#购房知识#
【二手房在这些情况下是不能过户的!仅供参考!】
过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?
下面小编就来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。
以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。
【二手房在这些情况下是不能过户的!仅供参考!】
过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正的属于购房者。但是在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。这是为什么呢?
下面小编就来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前,因为房价出现了上涨,好多卖家都感觉卖亏了,都会以经济适用房未满五年,国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效,买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年,是肯定无法过户,在交易过程中,也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子,买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。
以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时,一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易,正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易,这样可以让自己在交易过程中降低风险。
继“限定”人才住房、安居型商品房的销售价格后,深圳土地房产交易中心官网在24日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。分析人士称,今年深圳房价存在暗涌,政府对于稳楼价的压力增大,因此推出多宗限售价宅地,主要还是在于稳定市场对房价的预期。
#临沂生活通# 那些为临沂房价立下汗马功劳的学区。
在房产交易中,一个很重要的因素就是学区,也是让国人无法拒绝的一个原因,有太多的人为此买单。
再穷不能穷教育,这是大部分中国母亲的认知。
南坊房价上涨有两个因素,一个是学区,另一个是中介。
中介是一群很神奇的职业,没有学历、工作经验要求,任何人都可以,只要去中介挂个名就行,林子大了什么鸟都有,所以市场很乱。
赚钱的方式也很直接,赚钱还很多,有时一套房子就赚好几万,甚至几十万。
那些被临沂人们热捧的学区。
小学:朴园、杏园学区,这两个学区都是公务员的社区房子,一群高学历的人群,终于把房价推成了临沂最高,从四千到两万四,终于熬出来了。
有证的很少,警察花园出证了,没证的两万一平,有证的三万一平,关键还买不着。
商品房天泰华府,房价也超两万。
新开的市直齐鲁园小学,不知道教学质量如何,不过敢挂市直牌子,起码还是有保障的。
初中:35中,怎么说呢?
反正是大家都想进。
生源来自朴园、杏园。有市直压阵,生源质量相对较高。
有朴园,杏园学区,汀香郡,康桥郡,金水河畔,柳青苑社区。不过现在出手的二手房源比较少,房价也要1万5起。
前段时间某公务员反悔卖房要涨价也是闹得满城风雨,比较丢人,虽然可以理解,但是缺乏契约精神。
都是房价惹的祸,节操就让他随风去吧。
据说南坊某小,老师比较现实,入学先问父母啥工作,住哪里,开什么车,过节还要礼物,口碑不好,小辉当时听到都不敢相信,直接把人分出三六九等,很多家长都很无奈。
当公约把私约代替,这是社会的悲哀,但现在社会就这样。
在房产交易中,一个很重要的因素就是学区,也是让国人无法拒绝的一个原因,有太多的人为此买单。
再穷不能穷教育,这是大部分中国母亲的认知。
南坊房价上涨有两个因素,一个是学区,另一个是中介。
中介是一群很神奇的职业,没有学历、工作经验要求,任何人都可以,只要去中介挂个名就行,林子大了什么鸟都有,所以市场很乱。
赚钱的方式也很直接,赚钱还很多,有时一套房子就赚好几万,甚至几十万。
那些被临沂人们热捧的学区。
小学:朴园、杏园学区,这两个学区都是公务员的社区房子,一群高学历的人群,终于把房价推成了临沂最高,从四千到两万四,终于熬出来了。
有证的很少,警察花园出证了,没证的两万一平,有证的三万一平,关键还买不着。
商品房天泰华府,房价也超两万。
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初中:35中,怎么说呢?
反正是大家都想进。
生源来自朴园、杏园。有市直压阵,生源质量相对较高。
有朴园,杏园学区,汀香郡,康桥郡,金水河畔,柳青苑社区。不过现在出手的二手房源比较少,房价也要1万5起。
前段时间某公务员反悔卖房要涨价也是闹得满城风雨,比较丢人,虽然可以理解,但是缺乏契约精神。
都是房价惹的祸,节操就让他随风去吧。
据说南坊某小,老师比较现实,入学先问父母啥工作,住哪里,开什么车,过节还要礼物,口碑不好,小辉当时听到都不敢相信,直接把人分出三六九等,很多家长都很无奈。
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