疫情发展一年多以来，美国房市令人意外地持续火爆。很多计划买房的华人买家，本来预计疫情能够使房价下跌，然后趁机出手购房置业。然而，众多买家和经纪人却无一例外地经历了惊心动魄的“抢房”过程......
最近，加州房地产经纪人协会（C.A.R.）更是发布了最新预测，加州2022年的房屋中位价还将继续上涨，而房价上涨和房屋供应紧张会影响房屋销售量。
最近，加州房地产经纪人协会（C.A.R.）更是发布了最新预测，加州2022年的房屋中位价还将继续上涨，而房价上涨和房屋供应紧张会影响房屋销售量。
加州房地产经纪协会发布2022年加州住房市场预测报告
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）10月7日发布的住房和经济预测，供应紧张和房价上涨将使加州2022年的房屋销售略有下降，但交易量仍将达到过去五年来的第二高水平。如果疫情得到控制，加州住房市场将保持平稳，但结构性挑战将持续存在。
预计2022年现有的单户住宅销售总量为416,800套，比2021年的预测速度439,800套下降5.2%。
加州的中位房价预计在2022年上升5.2%，达到834,400美元，而在2021年预计上升20.3%，达到793,100美元。
明年的住房负担能力预计将从2021年的预计26%下降到23%。
"C.A.R.总裁戴夫-沃尔什说："2022年销售速度中将稍有下降，对潜在购房者的一种安慰，因为他们已经被挤出了市场，因为市场竞争激烈，可供销售的房屋数量极少。"自置居所的愿望仍然强烈，积极的买家将有更多的库存可供选择。他们还将受益于有利的贷款环境，明年大部分时间30年固定利率抵押贷款的平均利率仍低于3.5%。"
C.A.R.对2022年经济方面的预测是，美国国内生产总值在2022年将增长4.1%，而2021年的预计增幅为6.0%。加州2022年的非农就业增长率为4.6%，高于2021年2.0%的预计增长，该州2022年的失业率将从2021年7.8%的预计增长率降至5.8%。30年固定抵押贷款的平均利率在2022年保持在3.5%的低水平，高于2021年的3.0%和2020年的3.1%，但按历史标准仍将保持低水平。
根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）10月7日发布的住房和经济预测，供应紧张和房价上涨将使加州2022年的房屋销售略有下降，但交易量仍将达到过去五年来的第二高水平。如果疫情得到控制，加州住房市场将保持平稳，但结构性挑战将持续存在。
预计2022年现有的单户住宅销售总量为416,800套，比2021年的预测速度439,800套下降5.2%。
加州的中位房价预计在2022年上升5.2%，达到834,400美元，而在2021年预计上升20.3%，达到793,100美元。
明年的住房负担能力预计将从2021年的预计26%下降到23%。
"C.A.R.总裁戴夫-沃尔什说："2022年销售速度中将稍有下降，对潜在购房者的一种安慰，因为他们已经被挤出了市场，因为市场竞争激烈，可供销售的房屋数量极少。"自置居所的愿望仍然强烈，积极的买家将有更多的库存可供选择。他们还将受益于有利的贷款环境，明年大部分时间30年固定利率抵押贷款的平均利率仍低于3.5%。"
C.A.R.对2022年经济方面的预测是，美国国内生产总值在2022年将增长4.1%，而2021年的预计增幅为6.0%。加州2022年的非农就业增长率为4.6%，高于2021年2.0%的预计增长，该州2022年的失业率将从2021年7.8%的预计增长率降至5.8%。30年固定抵押贷款的平均利率在2022年保持在3.5%的低水平，高于2021年的3.0%和2020年的3.1%，但按历史标准仍将保持低水平。
加州购房热不减，专家预测明年房价继续涨！
经过连续数月的“抢房”潮后，加州的房价不断飙升。
周四（10月7日），加州房地产经纪人协会（C.A.R.）发布最新预测，加州2022年的房屋中位价将继续上涨，而房价上涨和房屋供应紧张会影响房屋销售量。
根据加州房地产经纪人协会的“2022年加州住房市场预测”报告，今年预估的中位数房价已经比2020年高出了20.3%，达到793,100美元。
而2022年的中位价预计在此基础上再上升5.2%，达到834,400美元。
回顾今年前8个月的房地产走势，加州房地产经纪人协会副主席兼首席经济学家莱文（Jordan Levine）说中位数房价表现异常亮眼。
在加州房屋销售量增长最快的前75个城市中，大约70%市场的房屋中位价至少为100万美元，还有四分之一市场的中位价至少为200万美元。
“随着经济的改善，（买家）对房屋的需求将继续超过现有的供应，会导致2022年的房屋价格继续上升。”他说。
他表示由于此次疫情，住房似乎对人们来说变得比以往任何时候都重要，这为2020年的住房需求创下一个相当强劲的趋势。他们预计这种强劲趋势将一直持续到2022年。
