【他们平均年龄仅29岁！获评全国公安优秀基层单位[话筒][话筒]】5月25日，全国公安系统英雄模范立功集体表彰大会在北京召开，安徽出入境边防检查总站合肥边检站执勤二队获评“全国公安优秀基层单位”，是全省移民管理系统唯一获表彰集体。这个长年扎根合肥新桥国际机场一线、民警平均年龄仅29岁的基层单位，它的优秀“密码”是什么？
敢打硬仗，出色完成各项重大勤务
在服务驻地美好安徽建设中，安徽出入境边防检查总站合肥边检站执勤二队先后圆满完成中博会、国际徽商大会等重大勤务30余次；先后为马拉维总统、莫桑比克总理、日本前首相等政要及5000余名来皖投资的外商、台胞和重要客商提供高效的通关便利；出色完成德国、俄罗斯、伊拉克总理专机入境、中柬跨境押解包机入境等20余个重大专项勤务。在合肥站内部，敢打硬仗、能打胜仗是执勤二队身上最鲜明的标签。
队长周鹏是这支队伍出色的“领头雁”。2020年2月9日，在执行MU2049（合肥-台北）航班旅检任务期间，由于六安籍旅客张女士对赴台相关政策理解错误而未及时办理有效赴台签注，从而导致行程受阻，幼子不能及时返台入学。母子二人凌晨两点费尽周折方从六安农村老家赶到新桥国际机场，得知由于个人失误造成行程受阻，加之当时返程公共交通停运，当场失声痛哭。周鹏本着首问负责的工作态度，耐心安抚母子二人情绪，自费请母子二人用餐。在详细了解返程目的地相关防疫管控政策，并通过多方协调得到相关方面确定的答复后，及时联系机场出租车自费将母子二人平安送回六安老家。由于在疫情期间的出色表现，周鹏被省出入境边防检查总站荣记个人三等功，并获得奖金5000元。2月27日，该同志积极响应党中央关于为支持新冠肺炎疫情防控捐款的号召，将所获立功奖金全额捐出，以实际行动落实党中央对于防控工作的指示要求，并感染带动了身边一大批党员群众，为打赢疫情防控阻击战贡献自身力量。
建队以来，这个队先后6次被授予“全国青年文明号”，11次被评为全国移民管理系统“优秀基层党支部”、安徽省“三八红旗集体”等，3次荣记集体三等功，获评全国公安机关“我为群众办实事”成绩突出集体、全国移民管理机构“四强”党支部和安徽省抗击新冠肺炎疫情先进集体。
榜样引领，涌现出一大批先进个人
“对我来说，这只是份内的工作，可对这位母亲而言，却是一件天大的事情，解决了她的燃眉之急”，这是副队长梁婕妤在一次服务出入境旅客时的真情流露。2019年，梁婕妤在办理一名怀抱婴儿的女士自曼谷至合肥的入境手续时，发现这名婴儿持用护照上的中国签证已超过有效期限4天。根据相关规定，应阻止该婴儿入境并将其原机遣返。但考虑到该婴儿尚不满一周岁，如果遣返将对母子二人造成极大不便。面对焦虑不安的旅客，梁婕妤一边耐心讲解边检政策，安抚旅客情绪，一边积极请示协调，最终为该名婴儿办理了临时入境手续，并详细告知补办签证的地点及注意事项。事后，这位母亲专门打来电话向梁婕妤致谢：“姑娘，谢谢你!多亏你的热心帮助，我们母子才能顺利回家！”
该队在工作中始终注重挖掘培树典型，积极开展“党员先锋岗”、“青年先锋队”等创建工作，充分发挥支部的战斗堡垒作用、党员的先锋模范作用及典型的示范引领作用，先后涌现出“公安边防部队先进党务工作者”康佳佳、安徽省“五一劳动奖章”获得者周鹏、“合肥好人”、“合肥市最美退役军人”汪志刚、“合肥市三八红旗手”梁婕妤等先进个人。
目前，该队民警全部取得初级以上公安机关人民警察执法资格，100%民警具有本科（含）以上学历，其中2人取得研究生学历， 1人入选安徽边检机关重大典型库，3人分别取得国家法律职业资格、英语专业八级资格证书、心理三级咨询师证书。正因有着一批又一批青年民警的茁壮成长，才让这个基层单位始终保持着青春活力和向上动力。
打击犯罪，多项战果受到通报表扬
