风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
随着沈阳楼市发展进入平缓期，2021年整体房产市场呈现较大波动，那些在上半年人满为患的售楼处，现在每日到访数量已经减少，没有了抢房潮，渐渐进入了平稳销售期。
进入平稳期后，刚好让大家抽离从众的抢房心理，能够通过理性的分析，选择更适合自己的房产。
那么，在现在这个阶段，我们该如何选购房产，怎么能保证房产的保值和增值呢？一个简单的方法，就是从风口的价值逻辑来思考。
背靠发展大势，稳占不败之地
在价值投资的逻辑中，首先需要思考的是宏观政策背景，依托政策形成的大势，是风口形成的基础。所谓师出有名，在投资价值分析中，政策环境决定了投资项目的稳定性，是远见卓识的投资者所重点关注的必要价值。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（实景图）
沈抚创新改革示范区是全国唯一一家改革创新示范区，这里汇聚了华为人工智能创新中心、华银健康（东北）区域临床医学检验中心项目和产业基地等高精尖科技项目和实力企业。尤其随着浑南重点产业向东移动、逐渐与沈抚示范区连通，因此，沈抚创新改革示范区占位国家政策规划的多重利好，擎领发展大趋势的前站。
回到房产投资方面，2021年沈阳市区出台了限购政策，这意味着很多沈阳居民、外来人口失去了在沈阳市区进行投资以及改善性购房的资格。
所以，结合最新的购房政策以及市场环境，再加上沈抚示范区不限购的优势，现在无疑是在沈抚示范区购置房产的难得时机。
随着越来越多的改善客群进入沈抚示范区，目前区域热度已然逐步提升，尤其上半年汇置城万人开盘盛典，更是掀起了沈抚示范区抢房的热潮，可以说，在宏观政策的背景下，如今置业沈抚正当时。
而最近的一份楼市销量数据恰好表明，沈抚示范区已跃升为继沈北、新市府后第三大热门板块，成为沈阳楼市的热门新星。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（数据来源房视点官方账号）
把握龙头项目，抢先首站利好
有过投资经验的朋友，一定明白任何行业最有投资价值的往往都是龙头企业，即使是风口行业，也只有头部的几个企业才具有真正的增值潜力。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（实景图）
在沈抚示范区买房，汇置城无疑是当仁不让的选择。多年来，汇置集团始终致力于复合地产的开发模式，依托跨产业资源优势，打造了创新优居、精英教育、健康医养、全维配套、智慧生活、金牌服务等围绕生活需求的全维度生活场景。
在沈抚示范区进入跨越式发展的时刻，汇置集团强势进驻，恢弘布局沈抚地理中心——沈抚大道中轴两翼，致力于重构城市封面形象，以220万方超大体量优势、40余万方综合商业优势，以城市底盘级高维构建，再造一座城市中心。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
未来的发展预期明朗，汇置城已经成为置业沈抚的首选，只有立足于中心地脉、构建全方位优质配套的汇置城，才能成为资产保值增值的强力支撑。
盯紧核心优势，占尽风口势能
在投资界常有“护城河”的说法，就是投资企业或项目建立市场区隔的技术优势、产业优势。购置房产同样需要关注项目的核心优势。
在沈抚示范区，我们很难找到能够匹敌汇置城的对手，那是因为基于汇置集团多年的稳健发展，已经涉足教育、健康、医疗、养老、商业、服务等多个领域，并且基于本土深度开发，实现了全配套、全覆盖、全共享的整合资源服务，让每个业主都能够享受到复合地产的优势，享受到缤纷精彩且优越的生活。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
