【房产-加拿大央行警告：房贷还款5年内增加30%】
6月9日，加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem） 表示，在2020年或2021年获得房屋贷款的人，应该在贷款续约时为更高的利率做好准备，抵押贷款还款可能在5年内增加30%。
作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响，计算了近期房主的抵押贷款在5年内到期时可能发生的情况。假设在2025年和2026年，5年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约2%。
在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420加元，大约为30%。固定利率借款的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560加元，增幅为24%。浮动利率借款更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650加元到续约时2370加元，增加了44%。
6月9日，加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem） 表示，在2020年或2021年获得房屋贷款的人，应该在贷款续约时为更高的利率做好准备，抵押贷款还款可能在5年内增加30%。
作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分，央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响，计算了近期房主的抵押贷款在5年内到期时可能发生的情况。假设在2025年和2026年，5年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约2%。
在这种情况下，在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420加元，大约为30%。固定利率借款的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560加元，增幅为24%。浮动利率借款更容易受到影响，典型月供从现在的每月1650加元到续约时2370加元，增加了44%。
买卖合同备注 案例#帮家地产#
合同第九条、第十条直接就选择三：
参照补充条款（一）。
附件二：设备：固定设备（包含但不限于固定的空调、厨房卫生间设施设备、灯具、橱柜、衣柜等）；装饰：固定装饰（包含但不限于固定装修等）设备：详见设备清单；装饰：详见设备清单、固定装修补充条款
1、甲方的义务：若房屋存在抵押，则甲方应于办理产权过户手续前取得结清证明等注销抵押所需的材料；保证房屋不存在纠纷以及限制交易情形；配合乙方办理房屋状况查询以及房产税审核手续，包括但不限于提供房产证原件以供交易中心查看；若乙方需要贷款购房，则甲方应提供银行要求的材料以配合乙方办理贷款审批手续、放贷手续；按照约定的日期办理产权过户手续；按照附件三付款协议约定的日期按时交付房屋；甲方签订本合同后不得将该房地产转卖、租赁给第三方；在办理权利转移登记前该房地产不得有抵押和查封。
2、乙方的义务：乙方保证买受人具有购房资格；按照附件三付款协议约定的日期按时支付房价款；若乙方需要贷款购房，则应按照附件三付款协议约定的日期前办理好贷款审批手续；按照约定的日期办理房屋状况查询以及房产税审核手续；按照约定的日期办理产权过户手续；按照附件三付款协议约定的日期按时接收房屋；若乙方以贷款方式购房，则乙方应于拿到以乙方为权利人的产证以及抵押权证后伍个工作日内将银行放贷所需材料送交至贷款银行。
3、甲方不出售该房屋或者甲方违反本合同约定的义务，经乙方催告后，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。逾期超过15日后甲方仍未履行的，除甲方应向乙方支付15日的赔偿金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担相当于总房价款20%的违约金。甲方应在收到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。
4、乙方不购买该房屋或者乙方违反本合同约定的义务，经甲方催告后，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。逾期超过15日后乙方仍未履行的，除乙方应向甲方支付15日的赔偿金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。
5、甲方应保证在签订本合同时，对该房地产具有合法处分权，并承诺已履行了充分的告知义务，若因甲方恶意行为造成乙方损失的应承担相应的过错违约责任。
6、若因任何一方故意拖延或者不及时提供本交易所需材料及税费导致转让过户手续延迟办理或无法办理的，则该过错方应承担违约责任。7、若是甲方的房屋产权证上设定密码的，如果因为甲方遗失密码或密码输入错误造成本交易的转让过户手续延误的，则甲方应承担违约责任。
8、若该房地产上有户口，则甲方应于双方办理过户手续前办理完毕原有户口的迁出手续，否则，乙方有权利不支付尾款，且甲方每逾期一日迁出户口，甲方应按照总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出之日止。乙方有权在尾款中扣除违约金部分金额。
9、若由于双方拖延支付居间方的佣金导致办理过户手续迟延，则不视为居间方的违约责任，由迟延支付佣金一方承担违约责任。
合同第九条、第十条直接就选择三：
参照补充条款（一）。
附件二：设备：固定设备（包含但不限于固定的空调、厨房卫生间设施设备、灯具、橱柜、衣柜等）；装饰：固定装饰（包含但不限于固定装修等）设备：详见设备清单；装饰：详见设备清单、固定装修补充条款
1、甲方的义务：若房屋存在抵押，则甲方应于办理产权过户手续前取得结清证明等注销抵押所需的材料；保证房屋不存在纠纷以及限制交易情形；配合乙方办理房屋状况查询以及房产税审核手续，包括但不限于提供房产证原件以供交易中心查看；若乙方需要贷款购房，则甲方应提供银行要求的材料以配合乙方办理贷款审批手续、放贷手续；按照约定的日期办理产权过户手续；按照附件三付款协议约定的日期按时交付房屋；甲方签订本合同后不得将该房地产转卖、租赁给第三方；在办理权利转移登记前该房地产不得有抵押和查封。
2、乙方的义务：乙方保证买受人具有购房资格；按照附件三付款协议约定的日期按时支付房价款；若乙方需要贷款购房，则应按照附件三付款协议约定的日期前办理好贷款审批手续；按照约定的日期办理房屋状况查询以及房产税审核手续；按照约定的日期办理产权过户手续；按照附件三付款协议约定的日期按时接收房屋；若乙方以贷款方式购房，则乙方应于拿到以乙方为权利人的产证以及抵押权证后伍个工作日内将银行放贷所需材料送交至贷款银行。
3、甲方不出售该房屋或者甲方违反本合同约定的义务，经乙方催告后，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。逾期超过15日后甲方仍未履行的，除甲方应向乙方支付15日的赔偿金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担相当于总房价款20%的违约金。甲方应在收到书面通知之日起7日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。
4、乙方不购买该房屋或者乙方违反本合同约定的义务，经甲方催告后，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。逾期超过15日后乙方仍未履行的，除乙方应向甲方支付15日的赔偿金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。
5、甲方应保证在签订本合同时，对该房地产具有合法处分权，并承诺已履行了充分的告知义务，若因甲方恶意行为造成乙方损失的应承担相应的过错违约责任。
6、若因任何一方故意拖延或者不及时提供本交易所需材料及税费导致转让过户手续延迟办理或无法办理的，则该过错方应承担违约责任。7、若是甲方的房屋产权证上设定密码的，如果因为甲方遗失密码或密码输入错误造成本交易的转让过户手续延误的，则甲方应承担违约责任。
8、若该房地产上有户口，则甲方应于双方办理过户手续前办理完毕原有户口的迁出手续，否则，乙方有权利不支付尾款，且甲方每逾期一日迁出户口，甲方应按照总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出之日止。乙方有权在尾款中扣除违约金部分金额。
9、若由于双方拖延支付居间方的佣金导致办理过户手续迟延，则不视为居间方的违约责任，由迟延支付佣金一方承担违约责任。
#郑州[超话]##烂尾楼#
喵喵的小本本～
烂尾楼风险，不应全由购房者承担
1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。
2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。
3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。
喵喵的小本本～
烂尾楼风险，不应全由购房者承担
1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。
2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。
3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据合同约定既享有抵押权，又同时享有对开发商、购房者的债权；购房者未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在购房者对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。
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