近年来，“三非”外国人及跨境违法犯罪活动对国家政治安全、人民群众生命财产安全的危害日益突出，该队坚决贯彻落实上级指示要求，积极建机制、抓培训、练精兵、打硬仗，以“首战用我、用我必胜”的豪气，在“三非”外国人专项治理和打击妨害国（边）境管理犯罪专项斗争工作中战果累累。
该队紧密结合省情市情精准研判工作重点方向，抓紧抓实抓细数据研判和调查执法各项环节工作，他们立足网上、网下，境内、境外，强化内幕性、深层次情报信息搜集，筑牢情报阵地。通过海量数据专题分析和形势研判，确立了研判方向，对合肥滞留缅北重点高危人员、涉诈前科人员、吸贩毒史人员、在肥外籍人员等海量数据进行分析，向122机制推送涉电诈等可疑人员300余人，发现结伙偷渡出境人员27人，刑事立案9起。并在工作中总结形成“重点排查-提炼特征-构建模型-核查分析”四步工作法，成功联合侦办了一起部督出售出入境证件案、骗取出境证件案、刘某偷越国（边）境案等局督、省督重点案件，成功扩线摸排出涉嫌出售出入境证件的孵化器公司、虚假资料注册空壳公司22家，共筛查疑似涉案人员1057人，犯罪嫌疑人90余名。通过对省内某县2起组织他人偷渡案件涉案人员同行记录进行扩展分析，发现同行记录中近60人均有参与组织偷渡嫌疑，最终经这个县公安局侦办，确定偷越国边境案件35起。2021年度这项工作总站专项斗争积分位居省内首位，多项战果受到国家移民管理局和省出入境边检总站通报表扬。
敢于担当，筑牢口岸疫情防线
2020年1月，新冠肺炎疫情爆发初期，该队第一时间向合肥站党委递交抗击疫情请战书，12个鲜红手印见证了全体民警向党和人民许下的诤诤誓言。
为了践行这份承诺，2020年7月才参加工作的青年民警朱亚南先后5次主动请缨闭环执勤，累计隔离时间长达112天，是全站承担闭环执勤时间最长的民警。梁婕妤主动克服双警家庭困难，将双胞胎女儿托付给家里老人照看，主动带队进闭环参与疫情期间勤务工作……这些仅是该队全体民警关键时刻敢于担当的一个缩影。
疫情以来，该队始终固守在安徽防范境外疫情输入口岸第一线，圆满完成合肥口岸作为“第一入境点”的各项临时勤务及“境外留学生临时包机”等特殊勤务，共计查验出入境旅客33000人次，保障国际货运航班300余架次，累计筛查数据650余万条，向地方政府推送有价值信息2.5万余条，保障6000余吨医疗物资及电子产品进出口，加速推动了驻地涉外企业复工复产进度。（孙栋 周鹏）
敢打硬仗，出色完成各项重大勤务
在服务驻地美好安徽建设中，安徽出入境边防检查总站合肥边检站执勤二队先后圆满完成中博会、国际徽商大会等重大勤务30余次；先后为马拉维总统、莫桑比克总理、日本前首相等政要及5000余名来皖投资的外商、台胞和重要客商提供高效的通关便利；出色完成德国、俄罗斯、伊拉克总理专机入境、中柬跨境押解包机入境等20余个重大专项勤务。在合肥站内部，敢打硬仗、能打胜仗是执勤二队身上最鲜明的标签。
队长周鹏是这支队伍出色的“领头雁”。2020年2月9日，在执行MU2049（合肥-台北）航班旅检任务期间，由于六安籍旅客张女士对赴台相关政策理解错误而未及时办理有效赴台签注，从而导致行程受阻，幼子不能及时返台入学。母子二人凌晨两点费尽周折方从六安农村老家赶到新桥国际机场，得知由于个人失误造成行程受阻，加之当时返程公共交通停运，当场失声痛哭。周鹏本着首问负责的工作态度，耐心安抚母子二人情绪，自费请母子二人用餐。在详细了解返程目的地相关防疫管控政策，并通过多方协调得到相关方面确定的答复后，及时联系机场出租车自费将母子二人平安送回六安老家。由于在疫情期间的出色表现，周鹏被省出入境边防检查总站荣记个人三等功，并获得奖金5000元。2月27日，该同志积极响应党中央关于为支持新冠肺炎疫情防控捐款的号召，将所获立功奖金全额捐出，以实际行动落实党中央对于防控工作的指示要求，并感染带动了身边一大批党员群众，为打赢疫情防控阻击战贡献自身力量。
