南澳过去24小时新增2062病例. 全部为本地确诊. 南澳累计确诊97612例。

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西安楼市库存突破10万套，西安房价真的要跌了吗？#楼市#

西安楼市2021年11月汇总数据出炉，其中：

一、西安楼市近三周在售二手房数量97612套，99639套，100504套，上下震荡。

现在西安房价有一跌再跌，西安的房东越来越急着卖房了。

西安楼市里面最难过的人，莫过于是那些在今年上半年明明有机会高价把二手房给卖出去，但是因为自己贪心，还想等着卖高价，结果现在降价都卖出去的人了。

西安待售二手房数量这周也突破了10万套，上一次西安楼市库存量突破十万套，还是2020年上半年的时候，曾经在上半年的一个夜晚，西安待售二手房数量从9万多套一口气突破了10万套，随后只出现了一晚上，第二天就把房产中介下架了。这次不知道西安的10套库存二手房要保持多久。

现在西安楼市的利空远远不止一个二手房指导价，还有一个就是明年的学区房政策调整。很多人都知道今年西安房价能上涨那么恐怖，主要是有学区房领涨的，而这些领涨的学区房。在没有被二手房指导价纳入的情况下，现在正在快速下跌，就是因为明年西安学区房政策有可能要做出调整，这样的话，那些高价学区房就会成为最大的雷。

目前西安房价已经至少把西安未来三年以上的产业潜力给透支掉了，西安房价涨不上去，不是因为调控太严了，而是西安房价已经不是地位了。如果西安房价还是7、8千一平的话，西安楼市调控再严，买房的人依旧会很多

未来一段时间，西安房价大概率还会下跌。#房价#

西安房价未来还有一定的下跌空间，购房者还是需要谨慎购买。#房价#

西安楼市2021年11月第四周数据出炉，其中：

一、西安楼市近三周在售二手房数量96746套，97612套，99639套，持续增加。

西安房价下跌的越来越多了，不少神秘房东都出现了，开始抛售自己手上的二手房。

目前西安二手房降价幅度最高的，是那些楼龄在5年以上的二手房小区，10年楼龄以上的二手房降价幅度最高，很多都能达到50万以上，而西安次新房目前降价幅度并不高，大概一套房只有10万、20万的样子，持有次新房的房东心态要比持有楼龄10年左右的房东要好很多。

西安10月份的二手房成交量已经跌到了2880套，这对于西安楼市来说，已经是一个非常低的成交量了，今年年初西安楼市火热的时候，二手房成交量还达到过9000套，结果现在就冷成了这样。

记得当时西安二手房指导价刚出来的时候，很多西安房产专家说西安房价没有深圳房价那么高，所以西安楼市的成交量不会跌那么惨，但从目前的情况来看，西安楼市的成交量跌幅也蛮惨的。

西安房价的确没有深圳房价高，但是西安的产业发展情况，和深圳相比，也是相差非常大的。#楼市#