汇置城作为汇置第三代复合城市的首次落地，真正实现了前期全景规划，将超越期待的生活配套资源分布在生活半径中，让一切自然而然、又趋于合理地满足生活所需。
在这里，轻轨5号线，地铁3、5、9号线（规划中）等立体交通系统让繁华咫尺可达。约40万方超体量“城芯”商业，集衣食住行游娱购于一体。依托汇置集团精英教育资源，打造全学龄的一站式国际精英教育配套——汇置沈抚教育城，同时重磅引入优质教育资源。据沈抚示范区社会事业局李贵强局长介绍，截至目前，共有沈阳七中、沈阳南昌中学、沈河区文艺二校、和平区南京一校和东北育才学校等辽宁省内知名学校，先后与沈抚示范区签署联合办学协议，将各自的优质教育落户到沈抚示范区，为学子启赋美好未来（数据来源：香港商报）。汇置城还为业主打造了全龄段全方位的医养服务体系，通过汇置清华健康管理中心、汇置居家养老服务中心、长者学院和老年公寓等护航全家人的健康生活。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
不仅如此，汇置城的人居品质尤为突出，开创施华洛水晶立面、双下沉式庭院、三重业主会客厅、豪宅级别入户门庭、双精装入户大堂、五星级酒店品质公区等高品质生活空间，从人居生活场景进行全面创新，为居住者开创一种全新的生活方式。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
如果我们用投资的潜在逻辑来看，那么现阶段买房当首选汇置城。政策、实力、产品等各方面的价值优势，将为你的房产投资保驾护航。由此可见，现阶段买房看沈抚，沈抚买房就买汇置城。
随着沈阳楼市发展进入平缓期，2021年整体房产市场呈现较大波动，那些在上半年人满为患的售楼处，现在每日到访数量已经减少，没有了抢房潮，渐渐进入了平稳销售期。
进入平稳期后，刚好让大家抽离从众的抢房心理，能够通过理性的分析，选择更适合自己的房产。
那么，在现在这个阶段，我们该如何选购房产，怎么能保证房产的保值和增值呢？一个简单的方法，就是从风口的价值逻辑来思考。
背靠发展大势，稳占不败之地
在价值投资的逻辑中，首先需要思考的是宏观政策背景，依托政策形成的大势，是风口形成的基础。所谓师出有名，在投资价值分析中，政策环境决定了投资项目的稳定性，是远见卓识的投资者所重点关注的必要价值。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（实景图）
沈抚创新改革示范区是全国唯一一家改革创新示范区，这里汇聚了华为人工智能创新中心、华银健康（东北）区域临床医学检验中心项目和产业基地等高精尖科技项目和实力企业。尤其随着浑南重点产业向东移动、逐渐与沈抚示范区连通，因此，沈抚创新改革示范区占位国家政策规划的多重利好，擎领发展大趋势的前站。
回到房产投资方面，2021年沈阳市区出台了限购政策，这意味着很多沈阳居民、外来人口失去了在沈阳市区进行投资以及改善性购房的资格。
所以，结合最新的购房政策以及市场环境，再加上沈抚示范区不限购的优势，现在无疑是在沈抚示范区购置房产的难得时机。
随着越来越多的改善客群进入沈抚示范区，目前区域热度已然逐步提升，尤其上半年汇置城万人开盘盛典，更是掀起了沈抚示范区抢房的热潮，可以说，在宏观政策的背景下，如今置业沈抚正当时。
而最近的一份楼市销量数据恰好表明，沈抚示范区已跃升为继沈北、新市府后第三大热门板块，成为沈阳楼市的热门新星。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（数据来源房视点官方账号）
