公园旁+七中双学区是豪宅标配?如果你还可以选洋房呢?
没错,这一次,它都给你配齐了。

1. 沈阳第一代豪宅的起点——旁边要有公园!

回首沈阳楼市的第一代豪宅产品,你就会发现一个有趣的现象:

凡是定位豪宅的产品,不一定带学区,但大多旁边都有一座著名的公园。

比如皇姑区早年的成龙花园,因其紧邻北陵公园南门,坐拥早晚畅游这座与皇家福祉息息相关的公园而闻名。随后,北陵公园西门的中粮隆玺壹号,继续畅销皇姑,坐稳第二把皇姑豪宅交椅。

比如沈河区早年的地王国际花园,北拥沈河区带湖景的青年公园,一览美景的同时,更是让自己的声名蜚声沈阳全市。

比如和平区红到现在的新世界,南侧便是步行即达的沈水湾公园,傍晚十分,闲庭漫步,真的十分惬意。

如果再算上近年新晋的紧挨着五里河公园的保利康桥和远洋大河宸章等新豪宅新区域——

这么看来,不挨着公园就说自己是豪宅,似乎总是少了那么点底气。

只不过,随着近几年沈阳豪宅价格不断地破2万,过3万到奔4万,在原有豪宅必须在公园旁的基础之上,沈阳目前新豪宅的阵队中,无形中又多了一条——

带有七中领衔的优质双学区,成为了沈阳第二代新豪宅的更高门槛!

2. 更优资本和更高溢价,皆因七中双学区!

为什么这么说呢?

如果大家把上面笔者所提到的新老豪宅的二手市场价格搜集一下就会发现:

在公园旁的有七中双学区领衔的第一代豪宅产品,溢价明显高于没有七中双学区的豪宅!

这个不争的事实,似乎已经牢牢印证了沈阳豪宅购房者的脑海中,以至于现在的购房者如果再到相对高产豪宅的沈河区购房时,有没有七中双学区似乎成了一个不可逾越的门槛。

再加上近两年大热的低密洋房的热销,城心超高层豪宅在吸引力下降的同时,又催生了一波又一波渴望能够拥有公园旁+七中双学区的低密洋房豪宅产品的梦想。

写到这里,如果是在5月份以前,笔者一定会劝你尽量清醒,不该有的奢望不要有,不该做的美梦不要做。

但是,当4月30日集中土拍的结果出炉,当高官台街东-3地块被保利收获囊中之后:

保利继天汇之后继续布局东沈河的这步大棋,突然变得看点十足起来!

3. 秒变低密洋房豪宅:公园旁+七中双学区全落地!

当保利以综合楼面价破万元的价格拿下高官台街东-3地块时,很多朋友可能还有点晕头转向,而在笔者看来,这不仅让本就深耕东沈河的保利能够更加得心应手,更是让已经购置了天汇和将要购置天汇的购房者们得到了多重利好:

第一点:6万平的绿地公园配建,再造沈河新生态区!

以前沈河区最有名的两座公园非青年公园和万柳堂公园莫属了,如今,随着这一次高官台街东-3地块的落槌,东沈河下一个6万平的地标性公园将拔地而起,沈河区对于东部的下一轮定位拔高抬升的意图已经完全显现——除了作为豪宅标志的新地标性公园的规划落地,以后这里来来往往的人流气息也将会给未来居住在这里的天汇和高官台街东-3地块新项目的业主带来城市中心最不可或缺的烟火气息。

第二点:七中九年一贯制名校落地,再壮沈河教育强区新势力!

上文虽然笔者强调了七中双学区对于一个豪宅占位的重要助推作用,但可能还是有不少朋友不理解怎么拥有七中双学区就能叱咤一方了呢?

如果你看下七中的各种中考战绩数据,便瞬间心悦诚服了:

七中无论是三校率,还是高分段学生的数量,在全市一众优质初中面前,均是傲视群雄的存在。

再加上沈河区原行政区域内土地有限,土地广阔的东沈河区域自然要成为沈河区下一步的发展重点,但是,从长期改善居住的角度出发,东沈河的保利海上五月花区域已经因为七中东部校区领衔的双学区而繁荣和发展了该区域吸引了了大量的人口流入和居住,下一个东部高品质的七中新双学区的建设就势在必行了。

是的,这个崭新的七中双学区的到来,已经让笔者看到了未来东沈河人流将越发兴旺的未来。

第三点:道路的铺设,加速东沈河城市界面的成熟!

