冰山指数具有前瞻性，通过趋势（图一）和数据（图二）来看，广州二手房价指数继续向上，初步反映出广州楼市在回暖中。

不过，我们也要客观地看待，因为一个平台的数据并不能完全代表广州楼市的整体概况。而且广州区域多（共11个），楼市也在严重分化中，有些区域/板块的表现仍然乏力。所以，就算今年内广州房价触底上涨，我认为更多的是“结构性上涨”、而非“全面普涨”。

怎么理解“结构性上涨”

参考一下中国房价行情平台（图三、图四），5月份广州成交价分别如下

一手：34232元/㎡，环比＋1.61%
二手：34082元/㎡，环比＋2.51%

根据最近市场成交情况来看，天河区、黄埔区、海珠区、番禺区、荔湾区均有不同程度的回暖迹象，表现最抢眼的板块/地段，其成交价一定是高于广州一二手均价。

市场经历了两三年的调整，越来越多的购买力深知“买即涨”的时代一去不复返，投资购房不再走“大锅饭”、“远大新”的路线，同样深知地段对房价增速和涨幅的重要性，故而越来越多的购买力回流至市区，导致市区成交价推高整个广州的房价。

与此同时，广州过去几年的地王已陆续入市，高端项目比例增长，广州豪宅进入“抄底”时机，例如：滨江东某知名项目，一线望江中楼层，单价仅8w左右，资金实力较强的购买力已经“低调”入手。

小结：
1）购买力回流市区。
2）高端项目的拉升。
房价也就会出现结构性上涨

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