建队以来，这个队先后6次被授予“全国青年文明号”，11次被评为全国移民管理系统“优秀基层党支部”、安徽省“三八红旗集体”等，3次荣记集体三等功，获评全国公安机关“我为群众办实事”成绩突出集体、全国移民管理机构“四强”党支部和安徽省抗击新冠肺炎疫情先进集体。
榜样引领，涌现出一大批先进个人
“对我来说，这只是份内的工作，可对这位母亲而言，却是一件天大的事情，解决了她的燃眉之急”，这是副队长梁婕妤在一次服务出入境旅客时的真情流露。2019年，梁婕妤在办理一名怀抱婴儿的女士自曼谷至合肥的入境手续时，发现这名婴儿持用护照上的中国签证已超过有效期限4天。根据相关规定，应阻止该婴儿入境并将其原机遣返。但考虑到该婴儿尚不满一周岁，如果遣返将对母子二人造成极大不便。面对焦虑不安的旅客，梁婕妤一边耐心讲解边检政策，安抚旅客情绪，一边积极请示协调，最终为该名婴儿办理了临时入境手续，并详细告知补办签证的地点及注意事项。事后，这位母亲专门打来电话向梁婕妤致谢：“姑娘，谢谢你!多亏你的热心帮助，我们母子才能顺利回家！”
该队在工作中始终注重挖掘培树典型，积极开展“党员先锋岗”、“青年先锋队”等创建工作，充分发挥支部的战斗堡垒作用、党员的先锋模范作用及典型的示范引领作用，先后涌现出“公安边防部队先进党务工作者”康佳佳、安徽省“五一劳动奖章”获得者周鹏、“合肥好人”、“合肥市最美退役军人”汪志刚、“合肥市三八红旗手”梁婕妤等先进个人。
目前，该队民警全部取得初级以上公安机关人民警察执法资格，100%民警具有本科（含）以上学历，其中2人取得研究生学历， 1人入选安徽边检机关重大典型库，3人分别取得国家法律职业资格、英语专业八级资格证书、心理三级咨询师证书。正因有着一批又一批青年民警的茁壮成长，才让这个基层单位始终保持着青春活力和向上动力。
打击犯罪，多项战果受到通报表扬
近年来，“三非”外国人及跨境违法犯罪活动对国家政治安全、人民群众生命财产安全的危害日益突出，该队坚决贯彻落实上级指示要求，积极建机制、抓培训、练精兵、打硬仗，以“首战用我、用我必胜”的豪气，在“三非”外国人专项治理和打击妨害国（边）境管理犯罪专项斗争工作中战果累累。
该队紧密结合省情市情精准研判工作重点方向，抓紧抓实抓细数据研判和调查执法各项环节工作，他们立足网上、网下，境内、境外，强化内幕性、深层次情报信息搜集，筑牢情报阵地。通过海量数据专题分析和形势研判，确立了研判方向，对合肥滞留缅北重点高危人员、涉诈前科人员、吸贩毒史人员、在肥外籍人员等海量数据进行分析，向122机制推送涉电诈等可疑人员300余人，发现结伙偷渡出境人员27人，刑事立案9起。并在工作中总结形成“重点排查-提炼特征-构建模型-核查分析”四步工作法，成功联合侦办了一起部督出售出入境证件案、骗取出境证件案、刘某偷越国（边）境案等局督、省督重点案件，成功扩线摸排出涉嫌出售出入境证件的孵化器公司、虚假资料注册空壳公司22家，共筛查疑似涉案人员1057人，犯罪嫌疑人90余名。通过对省内某县2起组织他人偷渡案件涉案人员同行记录进行扩展分析，发现同行记录中近60人均有参与组织偷渡嫌疑，最终经这个县公安局侦办，确定偷越国边境案件35起。2021年度这项工作总站专项斗争积分位居省内首位，多项战果受到国家移民管理局和省出入境边检总站通报表扬。
敢于担当，筑牢口岸疫情防线
2020年1月，新冠肺炎疫情爆发初期，该队第一时间向合肥站党委递交抗击疫情请战书，12个鲜红手印见证了全体民警向党和人民许下的诤诤誓言。
为了践行这份承诺，2020年7月才参加工作的青年民警朱亚南先后5次主动请缨闭环执勤，累计隔离时间长达112天，是全站承担闭环执勤时间最长的民警。梁婕妤主动克服双警家庭困难，将双胞胎女儿托付给家里老人照看，主动带队进闭环参与疫情期间勤务工作……这些仅是该队全体民警关键时刻敢于担当的一个缩影。