作为央企的保利,承担社会责任进行道路的铺设,相信会让很多百姓们放心。但从笔者的角度来看,高官台街东-3地块被保利拿下,和天汇项目进行一体化的道路铺设落实——不用考虑项目与项目之间展示面竞争之后,受益的只能是将来入住这里的购房者们。

这条隐形的福利,可能很多朋友并没有考虑在内!

此外,购买到天汇和高官台街东-3地块这个段位标准的项目的业主,他们的出行其实大多数可能已经不再更多地使用公共交通工具(如公交和地铁),因此,在私家车是首选的情况下,门前道路的通达性就非常重要——

譬如:成龙花园门前的黄河大街,雅颂居门前的青年大街,新世界门前的三好桥,保利康桥门前的南二环快速路,和天汇与高官台街东-3地块新门前的东二环快速路,都是促成豪宅形成的道路配套铁律——加之这一次新地块道路的配建,可以说说是真真正正地完善了未来业主们归家的“最后一公里”。

第四点:公园旁+七中双学区+低密洋房=沈河区唯一选择!

其实,写到这里,大家的思路应该已经越发清晰了:

当高官台街东-3地块与相关的配建细节逐渐落地,当下一个更具期待的新项目携6万平地标公园和七中双学区款款而来,当东沈河下一轮房价的上涨近在咫尺时,此刻,如果你正想置业一个高端改善楼盘,且需求却更加迫在眉睫——

这个产品最好是能够拥有豪宅般的配套资源和产品力,当然,最好还能有更优越的价格,而且,你只想要更稀缺的低密洋房产品!

很明显,拥有了过往豪宅产品公园旁+七中双学区的标配门槛新晋豪宅,也是目前沈河区唯一在售低密洋房产品的高端改善力作——

保利天汇,这位俨然与高官台街东-3地块新项目将联袂成为沈河区下一任新豪宅聚集区的引领者,在售建面约125-160㎡双学府洋房,注定,也是你目前唯一的首选!

结语:买房,最美妙的事情就是充满期待!

众所周知,老城心产品的优越,往往在于眼前即得的配套。而新发展区域的优势,在于产品力的强大和配套的逐渐完善以及价格上的相对优势之下的一系列的因素所带给购房者们的十足期待!

此刻,再看看东沈河的政府控规图:

此刻,再结合土拍之后对于东沈河高官台区域所带来的种种强大利好:

你对于保利天汇以及高官台街东-3地块的新地块产品,是不是更加期待了呢?

当然,有天汇的珠玉在前,更有其相对有优势的价格护航,聪明的人似乎都选择了无须等待,直接购买了天汇:

这单日劲销3000万的霸气和斩获2021年沈河区洋房累计备案金额冠军的实力,便是购房者用行动告诉大家的真理——

先哲曾说:人不能被说服,只能被天启。

文章能读到这里的朋友,相信你已经有了自己的判断和抉择,希望下一次天汇再晒出更优佳绩的海报时,那里的数字,能够有你的明智参与其中!

【唱好高音到底依靠什么?看完终于懂了】

高音靠共鸣

刚从声带发出的声音是微弱而单纯的,既不能打远,也不能变化音色。从声门出来的声波辐射到口鼻之外,所以能有那么大的音量和那么复杂的音色,是因为经过了喉腔、咽腔、口腔和鼻腔以及这些腔体的调节。
这就好比提琴的弦、音箱和弓子的关系一样,弦离开提琴的本体,光用弓子去拉或用手去弹两根弦,虽然经过空气传播,但声音仍然没有多大。要是把弦放在提琴上,用同样的力量去拉或弹,声音就响得多了,这是因为提琴的音箱和弓子有共鸣作用的缘故。

不过提琴的音箱、弓子的形状和质量都是固定的,因此音色的变化不很明显,听起来总离不开提琴的色彩。照物理学上讲,凡是充满空气的地方都可以发生共鸣。生活语言发音的主要共鸣器官有喉腔、咽腔、口腔和鼻腔。把喉头以上各共鸣腔统一起来,叫做"口咽喇叭"。

除了这几部分主要共鸣腔以外,胸腔和头腔等部分也可以发生共鸣。可是,要想引起胸腔和头腔的共鸣作用,喉、咽、口、鼻这几个共鸣腔必须首先造成强有力声响把声音扩大到一定的程度,然后才能达到胸腔或头腔的共鸣,使声音更加加强和扩大。因此我们要想利用胸腔或头腔的共鸣,必须在加强锻炼咽、口、鼻腔共鸣的基础上来实现。

高音靠气息配合

前面已说过,声音的高低是由声带的松紧造成的。然而声带在发声时,气流从两声带之间冲过,不是声带的全体同时发生平均的振动,而只是两声带相靠最紧的部分发生比较强烈的振动。