把握龙头项目，抢先首站利好
有过投资经验的朋友，一定明白任何行业最有投资价值的往往都是龙头企业，即使是风口行业，也只有头部的几个企业才具有真正的增值潜力。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（实景图）
在沈抚示范区买房，汇置城无疑是当仁不让的选择。多年来，汇置集团始终致力于复合地产的开发模式，依托跨产业资源优势，打造了创新优居、精英教育、健康医养、全维配套、智慧生活、金牌服务等围绕生活需求的全维度生活场景。
在沈抚示范区进入跨越式发展的时刻，汇置集团强势进驻，恢弘布局沈抚地理中心——沈抚大道中轴两翼，致力于重构城市封面形象，以220万方超大体量优势、40余万方综合商业优势，以城市底盘级高维构建，再造一座城市中心。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
未来的发展预期明朗，汇置城已经成为置业沈抚的首选，只有立足于中心地脉、构建全方位优质配套的汇置城，才能成为资产保值增值的强力支撑。
盯紧核心优势，占尽风口势能
在投资界常有“护城河”的说法，就是投资企业或项目建立市场区隔的技术优势、产业优势。购置房产同样需要关注项目的核心优势。
在沈抚示范区，我们很难找到能够匹敌汇置城的对手，那是因为基于汇置集团多年的稳健发展，已经涉足教育、健康、医疗、养老、商业、服务等多个领域，并且基于本土深度开发，实现了全配套、全覆盖、全共享的整合资源服务，让每个业主都能够享受到复合地产的优势，享受到缤纷精彩且优越的生活。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
汇置城作为汇置第三代复合城市的首次落地，真正实现了前期全景规划，将超越期待的生活配套资源分布在生活半径中，让一切自然而然、又趋于合理地满足生活所需。
在这里，轻轨5号线，地铁3、5、9号线（规划中）等立体交通系统让繁华咫尺可达。约40万方超体量“城芯”商业，集衣食住行游娱购于一体。依托汇置集团精英教育资源，打造全学龄的一站式国际精英教育配套——汇置沈抚教育城，同时重磅引入优质教育资源。据沈抚示范区社会事业局李贵强局长介绍，截至目前，共有沈阳七中、沈阳南昌中学、沈河区文艺二校、和平区南京一校和东北育才学校等辽宁省内知名学校，先后与沈抚示范区签署联合办学协议，将各自的优质教育落户到沈抚示范区，为学子启赋美好未来（数据来源：香港商报）。汇置城还为业主打造了全龄段全方位的医养服务体系，通过汇置清华健康管理中心、汇置居家养老服务中心、长者学院和老年公寓等护航全家人的健康生活。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
不仅如此，汇置城的人居品质尤为突出，开创施华洛水晶立面、双下沉式庭院、三重业主会客厅、豪宅级别入户门庭、双精装入户大堂、五星级酒店品质公区等高品质生活空间，从人居生活场景进行全面创新，为居住者开创一种全新的生活方式。
风口中的潜在价值逻辑，现阶段买房该怎么选？
（效果图）
如果我们用投资的潜在逻辑来看，那么现阶段买房当首选汇置城。政策、实力、产品等各方面的价值优势，将为你的房产投资保驾护航。由此可见，现阶段买房看沈抚，沈抚买房就买汇置城。
这街道车水马龙，我能和谁相拥，这眉头那么重，这思念那么浓。
也许承诺，不过因为没把握，别用沉默，再去掩饰什么。
每一次的敷衍，每一次猜疑，都是我绝望的动力。
这人海，风起云涌，能不能再相逢，这悲伤千万种。
看尽潮起潮落，只要你记得我，痕迹思念却满溢。
已经分不清，是爱还是不甘心，等着拖着忍耐着有何意义。#情感语录#
