【掌柜开盘汇总：上周武汉共计12盘入市 楼市再现日光盘】https://t.cn/A6wT2ZEW根据房掌柜不完全统计，上周(2020.04.13—2020.04.19)武汉楼市共计有12个项目入市，其中大武昌板块6个，大汉阳板块1个，大汉口板块5个。
从开盘数量上来看，随着疫情防控有效的进行，武汉楼市活跃度逐步恢复，其中东湖高新区、江夏区、东西湖区等热门区域开盘数量较多;从开盘价格来看，均价最高为32000元/平米，均价最低为7000元/平米;从推出产品来看，仍是毛坯房源较多;从去化情况来看，武汉楼市再现日光盘，共2个项目去化100%。
>>大武昌
碧桂园云境(东湖高新—光谷东)于4月18日推出7号楼，建面约168-171平米叠拼房源，共30套，均价约27000元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
碧桂园光谷十里春风(东湖高新—光谷东)于4月18日推出4号楼，建面约109-120平米非毛坯房源，共156套，均价约18000元/平米(含3000元/平米装修)，目前尚有房源在售。
绿城凤起乐鸣(东湖高新—花山)于4月18日平推G4号楼，建面约110-131平米非毛坯房源，共72套，均价约18194元/平米(含1500元/平米装修)，目前尚有房源在售。
武地融创锦上公馆(江夏—五里界)于4月18日加推2、11号楼，建面约102-125平米毛坯房源，共78套，均价约9140元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
武汉融创城(江夏—军运村)于4月19日加推8号楼，建面约105-130平米毛坯房源，共96套，均价约13000元/平米(毛坯)，目前开盘房源已全部售罄，去化率100%。
武地融创金麟壹号(江夏—金口)于4月19日加推5号楼，建面约90-140平米毛坯房源，共96套，均价约7000元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
大武昌部分开盘楼盘简评：
大武昌上周共有6个项目入市，主要分布于东湖高新区于江夏区，推出4个毛坯项目2个精装项目，共有1个项目去化100%。
其中位于光谷东的碧桂园云境与碧桂园光谷十里春风，为碧桂园光谷六子中的两个项目，占据光谷东市场不少分量，此次分别加推高层住宅及叠拼房源，与之前相比价格未出现明显变动，目前均还有部分房源在售。
而江夏区上周则是融创的“舞台”，三个项目相继推盘，均为毛坯产品，其中军运村板块的武汉融创城，相比之前推盘价格上涨约500元/平米，开盘热度较高，目前加推房源已售罄，去化100%。
>>大汉阳
花博汇桃李春风(蔡甸—花博汇)于4月19日首推A2、A3号楼，建面约90-280平米中式农庄合院，均价约32000元/平米(含装修)，目前尚有少量房源在售。
大汉阳部分开盘楼盘简评：
大汉阳上周仅有1个项目入市，为花博汇景区旁的花博汇桃李春风，项目由以擅长做中式产品的蓝城开发，打造了市场上少见的带装修中式农庄合院，定位比较高端，但最小面积仅有90平米，最低入手门槛较低。
>>大汉口
奥山汉口澎湃城(东西湖—临空港)推出5号楼，建面约98-127平米非毛坯房源，共116套，均价约14900元/平米(含2500元/平米装修)，可直接认购。
江樾云著(东西湖—五环大道)于4月18日加推2号楼，建面约86-140平米毛坯房源，共237套，均价约14600元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
武汉英赫当代城MOMΛ(东西湖—临空港)于4月18日首推3号楼，建面约97-107平米毛坯房源，共184套，均价约9350元/平(毛坯)，截止开盘当天，整体成交184套，去化率100%。
孔雀城大悦城控股问津兰亭(新洲—邾城)于4月18日加推二期15号楼，建面约117平米毛坯洋房房源，共28套，均价约7327元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交11套，去化率40%。
洺悦华府(新洲—阳逻)于4月19日加推12、13号楼，建面约84-103平米毛坯房源，共148套，均价约7327元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
大汉口部分楼盘简评：
大汉口板块上周共有5个项目开盘入市，分别位于热门的东西湖区以及新洲区，共有1个项目去化100%。
其中，大汉口上周最值得关注的就是临空港新城的武汉英赫当代城MOMΛ，作为热门区域的纯新盘项目，临近京东方、网安基地，购房需求群体较大，不足万元的均价及毛坯交付，都是不小的吸引力，此次首推184套房源，开盘当天全部售罄，再次重现武汉楼市日光的火热程度。
从开盘数量上来看，随着疫情防控有效的进行，武汉楼市活跃度逐步恢复，其中东湖高新区、江夏区、东西湖区等热门区域开盘数量较多;从开盘价格来看，均价最高为32000元/平米，均价最低为7000元/平米;从推出产品来看，仍是毛坯房源较多;从去化情况来看，武汉楼市再现日光盘，共2个项目去化100%。
>>大武昌
