房子究竟怎么挑？
有不少福主问：什么房子算好？该怎么挑呐？做一个笼统又不失严谨的回答：
如果只是普通住宅，在自己预算范围内，就挑方方正正、四平八稳的，以及采光适中，至少能做到阴阳平衡，身心安泰。
如果条件允许，比如窗外看出去要秀丽，赏心悦目。毕竟风水风水，再深奥的风水，也是为了辅助我们更善好的生活，说一千道一万，我认为最重要：看着舒服。
再细节一些话，比如想要孩子聪明的，考清华、北大、哈尔滨佛学院的，挑孩子的卧室书房不要大，采光要好，这样才能聚气，精神也会集中。
同理，想给父母买房养老的，推荐卧室不要大。人家乾隆大哥的闺房“三希堂”都只有4.8平方米。
如果想要升官发财的，避免西北方向是厕所、厨房的。如果不想当老板的，可以选择南北长，东西有铺的户型，也就是又宽又长的长方形，有利于升职加薪。
你看，能告诉你这些的，不是售房部小姐姐，也不是那些不厌其烦的房屋中介，而是我们这些慈悲为怀有信仰的人[偷笑][偷笑][偷笑]
#买房# #好运#
有不少福主问：什么房子算好？该怎么挑呐？做一个笼统又不失严谨的回答：
如果只是普通住宅，在自己预算范围内，就挑方方正正、四平八稳的，以及采光适中，至少能做到阴阳平衡，身心安泰。
如果条件允许，比如窗外看出去要秀丽，赏心悦目。毕竟风水风水，再深奥的风水，也是为了辅助我们更善好的生活，说一千道一万，我认为最重要：看着舒服。
再细节一些话，比如想要孩子聪明的，考清华、北大、哈尔滨佛学院的，挑孩子的卧室书房不要大，采光要好，这样才能聚气，精神也会集中。
同理，想给父母买房养老的，推荐卧室不要大。人家乾隆大哥的闺房“三希堂”都只有4.8平方米。
如果想要升官发财的，避免西北方向是厕所、厨房的。如果不想当老板的，可以选择南北长，东西有铺的户型，也就是又宽又长的长方形，有利于升职加薪。
你看，能告诉你这些的，不是售房部小姐姐，也不是那些不厌其烦的房屋中介，而是我们这些慈悲为怀有信仰的人[偷笑][偷笑][偷笑]
#买房# #好运#
借款40多万致10套房产被查封，呼市仲裁委与鄂尔多斯中院为套路贷站台？
文 / 张磊
近日，据鄂尔多斯企业家郭兰英反映，他们为一家化工企业做担保人借款50万元（实际到手借款为40多万元，此笔借款有砍头息）后，导致自己的10套优质房产被查封。
在国家大力推进政法队伍教育整顿工作的背景下，呼市仲裁委与鄂尔多斯中院为套路贷简单粗暴地站台，他们这样的做法，上级监管部门是否知晓？
2006年6月9日，内蒙古金亿化工有限责任公司（以下简称“金亿化工”）法定代表人范继先因资金周转需要与鄂尔多斯市伊金霍洛旗人李某彦商议借款，二人商定，范继先向李某彦借款50万元。随后，李某彦安排鄂尔多斯市乌审旗人柳江（柳江为李某彦公司员工，实际出借人为李某彦）与范继先签订了一份借款合同，合同约定借款利息为日千分之一点一。担保人为范继先（金亿化工股东、法人代表）、韩玉凤（范继先妻子，金亿化工股东）郭兰英、乔梁。
借贷关系发生后，金亿化工向柳江支付过利息，而且借款时还有几万元的砍头息。2008年之后，金亿化工不再履行还款，柳江于2008年7月15日向呼和浩特市仲裁委提出仲裁申请。仲裁申请书中写明了被申请人金亿化工、范继先、韩玉凤、乔梁、郭兰英的地址和乔梁、郭兰英的住宅电话，可刘江还同时向呼和浩特市仲裁委递交了一份“被申请人现住址无法确认，申请公告送达”的申请。
