，由咨询公司负担。
房东亏了几个月房租，咨询公司亏了营业收入和办公用品，加上打官司投入的精力，没有一个赢家。
双方能合作到一起，说明是一种缘份。有问题，就好好解决，干嘛非要闹到打官司的地步。
你说他们该如何处理比较好呢？
【#历史冷知识#没有导航的古代，孤军深入的霍去病为何没在沙漠草原中迷路呢】
在汉武帝反击匈奴的卫国战争中，霍去病作为汉武帝皇后卫子夫的娘家人，也作为汉帝国的军事统帅出征匈奴，立下了赫赫战功，打出了中华民族对外武功的巅峰之作——封狼居胥。
霍去病打仗为何能连连胜利？原因有很多，但其中一条重要原因在于：霍去病打仗堪称为“活地图”，纵观霍去病每次对外战争就会发现，在古代没有卫星电话的年代里，霍去病都喜欢带领大军孤军深入却不迷路，精准找到匈奴军队的阵营或驻扎点，对匈奴以精确打击。
霍去病的孤军深入具体有以下战例：
公元前123年，霍去病率领800名汉军将士孤军深入，寻找机会打击匈奴军队，斩获敌军2028人，被汉武帝封为“冠军侯”。这是一代民族英雄霍去病的“开挂之战”。
公元前121年河西之战，霍去病两次深入今天的甘肃宁夏一带地区。在河西之战的春季攻势中，霍去病带领1万人孤军深入，出陇西越过焉支山，行军一千多里，在兰州一带和匈奴决战，歼敌8960人。缴获匈奴祭天金人。
公元121年河西之战夏季攻势，霍去病再次出击，越过居延海，斩杀匈奴3万多人。
公元前119年漠北大战，霍去病率领大军千里迂回，与匈奴左贤王部交战，歼敌7万人。随后又乘胜追杀到狼居胥山，最后攻克瀚海方才扬威而还。封狼居胥由此而来。
每一次打仗，霍去病就像巡航导弹一样，精准地斩杀匈奴。那么，在古代没有卫星电话的年代，霍去病是如何做到精准斩杀匈奴呢？
第一，霍去病的军队中有匈奴人，霍去病的汉军为匈奴人和中原人组成的联军。
这个是有史料为证明的，公元前119年漠北大战结束后，汉武帝下了一道诏书：
“骠骑将军去病率师，躬将所获荤粥之士，约轻赍，绝大幕，涉获章渠……取食于敌，行殊远而粮不绝，以五千八百户益封骠骑将军。”
这句话当中有一个关键词：荤粥之士。荤粥是什么意思呢？晋灼等人认为，荤粥一词语是匈奴在古代的称呼，而三国时期的历史学家韦昭认为，荤粥一词语为匈奴的别称。
这就说明，汉军将士存在匈奴的士兵，匈奴人打匈奴人，相当于“自己人”打“自己人”。一旦投入战场，这些投降汉朝的匈奴人会对自己曾经居住的草原沙漠，地形地貌非常熟悉，汉军中的“匈奴人”会在汉军作战中起到向导的作用，帮助汉军的中原将士在茫茫沙漠和戈壁滩中找到匈奴军队的地点。
汉文帝时期，当时的汉朝“智囊”贾谊向汉文帝提建议，希望汉军中补入投降的匈奴人，“以夷制夷”。到了河西之战夏季战役结束的时候，霍去病俘虏了匈奴、亲王和贵族，军官2500多人。河西受降的时候，匈奴的王爷——浑邪王带领4万匈奴人投降汉朝。而霍去病的汉军中很有可能就有这些投降或被汉军俘虏的匈奴人，他们在汉军对外战争中发挥了向导的作用，引领汉军直接攻击匈奴军队的阵地。
在公元119年的漠北大战中，霍去病部5万多人以秋风扫落叶的势头斩杀匈奴军队7万多人，这些投降的匈奴人就在汉军中，很可能为霍去病歼灭匈奴左贤王军团发挥了向导的作用。左贤王直至战败都想不到，他的失败，其实是被汉军的“自己人”打败的。
第二，汉军中有向导。
当时的汉军中配备向导，这一点在其舅舅卫青统辖的军队中有史料证明。
《史记·李将军列传》记载：军亡导，或失道，后大将军。大将军（卫青）与单于接战，单于遁走。
“导”为向导的含义，军亡导，为汉军中没有向导。那汉军中为何没有向导呢？史料中没有进一步说明，结合卫青进攻汉军匈奴本部的战况来看，向导可能逃跑了，也可能丧命了。不管是逃跑还是丧命，李广这一路的汉军没有了向导，导致李广迷路，卫青在消灭匈奴本部军队的对手就始终无法全歼匈奴本部，导致匈奴单于死里逃生。