碧桂园云境(东湖高新—光谷东)于4月18日推出7号楼，建面约168-171平米叠拼房源，共30套，均价约27000元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
碧桂园光谷十里春风(东湖高新—光谷东)于4月18日推出4号楼，建面约109-120平米非毛坯房源，共156套，均价约18000元/平米(含3000元/平米装修)，目前尚有房源在售。
绿城凤起乐鸣(东湖高新—花山)于4月18日平推G4号楼，建面约110-131平米非毛坯房源，共72套，均价约18194元/平米(含1500元/平米装修)，目前尚有房源在售。
武地融创锦上公馆(江夏—五里界)于4月18日加推2、11号楼，建面约102-125平米毛坯房源，共78套，均价约9140元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
武汉融创城(江夏—军运村)于4月19日加推8号楼，建面约105-130平米毛坯房源，共96套，均价约13000元/平米(毛坯)，目前开盘房源已全部售罄，去化率100%。
武地融创金麟壹号(江夏—金口)于4月19日加推5号楼，建面约90-140平米毛坯房源，共96套，均价约7000元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
大武昌部分开盘楼盘简评：
大武昌上周共有6个项目入市，主要分布于东湖高新区于江夏区，推出4个毛坯项目2个精装项目，共有1个项目去化100%。
其中位于光谷东的碧桂园云境与碧桂园光谷十里春风，为碧桂园光谷六子中的两个项目，占据光谷东市场不少分量，此次分别加推高层住宅及叠拼房源，与之前相比价格未出现明显变动，目前均还有部分房源在售。
而江夏区上周则是融创的“舞台”，三个项目相继推盘，均为毛坯产品，其中军运村板块的武汉融创城，相比之前推盘价格上涨约500元/平米，开盘热度较高，目前加推房源已售罄，去化100%。
>>大汉阳
花博汇桃李春风(蔡甸—花博汇)于4月19日首推A2、A3号楼，建面约90-280平米中式农庄合院，均价约32000元/平米(含装修)，目前尚有少量房源在售。
大汉阳部分开盘楼盘简评：
大汉阳上周仅有1个项目入市，为花博汇景区旁的花博汇桃李春风，项目由以擅长做中式产品的蓝城开发，打造了市场上少见的带装修中式农庄合院，定位比较高端，但最小面积仅有90平米，最低入手门槛较低。
>>大汉口
奥山汉口澎湃城(东西湖—临空港)推出5号楼，建面约98-127平米非毛坯房源，共116套，均价约14900元/平米(含2500元/平米装修)，可直接认购。
江樾云著(东西湖—五环大道)于4月18日加推2号楼，建面约86-140平米毛坯房源，共237套，均价约14600元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
武汉英赫当代城MOMΛ(东西湖—临空港)于4月18日首推3号楼，建面约97-107平米毛坯房源，共184套，均价约9350元/平(毛坯)，截止开盘当天，整体成交184套，去化率100%。
孔雀城大悦城控股问津兰亭(新洲—邾城)于4月18日加推二期15号楼，建面约117平米毛坯洋房房源，共28套，均价约7327元/平米(毛坯)，截止开盘当天，整体成交11套，去化率40%。
洺悦华府(新洲—阳逻)于4月19日加推12、13号楼，建面约84-103平米毛坯房源，共148套，均价约7327元/平米(毛坯)，目前尚有房源在售。
大汉口部分楼盘简评：
大汉口板块上周共有5个项目开盘入市，分别位于热门的东西湖区以及新洲区，共有1个项目去化100%。
其中，大汉口上周最值得关注的就是临空港新城的武汉英赫当代城MOMΛ，作为热门区域的纯新盘项目，临近京东方、网安基地，购房需求群体较大，不足万元的均价及毛坯交付，都是不小的吸引力，此次首推184套房源，开盘当天全部售罄，再次重现武汉楼市日光的火热程度。
合肥12家银行二手房停贷！多城首套房利率上浮20、30%
https://t.cn/AiQm6380
额度紧，“着急放款不接单、催得紧就退单”？合肥二手房正面临巨大压力。
据“第一楼市”报道称，从最新摸底的合肥18家银行贷款情况中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等的二套房利率则稍低，目前上浮25%。
令人颇感压力的是，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。
事实上，2019年进入下半年以来，不少热点区域的房贷利率出现明显上调。全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。
额度紧！合肥12家银行二手房停贷
日前，有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套基准上浮20%，甚至30%。
其中，“第一楼市”公众号报道称，合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。同时，合肥12家银行处于停贷状态，尤其是二手房市场。而杭州银行、华夏银行2家银行新房、二手房几乎全部停贷。 据悉，有银行表态：着急放款的不接单，客户催得紧会退单。
