我从很早之前就不看好房产经济，原因很简单：脱离居住属性的房产，不是有没有泡沫的问题，是泡沫有多大。 #房地产# #房产# #买房#
我平时也看了很多唱多房地产的文章，主要是用来反思自己的逻辑，用来当一面镜子。这类文章不外乎就是常见的蓄水池论、上下游产业链论、支柱产业论，银行坏账论、经济崩盘论。最后得出结论，房地产不能跌，国家也不会让房地产跌。
总的来说，单看每个独立条件或者论据，以及独立的结论，都没错。但我认为所有论据，所有结论合在一起就有问题了。
去年开始各地逐渐开始指导价。很多人把指导价解读成打压房价的工具。但为什么就不能是支撑房价的工具？新房有土拍和建筑成本做价格支撑，二手房自然也需要对应的工具。银行认可这个二手房估价，此时你作为卖方，是会想办法尽量在这个基础上多卖点钱，还是直接把价格定在这个基准以下？ 流动性越低，价格波动就越小。如果资产换手频繁，那么价格波动就也频繁，波动幅度也可能更大。如果流动性降低，正常人的逻辑是降价创造更高流动性，但由于有各种政策限制，降不下去，流动性自然也就高不起来。这个就是所谓的横盘。就像股市休市的时候，股票价格是不可能有任何波动的。但对于房地产这种政策主导的资产，一帮人还在死命搞技术分析和市场分析，非蠢即坏。 很多人考虑的问题是房价能不能跌。有说不能跌的，有说必定要跌的。这个问题其实可以换个方式考虑，也许要简单些：在国内，能不能有任何方法让房价不跌？答案其实显而易见，现在就没明显大幅下跌。问题是，按很多唱多房价的文章的逻辑，房价跌了，相关产业链都会跟着崩盘，最后造成大规模失业和经济衰退。但房价不跌，难道就不会出现这些情况？抛开价格不谈，只谈供需关系，买房的人少了，新建房屋的数量也就少了，极端情况下中国人人手至少100套房，无论房价是100万一平还是1块钱一平，新建房屋数量都不会有多少差距。这种情况下产业链崩不崩？会不会有相关行业的大规模失业？如今房价没怎么明显下跌，为什么还是有这么多例如中介、房地产公司和其他相关行业的企业大规模裁员？ 为什么突然房地产行业就凉了？我身边的朋友一般都会说这是因为前几个月政策打压力度太大，市场还没恢复信心，还在观望。我觉得有这个因素，但越往后，这个因素对房价的影响越低。关键原因是市场饱和，叠加购房者（无论处于什么目的购房）对自己未来收入信心不足导致的。普通老百姓，有钱人毕竟是少数。国内房地产市场规模这么大，必然不是靠少数有钱人撑起这个市场的，更多还是要靠普通接盘侠的动力和需求。经济好的时候，大家掐指一算，20岁出头的时候工资6000一个月，5年之后变成了1万5，再过了5年变成了现在的3万月薪，那再过5年之后大概率是5万月薪，10年后可能是8万月薪。这种情况下，很多人就有这个胆量给自己加杠杆，6000一个月的时候能抗3000月供，1万5月薪的时候能抗1万月供，3万月薪的时候敢扛2万月供。这种情况下人的预期是，虽然每个月硬支出变多了，但收入的增幅会远高于支出增幅，所以我身边不少人在2012~2020年不断购入房产，手握七八套房的朋友。但现在的情况变了，收入增长的预期消失，甚至有收入下降甚至失业的风险。以前房子可以轻易出手还能赚不少，现在哪怕赔点钱也无法快速出手，因此风险越来越大。我有个朋友因为有了二胎，想把现在自住的110平方的房子卖掉置换一套160平方的。但160平那套房的卖价咬死不降价，他这套110平房子的估价也不便宜，潜在买家付不起首付，他手上又没有这么多现金给首付，也无法短时间把手上其他房子变现，所以直接放弃了这个计划，现在两口子+两个小朋友+保姆+丈母娘全挤在110平的房子里面，经常跟我抱怨。 而对于刚需来说，以前还可以掏空六个钱包强行上车，但现在很多热门地区已经达到了六个钱包掏空也买不起车票的地步。很多自媒体和所谓的专家表示，刚需可以不买热门地区，买远一点的新区不就好了。但以国内的交通状况，买一套离工作地点30公里的房子，每天上下班往返时间超过4个小时，意味着早上7点不到就要出门，晚上8点之后才能回家。此时花大价钱买的这套房子还能叫家么？更何况现在做这个选择，就意味着不但要把自己未来三四十年的人生跟房子绑死，还会让父母陪自己一起放弃抵抗重病和家庭重大变故等风险的能力。除非特别不孝，否则有多少人愿意把父母的晚年也拉下自己这摊浑水？
我平时也看了很多唱多房地产的文章，主要是用来反思自己的逻辑，用来当一面镜子。这类文章不外乎就是常见的蓄水池论、上下游产业链论、支柱产业论，银行坏账论、经济崩盘论。最后得出结论，房地产不能跌，国家也不会让房地产跌。
总的来说，单看每个独立条件或者论据，以及独立的结论，都没错。但我认为所有论据，所有结论合在一起就有问题了。
