2017年6月30日，中国银行业协会发布的《中国私人银行行业发展报告》数据显示，在134万人的千亿富豪梯队中，企业主占比55%，金领占比20%，排在第三的竟然是职业炒房客，总人数约20万，占比15%。

有了炒房致富的成功先例，有闲钱的人都开始跟风买房，甚至利用“假结婚”、高利贷“过桥”等违规方式囤房，往往这些高成本囤房的人愈发不甘心亏本套现，但如果错过2022年这一抛房窗口期，未来房子只会越来越难卖，其中的原因就是以下这3点：

第一，2022年购房者更看好二手房

一般情况下，新房产权清晰、小区环境好、配套设施先进、交易流程简单，在交易市场中竞争力要高于二手房，但是今年则截然相反，自2021年下半年以来，爆雷房企的名单不断拉长。先后有恒大、泰禾、阳光城、当代置业、宝能、中国奥园、正荣地产、华夏幸福、花样年、蓝光、协信、新力控股宣告债务违约，房地产行业的风险已经由点扩散到面，千亿房企前赴后继地爆雷严重挫伤了期房的交易信心。现在绝大多数购房者在选择期房项目时，会首选央企开发商和民营房企万科地产。即使这些资金实力雄厚的房企也无法百分百保证能够按时交房。所以今年的购房者在买房时会首选二手房，如果炒房客趁此机会抛房，说不定还能以最快的时间卖到最高的价格。

第二，楼市利好政策可以缩短成交周期

2022年楼市利好频出，除了购房补贴的政策主要面向新房交易，而放松限购、限售、限贷，降低商业和公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度，降低房贷利率等等优惠政策也适用于二手房交易。日前央行又一次宣布降准，预计释放资金5300亿元，市场上流动资金增多后，房贷利率很大概率会继续下调，银行放款周期缩短，有利于激活刚需购房需求。奉劝手里有空置房的，一定要抓住政策红利及时套现，别因为楼市利好频出而对房价上涨抱有较高的幻想，楼市利好只会逐渐消耗购房需求，这意味着你的接盘侠将会越来越少，未来房子只会越来越难卖。

第三，房地产税征收越来越近

楼市已经迎来黑暗时刻，如果此时征收房地产税，最受伤的还是普通老百姓。因为开发商大多是有限责任公司，破产清算后以注册金额为上限承担赔偿责任。但是对于购房者来说，房子拿不到，首付打了水漂，还要按月偿还贷款，家庭和信用都会面临破产风险。为了稳定楼市秩序，防止房企大面积倒下，财政部负责人表示2022年暂缓扩大房地产税试点。这也意味着楼市有序回温后，房地产税试点范围将逐渐扩大，国家没有沿用上海和重庆的试点方案，足以说明过去的方案是不成功的，未来房地产税的征收范围很有可能会扩大到所有存量房，届时，炒房客要么每年按时缴纳高额的房地产税费，要么集中抛房套现，二手房供应激增，市场竞争激烈，变现会越来越难。

不可置否，一线城市楼市仍保持供不应求，但是别忽略了，房地产税很大概率会最先在一线城市试点，一线城市的保障性租赁住房供应量最充足，这些都会逐渐瓦解高房价。2022年已经成为炒房客们抛房的最佳时机，说不定也是最后的时机。只有及时抛房套现才能把损失降到最低。

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