有业内人士指出，上述银行暂时不做住贷款业务。参照其他银行所说的额度紧张，也能猜测这几家银行很大可能是因为没有额度还暂时不做房贷业务。
在首套房贷利率上，光大银行和兴业银行2家银行首套房利率有所下降， 从上浮25%降至20%。不过，合肥大多银行首套利率上浮基本维持在20%左右，这两家银行虽然有所下降，但也只是在紧跟大环境。
8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
北上广深房贷市场：上海深圳利率环比下滑
值得注意的是，在二线城市中，多地上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。不过，海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。
融360大数据研究院监测的数据显示，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。
在一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平。其中，7月北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点；二套房贷款平均利率为5.46%，环比上涨5个基点。
上海地区 监测的30家银行分支机构中，7家银行在本月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家，友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮20%，与二套同等水平。二套房利率方面，3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。
广州地区 监测的23家银行分（支）行中，1家银行在本月上调了首套房贷款利率，1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。
深圳地区 监测的26家银行分（支）行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。
苏州房贷利率仍在不断调整
公开资料显示，近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。
继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨16个基点；二套利率均值为6.30%，环比上涨11个基点。
7月24日之前，苏州地区多银行就已经将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日，苏州升级楼市调整政策，出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的利率上调。
目前，苏州地区监测的17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。
据融360分析师李万赋分析，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
来源：凤凰财经
https://t.cn/AiQm6380
额度紧，“着急放款不接单、催得紧就退单”？合肥二手房正面临巨大压力。
据“第一楼市”报道称，从最新摸底的合肥18家银行贷款情况中，首套房利率上浮20%是主流；14家二套房上浮30%，民生银行、交通银行、广发银行、中信银行等的二套房利率则稍低，目前上浮25%。
令人颇感压力的是，据悉，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款，分别是：建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、邮政银行、中信银行、招商银行。其中，杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。
事实上，2019年进入下半年以来，不少热点区域的房贷利率出现明显上调。全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。
额度紧！合肥12家银行二手房停贷
日前，有消息称，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍地区银行执行首套基准上浮20%，甚至30%。
其中，“第一楼市”公众号报道称，合肥房贷利率首套房上浮20%、二套房上浮30%是现在的主基调。同时，合肥12家银行处于停贷状态，尤其是二手房市场。而杭州银行、华夏银行2家银行新房、二手房几乎全部停贷。 据悉，有银行表态：着急放款的不接单，客户催得紧会退单。
有业内人士指出，上述银行暂时不做住贷款业务。参照其他银行所说的额度紧张，也能猜测这几家银行很大可能是因为没有额度还暂时不做房贷业务。
在首套房贷利率上，光大银行和兴业银行2家银行首套房利率有所下降， 从上浮25%降至20%。不过，合肥大多银行首套利率上浮基本维持在20%左右，这两家银行虽然有所下降，但也只是在紧跟大环境。