这个振动的产生,一方面由于声带的紧张程度,另一方面由于气流压力的强弱。如果声带的紧张状态保持相同,而气流压力的强弱有了改变,发出的声音就不一样。也就是说,发高音时不仅声带拉紧,声带的状态有改变,气流压力强弱也有不同。

为了说明这一点,我们有必要再熟悉一下喉肌在发声上的作用:环甲肌有增加声带紧张度的作用,可使声带拉紧拉长;环杓侧肌有旋转杓状软骨的作用,使肌突向内旋转,促使声门后部变窄;甲杓肌有松弛声带和调节声带紧张度的作用,可使声带缩短;杓肌有使两杓状软骨彼此接近的作用,因而增加声带的张力,使两声带靠拢。

当声带处于闭合状态时,环甲肌有拉紧声带的功能,这一拉紧的动作,对高音区的高音和"关闭"机能起着头等重要的作用。

当闭合这两个动作完成后,声带才处于发声状态。环甲肌是由喉上神经控制的,其它各肌肉是由喉下神经控制的,而声门的闭合是靠喉返神经来实现的。也就是说,喉返神经的冲动频率,决定喉头的发声频率。

在生活语言发声中,常是靠环甲肌和环杓侧肌拉紧声带,再加上较弱的冲击来完成的。

环杓侧肌有促使声门后部变窄的功能,因而声带也就相互靠拢。由于平常说话的声音都不是很高的,单靠环甲肌拉紧声带的力量也可维持。歌唱发高音时,单靠拉紧声带就不能满足需要了,必须改变声带的自然状态才行。

杓肌和环杓侧肌都有使两声带缩短并增加声带张力的作用。它们相互协作,就可以发出高音来。为什么声带缩短并增加张力就能发出高音来呢?

我们可做一个小实验,拿着一根小皮筋,一头用牙齿紧紧咬住,一头用右手把它抻直。再用左手的手指来弹皮筋。皮筋抻得越紧,弹出的声音越高;皮筋越短,弹出的声音也越高。

声带由于喉肌的收缩而被缩短能发出高音,道理也就在这里,增加声带的张力也是发出高音的关键。不只是缩短声带的张力发高音,还必须有稳定的气流压力紧密配合,才能发出美妙的声音来。

唱一般中声区的声音,声带被气流冲击而作上下的振动。但当音调提到一定的高度的时候,除去声带发音部分缩短之外,它的边缘相应地变薄,改用左右振动而发声。
气流是声音的载体。没有气流托着,发声器官就发不出来声音。当唱高音或强音的时候,需要强有力的气流才能实现,因而气流的排出量也要相应增加,内部的压力也要增强。
气压的强弱和声带的张力是相辅相成的,气压越强,声带靠拢得越紧,声带挡气的力量也就越大。要是单靠声带的张力紧闭声门,而不加强气压的力量,则声音很难达到想要达到的高度,就是勉强喊出一定的高音,这种音高也只能使听者感到尖叫而乏味。所以只有在声带的张力和气息的压力互相配合的情况下,才能发出理想的高音。

发高音时喉肌和声带的操练

后脖梗缩紧的同时,嘴巴向上打开。喉结有呕吐感。所有共鸣腔打开。声带缩短,用力闭合,边缘局部振动。后咽壁用力。发生时字腹从上牙两大牙根啃出。声音的亮点在口、鼻咽腔共振。横膈膜撑住。呼气时保持吸气的感觉,两臀部夹紧。后背感觉向后推。

唱高音弱音的技巧

唱高音弱音的技巧和唱高音强音的技巧一样,只不过是气流压力更要加强,是一种强控制下的美妙的弱音,极具穿透力。

唱高音强音和唱高音弱音相比较,前者是一种放松,后者是一种享受。有人认为声音响度小,气流也就不需要很多了。这是一种错误的想法。我们在练好呼吸的前提下,锻炼高音弱音时还必须注意声带节制气流的作用。同样强弱的气流,由于声带靠拢的松紧程度不同,所发的音就有不同的效果。