郭兰英及丈夫乔梁的现住址、办公地址、从未改变，家中固定电话前两年才注销，柳江也知晓郭兰英夫妻二人的联系方式和家庭住址。
呼和浩特市仲裁委在没有查明事实的情况下，仅凭柳江提供的被申请人现住址无法确认的公告申请，直接公告送达了开庭传票。郭兰英常用住址和联系电话从未收到呼和浩特仲裁委的任何通知。该公告送达刊登在极不显眼的报纸中缝，后又在同一报纸公告送达裁决书，且公告送达没有关于仲裁庭的组成成员、仲裁权利义务、举证、应诉等相关内容，严重损害了郭兰英的权利和义务。
在此情况下，呼和浩特仲裁委以“被申请人经本会公告送达仍未出庭”为由，仲裁庭决定对本案进行缺席审理，并审理结案。
在呼和浩特市仲裁委下达的【（2008）呼仲裁字第53号】裁决书中，裁决金亿化工偿还申请人借款50万元，并支付申请人违约金467500元。按照双方签订的《借款合同》第三条约定日利息千分之一点一，核算成年利率为40.15%。第五条违约责任第1条约定，如逾期则向甲方即柳江支付日5‰的违约金。但呼市仲裁委作出的仲裁判决书中，将借款违约金裁决为月利率5.5%，折算年利率高达66%，远远超过“高利贷”的最低标准，呼市仲裁委斗胆为柳江的高利贷披上了合法的外衣。
此外，金亿化工在借款合同生效后，已向柳江支付过利息，而呼和浩特市仲裁委并没有依法查明，在裁决书中依旧裁决金亿公司偿还本金及违约金，只听取柳江一面之词，便草率结案。
根据《仲裁法》第五十七条规定，裁决书自作出之日起发生法律效力。该案呼和浩特仲裁委作出裁决的日期是2008年12月3日，执行最后期限应为2010年12月2日。而柳江向鄂尔多斯市中级人民法院申请执行的时间是2011年1月6日，已超法定执行申请一月有余。鄂尔多斯中院之所以违法受理，是因其工作人员王志浪在柳江提供的《仲裁裁决书》右上角写有“申诉人于2009年12月2日向我院申请执行，现暂不立案。王志浪，2009年12月2日”。鄂尔多斯中院以此作为执行时效延续，受理了柳江的强制执行申请。
而鄂尔多斯中院始终未将执行裁定送达本案所有被执行人，乔梁知道此事的时间是2017年，乔梁夫妇欲以房产抵押贷款时，才知道所有房产被鄂中院查封。而郭兰英的执行裁定送达时间为2019年3月20日。内蒙古金亿化工有限公司、范继先夫妇至今未收到法院的执行裁定。
2011年1月6日，柳江向鄂尔多斯中级人民法院提出强制申请，该法院查封了郭兰英及其丈夫乔梁名下的10处房产，总价值700余万元。在郭兰英提供《房地产评估报告》的情况下，依旧不予解封房屋。
随后，郭兰英向内蒙古高院申请复议。高院认为，根据第三方出具的《房地产评估报告》，郭兰英夫妇被查封的房产总价值为7344972元，而债权额为967500元，证实“鄂尔多斯中院查封超标，异议裁定认定的基本事实不清，并发回重审。”鄂尔多斯中院重审后，根据【（2018）内06执异49号】执行裁定书，要求解封4套房屋，而鄂中院未予解封，后因查封日期已到，除郭兰英位于赛罕区春雨小区的独栋别墅继续查封外，其余房产自动解封。
