【#中山公园儿童乐园改造即将完成#[鼓掌]】九十余载沧桑岁月，中山公园承包了多少人的童年，其中的儿童乐园更是孩子们心中的宝藏乐园。今年4月，思明区市政园林局对儿童乐园进行提升改造，在对现有设施进行修复、改善的同时，拓展新的游乐、科普设施，提升乐园品质。此次提升改造预计今年6月完工，届时大朋友、小朋友们又能一睹宝藏乐园的风采啦！（晨念AMOY）#厦门优化落户政策便利人才落户就业创业##厦门户籍制度改革新政策#

#厦门资讯#【颜值up！中山公园儿童乐园改造即将完成[鼓掌]】九十余载沧桑岁月，中山公园承包了多少人的童年，其中的儿童乐园更是孩子们心中的宝藏乐园。今年4月，思明区市政园林局对儿童乐园进行提升改造，在对现有设施进行修复、改善的同时，拓展新的游乐、科普设施，提升乐园品质。此次提升改造预计今年6月完工，届时大朋友、小朋友们又能一睹宝藏乐园的风采啦！[可爱] #厦门春夏潮旅生活#（晨念AMOY）

一、
我看绝大多数人对学区房这事还懵懵懂懂，我还是得给粉丝科普一下。

2015年底起我连续多个月呼吁要赶紧买房，明年要暴↑！
促使不少粉丝搭上末班车，改变了人生。

现在我则是要提示一下风险，可能会让你避免遭受重大损失，完整看完，你会感到后背发凉。
目前我只看到我用这种定量的方式来预测未来学区房需求，建议关注收藏点赞转发一波（某平台玩多了开始有口头禅了[笑cry]）。

我统计了本地的近年幼儿园与小学生录取人数变化，如下图。2019年幼儿园招生人数暴增，我一开始以为是统计口径变化的问题，核实了很长的时间的数据，最后判定是因为三年前二胎潮新生儿增加，加上当时厦门楼市暴涨，来厦门抢房入住的中产以上人口暴增。

附上近年新生儿数据：
2014年：1687万
2015年：1655万
2016年：1786万
2017年：1723万
2018年：1523万
2019年：1465万
2020年：1200万
2021年：1000万

3岁上幼儿园，6岁上小学。

再对比厦门幼儿园与小学近年录取人数表格，你就会发现：
2014年出生1687万，2017年幼儿园招生61628，2020年小学招生67907
2015年出生1655万，2018年幼儿园招生68099，2021年小学招生72418
2016年出生1786万，2019年幼儿园招生91016
2017年出生1723万，2020年幼儿园招生86472
2018年出生1523万，2020年幼儿园招生69006

看到没有？amoy幼儿园与小学招生人数，与新生儿出生人口呈现很明显的正比关系。
由于amoy是人口流入城市，所以幼儿园招生增速一直略高于全国增速。

2016年是出生人口高峰，2019年amoy幼儿园招生暴增，这批小朋友2022年上小学，所以今年学位压力最高。

但2017年之后，新生儿出生数量迅速下降，比如2021年的幼儿园招生数量就回复到2018年前的6万多区间，预计未来几年继续下降，因为新生儿继续下降。

看完数据你就明白了，为什么这几年学区房大涨？
因为2017年之前新生儿太多，他们要在2022，2023年上小学，家长要提前买学区房，学位供需矛盾突出，学区房需求大增！这就是底层逻辑！
但未来几年，对学区房的需求，将断崖式下跌！

我说那些追高学区房的，是完全不懂未来教育趋势的接盘侠，有没有说错？
看了这些数据，还敢追高学区房吗？

未来对居住属性的需求，会慢慢提升。而对学区的需求，会慢慢回落。
所以我说不要留天价学区老破小，应该卖掉去置换限价新房或价格低洼的二三档学区房。

这就是量化，不仅用在股市上，也可用来预估学区房的需求。

二、
教育均衡化。
以思明区为例，未来学区均衡化，整个思明区全部是学区房。
那现在8，9万的学区房还能维持相比其他地段，高高在上的溢价吗？
上次@亚东 说北京最好的西城区学区房30多万，非学区房10多万。
教育均衡后，全部变成20多万。
那追高学区房的就亏了，买低洼的就赚了。

这也是未来思明区的趋势，低洼的补涨，高估的不一定跌，但一定跑输大盘。

三、
由此又要推导未来的教育趋势。

1、现在大学生每年录取1000万。新生儿也是1000万。
那未来怎么办？人人上高中？人人上大学？

2、中小学近年不足，但未来明显过剩。
尤其人口流出地区，需要那么多中小学吗？需要那么多老师吗？
哪怕有人说小班化，但学生少了，拨款给学校的经费就少，收入也少。蛋糕就这么大，要保证分担蛋糕的人不挨饿，就只能减少分蛋糕的人数，三四五六线招收新教师人数就会缩减。
教师就业一定要去人口流入的各核心城市，千万不能在人口流出地区就业。