【MONACO MARINE開價較一期高10%】

　　疫情轉穩，發展商紛紛把握時機搶閘推出新盤，市場焦點盤啟德MONACO MARINE銷售如箭在弦，項目將於日內開價，首批不少於112伙，先推出高座單位，涵蓋1房至3房戶型，料貼市價出擊，惟因應地段、景觀及短樓花期等因素，對比上一期項目MONACO ONE，估計將貴約一成，示範單位將在復活節假期向公眾開放。

　　會德豐地產發展的啟德MONACO MARINE，會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目上載樓書後預約優先參觀人數不斷增加，已達1.2萬人次，而綫上睇樓更錄逾13萬人次，市場反應熱烈，故落實於日內公布首張價單，首批不少於項目兩成單位，即約112伙，將貼市價推售，由於位置及景觀較第一期MONACO ONE稍為優勝，約半為市場罕有向南外望維港海景單位，樓花期對比MONACO ONE去年11月銷售亦少約半年，供樓利息相差2%至3%，因此開價有力比其貴約一成。上一期MONACO ONE於去年11月推出，首批涉及99伙，折實平均呎價23365元，期後加推加價，最後一批單位平均呎價升至25533元。

MONACO ONE首批呎價2.33萬

　　黃光耀續指，項目暫錄兩成查詢客源來自港島區，亦有不少為區內用家及租轉買人士，至於MONACO ONE向隅客則將享特別優惠。由於項目佔比最多的2房開放式廚房單位，將直接受惠於新按保政策，預料銷情理想。

  至於示範單位將於本周五（15日）起復活節假期向公眾開放，屆時到場人士需已接種疫苗，並出示當日快測陰性證明，或豁免證明書二維碼，場內亦須保持社交距離。

　　整體市況方面，黃認為正逐步升溫，上月本港不但續受疫情打擊，加上俄烏戰爭令股市波動影響樓市，惟隨疫情緩和，地產市道仍比其他市場穩定，料第2季一、二手成交量均會V形反彈，樓價亦會回升2%至3%。

主打二房至三房戶

　　會德豐地產總經理（市務）陳惠慈指，項目涉559伙，會先集中推售453伙高座單位，為1A及1B座，主打2房至3房戶，佔項目約8成，其中主打2房開放式廚房間隔，面積435至462方呎，佔240伙，即約6成；其次為1房開放式廚房間隔，面積326至357方呎，共91伙，適合首置人士及年輕家庭；天際平台特色戶則設2伙，面積1570至1708方呎。

海景單位約佔50%

　　會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘稱，項目海景單位眾多，佔整體約半，戶型分布平均。此外，項目1房戶有3柱，其中2柱屬園景，1柱屬海景，料能吸引年輕首置客及專業人士等，例如1A座18樓H室，面積328方呎，1房間隔，單位可享園林雙池景，不設工作平台，浴室設窗戶，屬罕有明廁，另設開放式廚房。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，購買力囤積近四個月，適逢復活節假期，預計收約8000票，主要為30歲左右年輕上車客，首選兩房，因直接受惠新按保。而近8成有意向買家目標都是1200萬內開放式廚房戶型。啟德區本月暫僅錄兩宗買賣成交，不少區內客都等待項目開價，已搶去近六成買賣客源。

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