2021年初，鄂尔多斯中院执行局副局长王小军，助理韩法官来呼和浩特找郭兰英了解情况。在谈话中，郭兰英强烈要求对金亿化工和第一责任担保人范继先、韩玉凤（金亿化工法人和股东）进行资产查控，并提出鄂尔多斯中院是否给金亿化工、范继先和韩玉凤送达了执行裁定。其实都没有送达，是郭兰英夫妇得知该案后，自己或委托律师领取的相关文书。随后，鄂尔多斯中院执行局查到范继先在包头市昆区少先路17号街坊神华公寓-A-A7C1房产一处，产权证号：421782。
郭兰英了解到鄂尔多斯中院查封了范继先的房产后，经常与韩法官进行沟通，询问下一步的执行方案，韩法官先是说，既然找到范继先的房子不行就先拍他的，随后又说“看领导什么意思”。
鄂尔多斯中院执行局本应按照法律规定，先拍卖主借款人（金亿化工股权结构为，范继先股权占比90%，妻子韩玉凤股权占比10%。）范继先的房子。但鄂尔多斯中院却不顾法律规定，于2021年7月9日将郭兰英名下位于呼和浩特市赛罕区徐家沙梁的别墅在淘宝网公开拍卖。期间，郭兰英按照法律规定，依法提出了执行异议，并多次与执行局沟通，依然无济于事。
无奈之下，郭兰英直接写信给鄂尔多斯市中级人民法院院长苏利军，反映执行局违法拍卖的事实。后拍卖标的在2021年8月9日10点开拍前20分钟中止了拍卖。
2022年3月22日，郭兰英的房产被重新挂在淘宝拍卖网上，4月23日流拍。因范继先同意承担此笔债务，也同意先拍卖他的房产，如果此处房产拍卖后不够偿还债务，剩下的债务由郭兰英的房产拍卖后进行补充偿还。
2022年4月22日，即本次拍卖的前一天，郭兰英、范继先去鄂尔多斯中院执行局找韩法官，范继先承认此笔债务，也同意先拍卖他的房产，或者直接以房产一次性抵顶欠柳江的所有借款。韩法官说，程序已至此，须和当事人柳江商议，如柳江不同意，只能拍卖郭兰英的房子。
郭兰英表示，如果鄂尔多斯中院可以先拍卖范继先的房子，我的房子可先不解封，如果范继先的房子拍卖款不足以处理本案的案款，她可以将剩余欠款结清。
目前，郭兰英的房产马上面临二拍。
文 / 张磊
近日，据鄂尔多斯企业家郭兰英反映，他们为一家化工企业做担保人借款50万元（实际到手借款为40多万元，此笔借款有砍头息）后，导致自己的10套优质房产被查封。
在国家大力推进政法队伍教育整顿工作的背景下，呼市仲裁委与鄂尔多斯中院为套路贷简单粗暴地站台，他们这样的做法，上级监管部门是否知晓？
2006年6月9日，内蒙古金亿化工有限责任公司（以下简称“金亿化工”）法定代表人范继先因资金周转需要与鄂尔多斯市伊金霍洛旗人李某彦商议借款，二人商定，范继先向李某彦借款50万元。随后，李某彦安排鄂尔多斯市乌审旗人柳江（柳江为李某彦公司员工，实际出借人为李某彦）与范继先签订了一份借款合同，合同约定借款利息为日千分之一点一。担保人为范继先（金亿化工股东、法人代表）、韩玉凤（范继先妻子，金亿化工股东）郭兰英、乔梁。
借贷关系发生后，金亿化工向柳江支付过利息，而且借款时还有几万元的砍头息。2008年之后，金亿化工不再履行还款，柳江于2008年7月15日向呼和浩特市仲裁委提出仲裁申请。仲裁申请书中写明了被申请人金亿化工、范继先、韩玉凤、乔梁、郭兰英的地址和乔梁、郭兰英的住宅电话，可刘江还同时向呼和浩特市仲裁委递交了一份“被申请人现住址无法确认，申请公告送达”的申请。
郭兰英及丈夫乔梁的现住址、办公地址、从未改变，家中固定电话前两年才注销，柳江也知晓郭兰英夫妻二人的联系方式和家庭住址。