疫情以来，该队始终固守在安徽防范境外疫情输入口岸第一线，圆满完成合肥口岸作为“第一入境点”的各项临时勤务及“境外留学生临时包机”等特殊勤务，共计查验出入境旅客33000人次，保障国际货运航班300余架次，累计筛查数据650余万条，向地方政府推送有价值信息2.5万余条，保障6000余吨医疗物资及电子产品进出口，加速推动了驻地涉外企业复工复产进度。（孙栋 周鹏）
【村民堵路抗议!莆田一弃渣碎石加工厂被迫停工】莆田市荔城区北高镇坑园村境内有一家弃渣碎石加工场，已经停工二十多天时间了。坑园村的村民在该加工场附近，工程车辆必经之路搭了一个简易棚，不让加工场开工作业。究竟村民和加工场之间存在怎样的矛盾，让村民们要自发轮流“守路”，加工场则被迫停止正常生产？
近日，海峡导报记者就此事进行多方走访调查。
村民反映的这个弃渣碎石加工场，位于荔城区北高镇坑园村下坑园，从事碎石子和机制砂加工，为福建省客专建设发展有限公司所有。5月19日，海峡导报记者来到北高镇坑园村，在村子的一个角落里找到了这家弃渣碎石加工场。加工场东侧毗邻莆炎高速公路，西北侧、西侧及南侧靠近居民区。加工场四周用彩钢板围挡，场区内堆放着一些沙石原料和成品，停放着一些工程车辆和1辆洒水车，摆放了3台雾炮机，场区北侧设有一个钢结构生产车间。当时，加工场内并未生产作业，只有工作人员在看护场地。
加工场前有一条泥土路通向大门，就在离大门不远处，坑园村的村民们在路边搭了一个简易棚子，有两三个人员在棚子里守着。见到有记者到来，不一会便来了十多名村民，纷纷吐槽，倾述对加工场的种种意见。村民们称，加工场在日常生产作业过程中，产生的粉尘和噪音让他们不堪其扰。村民为了证明自己所言非虚，出示之前录制的视频来证明
“严重的时候，家里的桌子、家具这些东西，几乎每天都能擦出灰尘来！大家根本都不敢打开窗户。”村民们称，除了粉尘污染，从加工场传出的噪音也吵的让人很不舒服，“有时候他们中午过十二点，晚上都十一二点了也还在加工，那声音吵得让人很难受，中午跟晚上都没办法休息好”。村民们称，因为不堪忍受该加工场产生的粉尘和噪音污染，村民去年就曾向莆田生态环境BM投诉举报过，执法人员也到现场检查数次，但是问题并未得到彻底解决。
该加工场现场一名工作人员称，加工场生产作业的时间为早上7点至中午12点，下午2点至下午6点左右，晚上洗砂最晚一般也都是在10点前，而因为机械试机的原因，3月份时确实有几天时间弄到较晚。因加工场生产线设在钢结构封闭车间内，加工产生的噪音会衰减排放，所以村民反映的噪音绝大多数是因之前用破碎锤破碎大石头产生的。
“前期试产阶段，场区里堆放的原料过高，粉尘确实可能会被吹到村民家里，村民投诉反映后，我们就立马采取措施进行整改，将粉尘降到最低，噪音多少还是会有。”该人员介绍，加工场通过消纳原料降低堆放高度，同时通过喷淋系统、雾炮机、洒水车等多种方式来降尘，而原有的大石头原料消纳完后，加工场便不再在场区内使用破碎锤作业了。
莆田市生态环境局官网信息显示，该局及荔城生态环境局曾于2021年9月份多次前往该加工场现场检查。当时工作人员现场检查发现，该加工场机制砂流水线在生产，但只有1辆洒水车在场内洒水作业，场内配备的喷淋设施未开启使用；挖机作业时未采取防尘措施；生产加工过程中会产生一定的振动。
莆田市荔城生态环境局当时要求该加工场在未办理完成环保相关手续前不得投产加工；进一步采取有效粉尘和噪音污染防治措施，防止粉尘和噪音扰民；采取有效减振措施，降低机械振动对周边环境的影响。2021年12月31日，莆田市生态环境局针对福建省客专建设发展有限公司开设弃渣碎石加工场，在未办理环境影响评价审批手续的情况下，便擅自开工建设生产厂房的环境违法行为，处以3万元的罚款。