也许承诺，不过因为没把握，别用沉默，再去掩饰什么。
每一次的敷衍，每一次猜疑，都是我绝望的动力。
这人海，风起云涌，能不能再相逢，这悲伤千万种。
看尽潮起潮落，只要你记得我，痕迹思念却满溢。
已经分不清，是爱还是不甘心，等着拖着忍耐着有何意义。#情感语录#
【硅料价格四连降，光伏装机旺季蓄势待发，但产业链的博弈还在持续】
8月2日，一位光伏电池片生产企业人士对财联社记者表示，“我们预测硅料价格已经见顶，虽然现价还很高，但是后面的走势应该是乐观的，至少下半年的经营会好转。”
今年上半年，这家头部电池片厂商因上游成本过高，开工率不足，业绩出现罕见亏损。根据硅业分会发布数据，多晶硅价格呈现缓跌走势，7月报价连续4次下调，最大跌幅近2%。
对于后市行情，财联社记者与光伏涉硅环节的企业交流后发现，上下游观点并不一致：电池片和组件企业普遍认为，7月份的连降释放出回暖讯息，涨价的动机已经走弱，下半年经营很有希望好转；而在硅料厂商看来，成交价格随行就市，在硅片需求支撑下，硅料价格难以出现大幅波动。
目前，硅料价格缓跌后仍居高位，说明这场硅环节自上而下的博弈，在装机潮中可能还会持续。
缓跌后价格支撑仍在
上半年连涨的硅料价格出现松动，自7月第一周起开始出现下跌，目前已是四连降。硅业分会最新数据显示，单晶复投料成交价格在20-21.1万元/吨，均价20.61万元/吨；单晶致密料成交价格区间在19.7-20.7万元/吨，均价20.29万元/吨；单晶菜花料成交价格区间在19.6-20.4万元/吨，均价19.95万元/吨。
尽管7月累计降幅普遍不足1万元/吨，但对于上半年高达150%的涨幅，见顶后的缓跌已经以让中下游厂商松一口气。
一位组件企业人士也对财联社记者表示，目前硅料仍然是20万元/吨左右的价格，大幅高于去年同期，不过7月的连降仍然释放出回暖讯息。当前，上下游厂商去库存意愿强烈，供需关系改善后，下半年经营转好是很有希望的。
三季度是光伏淡季，但在涉硅环节的激烈博弈，并未停息。财联社记者注意到，此前有消息称，硅料降价或来源于下游电池片和组件企业的联合抵制，要求硅料厂商调整价格。有相关企业人士也表示，作为硅料的大客户，会争取这方面的权益，通过战略合作等方式，尽可能去降低采购成本。
不过，该做法实际成效或许并不显著：一方面，90%的硅料交易是锁量不锁价的长单，价格一月一议，下游能保证硅料供应已经属不易，即使如头部厂商隆基，上半年也曾因硅片紧缺安排过减产。
另一方面，目前对硅料价格的支撑仍然存在。一位业内人士对财联社记者表示，下游企业去协商，或者抵制高价硅料的意义都不是很大。虽然行业协会可以起到一定的引导作用，例如消除掉囤积居奇、哄抬价格的不利因素，但是实际的成交价格肯定是以供需关系为主。
这一说法也得到了一位硅料厂商人士的确认。他对财联社记者表示，硅料价格随行就市，去年也曾经历过几万元的低价。硅料扩产的难度、进度都是大于、慢于硅片厂的，下游仍然是存在缺口。目前下游硅片的需求仍然很旺盛，对硅料价格会起到比较好的支撑。
中下游压力有望缓解
数据显示，今年1至6月份，国内光伏新增装机量为14.1GW，如果按照全年50GW装机量预期，下半年仍然有约36GW装机量有待完成，并可能集中在第四季度。
尽管目前硅料价格仍然较高，但并没有影响到全年装机预期。根据业内分析，由于国内光伏需求刚性，延期并网可能性不大。因此，对于电池片和组件企业而言，至少今年内还需要经历扩产硅料在产能落地前最后的“煎熬”。
目前，根据集采信息和企业反馈，组件投标价格仍然在单瓦1.8元左右。据PV-info分析，1.8元是下游电站接受价格的临界点，若组件成本高于1.8元，会超过电站的承受能力。这也说明，当前产业链价格下，组件、电站投资方尚有利润，但是已经被极限摊薄。
