江淮汽车4月15日晚间公告，经财务部门初步测算，预计2022年1-3月份实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期（法定披露数据）相比，将出现亏损，实现归属于上市公司股东的净利润预计亏损3.07亿元左右。受疫情和芯片短缺影响，公司2022年1-3月销售各类汽车及底盘12.94万辆，同比下降11.67%，同时芯片、电池等原材料价格上涨导致输入性成本上涨，2022年1-3月份主营业务毛利较上年同期减少约4.18亿元。

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初级会计实务重要考点-投资性房地产
一、投资性房地产的管理
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（出租或持有待转让）。
【之了提醒】企业持有投资性房地产的目的：赚取租金和资本增值。
二、投资性房地产的确认与计量
1. 投资性房地产的确认时点
① 已出租的土地使用权和建筑物：租赁期开始日。
② 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期。
2. 投资性房地产的计量
① 成本模式：投资性房地产的初始计量和后续计量都采用实际成本进行核算，按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。
② 公允价值模式：初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。
企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
⭐【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；同时规定，企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。
三、投资性房地产的账务处理
1. 取得投资性房地产的账务处理
① 外购：取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借：投资性房地产

贷：银行存款
② 自行建造：
借：投资性房地产

贷：银行存款
⭐【注意】建造过程中发生的非正常性损失直接计人当期损益，不计人建造成本。
③ 自用房或存货转为以公允价值模式计量：该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
借：投资性房地产-成本

公允价值变动损益【借差：转换日公允价值<原账面价值】

贷：固定资产/无形资产等

其他综合收益【贷差：转换日公允价值>原账面价值】
2. 投资性房地产后续核算的账务处理
1️⃣ 采用成本模式
① 计提折旧或摊销
借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
② 出现减值现象，经测试后确定发生减值
借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备
⭐【注意】投资性房地产减值准备一经计提不得转回。
2️⃣ 采用公允价值模式
期末按资产负债表日公允价值调整投资性房地产账面价值。
① 公允价值高于原账面价值的差额：
借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益
② 公允价值低于原账面价值的差额：
借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产-公允价值变动
⭐【注意】采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销。
3. 投资性房地产处置的账务处理
1️⃣ 采用成本模式
借：银行存款

贷：其他业务收入
借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧 （摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产
2️⃣ 采用公允价值模式
借：银行存款

贷：其他业务收入
借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动（或借方）
借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本
或做相反收入
如果存在原转换日计入其他综合收益的余额，也一并结转：
借：其他综合收益

贷：其他业务成本

当这个年龄面倒计时洗牌的时候，才认真的想了想我究竟想要做什么。我喜欢文艺一些的，写写画画和音乐，可什么都没沾边。太沉浸于触手可得的快乐和阶段性满足有时候带来无尽虚无感。
总在不断地寻求各种各样的归属，虚假繁荣的，敞开心扉的，逢场作戏的。总之目的只有一个，就是打破空虚。
我昨晚梦到了我从前的一个朋友，我们骑着摩托在山间速度太快撞在树上他飞出了好远。我哭着抱着他往医院跑。醒来给我妈说了这个梦，我妈第一反应是问我梦里见血了吗？我说都是血，差点滑倒。我妈说，那就好，梦见血是好事。然后下一句就是以后不要骑摩托。
常说知己之乐，角哀遇博桃，仗义且悲凉。往往忽略了这个乐字。
所以，旅途愉快，铁石心肠的我和你。