“这个加工场确实多次被群众投诉，我们也在职责范围内积极进行监管，之前对未批先建的情况，该处罚的也作出处罚了。”莆田市荔城生态环境局执法大队大队长刘俊豪介绍，该弃渣碎石加工场上个月刚通过环保验收，加工场位于非工业园区，按照相关环保要求，12时至14时30分和22时至次日6时期间，不能产生噪音污染，群众多次反映加工场在该时间段内加工作业产生噪音污染，加工场又称自己没有违规生产，为此他们已通过在场区内安装监控设施，通过科技手段实现实时监管，同时要求加工场必须严格按照环保要求落实到位。
来源：海峡网（莆鱼网）（海峡导报记者 王龙风）
近日，海峡导报记者就此事进行多方走访调查。
村民反映的这个弃渣碎石加工场，位于荔城区北高镇坑园村下坑园，从事碎石子和机制砂加工，为福建省客专建设发展有限公司所有。5月19日，海峡导报记者来到北高镇坑园村，在村子的一个角落里找到了这家弃渣碎石加工场。加工场东侧毗邻莆炎高速公路，西北侧、西侧及南侧靠近居民区。加工场四周用彩钢板围挡，场区内堆放着一些沙石原料和成品，停放着一些工程车辆和1辆洒水车，摆放了3台雾炮机，场区北侧设有一个钢结构生产车间。当时，加工场内并未生产作业，只有工作人员在看护场地。
加工场前有一条泥土路通向大门，就在离大门不远处，坑园村的村民们在路边搭了一个简易棚子，有两三个人员在棚子里守着。见到有记者到来，不一会便来了十多名村民，纷纷吐槽，倾述对加工场的种种意见。村民们称，加工场在日常生产作业过程中，产生的粉尘和噪音让他们不堪其扰。村民为了证明自己所言非虚，出示之前录制的视频来证明
“严重的时候，家里的桌子、家具这些东西，几乎每天都能擦出灰尘来！大家根本都不敢打开窗户。”村民们称，除了粉尘污染，从加工场传出的噪音也吵的让人很不舒服，“有时候他们中午过十二点，晚上都十一二点了也还在加工，那声音吵得让人很难受，中午跟晚上都没办法休息好”。村民们称，因为不堪忍受该加工场产生的粉尘和噪音污染，村民去年就曾向莆田生态环境BM投诉举报过，执法人员也到现场检查数次，但是问题并未得到彻底解决。
该加工场现场一名工作人员称，加工场生产作业的时间为早上7点至中午12点，下午2点至下午6点左右，晚上洗砂最晚一般也都是在10点前，而因为机械试机的原因，3月份时确实有几天时间弄到较晚。因加工场生产线设在钢结构封闭车间内，加工产生的噪音会衰减排放，所以村民反映的噪音绝大多数是因之前用破碎锤破碎大石头产生的。
“前期试产阶段，场区里堆放的原料过高，粉尘确实可能会被吹到村民家里，村民投诉反映后，我们就立马采取措施进行整改，将粉尘降到最低，噪音多少还是会有。”该人员介绍，加工场通过消纳原料降低堆放高度，同时通过喷淋系统、雾炮机、洒水车等多种方式来降尘，而原有的大石头原料消纳完后，加工场便不再在场区内使用破碎锤作业了。
莆田市生态环境局官网信息显示，该局及荔城生态环境局曾于2021年9月份多次前往该加工场现场检查。当时工作人员现场检查发现，该加工场机制砂流水线在生产，但只有1辆洒水车在场内洒水作业，场内配备的喷淋设施未开启使用；挖机作业时未采取防尘措施；生产加工过程中会产生一定的振动。
莆田市荔城生态环境局当时要求该加工场在未办理完成环保相关手续前不得投产加工；进一步采取有效粉尘和噪音污染防治措施，防止粉尘和噪音扰民；采取有效减振措施，降低机械振动对周边环境的影响。2021年12月31日，莆田市生态环境局针对福建省客专建设发展有限公司开设弃渣碎石加工场，在未办理环境影响评价审批手续的情况下，便擅自开工建设生产厂房的环境违法行为，处以3万元的罚款。