8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
北上广深房贷市场：上海深圳利率环比下滑
值得注意的是，在二线城市中，多地上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。不过，海口、乌鲁木齐、南宁等城市则有着不同程度的下降。
融360大数据研究院监测的数据显示，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低；苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20个基点；涨幅排名前五的城市分别为大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。
在一线城市中，上海和深圳房贷利率水平环比有所下降，北京和广州则与上月持平。其中，7月北京首套房贷款平均利率为5.37%，二套房贷款平均利率为5.84%，均与上月持平。上海首套房贷款平均利率为4.84%，环比下降7个基点；二套房贷款平均利率为5.46%，环比上涨5个基点。
上海地区 监测的30家银行分支机构中，7家银行在本月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折的银行数量增加至17家，友利银行甚至可以做9折，浙商银行的利率水平最高，首套执行基准上浮20%，与二套同等水平。二套房利率方面，3家银行在本月将房贷利率下调至基准上浮10%，还有3家银行有所上调，目前最高水平为基准上浮30%。
广州地区 监测的23家银行分（支）行中，1家银行在本月上调了首套房贷款利率，1家银行下调，因此整体平均水平基本维持不变。二套房方面，有1家银行下调了房贷利率，导致整体水平略有下降。
深圳地区 监测的26家银行分（支）行房贷利率中，目前首套房主流贷款利率为基准上浮5%，二套房主流贷款利率为基准上浮10%。
苏州房贷利率仍在不断调整
公开资料显示，近一个月内，苏州地区的房贷利率发生了多次调整。
继6月苏州地区房贷利率上涨后，7月份继续强势回弹。目前，首套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨16个基点；二套利率均值为6.30%，环比上涨11个基点。
7月24日之前，苏州地区多银行就已经将首套上浮20%调整至首套上浮22%。24日，苏州升级楼市调整政策，出台《市政府关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，指出将进一步加强用地出让管理、调整居民购房政策、扩大住房限制转让实施范围，并且进一步加强住房信贷税收管理。之后，多家银行又进行了新一轮的利率上调。
目前，苏州地区监测的17家银行分（支）行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%，3家银行基准上浮23%，2家银行执行基准上浮22%；二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。而且放款速度都有所延缓，普遍要在2个月以上。
据融360分析师李万赋分析，一方面，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，并将更多的信贷资金投向国家目前鼓励的制造业、中小微企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。
来源：凤凰财经
【向天盗火，你之新路】
地租存在的意义是什么？终极意义上是使得在土地上所有的竞争性经营活动的利润归零。
也就是说如果让它自由化，最后在土地上的经营活动整体上是不会有利润的，如果将地球视为一个封闭整体的话不就是如此吗，剩余价值要总归入土地。
也正因为如此，世界各国都对房地产市场进行了相应的管制。其实更深一度理解。什么叫利润呢？如果你有的我有的大家都有的平均利润其实都不叫利润。
通过足够自由竞争出现的平均利润有个标准，在正常的发达经济体，就是相当于自然通胀的数字3%，这就是平均利润。
世界上的各行各业除了地球之外，其他都是平均利润，没有超额利润。除去地球自己，世界上就没有超额利润这一说。
上帝造人，目的是你活下去，不是让你偷取利润，利润本来就是归地老爷的。未来要赚取超级利润，都开始倾向于盗窃上帝之火的感觉了，要获取原本属于上帝的东西，考验是非常大的。
而楼市投资者们，经过了太长的城市化快速发展阶段带来的普涨阶段，经验将限制他们中的绝大多数面对新局面的能力，降低其获取新业绩、避开新风险的能力。
平均利润是什么意思呢？就是你有他有我有。而大家都有的其实等于都没有。平均利润如果放在运营企业之间比较，就等于没利润。
企业平均利润，只有放在运营企业和非运营（运营不下去）企业之间比较才是有利润的。
我们可以更拓展一点理解，所谓的平均利润其实就是会计概念，在会计证本上还是有3%的利润的。
但是，3%的会计利润在银行存款面前，就等于没利润。经过了充分竞争的国家，已经逼近3%的企业平均利润了，我们国家也必将如此，以后创办企业要有超额利润将越来越难，一年干下来就是3%。
