2018.09.28

22：46

我用一个调查问卷成功哄回香炉先生并且拐骗到手。

在此之前我用三天准备问卷，并在突然联系香炉先生之前与L进行了心里建设培训。（L是我和他的共同好友，关系不错。六月到九月二十八号期间我们只联系了一次。）

在事先声明失败就迁怒L并删他好友的前提下，我忐忑的用问卷告了白。

俗话说：女追男隔层纱。（其实是我心里有点底，香炉先生还喜欢我。）于是我当晚喜提香炉先生，成功邀请了他成为我的男朋友[二哈]

之后，从L口中套出香炉先生对前女友还有点意思（L，他，我，前女友四人是同学），然后成功在第一天就讨论了前女友问题[二哈][二哈]L果然是猪队友啊哈哈哈哈哈

第一天的交往就在我“兴师问罪”下落幕。

为何认为楼市只转角而没插水

虽然我一向认为，人是没有预知未来的能力的；但传媒为了向读者有所交代，总会千方百计地要我说一个具体数字，以显示未来楼价的升跌幅度。尽管事先声明，我也是瞎猜的，他们仍一样不肯放过我。
 

最近他们最有兴趣知道的是：楼市是否已转角进入了下降阶段？这次回落的幅度有多少？对于第一个问题，我的回答相对肯定，答案是我十分相信楼市已经转角。但第二条问题我自己也没有确定的答案，只是在记者的不断催促下，我只好给了一个具体的数字，就是会跌25至30%。

我很快发现，我这个答案令我两面都不是人。看好者觉得我太悲观，好像想刻意唱衰楼市；而淡友又觉得我太乐观，怀疑我是否为了自己的生意而不想投资者完全失去信心。为此，我必须解释一下。

我认为楼市已经转角，是因为中美关系的恶化，是一些根本性矛盾导致的，这些矛盾不是一下子可以解决的，所以不管谁做美国总统，冲突仍会继续。因此这项不利因素必然会长期笼罩着楼市，令买家入市前一定顾虑重重。

现时香港的股市已跌了两成多三成，如果股市所受的冲击已去到这个程度，我预期楼市有类似的跌幅亦不为过。其实，我告诉记者这个预期跌幅(25至30%)时，是有预设前提的。我认为这只是好友有机会守得住的第一道防线，而且要有政府的政策配合，才能真正守得住。

另一个令我确信楼市已经转角的原因，是二手市场的交投量大幅下跌，与高峰期比，跌了超过八成，与平常比亦超过五成。前线的同事说，今次楼市所受的冲击，比沙士与国际金融海啸还要严重，只是政府的辣招令小业主都不肯轻易放盘出售，令楼价的跌势受到延后。

在一般情况下，楼市确认转势后，跌幅常超过四成，九七一役，因亚洲金融风暴碰着八万五，兼且又遇着沙士，香港楼价一度跌去七成，所以不少投行所估的跌幅都比我多，很少有估跌得少过三成的。如是令我的估计显得较为保守。以下是我不肯修改我的估计的原因：

(i) 香港的楼价不是无缘无故被炒高的，而是因为供应不足才造成的。加上近年辣招不断，楼价其实一直处于被遏抑状态，当中的水份不算多，下跌的空间并不太大。

(ii) 现时市场上不是没有买家，而买家亦不是没有钱，只是宏观的环境对投资不利，所以他们才还价比前深了，以致业主一下子未能接受。据前线的同事反映，现时还在市场上搵楼的买家还起价来并不大贪，一般只还低10至15%，业主肯平10%左右已不乏人承接，所以前线同事对跌幅的估计比我还要保守，一般只预期跌15至20%。

(iii) 香港的小业主财政情况良好，超过六成以上的小业主已供满楼；余下要供楼的，每月供款亦只占入息的两成左右，所以他们的财政压力都不高，很难迫他们卖楼。

(iv) 楼市的支持力主要来自存量资金，而中美矛盾只会影响增量资金。即是说未来富起来的人会减少，但由于过去已富起来的人还有很多，而这些人对香港的房地产仍有偏好，令香港的楼价仍会有一定的支持力。

咖喱饭️
胡萝卜、洋葱、土豆、鸡肉、咖喱
刨皮、洗净、分别切丁装着
把芡粉放在鸡肉里揉进
锅内倒适量油烧开，倒鸡肉进去炒至变白，用碗装着
再倒少许油烧开，倒胡萝卜、土豆、洋葱炒至变色（差不多），再把原先炒好的鸡肉倒进去一起炒，然后倒清水（差不多三四碗，看个人喜好）等待烧开
烧开后把表面上的白泡泡用勺子yao（三声）起来，开中火等待十分钟（个人爱好，）放入咖喱一整块（个人爱好）hui（四声）一hui（四声）直至融化（以免粘锅），煮至粘稠就可以了（反正个人爱好）
事先声明：原味咖喱是甜味的，之前做了原味咖喱，把我甜惨了（主要是我不怎么喜欢甜的），喜欢吃甜的应该可以选原味咖喱的