#沈阳买房#【沈阳写字楼市场租赁成交出现回暖 商业市场供应步伐相对放缓​】
沈阳，2022年4月26日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《第一季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2022年第一季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。
写字楼市场租赁成交出现回暖，但高空置压力仍存
2022年第一季度，沈阳甲级写字楼市场无新增项目入...
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【亚洲第1大超市停业！打败实体生意的，不是马云，而是地产商】最近，很多人都听说北京中关村家乐福关门的消息，曾经亚洲最大的卖场，终于也谢幕。

能让大家关注，主要的原因在于，一种同病相怜的感觉，失去的不是竞争对比，失去的是很多小生意人自己的生意。

零售业的变革就像岁月在我们的身边流逝一样，实在太快。

随着互联网电商、新零售的崛起，这两年疫情的影响，传统超市的日子越来越难过了！

但是，原因仅仅是这些吗，主要的原因并不是。

01，实体真难
作为曾经亚洲最大的家乐福大卖场，在3月31日停业了。

“感谢18年的陪伴”，老顾客在门店还可以见到这一醒目标语，但店却不在了。

其实近两年以来，曾经最大的卖场，已经没了昔日的辉煌，从当初人挤人的卖场浩浩荡荡的购物队伍，发展到后来惨淡经营的景象。

后来，换了苏宁来管理，但还是无济于事，也改变不了最后关店的结果。

在中国连锁超市十强榜单中，家乐福曾位居第二，但它却不是唯一离开的品牌。实际上这几年，曾经为大众熟知的大卖场品牌纷纷关店退场，已经是常态。在疫情和电商双重夹击的当下，大卖场更是步履维艰。

这些年，随着电商的不断发展和完整，电商行业已成为了一个成熟的行业，而电商的出现也对线下零售商超行业形成的巨大的冲击，使得对线下零售商超行业快速的衰败。

很多生意人都抱怨，马云一个人就把大家的生意全搞坏了。

越来越多的电商模式出现，综合电商、生鲜电商、社区团购等新模式层出不穷，传统商超早就没路可走。

再加上，这两年的疫情，让线下的生意更难做。

02，线上影响？
但是，难道有了网购，超市大卖场真的就生存不下去了吗？

如果我们找错了原因，就不可能解决问题，即使离开这个行业，也有可能在下一个行业遇上类似的困难。

数据显示，受疫情影响线上消费增长确实较快，居家消费需求明显增长，“宅经济”带动新型消费模式加快发展。

但是，虽说网购方便，但这真不是什么都合适的，有些还是去卖场买更合适。而且模式对，地段合适一样能生存下去。

现在不少大小商超应该解决的是自身经营模式的问题，再进一步考虑在大卖场、会员店等业态上的平衡布局。

这些年来，社会零售数据里，即使扣除网上销售数据，线下的数据也还是在增长的。所谓线上抢了线下的生意，至少在数据上不能获得支持。

03，真正的原因是
大家可能没想过，这些年打败实体生意的，并不是互联网，而是地产商。

如上文，既然线下的零售额并没有因为线上销售而大幅减少，那我们就要考虑，这些生意额却了哪里？

不是去了线上，而被更多人更多商家瓜分了，所以每一家都吃不饱。

如果问大家，这些年来，人口有没越来越多，大家一定知道，我们的人口增长速度已经大幅回落了。

再问大家，现在的商家门店等，有没有越来越多？

谁都知道，是越来越多了，是比几年前，十年前，多太多了。

越来越多的大型商业综合体，越来越多的批发综合市场，连小区里的商铺也越来越多，甚至在广州这些大城市里，一些内街小巷里，也有很多一楼被改造成小商铺。

线下的零售额再怎么增长得快，也没有地产商开发的快，不仅仅住宅，还包括商业地产。

打败普通商家的，可能不是马云，不是互联网，而是地产商

昨天，应邀参访著名律师行大成律师事务所（DENTONS)北京总部。与大成不动产与能源专业委员会主任袁华之律师、执行主任杨贵生律师一行进行座谈交流，深入探讨了疫情下商业不动产发展趋势与机遇，以及如何加强双边合作，为商业地产行业提供更加多元的法律服务。北京大成律师事务所成立于1992年，是中国成立最早、规模最大的合伙制律师事务所之一。
2015年，大成与Dentons实现了合并，业务遍及加拿大、美国、欧洲、英国、中东、非洲、澳洲、拉丁美洲和加勒比海地区及整个亚太地区。