呼和浩特市仲裁委在没有查明事实的情况下，仅凭柳江提供的被申请人现住址无法确认的公告申请，直接公告送达了开庭传票。郭兰英常用住址和联系电话从未收到呼和浩特仲裁委的任何通知。该公告送达刊登在极不显眼的报纸中缝，后又在同一报纸公告送达裁决书，且公告送达没有关于仲裁庭的组成成员、仲裁权利义务、举证、应诉等相关内容，严重损害了郭兰英的权利和义务。
在此情况下，呼和浩特仲裁委以“被申请人经本会公告送达仍未出庭”为由，仲裁庭决定对本案进行缺席审理，并审理结案。
在呼和浩特市仲裁委下达的【（2008）呼仲裁字第53号】裁决书中，裁决金亿化工偿还申请人借款50万元，并支付申请人违约金467500元。按照双方签订的《借款合同》第三条约定日利息千分之一点一，核算成年利率为40.15%。第五条违约责任第1条约定，如逾期则向甲方即柳江支付日5‰的违约金。但呼市仲裁委作出的仲裁判决书中，将借款违约金裁决为月利率5.5%，折算年利率高达66%，远远超过“高利贷”的最低标准，呼市仲裁委斗胆为柳江的高利贷披上了合法的外衣。
此外，金亿化工在借款合同生效后，已向柳江支付过利息，而呼和浩特市仲裁委并没有依法查明，在裁决书中依旧裁决金亿公司偿还本金及违约金，只听取柳江一面之词，便草率结案。
根据《仲裁法》第五十七条规定，裁决书自作出之日起发生法律效力。该案呼和浩特仲裁委作出裁决的日期是2008年12月3日，执行最后期限应为2010年12月2日。而柳江向鄂尔多斯市中级人民法院申请执行的时间是2011年1月6日，已超法定执行申请一月有余。鄂尔多斯中院之所以违法受理，是因其工作人员王志浪在柳江提供的《仲裁裁决书》右上角写有“申诉人于2009年12月2日向我院申请执行，现暂不立案。王志浪，2009年12月2日”。鄂尔多斯中院以此作为执行时效延续，受理了柳江的强制执行申请。
而鄂尔多斯中院始终未将执行裁定送达本案所有被执行人，乔梁知道此事的时间是2017年，乔梁夫妇欲以房产抵押贷款时，才知道所有房产被鄂中院查封。而郭兰英的执行裁定送达时间为2019年3月20日。内蒙古金亿化工有限公司、范继先夫妇至今未收到法院的执行裁定。
2011年1月6日，柳江向鄂尔多斯中级人民法院提出强制申请，该法院查封了郭兰英及其丈夫乔梁名下的10处房产，总价值700余万元。在郭兰英提供《房地产评估报告》的情况下，依旧不予解封房屋。
随后，郭兰英向内蒙古高院申请复议。高院认为，根据第三方出具的《房地产评估报告》，郭兰英夫妇被查封的房产总价值为7344972元，而债权额为967500元，证实“鄂尔多斯中院查封超标，异议裁定认定的基本事实不清，并发回重审。”鄂尔多斯中院重审后，根据【（2018）内06执异49号】执行裁定书，要求解封4套房屋，而鄂中院未予解封，后因查封日期已到，除郭兰英位于赛罕区春雨小区的独栋别墅继续查封外，其余房产自动解封。
2021年初，鄂尔多斯中院执行局副局长王小军，助理韩法官来呼和浩特找郭兰英了解情况。在谈话中，郭兰英强烈要求对金亿化工和第一责任担保人范继先、韩玉凤（金亿化工法人和股东）进行资产查控，并提出鄂尔多斯中院是否给金亿化工、范继先和韩玉凤送达了执行裁定。其实都没有送达，是郭兰英夫妇得知该案后，自己或委托律师领取的相关文书。随后，鄂尔多斯中院执行局查到范继先在包头市昆区少先路17号街坊神华公寓-A-A7C1房产一处，产权证号：421782。
