成都第二季度土拍来了，一直在等瑞理数据的土拍地图，还没搞出来，而某哥做得翔一样，和我差不多，用不太上。

谈下土拍对当前新房市场的影响。

答案是会产生上涨的影响，但整个房地产市场有点饮鸩止渴的感觉，超过3万的单价，成都的购买力就跟不上，不能说土拍无限涨，大家就无脑跟风，买涨不买跌，所以二批次土拍，对整个成都新房市场是有去化作用的，但不见得是长效机制，而是短期的饮鸩止渴。

最近开发商也在抓紧密集出货，也是想抢着这样的时间空挡（短期提升有效），不然何不慢慢等后面土拍出来了，卖高价？

卖个二批次那样的清水限价？

很明显，开发商现在也很难，去化都存在难度，以后高单价高总价的房子，并不能通过土拍来哄骗购房者，归根结底还是购买力跟不上，但即便如此，我们也要理智冷静的看到，当前的确有的一些具有性价比的，核心区的新房改善产品，依然是可以上车的，具体楼盘就不说了，本条微博不是广告。

至于这个影响的时间，我们预估可能是年中到第三季度为止，到了年底，又会快速跌回萎靡不振的市场去化。

另外还想说一点，二季度土拍给开发商预留的利润很足，土拍拿地成本甚至比以往更低，这意味着，真不一定会严格比照着清水限价来预售。

不需要过渡恐慌，或者说，当前这些十盘齐发的开发商，才是恐慌（危机意识）。

#成都##成都楼市##成都房价##成都买房# https://t.cn/R2WxuoH

#热盘最新快讯#【江阴市江阴中奥天奕云著】
江阴中奥天奕云著主推户型建面约95~120㎡，均价约12500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于璜土镇大岸路与小湖路交汇处，开发商为江阴中奥房地产开发有限公司，总规划户数为1686户，总规划楼栋数为15栋，绿化率35%，容积率2.3，物业公司为蓝光嘉宝，车位配比为1:0.92，车位数1...
https://t.cn/A6VRnWaX

#热盘最新快讯#【郫都蜀绣康城】
蜀绣康城价格约18000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。蜀绣康城位于郫都区安靖街道土柏路465号，开发商为成都德利和房地产开发有限公司，总规划户数为549户，总规划楼栋数为15栋，绿化率20%，容积率0.93，车位配比为1:2，车位数1200个，最终交房时以毛坯交付。敬请关注！
https://t.cn/A6tudhHj