【长春逐步解除社会管控,八个热点答案在此】

从4月28日0时起,长春市逐步解除全市社会管控,有序恢复正常的生产生活秩序。具体怎么放开?怎么出行?怎么购物?怎么上学?怎么就医?27日,在长春市政府新闻办公室召开的第70场疫情防控工作新闻发布会上,长春市委常委、常务副市长马延峰针对公众较为关心的八个问题进行解答。

关于放开区域

按照疫情防控相关规定,全市划分为封控区、管控区、防范区,我市每天将根据疫情变化情况,对“三区”范围进行精准的动态调整。

4月28日零时,首先放开的是防范区。主城区防范区的居民实行一天一户一人出行,非必要不出主城区。县域防范区的居民允许在本县域范围内活动,非必要不出所在的县(市)区。封控区、管控区现行管理政策暂时不变,刚刚解除封控、管控后的居民要完成7天自我健康监测,期间不能乘坐公共交通工具,非必要不离小区。

关于交通出行

我市将有序恢复市内交通及与省内各市(州)的城际交通。轨道交通暂不运营,恢复运营175条重点公交线路,乘客扫码乘车;积极推动铁路复运、民航复飞;先期放开1000台出租车,实行预约制,绿码乘车、扫码付款,根据疫情形势变化,逐步增加出租车供给、恢复网约车。“红黄码”人员禁止乘坐公共交通工具。提倡私家车非必要不上路、非必要不出城、非必要不离开长春,其他车辆凭证出行。

关于复商复市

支持限上商业企业和保障民生的农产品、日用品批发市场、大型商超应开尽开、应复尽复。防范区内小超市、理发店、洗衣店、汽修店、母婴用品店等与群众生活密切相关的服务行业,在严格落实防疫管控措施的前提下恢复营业。复商复市企业采取限流限距、预约服务等方式,控制人员规模性聚集。娱乐休闲场所、人员聚集场所、密闭文化经营场所及旅游景区(景点)暂缓对外开放。暂停餐饮服务单位堂食服务,采取线上点单、到店自取、送餐到小区等方式提供服务。

关于复工复产

满足疫情防控要求的企业,按照“报备+承诺”的程序有序进行复工复产。居住在防范区的企业员工实行“点对点”方式闭环管理上下班,居住在封控区和管控区符合复工条件的企业员工只出不进,由企业继续实行封闭管理。为方便企业和群众办事,政务大厅实行预约办理。

关于复学复课

高三年级按照省教育厅确定的时间开学复课,其他学段按照初三、高中其他年级、初中其他年级和小学、幼儿园、特殊教育学校依次开学。市属高校复学复课一校一策。

关于就医购药

医疗机构(个体诊所、门诊部除外)有序恢复正常接诊。全面落实常态化预检分诊和首诊负责制,住院患者严格落实封闭管理。药店继续暂停销售“一退两抗”药品,进店顾客严格落实测温、验码、戴口罩要求。

关于核酸检测

4月28日起,主城区(含九台区)居民核酸检测仍由所在社区统一组织,保持每3天一轮全员检测。同时,为方便群众就近、便捷、安全进行核酸检测我们计划在全市范围内分期分批建设1000个便民核酸采样点、为有效提高核酸检测覆盖面,我们实施健康码管理,对没按要求做核酸检测的人员将赋与“黄码”,并严格限制流动。对没有智能机的老年人、未成年人等特殊群体,允许使用身份证登记验证核酸检测信息,根据不同情况督促持证人按要求进行核酸检测。

关于人员来访

所有来(返)长人员要提前向所到社区(村屯)进行报备,实行“三天两检”,24小时内开展首次核酸检测,检测结果确定前居地不动。单位职工外出返岗前进行核酸检测,检测结果未出前居家办公。对中高风险区来长人员实行集中隔离14天,中高风险区所在县(市)区人员实行居家隔离14天,中高风险区所在地区人员实行居家健康监测14天。

马延峰最后说,取得今天的疫情防控成果实属不易,我们付出了巨大的努力和代价,但目前疫情防控形势依然严峻,解封不等于解防、放开不代表放松,我们在有序恢复正常生产生活的同时,依然不能放松警惕、不能掉以轻心。在社会完全解封之前,广大市民还要自觉落实全市疫情防控有关规定,做到不聚集。要继续做好个人防护,戴口罩、勤洗手、多通风、少扎堆等。通过广大市民的共同努力,持续巩固来之不易的防控成果。

来源:长春晚报全媒体记者 李德庆

【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

曾在美国多届政府内担任重要职务的著名中国问题专家李侃如(Ken Lieberthal)日前在接受采访时称,拜登政府上台后,在修复与盟友关系方面做了很多努力,但未能制定一项面向未来的对华政策。他认为,在对华问题上,拜登政府犯了五个错误。一是按意识形态把国家分成“民主”和“专制”两类,这不仅不能赢得许多伙伴国的认同,而且也削弱了中美对话的前景。而更讽刺的是,拜登要维持自己国内的民主水平也并不容易。二是把中美关系定义为“竞争”,但没有明确具体的目标、重点任务、手段和基准,无法对这种“竞争”进行解释和评估,因而美国实际上也只是处于被动和防御状态,而没有应对中国的具体战略。三是面对中国积极推进双边和多边贸易与投资政策,拜登政府似乎不敢在亚洲采取任何有意义的贸易举措,虽然提出了“印太经济框架”,但在实际操作中采取的却是贸易保护主义政策。四是拜登政府虽然加强了与亚洲盟友的安全关系,但其对台政策却加大了而不是减小了爆发战争的风险,而拜登政府并没有认真研究如何避免与中国爆发战争。五是“攘外必先安内”,但拜登政府并没有解决好国内问题,美国当前仍面临着严峻的国内政治极化、功能丧失等问题,给中国造成了“美国衰弱”的印象,也打击了中国对推进中美合作的积极性。

图片来源于网络


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