如今房贷利率上涨、二手房房贷难批甚至暂停、参考价逐渐铺开，买房容易卖房难，一不留神砸

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#住建部肯定杭州市二手房自主交易新模式#近日，住建部《建设工作简报》对杭州住保房管局通过建立公开透明房产交易信息平台，为买卖双方提供“自主交易”服务的创新做法，予以充分肯定并向全国推广。

杭州住保房管局依托数字化成果，优化升级“杭州市二手房交易监管服务平台”，推出了“个人自主挂牌房源”栏目，上线两个月，个人自主挂牌房源迅速突破3000套，并已有自主挂牌房源成功交易完成网签。

下一步，杭州住保房管局将继续探索在二手房交易监管服务平台推出与自主交易相关的求购信息发布、需求智能匹配、资金安全保障等新举措，提升市民买房卖房、安居宜居的幸福感。

避坑指南：刚交首付，房价就下跌30万，还能退吗？听专家怎么说#房价#

以前卖房，谁出的价高就卖给谁，临时加10万，几万的那是常有的事，而今年下半年以来，卖房得看买家心情了，价格合理的话都卖了。一个卖房者：年纪大了，总想着养老的事。今年初就想着把一套房改时旧房（约70平方）卖掉，然后把钱存到银行以备不时之需。谁曾想到，碰到了卖房难。三月成交并办了过户，也拿到首付。可是买方的货款迟迟下不来，至今也没能解决，已经五个月了，而买家看到周边的房价都跌了，也有点等不及。

因房价下跌而退房的陆续出现。前不久，深圳龙华第一豪宅，全体业主集体请愿退房！据了解，这个小区整体均价10.3万每平米，总价在1190-7337万/套，当初买房时还得交100万到200万不等的茶水费。两年的时间过去了，房子也拿到手了，为何要退房？理由：就是房价两年内没涨，还下跌。再加上调控升级，二手房首付比例大幅提高，房子根本卖不动。而业主们提到的退房原因，主要是房子有漏水、装修达到理想的标准等，这些问题哪个楼盘都会存在，都是一些瑕疵。周边的中介直言以我从事房地产多年的经验来看，这是高位接盘，因此找各种开发商的承诺无效，要求退房。

这些是真正的刚需吗？一降价就闹事，反映出楼市投机属性仍然非常大，都是伪刚需，真正只是为了住压根不在意价格的纯刚需几乎不存在。现在对炒房客态度很明确，“让那边炒房客付出代价”，既然是商品，就有涨有跌。话又说回来还是能的，但不是因房价下跌而退。下面几种情况是可以退房的：1、购房合同是无效，主要表现在开发商不具备卖房资质，五证不全就开始卖，还有就是比如盗用、冒用知名企业；2、购房的过程中存在欺诈行为，承诺的学校、公共设施等都没有完善，这个必须在合同中标注的，至于销售人员的口头承诺无效；3、房子质量，主体结构有严重的缺陷；4、还有就是无法网签，办不了大红本。

但不管怎样，退房可不像退一个普通商品，非常麻烦，开发商吃到嘴里的肉不可能轻易吐出来，买房的时候你可看准喽！温州的朋友或许对房价下跌有多么的心有余悸，2012年前后，房价跌到有人连首付都亏没了。炒房风气很盛，不少炒房人手里持有好几套房，因为利息很高，炒房的人最后连供房子的钱都付不起。今天一个妹子说，她爸把全部爸把买了3套HD的特价房，拦都拦不住.....问他房子烂尾怎么办？就去闹呗。

如今房贷利率上涨、二手房房贷难批甚至暂停、参考价逐渐铺开，买房容易卖房难，一不留神砸手里，在三四线以下的城市相对比较明显，房住不炒落地，买房自住无碍，房价涨跌都不会卖房。这几十年以来，房价翻番上涨，全靠资金推动，如今釜底抽薪，疯涨的房价或已趋近尾声。知名房地产专家杨红旭指出，2016年以来，所有房价大涨的城市，都会出现一轮调整。中西部地区，未来两年调整幅度最大的二线城市，很可能是西安！近期二手房价格下拐了。由于限价影响，估计新房价格滞后半年左右，也会进入下行通道。如果手中有几套房子，当前应尽快减仓！#二手房#