[东京23区房产投资分析] 涩谷区
在东京买房前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。
包括该地区目前的状况、未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。
足够的了解，直接决定了投资的成败。
以下是对投资区域东京“涩谷区”的具体调查方面：
1. 地区特性
2. 人口推移
3. 地价动向
4. 交通利用
5. 未来趋势
地区特性
涩谷区位于东京23区的西南部，是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称，使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。
涩谷区的人口在东京都排在第19位，面积排在第15位。
涩谷区的收入水平在全日本排在第3位。
区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。
1. 空房率
从房产投资最大风险之一的空房率来看，涩谷区的空房率是13.7%，东京平均空房率是11.4%，全日本平均空房率是13.3%。
2. 犯罪率
从是否能让人安心生活的犯罪率来看，东京在全日本是犯罪率较高的城市。涩谷区的犯罪率是3.56%，东京平均犯罪率是1.83%。全日本平均犯罪率是0.9%。
3. 待机儿童
从待机儿童的比率来看，东京是高待机儿童比率的城市。涩谷区的待机儿童比率是6.59%，东京平均待机儿童比率是4.08%，全日本平均待机儿童比率是0.66%。
人口推移
历年数据：（括号内是外国人数）
2016年：219,898人（9,507人）
2015年：217,008人（9,091人）
2014年：214,665人（8,880人）
2013年：212,061人（9,445人）
2012年：199,450人
2007年：197,214人
2002年：192,099人
人口推算：
2020年：202,052人
2025年：197,528人
2030年：192,105人
2035年：185,897人
2040年：178,755人
截至2025年，涩谷区人口预计为增加趋势。预计2030年，涩谷区人口会维持现状。预计2040年，涩谷区人口将会转为减少。
地价动向
涩谷区的地价在东京都内以至全日本都排在第4位。
地价最高时，每坪约3310万日元。
如果将涩谷区分成26个区域，从2016年数据看，地价上涨的区域为18个。
涩谷区的平均地价约960万日元。
地价最高的是宇田川町地区，每坪约4773万日元，上升率高达13%。
地价最低的是喜多见地区，每坪约209万日元，上升率为3%。
两地相差23倍左右，地价差距非常大。
涨幅超过10%的地区：
宇田川町エリア13%
原宿エリア47%
表参道エリア53%
千駄ヶ谷エリア61%
下跌超过5%的地区：
幡ヶ谷エリア21%
松濤エリア7%
涩谷区的房租价格在东京都内排在第4位，与地价排名相同。
交通利用
1. JR
JR山手线：涩谷站、惠比寿站、代代木站、原宿站
总武线：代代木站、千駄ケ谷
埼京线：涩谷站、惠比寿站
湘南新宿线：涩谷站、惠比寿站
2. 地下铁
东京地铁银座线：涩谷站
日比谷线：惠比寿站
千代田线;明治神宫前站、代代木上原车站、代代木公园站
半藏门线:涩谷站
副都心线:明治神宫前站、北参道站
都营大江户线:代代木站
3. 其他
京王线：笹冢站
京王井之头线：涩谷站、神泉站
京王新线：初台站、笹冢站、幡谷站
小田急小田原线：代々木上原车站、代代木八幡站、南新宿站、参宫桥站
冬急东横线：涩谷站，代官山站
东急田园都市线：涩谷站
未来趋势
首先考虑到未来人口的趋势。
截至到2040年并没有大幅度下降，不用担心人口问题。
涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院，津田塾、聖心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。
涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。另外，涩谷区的民宅登记数仅次于新宿区，是东京都内第2大民宿活跃地区。由于住宿需求高，即使将民宿费用设定较高也不用担心没有客源。
总体来看：
涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，最高价与最低价相差23倍。但是，区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。
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在东京买房前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。
包括该地区目前的状况、未来的状况，都要进行一定程度的调查和预测。
足够的了解，直接决定了投资的成败。
以下是对投资区域东京“涩谷区”的具体调查方面：
1. 地区特性
2. 人口推移
3. 地价动向
4. 交通利用
5. 未来趋势
地区特性
涩谷区位于东京23区的西南部，是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称，使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。
涩谷区的人口在东京都排在第19位，面积排在第15位。
涩谷区的收入水平在全日本排在第3位。
区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。
1. 空房率
从房产投资最大风险之一的空房率来看，涩谷区的空房率是13.7%，东京平均空房率是11.4%，全日本平均空房率是13.3%。
2. 犯罪率
从是否能让人安心生活的犯罪率来看，东京在全日本是犯罪率较高的城市。涩谷区的犯罪率是3.56%，东京平均犯罪率是1.83%。全日本平均犯罪率是0.9%。
3. 待机儿童
从待机儿童的比率来看，东京是高待机儿童比率的城市。涩谷区的待机儿童比率是6.59%，东京平均待机儿童比率是4.08%，全日本平均待机儿童比率是0.66%。
人口推移
历年数据：（括号内是外国人数）
2016年：219,898人（9,507人）
2015年：217,008人（9,091人）
2014年：214,665人（8,880人）
2013年：212,061人（9,445人）
2012年：199,450人
2007年：197,214人
2002年：192,099人
人口推算：
2020年：202,052人
2025年：197,528人
2030年：192,105人
2035年：185,897人
2040年：178,755人
截至2025年，涩谷区人口预计为增加趋势。预计2030年，涩谷区人口会维持现状。预计2040年，涩谷区人口将会转为减少。
地价动向
涩谷区的地价在东京都内以至全日本都排在第4位。
地价最高时，每坪约3310万日元。
如果将涩谷区分成26个区域，从2016年数据看，地价上涨的区域为18个。
涩谷区的平均地价约960万日元。
地价最高的是宇田川町地区，每坪约4773万日元，上升率高达13%。
地价最低的是喜多见地区，每坪约209万日元，上升率为3%。
两地相差23倍左右，地价差距非常大。
涨幅超过10%的地区：
宇田川町エリア13%
原宿エリア47%
表参道エリア53%
千駄ヶ谷エリア61%
下跌超过5%的地区：
幡ヶ谷エリア21%
松濤エリア7%
涩谷区的房租价格在东京都内排在第4位，与地价排名相同。
交通利用
1. JR
JR山手线：涩谷站、惠比寿站、代代木站、原宿站
总武线：代代木站、千駄ケ谷
埼京线：涩谷站、惠比寿站
湘南新宿线：涩谷站、惠比寿站
2. 地下铁
东京地铁银座线：涩谷站
日比谷线：惠比寿站
千代田线;明治神宫前站、代代木上原车站、代代木公园站
半藏门线:涩谷站
副都心线:明治神宫前站、北参道站
都营大江户线:代代木站
3. 其他
京王线：笹冢站
京王井之头线：涩谷站、神泉站
京王新线：初台站、笹冢站、幡谷站
小田急小田原线：代々木上原车站、代代木八幡站、南新宿站、参宫桥站
冬急东横线：涩谷站，代官山站
东急田园都市线：涩谷站
未来趋势
首先考虑到未来人口的趋势。
截至到2040年并没有大幅度下降，不用担心人口问题。
涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院，津田塾、聖心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。
涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。另外，涩谷区的民宅登记数仅次于新宿区，是东京都内第2大民宿活跃地区。由于住宿需求高，即使将民宿费用设定较高也不用担心没有客源。
总体来看：
涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，最高价与最低价相差23倍。但是，区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。
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