但是人类还是要奋斗的，还是要创造财富的，人们的工作越来越出色，效率越来越高，创造出的财富越来越多。
但人和人之间又互相竞争，导致利润趋零，那价值到哪里去了呢？这就归于了超级地租。人类活动的竞争加剧，伴随以效率的提高，必然的结局就是超级地租。
如果不想要超级地租的社会，必须要各自开创各自的领地，进入既创造越来越多的财富，但又不互相进行剧烈竞争，这才可以让地租保持在合理水位。
中国的情况很简单，人多导致竞争激烈，趋同式的教育导致大家未能开创自己的领地，而中国社会的效率又越来越高，结论极其简单：
超级地租时代必然到来、企业零利润时代必然到来。
而与同时此还增加了一个紧箍咒：效率越来越高，就意味着空间越来越收敛，空间收敛，就意味着全国范围内有效的地段、有效的房产品种越来越少。
超级地租时代，最大的风险就表现在有效和无效的结构性风险上。
零利润大时代，最诡异的情况就是零利润的城市---也就是竞争激烈的地方才有活路，缺乏竞争的地方人都待不下去。
再次提醒，从理论上规律上来说，未来中国房地产的机会只集中在这三个方面，除此之外都是风险：
①价值再凝聚的天价疯行情进入新阶段(目前还在保密中)。
②全国建安成本万元化的本价狂行情。
③具备质变潜质的〇到一行情。
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【翻升仗新品：七开七日光，神盘迎洋房】
准一线前二的武汉，境内千元计价项目：孔雀城地产的航天府·滨江苑，作为强二线均价最低5800元/㎡的七开七日光的神盘，有全国建安成本万元化、片区军工总部化的强优势。是极佳的不限购通吃两行情、抓接龙机会的宅品https://t.cn/EojErf1。
项目位于国家航天产业基地，鄂A牌，有远期地铁、规划光谷大桥与光谷一河隔，具郊区军工总部化的质变潜质，现在首现多层洋房100、115㎡供应，价格相若于高层，此盘上月有人欲定100套，成为《城际预定的最大事件》https://t.cn/AiNDPJR4。咨询及无费用代办找胡女士18627725511。
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地租存在的意义是什么？终极意义上是使得在土地上所有的竞争性经营活动的利润归零。
也就是说如果让它自由化，最后在土地上的经营活动整体上是不会有利润的，如果将地球视为一个封闭整体的话不就是如此吗，剩余价值要总归入土地。
也正因为如此，世界各国都对房地产市场进行了相应的管制。其实更深一度理解。什么叫利润呢？如果你有的我有的大家都有的平均利润其实都不叫利润。
通过足够自由竞争出现的平均利润有个标准，在正常的发达经济体，就是相当于自然通胀的数字3%，这就是平均利润。
世界上的各行各业除了地球之外，其他都是平均利润，没有超额利润。除去地球自己，世界上就没有超额利润这一说。
上帝造人，目的是你活下去，不是让你偷取利润，利润本来就是归地老爷的。未来要赚取超级利润，都开始倾向于盗窃上帝之火的感觉了，要获取原本属于上帝的东西，考验是非常大的。
而楼市投资者们，经过了太长的城市化快速发展阶段带来的普涨阶段，经验将限制他们中的绝大多数面对新局面的能力，降低其获取新业绩、避开新风险的能力。
平均利润是什么意思呢？就是你有他有我有。而大家都有的其实等于都没有。平均利润如果放在运营企业之间比较，就等于没利润。
企业平均利润，只有放在运营企业和非运营（运营不下去）企业之间比较才是有利润的。
我们可以更拓展一点理解，所谓的平均利润其实就是会计概念，在会计证本上还是有3%的利润的。
但是，3%的会计利润在银行存款面前，就等于没利润。经过了充分竞争的国家，已经逼近3%的企业平均利润了，我们国家也必将如此，以后创办企业要有超额利润将越来越难，一年干下来就是3%。
但是人类还是要奋斗的，还是要创造财富的，人们的工作越来越出色，效率越来越高，创造出的财富越来越多。
但人和人之间又互相竞争，导致利润趋零，那价值到哪里去了呢？这就归于了超级地租。人类活动的竞争加剧，伴随以效率的提高，必然的结局就是超级地租。
如果不想要超级地租的社会，必须要各自开创各自的领地，进入既创造越来越多的财富，但又不互相进行剧烈竞争，这才可以让地租保持在合理水位。
中国的情况很简单，人多导致竞争激烈，趋同式的教育导致大家未能开创自己的领地，而中国社会的效率又越来越高，结论极其简单：
超级地租时代必然到来、企业零利润时代必然到来。
而与同时此还增加了一个紧箍咒：效率越来越高，就意味着空间越来越收敛，空间收敛，就意味着全国范围内有效的地段、有效的房产品种越来越少。
超级地租时代，最大的风险就表现在有效和无效的结构性风险上。
零利润大时代，最诡异的情况就是零利润的城市---也就是竞争激烈的地方才有活路，缺乏竞争的地方人都待不下去。
再次提醒，从理论上规律上来说，未来中国房地产的机会只集中在这三个方面，除此之外都是风险：
①价值再凝聚的天价疯行情进入新阶段(目前还在保密中)。
②全国建安成本万元化的本价狂行情。
③具备质变潜质的〇到一行情。
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