“这个加工场确实多次被群众投诉，我们也在职责范围内积极进行监管，之前对未批先建的情况，该处罚的也作出处罚了。”莆田市荔城生态环境局执法大队大队长刘俊豪介绍，该弃渣碎石加工场上个月刚通过环保验收，加工场位于非工业园区，按照相关环保要求，12时至14时30分和22时至次日6时期间，不能产生噪音污染，群众多次反映加工场在该时间段内加工作业产生噪音污染，加工场又称自己没有违规生产，为此他们已通过在场区内安装监控设施，通过科技手段实现实时监管，同时要求加工场必须严格按照环保要求落实到位。
来源：海峡网（莆鱼网）（海峡导报记者 王龙风）
【马光远“预言”应验？国内41.5%城镇家庭，未来会面临什么问题？】最近，知乎上有一个热门的话题引发了大家讨论：20年前的100元相当于现在的多少钱。根据部分专家的算法，2000年我国GDP总量为1.2万亿美元，2020年我国GDP总量首次突破100万亿元，换算成美元约为14.73万亿美元，也就是说GPD增长了12.28倍，也就是说20年前的100元相当于现在的1228元。但对于这样粗略的算法，显然不太准确，并且还失真。
因此，为了弄清这个问题，有网友表示，2000年的猪肉价格为5元/斤，2020年的猪肉价格为30元，因此20年前的100元相当于如今的600元左右。但猪肉经历过一段时间的涨价，如今成为了重点控价商品，因此不适合代表正常水平。也有人表示20年前普通白领工资每月约为1000元左右，而2020年我国城镇非私营单位就业人员的月平均工资为8114元，也就是说2000年的100元相当于现在的800多元。也有人表示20年前一碗粉5毛钱，如今涨到了5块钱，因此购买力提升了10倍。
但最令人感到意外的，是某个网友提供的这样一组数据：如果拿全国平均房价作为参考的话，过去20年我国平均房价从2000元/平方米上涨至1万元/平方米，平均房价仅上涨了5倍，但是如果拿4个一线城市的房价为参照的话，2000年到2020年，广州上涨了16倍，上海上涨了18倍，北京上涨了31倍，深圳上涨了33倍，此外许多二线城市也出现了10倍以上的涨幅。由此可见，相较于其他商品，房价上涨的幅度才是最明显的。
为何房价会出现这么明显的上涨呢？主要有两方面原因，第一是早期城镇化建设过程中，大量人口流入城市，由于住房供不应求导致的房价上涨。其二是随着房价上涨，吸引了越来越多的投资住房，这也导致住房需求进一步增加，因此房价也开始加速上涨，换言之一方面是投资住房的人越来越多导致的房价上涨，另一方面则是房价越涨越快吸引了更多人买房，以此形成了“滚雪球”般的效应。
从住房空置的情况来看，足以说明住房的投机性。2018年西南大学财经研究院发布了一组调研数据，数据显示2017年我国住房空置率为21.6%，按照国际标准属于“库存严重积压”水平，空置房数量约为6500万套，按照21.6%的空置率，结合过去三年均17亿销售平米数据来计算，空置房数量继续增加700万套左右，如果算上各类小产权房等非商品房，按照30%的占比来计算，显然空置房数量已经超过了一亿套。
根据央行公布的城镇居民负债统计报告来看，截至2019年12月份，我国城镇家庭住房普及率为96%，拥有两套房的家庭数量为30%，拥有三套及以上房产的家庭占比10.5%，也就是说相当于41.5%的家庭持有多套房。前不久，著名经济学家马光远发布了一个视频，并在视频中用三句话明确表达了对于未来楼市的看法：
1、“房住不炒”将成为永久性调控政策；2、我国目前楼市存在非常严重的“分化”现象；3、房地产作为最好的投资品的时代已经结束了。
目前来看，马光远的三个预测正在逐渐应验：首先，公开数据显示，2021年1-9月楼市调控次数达到了482次，达到了1998年以来的最高点，而进入下半年后，楼市明显遇冷，新房二手房成交量减少、房价下跌、购房意愿降低，即使在这样的情况下，楼市依旧保持着高频率的调控，丝毫没有放水降压，由此可见房住不炒已经成为了永久性调控政策，住房的投机属性正在消除。