去年开始各地逐渐开始指导价。很多人把指导价解读成打压房价的工具。但为什么就不能是支撑房价的工具？新房有土拍和建筑成本做价格支撑，二手房自然也需要对应的工具。银行认可这个二手房估价，此时你作为卖方，是会想办法尽量在这个基础上多卖点钱，还是直接把价格定在这个基准以下？ 流动性越低，价格波动就越小。如果资产换手频繁，那么价格波动就也频繁，波动幅度也可能更大。如果流动性降低，正常人的逻辑是降价创造更高流动性，但由于有各种政策限制，降不下去，流动性自然也就高不起来。这个就是所谓的横盘。就像股市休市的时候，股票价格是不可能有任何波动的。但对于房地产这种政策主导的资产，一帮人还在死命搞技术分析和市场分析，非蠢即坏。 很多人考虑的问题是房价能不能跌。有说不能跌的，有说必定要跌的。这个问题其实可以换个方式考虑，也许要简单些：在国内，能不能有任何方法让房价不跌？答案其实显而易见，现在就没明显大幅下跌。问题是，按很多唱多房价的文章的逻辑，房价跌了，相关产业链都会跟着崩盘，最后造成大规模失业和经济衰退。但房价不跌，难道就不会出现这些情况？抛开价格不谈，只谈供需关系，买房的人少了，新建房屋的数量也就少了，极端情况下中国人人手至少100套房，无论房价是100万一平还是1块钱一平，新建房屋数量都不会有多少差距。这种情况下产业链崩不崩？会不会有相关行业的大规模失业？如今房价没怎么明显下跌，为什么还是有这么多例如中介、房地产公司和其他相关行业的企业大规模裁员？ 为什么突然房地产行业就凉了？我身边的朋友一般都会说这是因为前几个月政策打压力度太大，市场还没恢复信心，还在观望。我觉得有这个因素，但越往后，这个因素对房价的影响越低。关键原因是市场饱和，叠加购房者（无论处于什么目的购房）对自己未来收入信心不足导致的。普通老百姓，有钱人毕竟是少数。国内房地产市场规模这么大，必然不是靠少数有钱人撑起这个市场的，更多还是要靠普通接盘侠的动力和需求。经济好的时候，大家掐指一算，20岁出头的时候工资6000一个月，5年之后变成了1万5，再过了5年变成了现在的3万月薪，那再过5年之后大概率是5万月薪，10年后可能是8万月薪。这种情况下，很多人就有这个胆量给自己加杠杆，6000一个月的时候能抗3000月供，1万5月薪的时候能抗1万月供，3万月薪的时候敢扛2万月供。这种情况下人的预期是，虽然每个月硬支出变多了，但收入的增幅会远高于支出增幅，所以我身边不少人在2012~2020年不断购入房产，手握七八套房的朋友。但现在的情况变了，收入增长的预期消失，甚至有收入下降甚至失业的风险。以前房子可以轻易出手还能赚不少，现在哪怕赔点钱也无法快速出手，因此风险越来越大。我有个朋友因为有了二胎，想把现在自住的110平方的房子卖掉置换一套160平方的。但160平那套房的卖价咬死不降价，他这套110平房子的估价也不便宜，潜在买家付不起首付，他手上又没有这么多现金给首付，也无法短时间把手上其他房子变现，所以直接放弃了这个计划，现在两口子+两个小朋友+保姆+丈母娘全挤在110平的房子里面，经常跟我抱怨。 而对于刚需来说，以前还可以掏空六个钱包强行上车，但现在很多热门地区已经达到了六个钱包掏空也买不起车票的地步。很多自媒体和所谓的专家表示，刚需可以不买热门地区，买远一点的新区不就好了。但以国内的交通状况，买一套离工作地点30公里的房子，每天上下班往返时间超过4个小时，意味着早上7点不到就要出门，晚上8点之后才能回家。此时花大价钱买的这套房子还能叫家么？更何况现在做这个选择，就意味着不但要把自己未来三四十年的人生跟房子绑死，还会让父母陪自己一起放弃抵抗重病和家庭重大变故等风险的能力。除非特别不孝，否则有多少人愿意把父母的晚年也拉下自己这摊浑水？
搞笑女属性石锤了。今天特别困，洗漱完刚准备瘫倒定睛一看床不对劲，四周高中间怎么凹进去一块，难道......不会是......昨天晚上把床弄出个洞吧，费了九牛二虎之力把床垫搬开：很好，中间的床梁断了。经历了两个人满头大汗的修理过程后我小心翼翼的躺到床上瞪着眼睛发现自己困意全无，不敢动不敢动[拜拜]
#买房指导#【好住丨一套89平就能让全家跳好“本草纲目”的户型】
最近，去了即墨蓝谷了解了一些项目的情况，这个曾经热点区域早已分光不再，不管从养老或者投资，但是随着价格的回落以及交通配套的逐渐完善，蓝谷突然就被赋予了刚需属性，随着许多企业的北迁，松岭路和滨海大道一线的企业逐渐增加，而崂山南的价格早已超出普通年轻人可承受的范围，那么一山之隔的蓝谷是否能顺利接棒呢？我...
https://t.cn/A6XWsEQt
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