歌唱是靠神经支配的微妙的艺术。掌握了高音的歌唱技巧,你就可以随便演唱各种音域较宽广的艺术歌曲了。

#冷知识##历史云讲堂# 龙门唐代石窟中,大卢舍那像龛是最具代表性的作品,凡是到过龙门的人,都会被卢舍那大佛的博大壮美所震撼。大卢舍那像龛位于西山南部半山腰间,后代称九间房。
大卢舍那像龛在开窟造像时,别具匠心,一反常规,不采取全部开凿洞窟的方式,而是依山就势在露天的崖壁上雕造佛像,烘托出一种浑然天成的浩然大气。摩崖像龛南北宽36米,东西进深40.70米,为一巨型露天窟龛。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • (辩日 一作:辩斗)一儿曰:“我以日始出时去人近,而日中时远也。”一小兒曰:“日初出時大如車蓋,及日中時如盤盂,此不為遠者小而近者大乎?
  • 最近悟到的人生道理是,你是什么样的人,决定了你身边长期会聚集怎样的人。这类人非客观的自我认知,交际网里长期自动淘汰了说真话的朋友,身边只留得住每天放彩虹屁的朋友
  • 来年无论在哪情况如何,我都会尽自己最大努力帮助队伍变得更好取得更好的成绩,来回报所有支持我信任我的人们 ❤️ 谢谢你们[爱你] 转发这个微博抽5个88现金红
  • 来自@广西师大出版社新民说 的新书《罗马阳台 世间的每一个清晨》(豆瓣页面:)包含帕斯卡•基尼亚尔的两部以17世纪的欧洲为背景,讲述艺术家故事的小说,著名翻译家
  • 【置顶帖】我是郑佳宇,别人或许也叫我乔乔坐标上海,上海理工大学在读学生一枚性格指数⭐️脾气暴躁指数⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️颜值 没有⭐️身高 没有⭐️体重超大 看起
  • 在那里会有很多人来看我,给我喂吃的,与我合影。在那里会有很多人来看我,给我喂吃的,与我合影。
  • 惜一人白首,忆一城永恒,只愿岁月静好。 #刘宇宁1019见# #刘宇宁热血少年卫乘风# #刘宇宁[超话]#摩登兄弟mdxd刘宇宁lyn棚主pz 人生最美的相遇,
  • 出马仙供奉的堂口一般都是红布:了解出马仙的发展出马现状古时候人们信奉神鬼,所以有了巫师这个行业,延续到今日,在东北地区,就称为出马。保家仙“保家仙”为民间信仰,
  • #陆航雄鹰#UNIQ简介day10UNIQ 中韩合体团 中国团员三名 韩国团员两名10.16是UNIQ团的出道五周年今天的安利不算简介咯,这首歌放在最后一天来介
  • #电商早知道# #互金早报# 【互联网新闻】1、百度、海尔签署知识产权合作协议;2、饿了么推代扔垃圾:一单12块 跑腿范围3公里;3、兰亭集势第一季度净亏损14
  • 该赛队由上海合作组织青委会、团中央、全国青联批准同意,以青年帆船运动员为班底组建,除完成紧张的参赛任务外,他们还将作为“帆船之都”青岛品牌大使,在俄罗斯、日本等
  • 虽然车主平时使用ETC并不能为银行带来盈利,但是今后车主的贷款、境外消费、车险、理财等业务很有可能会带来高附加值的收益。虽然车主平时使用ETC并不能为银行带来盈
  • ——华晨宇3.我理解的自信 首先要了解你所处的环境 然后找到自己在这个环境里所处的位置,当你真正了解自己之后 你就会发现 这个世界上的一切 对你而言 其实都是旁
  • #黑暗萝莉[超话]# 这是我见过的最美最美最震撼的婚礼是所有女孩梦寐以求的婚礼 马僖嘉做到了女孩对爱情所有的幻想 我爱了五年的女孩终于得到了幸福终于有了一个幸福
  • 》许多人都听过赌王何鸿燊的故事吧,何鸿燊这一生娶了9个老婆生了20多个孩子,挣来的钱更是花不完,但是就算再多的钱,也有人生到头儿的时候,对于他这种钱花不完的人来
  • #墨西哥新闻##拉美新闻#【Tras 26 años, el líder sindical, Romero Deschamps deja la dirigenc
  • #漩涡鸣人1010生日快乐##火影忍者[超话]##漩涡鸣人[超话]# 鸣人生日cos总结~自入cos圈以来~本咸鱼已经勉勉强强算是出过16种鸣人的cos了!以后
  • 都是我们失去已久的东西。这是翻译者赋予它们的,也是作品本身赋予它们的。
  • 嫌だな,好きなのに,嫌だな,君を,愛しすぎたの 一人で怯えながら,私の知らない今の君に泣いてた,青く光る恋は揺れて夏の影に沈んで,また明日へ続いていくの,壊れた
  • 设计理念:本案设计在材质上木料、大理石也都遵循着室内色彩的原则,从极简的色彩到丰富的材质,带来微妙的变化。【东莞户型装修—鼎峰尚境—94㎡】#东莞装修哪家好##