其次，根据房价行情网公布的数据显示，2021年1月纳入统计的319座城市中，房价上涨的城市数量为214个，房价下跌城市数量为104个，而10月份房价上涨城市数量为120个，房价下跌城市数量为195个，下跌城市数量相较年初几乎翻了一倍，相当于每个月新增10个城市房价下跌。由此可见，随着人口的集中化流动，未来只有少部分的城市住房需求会不断增加，而更多的城市则会由于人口流失导致住房需求减少，房价自然也会出现下跌，即楼市的“分化”现象。
最后，根据国家统计局公布的数据显示，2021年的“金九银十”期间，我国平均房价已经出现了下跌，最新数据显示平均房价已经跌至万元以下，回到了两年前的水平。此外，许多城市的二手房市场挂牌量都出现了明显增加的情况，由此可见受到房价下跌的影响，越来越多的炒房客已经意识到了炒房投资无法盈利，正在不断抛售手中持有的多余房产。
因此，对于41.5%的城镇家庭来说，未来可能面临以下3个问题：
第一个问题：房价上涨缓慢或者下跌而导致的亏损。可能有些炒房客会认为，自己投资的是热点城市房产，未来有稳定的升值空间。但需要注意的是，即使是热点城市同样也会下跌，就拿10月份的房价数据来看，房价排名前20的城市中，有11个城市房价出现了下跌，比如北京、杭州、三亚、珠海、福州、宁波、东莞、武汉、温州、苏州等。而对于一些房价上浮过快的城市，住建部也会进行约谈问责。
第二个问题：二手房流动性降低导致房子卖不动。上文已经提到过，当前已经有超过96%的城镇家庭拥有住房，由此可见真正的住房需求已经很少，但另一方面当前楼市存在过高的空置率，这上亿套空置的房产中大多数都是未来的潜在供给，未来供需关系会进一步扩大已经是板上钉钉的事实。此外，随着楼市不断调控下，未来房价会逐渐趋于理性，对于无房刚需来说能够以更合理的价格买到合适的住房，因此二手房需求也会下降。
第三个问题：房产税即将落地，持房成本进一步增加。10月23日的高层会议上，已经明确了未来部分城市会作为房产税的试点城市。尽管目前还未确定是哪些城市，但有一点可以确定的是，房产税同样属于楼市调控的工具之一，因此炒房投机现象明显的城市肯定会房产税的征收，因此对于多套房持有者来说，未来会面临持房成本进一步增加的问题。
因此，为了弄清这个问题，有网友表示，2000年的猪肉价格为5元/斤，2020年的猪肉价格为30元，因此20年前的100元相当于如今的600元左右。但猪肉经历过一段时间的涨价，如今成为了重点控价商品，因此不适合代表正常水平。也有人表示20年前普通白领工资每月约为1000元左右，而2020年我国城镇非私营单位就业人员的月平均工资为8114元，也就是说2000年的100元相当于现在的800多元。也有人表示20年前一碗粉5毛钱，如今涨到了5块钱，因此购买力提升了10倍。
但最令人感到意外的，是某个网友提供的这样一组数据：如果拿全国平均房价作为参考的话，过去20年我国平均房价从2000元/平方米上涨至1万元/平方米，平均房价仅上涨了5倍，但是如果拿4个一线城市的房价为参照的话，2000年到2020年，广州上涨了16倍，上海上涨了18倍，北京上涨了31倍，深圳上涨了33倍，此外许多二线城市也出现了10倍以上的涨幅。由此可见，相较于其他商品，房价上涨的幅度才是最明显的。
为何房价会出现这么明显的上涨呢？主要有两方面原因，第一是早期城镇化建设过程中，大量人口流入城市，由于住房供不应求导致的房价上涨。其二是随着房价上涨，吸引了越来越多的投资住房，这也导致住房需求进一步增加，因此房价也开始加速上涨，换言之一方面是投资住房的人越来越多导致的房价上涨，另一方面则是房价越涨越快吸引了更多人买房，以此形成了“滚雪球”般的效应。