而硅料价格见顶缓跌后，组件和电池片企业经营也将趋向好转。一位企业人士对财联社记者表示，此前硅料价格高，是因为硅片厂商的扩张。在硅片的产能基本确定后，硅料的价格也就失去再涨的动机。目前硅料还在高位，成本压力的好转不明显，但是下跌趋势如果持续，对光伏中下游企业是非常大的利好。
隆基股份也在此前调研中表示，硅料是短期供需的不平衡，在技术上不存在瓶颈，是被行业所掌握成熟的技术，剩下的是扩产的问题：下游增长块，扩产需要周期，造成了不平衡，上游企业未来会提升产能、满足需求。
价格随行就市，年内供应紧平衡
事实上，早在去年，硅业分会已经公开提示2021年市场供需紧平衡。据协会统计，截至2020年底，我国多晶硅产能为42万吨/年，2021年上半年，产能为49.5万吨/年，预计到2021年底，产能将达到54.4.万吨/年。
此前，硅料高利润吸引到众多企业投入扩产，并陆续将于今年四季度释放。根据扩产周期，下半年投产项目包括通威永祥的四川乐山基地新产能4万吨和扩产的5万吨，云南保山新建5万吨产能，保利协鑫在江苏徐州2万吨产能，新特能源位于新疆乌市产能优化增加1万余吨，东方希望全年预计有3万吨新增产能等。
不过，由于投产的硅料产能还有半年左右的产能和品质的爬坡期，完全释放并形成有效供应，预计可能要到2022年。
而在这之前，下游电池片产能的快速增长，短期内仍然超过硅料供应。硅业协会统计，2021年上半年，我国硅片产量为103.7GW，同比增长39.4%，电池组件的产量分别为92GW和80GW，同比增幅也超过30%。
因此，下游光伏各制造环节，硅片、电池组件的产能快速增加加剧了行业内的竞争，且在装机旺季中，硅料偏紧的预期可能更强烈。一位业内分析人士对财联社记者表示，从硅料下游扩产节奏看，2021年和2022年多晶硅持续供需紧平衡，直到2022年四季度更多产能密集落地后，2023年开始供应过剩。只有硅料市场的“紧俏”程度缓解，硅料才可能进入实质性普跌。#股票# #投资#
8月2日，一位光伏电池片生产企业人士对财联社记者表示，“我们预测硅料价格已经见顶，虽然现价还很高，但是后面的走势应该是乐观的，至少下半年的经营会好转。”
今年上半年，这家头部电池片厂商因上游成本过高，开工率不足，业绩出现罕见亏损。根据硅业分会发布数据，多晶硅价格呈现缓跌走势，7月报价连续4次下调，最大跌幅近2%。
对于后市行情，财联社记者与光伏涉硅环节的企业交流后发现，上下游观点并不一致：电池片和组件企业普遍认为，7月份的连降释放出回暖讯息，涨价的动机已经走弱，下半年经营很有希望好转；而在硅料厂商看来，成交价格随行就市，在硅片需求支撑下，硅料价格难以出现大幅波动。
目前，硅料价格缓跌后仍居高位，说明这场硅环节自上而下的博弈，在装机潮中可能还会持续。
缓跌后价格支撑仍在
上半年连涨的硅料价格出现松动，自7月第一周起开始出现下跌，目前已是四连降。硅业分会最新数据显示，单晶复投料成交价格在20-21.1万元/吨，均价20.61万元/吨；单晶致密料成交价格区间在19.7-20.7万元/吨，均价20.29万元/吨；单晶菜花料成交价格区间在19.6-20.4万元/吨，均价19.95万元/吨。
尽管7月累计降幅普遍不足1万元/吨，但对于上半年高达150%的涨幅，见顶后的缓跌已经以让中下游厂商松一口气。
一位组件企业人士也对财联社记者表示，目前硅料仍然是20万元/吨左右的价格，大幅高于去年同期，不过7月的连降仍然释放出回暖讯息。当前，上下游厂商去库存意愿强烈，供需关系改善后，下半年经营转好是很有希望的。