“特别是高收入人群，仍然是当前住房市场的一种主导因素。”
莱文说“我们也预计高端市场将表现良好。”
报告指出，过去8个月中房屋销售量增长最快的前三个区域，依次为北加湾区（增长率为32.8%）、中央海岸（26.6%）和南加州（23.2%）。
房屋总销量预计略有下降
加州房地产市场向来备受国际投资者青睐。
2020年12月时，加州的房屋销售量达到了15年来的最高水平。
不过，加州房地产经纪人协会预计，2022年的房屋总销量会略有下降，而且随着市场正常化，缺乏房屋供应、不断恶化的住房负担能力等结构性挑战，也将重新显现。
报告指出预计2022年，现有的单户住宅销售总量将达到416,800套，比2021年的439,800 套下降5.2%。
另外，明年的可负担住房率预计将从2021年的26%降至23%。
莱文说：“我们也看到那种超强的房市竞争在一点点消退。”
例如，目前房源的库存相比过去几个月有所增加“从买家的角度来看，特别是那些在这种过度竞争的市场环境中可能已经疲劳的买家，这是积极的消息。”
但额外的库存也意味着市场有所降温。
加州房地产经纪人协会最新一次消费者调查显示，超过70%的人认为目前是卖房而并非买房的好时机。
不过，即使销售总数下降，2022年的交易量仍将达到过去五年来的第二高水平。
利率升高等因素或抑制价格增长过快
市场供应短缺、美联储降息，都被视为导致房市异常火爆的主要原因。
加州房地产经纪人协会主席沃尔什（Dave Walsh）表示需求和供应的不平衡将继续导致价格上涨；
但利率升高、部分市场的正常化以及消费者向可负担得起的地区转移，可能抑制2022年加州房屋中位价过快增长。
他表示明年大部分时间的30年抵押贷款的平均固定利率预计保持在3.5%的低水平，但仍高于2021年的3.0%和2020年的3.1%。
经过连续数月的“抢房”潮后，加州的房价不断飙升。
周四（10月7日），加州房地产经纪人协会（C.A.R.）发布最新预测，加州2022年的房屋中位价将继续上涨，而房价上涨和房屋供应紧张会影响房屋销售量。
根据加州房地产经纪人协会的“2022年加州住房市场预测”报告，今年预估的中位数房价已经比2020年高出了20.3%，达到793,100美元。
而2022年的中位价预计在此基础上再上升5.2%，达到834,400美元。
回顾今年前8个月的房地产走势，加州房地产经纪人协会副主席兼首席经济学家莱文（Jordan Levine）说中位数房价表现异常亮眼。
在加州房屋销售量增长最快的前75个城市中，大约70%市场的房屋中位价至少为100万美元，还有四分之一市场的中位价至少为200万美元。
“随着经济的改善，（买家）对房屋的需求将继续超过现有的供应，会导致2022年的房屋价格继续上升。”他说。
他表示由于此次疫情，住房似乎对人们来说变得比以往任何时候都重要，这为2020年的住房需求创下一个相当强劲的趋势。他们预计这种强劲趋势将一直持续到2022年。
“特别是高收入人群，仍然是当前住房市场的一种主导因素。”
莱文说“我们也预计高端市场将表现良好。”
报告指出，过去8个月中房屋销售量增长最快的前三个区域，依次为北加湾区（增长率为32.8%）、中央海岸（26.6%）和南加州（23.2%）。
房屋总销量预计略有下降
加州房地产市场向来备受国际投资者青睐。
2020年12月时，加州的房屋销售量达到了15年来的最高水平。
不过，加州房地产经纪人协会预计，2022年的房屋总销量会略有下降，而且随着市场正常化，缺乏房屋供应、不断恶化的住房负担能力等结构性挑战，也将重新显现。
报告指出预计2022年，现有的单户住宅销售总量将达到416,800套，比2021年的439,800 套下降5.2%。
另外，明年的可负担住房率预计将从2021年的26%降至23%。
莱文说：“我们也看到那种超强的房市竞争在一点点消退。”
例如，目前房源的库存相比过去几个月有所增加“从买家的角度来看，特别是那些在这种过度竞争的市场环境中可能已经疲劳的买家，这是积极的消息。”
但额外的库存也意味着市场有所降温。
加州房地产经纪人协会最新一次消费者调查显示，超过70%的人认为目前是卖房而并非买房的好时机。
不过，即使销售总数下降，2022年的交易量仍将达到过去五年来的第二高水平。
利率升高等因素或抑制价格增长过快
市场供应短缺、美联储降息，都被视为导致房市异常火爆的主要原因。
加州房地产经纪人协会主席沃尔什（Dave Walsh）表示需求和供应的不平衡将继续导致价格上涨；
但利率升高、部分市场的正常化以及消费者向可负担得起的地区转移，可能抑制2022年加州房屋中位价过快增长。
他表示明年大部分时间的30年抵押贷款的平均固定利率预计保持在3.5%的低水平，但仍高于2021年的3.0%和2020年的3.1%。
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