从住房空置的情况来看，足以说明住房的投机性。2018年西南大学财经研究院发布了一组调研数据，数据显示2017年我国住房空置率为21.6%，按照国际标准属于“库存严重积压”水平，空置房数量约为6500万套，按照21.6%的空置率，结合过去三年均17亿销售平米数据来计算，空置房数量继续增加700万套左右，如果算上各类小产权房等非商品房，按照30%的占比来计算，显然空置房数量已经超过了一亿套。
根据央行公布的城镇居民负债统计报告来看，截至2019年12月份，我国城镇家庭住房普及率为96%，拥有两套房的家庭数量为30%，拥有三套及以上房产的家庭占比10.5%，也就是说相当于41.5%的家庭持有多套房。前不久，著名经济学家马光远发布了一个视频，并在视频中用三句话明确表达了对于未来楼市的看法：
1、“房住不炒”将成为永久性调控政策；2、我国目前楼市存在非常严重的“分化”现象；3、房地产作为最好的投资品的时代已经结束了。
目前来看，马光远的三个预测正在逐渐应验：首先，公开数据显示，2021年1-9月楼市调控次数达到了482次，达到了1998年以来的最高点，而进入下半年后，楼市明显遇冷，新房二手房成交量减少、房价下跌、购房意愿降低，即使在这样的情况下，楼市依旧保持着高频率的调控，丝毫没有放水降压，由此可见房住不炒已经成为了永久性调控政策，住房的投机属性正在消除。
其次，根据房价行情网公布的数据显示，2021年1月纳入统计的319座城市中，房价上涨的城市数量为214个，房价下跌城市数量为104个，而10月份房价上涨城市数量为120个，房价下跌城市数量为195个，下跌城市数量相较年初几乎翻了一倍，相当于每个月新增10个城市房价下跌。由此可见，随着人口的集中化流动，未来只有少部分的城市住房需求会不断增加，而更多的城市则会由于人口流失导致住房需求减少，房价自然也会出现下跌，即楼市的“分化”现象。
最后，根据国家统计局公布的数据显示，2021年的“金九银十”期间，我国平均房价已经出现了下跌，最新数据显示平均房价已经跌至万元以下，回到了两年前的水平。此外，许多城市的二手房市场挂牌量都出现了明显增加的情况，由此可见受到房价下跌的影响，越来越多的炒房客已经意识到了炒房投资无法盈利，正在不断抛售手中持有的多余房产。
因此，对于41.5%的城镇家庭来说，未来可能面临以下3个问题：
第一个问题：房价上涨缓慢或者下跌而导致的亏损。可能有些炒房客会认为，自己投资的是热点城市房产，未来有稳定的升值空间。但需要注意的是，即使是热点城市同样也会下跌，就拿10月份的房价数据来看，房价排名前20的城市中，有11个城市房价出现了下跌，比如北京、杭州、三亚、珠海、福州、宁波、东莞、武汉、温州、苏州等。而对于一些房价上浮过快的城市，住建部也会进行约谈问责。
第二个问题：二手房流动性降低导致房子卖不动。上文已经提到过，当前已经有超过96%的城镇家庭拥有住房，由此可见真正的住房需求已经很少，但另一方面当前楼市存在过高的空置率，这上亿套空置的房产中大多数都是未来的潜在供给，未来供需关系会进一步扩大已经是板上钉钉的事实。此外，随着楼市不断调控下，未来房价会逐渐趋于理性，对于无房刚需来说能够以更合理的价格买到合适的住房，因此二手房需求也会下降。
第三个问题：房产税即将落地，持房成本进一步增加。10月23日的高层会议上，已经明确了未来部分城市会作为房产税的试点城市。尽管目前还未确定是哪些城市，但有一点可以确定的是，房产税同样属于楼市调控的工具之一，因此炒房投机现象明显的城市肯定会房产税的征收，因此对于多套房持有者来说，未来会面临持房成本进一步增加的问题。
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