上海土拍落下帷幕，地产刺激政策呼之欲出

6.8日，即昨日申城2022年第一次集中供地，鸣金收兵，36宗地块全部成交，揽金834亿，无一流拍，甚至在多宗地块上演了激烈竞价，创造了壬寅年全国土拍市场最佳记录

平心而论，这个成绩对魔都来说，只能算中规中矩，但考虑到这座全国最大城市，刚刚经历过2020年以来最大的疫情冲击，各方面皆受重创，这次土拍对上海，乃至对全国地产市场，都算一个胜利；房企的拍地热情和土地溢价，只是表象，本质是对回暖大潮下，全部地产市场的信心

但对上海来说，土拍的结束，只是地产市场重启的开始

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疫情取得阶段性胜利后，全面复工仅8天，但上海楼市已经有了诸多变化，所谓“风起于青萍之末”，地产市场的回暖是渐进式的

四天前，教育部门公布小学初中招生方案，鉴于一些重点学校，名额紧张程度愈演愈烈，因此制定了落户年限遴选规则，但这次住建部门和教育部门，都罕见的回避了往年敲打学区房的措辞，舆论也不再提及

6.6号，上海公布了人才新政，全球排名100之内的大学留学归国人员，极简化落户条件，坊间目测，以去年归国学生一百万的基数，即使5%的比例，也会给沪上地产市场带来强劲的购买力

昨天上海公积金中心，发文公告，把二套改善住房，人均面积标准，精准的提高了0.1平方米，这个微差显然不是聊胜于无那么简单

也是昨日，沪上各银行传来消息，存量房交易中的按揭贷款环节，放款调整为最快一天，由去年的三个月起，到现在的一天，天壤之别

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由于目前全国除北上广深外，全国其他城市刺激楼市政策均已出台，甚至达到了300多次的高频次，作为领头羊和风向标，一线四城就倍受关注

上海由于疫情的巨大损失，被普遍期许为第一个宽松地产的一线城市，可以说都在等靴子落地

笔者认为，上海的政策其实已经逐步落地了，但是业内外的盼望，倒也不会缺席，应该最早本周末，机会公布稳楼市的一揽子政策

至于尺度和力度如何？其实取决于两个定位，一是在防范刺激举措下价格上涨过快，和目前凝滞的地产市场之间，取得一个平衡点，二是如何理解上海在全国地产市场的角色，是要起风向标的作用，或只是改善本城的地产市场，应该是前者

实际上这一轮全国楼市回暖，二三线城市虽然政策多出，高频数据证明市场有所提升，但远远达不到目标，是以迫切需要一线城市，从上而下的带动

两天高考鸣金收兵。高考，始于隋唐的科举制的现代版。愚以为科举是古代最伟大的制度发明，庶几得以公平竞争，防止＂拼爹＂的世袭制，促进阶层流动，选拔优秀人才。中国传统文化，从根本上说是士大夫文化，而这显然与科举密不可分。古之四喜：洞房花烛夜，金榜题名时。久旱逢甘雨，他乡遇故知。在此先祝各位考生金榜题名！

❤️#格林是勇士总决赛的短板吗#

勇士球员德雷蒙德-格林早些时候更新了个人播客节目。昨日的比赛中，勇士击败凯尔特人，将大比分改写成1-1平。在末节还剩下10分45秒时，凯尔特人就决定鸣金收兵。

格林表示：“看到他们那么早就鸣金收兵，我有些惊讶。在那次暂停过后，我并没有预料到他们会投降。当时（佩顿）普里查德和格兰特-威廉姆斯都还在场上呢。不过从整体情况来说，他们鸣金收兵了。”