DAY 1 指导案例1 上海中原物业顾问公司诉陶德华居间合同纠纷
裁判要旨【是否可以通过其他正当途径获得相同房源信息】
房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

来了!7月23日前完成两个动作,贷款利率按原有政策执行，二手房市场或还有重大措施#上海楼市#

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告称：7月23日，本市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

此前上海房贷利率出现变化。7月24日开始，上海首套房贷利率从之前的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。

当前上海市房地产交易中心已经官宣明确，按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

而且就目前来看，可能还会出二手房申请贷款金额，即将参考买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三者孰低作为贷款申请房价标准。上海的二手房核验价有可能在这一步发挥重要作用。

但是就目前来看，“房住不炒”是整个房地产市场的定调，目前所看到的政策基本都是在稳住房价，具体效果的体现还等待市场的考证，“买房难”也是目前购房者的心声，也让很多置换的人不得不再慎重考虑一下自己买房的决定！

对大部分购房者来说，能买到低价好房是一件幸运的事情，而能否将价格砍下来其实是讲究策略的。在选购二手房过程中，这几个砍价小技巧你应该了解。#二手房# #买房小知识#

1、利用信息优势

二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格、新房出售最低起价、二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，多看几套房源、多跑几家中介，了解周边价位信息，做到心中有数。

2、找到卖方出手的原因

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于卖家出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、不要大幅度杀价

虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，认为买方心意不诚，而使得交易告吹，所以前期调研很重要。

4、从其他费用入手

一般情况买卖双方的税费都是由买方承担，如果卖家不肯让步，那么可以考虑让卖家来承担一部分税费，毕竟是能省一点算一点。