#二手房交易优化--珠海“带押过户”#

其实二手房交易的琐碎环节，从利民角度，有很多可以逐步优化的地方，只是看有没有动力和决心去做。看看珠海的一个非常好的试点，建议在深圳推广@深圳市住房和建设局

珠海“带押过户”新模式，怎么理解：也就是在买卖双方均是同一个房贷银行的情况下，无需卖家赎楼，直接完成钱、证交易。

具体，买卖双方在同一家银行办理房贷的前提下，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后,从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户,剩余款项再划转至卖方个人银行账户,解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题,实现有抵押房产可带抵押过户,降低融资成本。

以赎楼垫资1000万元为例,按万8及1个月计息，卖方可直接节省“赎楼”成本24万。

是不是应该支持？

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来！锤哥今天话你知

外界其实不知道，外界对美宅有偏见，其实我们美宅一直都是有信贷的专业服务的，而且质量和服务的客户数量会惊掉你下巴

1、我们在5-6年前就拿着产证，满大姐跑着各个银行跪过去，去询价、去询产品，去跪银行，几乎是广州第一批做JYD的人

2、各种垫资、赎楼、过桥、JYD的产品，一应俱全的业务打造真正的一条龙

3、我们曾试过蹲守银行等出批复，等着领导签字，也曾经历过一天一台水果机的赎楼垫资成本，这些踩的坑都是非常宝贵的经验和教训，才换来今天的优质渠道和绝对熟悉的信贷经验

4、普通人不要拿自己的浅显的信贷知识和所谓的常识，来挑战大几百万、几千万的贷款，因为你可能最终是娃娃抡大锤，最后砸了自己的脚

5、好了，明白了没，赶紧把薇姐的微信二维码加起来，不失联你才有机会靠近大神
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2020年疫情之后，深圳经营贷的年利率为3.9%，今年已经降至3.7%，今年以来，将房贷转为经营贷的客户很多，特别是做生意的和购买第二套房的客户人，因为熟知经营货的门道，很多人都会将房贷转为经营贷。

第一财经记者了解到，目前深圳的首套房贷利率普遍为4.9%，二套房货利率为5.2%，与3.7%的经营贷的利率有明显差距。

第一财经了解到，房货转为经营货需要满足两个条件，即需要有房产证，还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年，可以是自己注册，也可以进行购买，前者每年需要请财务公司进行报税，每年需要花费大约1000多元，后者的购买费用大概在6000元左右。

想要将房贷转为经营贷，关键的一步是赎楼也就是说，购房者原本在A银行进行按揭贷款，此时需要在B银行进行经营贷贷款申请，B银行批复相应的贷款之后，购房者需要通过过桥公司赎楼，把A银行的住房按揭结清，然后在B银行进行重新抵押货款，B银行给出的贷款即经营贷。

贷款中介告诉第一财经，一般过桥公司的的收费标准是100万/800元/天，正常况下10-15天能完成，不过也可能拖到20天。第一财经记者按照15天的过桥时间计算发现，1000万元的过桥成本为12万元。除此之外，中介还需要抽取一个点的佣金，也就是说，1000万的经营贷，需要支付贷款中介机构10万元的佣金。

经营货和房货针对的贷款对象不一样，属于不同类型的货款，若将经营贷用于偿还房贷，则是一种违规行为，一旦金融机构发现有违规操作发放贷款行为的，会马上通知借款人还款，借款人一旦无法还款，则会涉及骗贷。