张骞也做过汉军的向导，《史记》记载：张骞从大将军，以尝使大夏，留匈奴中久，导军，知善水草处，军得以无饥渴，因前使绝国功，封骞博望侯。
张骞出使西域，对匈奴人情况相当熟悉。张骞引导军队“知善水草处，军得以无饥渴。”在张骞的带领下，汉军到达匈奴盘踞地区的有水草的地方补给吃饭喝水，军队中没有饥饿口渴的情况。从“知善水草处，军得以无饥渴。”判断，张骞应该对匈奴地盘的情况是相当熟悉的。
结合李广军队因失去向导而迷路，张骞给汉军当向导等资料就能证明，军队向导很可能成为汉军中的一个制度，帮助汉军在对匈奴的作战中不迷路，精准打击匈奴。公元前123年，霍去病第一次就敢孤军深入匈奴驻地，斩杀匈奴人2028人。公元前121年，霍去病两次出入河西，消灭匈奴军队近4万人，向导在其中发挥巨大作用。
而且，这个向导很可能是熟悉匈奴内部情况的官员，或者是已经投降汉朝的匈奴人。在古代没有电话，没有GPS和北斗导航的时代里，霍去病的军队打仗敢孤军深入，没有熟悉匈奴情况的向导是很难做到的。
第三，记里鼓车和指南车。
汉代刘歆的《西京杂记》记载：汉朝舆驾祠甘泉汾阳······记道车，驾四，中道。
在西汉时期就出现了记录历程的记里鼓车。行进一里地，车上敲一下鼓，保证汉军打仗的时候知道自己走了多少里的路。
指南车相传诞生于黄帝时期，黄帝曾用指南车指引方向讨伐蚩尤。而刘仙洲在《中国机械工程发明史》当中根据《西京杂记》等史料考证，西汉就有了指南车。指南车可能也会用于汉军对匈奴的战争，霍去病的军队可能有指南车，发挥出指引方向不迷路的作用。
在汉武帝反击匈奴的卫国战争中，霍去病作为汉武帝皇后卫子夫的娘家人，也作为汉帝国的军事统帅出征匈奴，立下了赫赫战功，打出了中华民族对外武功的巅峰之作——封狼居胥。
霍去病打仗为何能连连胜利？原因有很多，但其中一条重要原因在于：霍去病打仗堪称为“活地图”，纵观霍去病每次对外战争就会发现，在古代没有卫星电话的年代里，霍去病都喜欢带领大军孤军深入却不迷路，精准找到匈奴军队的阵营或驻扎点，对匈奴以精确打击。
霍去病的孤军深入具体有以下战例：
公元前123年，霍去病率领800名汉军将士孤军深入，寻找机会打击匈奴军队，斩获敌军2028人，被汉武帝封为“冠军侯”。这是一代民族英雄霍去病的“开挂之战”。
公元前121年河西之战，霍去病两次深入今天的甘肃宁夏一带地区。在河西之战的春季攻势中，霍去病带领1万人孤军深入，出陇西越过焉支山，行军一千多里，在兰州一带和匈奴决战，歼敌8960人。缴获匈奴祭天金人。
公元121年河西之战夏季攻势，霍去病再次出击，越过居延海，斩杀匈奴3万多人。
公元前119年漠北大战，霍去病率领大军千里迂回，与匈奴左贤王部交战，歼敌7万人。随后又乘胜追杀到狼居胥山，最后攻克瀚海方才扬威而还。封狼居胥由此而来。
每一次打仗，霍去病就像巡航导弹一样，精准地斩杀匈奴。那么，在古代没有卫星电话的年代，霍去病是如何做到精准斩杀匈奴呢？
第一，霍去病的军队中有匈奴人，霍去病的汉军为匈奴人和中原人组成的联军。
这个是有史料为证明的，公元前119年漠北大战结束后，汉武帝下了一道诏书：
“骠骑将军去病率师，躬将所获荤粥之士，约轻赍，绝大幕，涉获章渠……取食于敌，行殊远而粮不绝，以五千八百户益封骠骑将军。”
这句话当中有一个关键词：荤粥之士。荤粥是什么意思呢？晋灼等人认为，荤粥一词语是匈奴在古代的称呼，而三国时期的历史学家韦昭认为，荤粥一词语为匈奴的别称。
这就说明，汉军将士存在匈奴的士兵，匈奴人打匈奴人，相当于“自己人”打“自己人”。一旦投入战场，这些投降汉朝的匈奴人会对自己曾经居住的草原沙漠，地形地貌非常熟悉，汉军中的“匈奴人”会在汉军作战中起到向导的作用，帮助汉军的中原将士在茫茫沙漠和戈壁滩中找到匈奴军队的地点。