三季度是光伏淡季，但在涉硅环节的激烈博弈，并未停息。财联社记者注意到，此前有消息称，硅料降价或来源于下游电池片和组件企业的联合抵制，要求硅料厂商调整价格。有相关企业人士也表示，作为硅料的大客户，会争取这方面的权益，通过战略合作等方式，尽可能去降低采购成本。
不过，该做法实际成效或许并不显著：一方面，90%的硅料交易是锁量不锁价的长单，价格一月一议，下游能保证硅料供应已经属不易，即使如头部厂商隆基，上半年也曾因硅片紧缺安排过减产。
另一方面，目前对硅料价格的支撑仍然存在。一位业内人士对财联社记者表示，下游企业去协商，或者抵制高价硅料的意义都不是很大。虽然行业协会可以起到一定的引导作用，例如消除掉囤积居奇、哄抬价格的不利因素，但是实际的成交价格肯定是以供需关系为主。
这一说法也得到了一位硅料厂商人士的确认。他对财联社记者表示，硅料价格随行就市，去年也曾经历过几万元的低价。硅料扩产的难度、进度都是大于、慢于硅片厂的，下游仍然是存在缺口。目前下游硅片的需求仍然很旺盛，对硅料价格会起到比较好的支撑。
中下游压力有望缓解
数据显示，今年1至6月份，国内光伏新增装机量为14.1GW，如果按照全年50GW装机量预期，下半年仍然有约36GW装机量有待完成，并可能集中在第四季度。
尽管目前硅料价格仍然较高，但并没有影响到全年装机预期。根据业内分析，由于国内光伏需求刚性，延期并网可能性不大。因此，对于电池片和组件企业而言，至少今年内还需要经历扩产硅料在产能落地前最后的“煎熬”。
目前，根据集采信息和企业反馈，组件投标价格仍然在单瓦1.8元左右。据PV-info分析，1.8元是下游电站接受价格的临界点，若组件成本高于1.8元，会超过电站的承受能力。这也说明，当前产业链价格下，组件、电站投资方尚有利润，但是已经被极限摊薄。
而硅料价格见顶缓跌后，组件和电池片企业经营也将趋向好转。一位企业人士对财联社记者表示，此前硅料价格高，是因为硅片厂商的扩张。在硅片的产能基本确定后，硅料的价格也就失去再涨的动机。目前硅料还在高位，成本压力的好转不明显，但是下跌趋势如果持续，对光伏中下游企业是非常大的利好。
隆基股份也在此前调研中表示，硅料是短期供需的不平衡，在技术上不存在瓶颈，是被行业所掌握成熟的技术，剩下的是扩产的问题：下游增长块，扩产需要周期，造成了不平衡，上游企业未来会提升产能、满足需求。
价格随行就市，年内供应紧平衡
事实上，早在去年，硅业分会已经公开提示2021年市场供需紧平衡。据协会统计，截至2020年底，我国多晶硅产能为42万吨/年，2021年上半年，产能为49.5万吨/年，预计到2021年底，产能将达到54.4.万吨/年。
此前，硅料高利润吸引到众多企业投入扩产，并陆续将于今年四季度释放。根据扩产周期，下半年投产项目包括通威永祥的四川乐山基地新产能4万吨和扩产的5万吨，云南保山新建5万吨产能，保利协鑫在江苏徐州2万吨产能，新特能源位于新疆乌市产能优化增加1万余吨，东方希望全年预计有3万吨新增产能等。
不过，由于投产的硅料产能还有半年左右的产能和品质的爬坡期，完全释放并形成有效供应，预计可能要到2022年。
而在这之前，下游电池片产能的快速增长，短期内仍然超过硅料供应。硅业协会统计，2021年上半年，我国硅片产量为103.7GW，同比增长39.4%，电池组件的产量分别为92GW和80GW，同比增幅也超过30%。
因此，下游光伏各制造环节，硅片、电池组件的产能快速增加加剧了行业内的竞争，且在装机旺季中，硅料偏紧的预期可能更强烈。一位业内分析人士对财联社记者表示，从硅料下游扩产节奏看，2021年和2022年多晶硅持续供需紧平衡，直到2022年四季度更多产能密集落地后，2023年开始供应过剩。只有硅料市场的“紧俏”程度缓解，硅料才可能进入实质性普跌。#股票# #投资#
✋热门推荐