汉文帝时期，当时的汉朝“智囊”贾谊向汉文帝提建议，希望汉军中补入投降的匈奴人，“以夷制夷”。到了河西之战夏季战役结束的时候，霍去病俘虏了匈奴、亲王和贵族，军官2500多人。河西受降的时候，匈奴的王爷——浑邪王带领4万匈奴人投降汉朝。而霍去病的汉军中很有可能就有这些投降或被汉军俘虏的匈奴人，他们在汉军对外战争中发挥了向导的作用，引领汉军直接攻击匈奴军队的阵地。
在公元119年的漠北大战中，霍去病部5万多人以秋风扫落叶的势头斩杀匈奴军队7万多人，这些投降的匈奴人就在汉军中，很可能为霍去病歼灭匈奴左贤王军团发挥了向导的作用。左贤王直至战败都想不到，他的失败，其实是被汉军的“自己人”打败的。
第二，汉军中有向导。
当时的汉军中配备向导，这一点在其舅舅卫青统辖的军队中有史料证明。
《史记·李将军列传》记载：军亡导，或失道，后大将军。大将军（卫青）与单于接战，单于遁走。
“导”为向导的含义，军亡导，为汉军中没有向导。那汉军中为何没有向导呢？史料中没有进一步说明，结合卫青进攻汉军匈奴本部的战况来看，向导可能逃跑了，也可能丧命了。不管是逃跑还是丧命，李广这一路的汉军没有了向导，导致李广迷路，卫青在消灭匈奴本部军队的对手就始终无法全歼匈奴本部，导致匈奴单于死里逃生。
张骞也做过汉军的向导，《史记》记载：张骞从大将军，以尝使大夏，留匈奴中久，导军，知善水草处，军得以无饥渴，因前使绝国功，封骞博望侯。
张骞出使西域，对匈奴人情况相当熟悉。张骞引导军队“知善水草处，军得以无饥渴。”在张骞的带领下，汉军到达匈奴盘踞地区的有水草的地方补给吃饭喝水，军队中没有饥饿口渴的情况。从“知善水草处，军得以无饥渴。”判断，张骞应该对匈奴地盘的情况是相当熟悉的。
结合李广军队因失去向导而迷路，张骞给汉军当向导等资料就能证明，军队向导很可能成为汉军中的一个制度，帮助汉军在对匈奴的作战中不迷路，精准打击匈奴。公元前123年，霍去病第一次就敢孤军深入匈奴驻地，斩杀匈奴人2028人。公元前121年，霍去病两次出入河西，消灭匈奴军队近4万人，向导在其中发挥巨大作用。
而且，这个向导很可能是熟悉匈奴内部情况的官员，或者是已经投降汉朝的匈奴人。在古代没有电话，没有GPS和北斗导航的时代里，霍去病的军队打仗敢孤军深入，没有熟悉匈奴情况的向导是很难做到的。
第三，记里鼓车和指南车。
汉代刘歆的《西京杂记》记载：汉朝舆驾祠甘泉汾阳······记道车，驾四，中道。
在西汉时期就出现了记录历程的记里鼓车。行进一里地，车上敲一下鼓，保证汉军打仗的时候知道自己走了多少里的路。
指南车相传诞生于黄帝时期，黄帝曾用指南车指引方向讨伐蚩尤。而刘仙洲在《中国机械工程发明史》当中根据《西京杂记》等史料考证，西汉就有了指南车。指南车可能也会用于汉军对匈奴的战争，霍去病的军队可能有指南车，发挥出指引方向不迷路的作用。
【《斯普拉遁》研究记录192：遇难船 桃·太郎】
遇难船“桃·太郎”原本是一艘货船，因为这里复杂的礁石，使其几十年前被搁浅在了此处，长期无人管理，最后成为了鲑鱼禁地。
涨潮时该地区只有船的甲板上可以行动，退潮时会显露出底下的陆地，和原本用于货运的三个码头。
“桃·太郎”货船还在运作的时候，装载的货物都是一些用于日常清洁的工具，这和人类的民间故事“桃太郎”有相似之处——一名在河边清洗衣裳的老婆婆发现了一个在河面上漂流的大桃子，切开后发现里面居然是个孩子的故事。#斯普拉遁研究记录#
遇难船“桃·太郎”原本是一艘货船，因为这里复杂的礁石，使其几十年前被搁浅在了此处，长期无人管理，最后成为了鲑鱼禁地。
涨潮时该地区只有船的甲板上可以行动，退潮时会显露出底下的陆地，和原本用于货运的三个码头。
“桃·太郎”货船还在运作的时候，装载的货物都是一些用于日常清洁的工具，这和人类的民间故事“桃太郎”有相似之处——一名在河边清洗衣裳的老婆婆发现了一个在河面上漂流的大桃子，切开后发现里面居然是个孩子的故事。#斯普拉遁研究记录#
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