郭兰英了解到鄂尔多斯中院查封了范继先的房产后，经常与韩法官进行沟通，询问下一步的执行方案，韩法官先是说，既然找到范继先的房子不行就先拍他的，随后又说“看领导什么意思”。
鄂尔多斯中院执行局本应按照法律规定，先拍卖主借款人（金亿化工股权结构为，范继先股权占比90%，妻子韩玉凤股权占比10%。）范继先的房子。但鄂尔多斯中院却不顾法律规定，于2021年7月9日将郭兰英名下位于呼和浩特市赛罕区徐家沙梁的别墅在淘宝网公开拍卖。期间，郭兰英按照法律规定，依法提出了执行异议，并多次与执行局沟通，依然无济于事。
无奈之下，郭兰英直接写信给鄂尔多斯市中级人民法院院长苏利军，反映执行局违法拍卖的事实。后拍卖标的在2021年8月9日10点开拍前20分钟中止了拍卖。
2022年3月22日，郭兰英的房产被重新挂在淘宝拍卖网上，4月23日流拍。因范继先同意承担此笔债务，也同意先拍卖他的房产，如果此处房产拍卖后不够偿还债务，剩下的债务由郭兰英的房产拍卖后进行补充偿还。
2022年4月22日，即本次拍卖的前一天，郭兰英、范继先去鄂尔多斯中院执行局找韩法官，范继先承认此笔债务，也同意先拍卖他的房产，或者直接以房产一次性抵顶欠柳江的所有借款。韩法官说，程序已至此，须和当事人柳江商议，如柳江不同意，只能拍卖郭兰英的房子。
郭兰英表示，如果鄂尔多斯中院可以先拍卖范继先的房子，我的房子可先不解封，如果范继先的房子拍卖款不足以处理本案的案款，她可以将剩余欠款结清。
目前，郭兰英的房产马上面临二拍。
【有些房子，真的不是用来住的】上一篇老司机谈了为何救市不见成效，其中非常重要的一个制约因素是对“房住不炒”的理解不好把握，从而导致救市时缩手缩脚。如果严格执行，仅靠自住需求，之前庞大的交易规模是没办法支撑的，存量的消化也需要很长一个周期。
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
既要房价不涨，又要交易活跃，目前这个阶段，似乎做不到同时满足。
为什么目前这个阶段做不到？因为历史的空置存量太大了，而新增的自住需求又太少。当前宁波市六区挂牌的二手房数量高达八万套，自去年以来稳步增长，预计随着越来越多的新楼盘解禁（限售结束），这个数据还会进一步上升。
杭州更夸张，挂牌量是宁波的两倍还多。
根据《宁波统计年鉴》发布的数据，2011-2021年十年间，宁波常住人口增加约169万，平均每年新增16.9万。如果按照3口之家计算，大约新增5.7万个家庭，就算这些新增的常住人口都买房，大约每年新增住房需求6万套不到。
这还是全大市的数据，事实上不可能新增人口都买商品房。
过去五年，宁波全大市每年新增住宅的供应远超这个数据，仅市六区的新增商品房，每年都在5万套以上，加上县乡的开发量，这个数据还要翻一倍。
这意味着，最近五年宁波每年有大约5万套商品房外加若干安置房的增量，是没有居住需求的。
也就是多出来的。
是谁买走了这多余的5万套呢？是投资客，既包括宁波本地投资客，也包括外来投资客。
投资客傻吗，他们买走的这些多余的房产，将来卖给谁？
这是很多人常常问到的一个问题，在许多人看来，房子就是用来住的，一个萝卜一个坑，每个家庭大约也只需一套房子住住就够了。
但事实并非如此。
如果你去过别墅区，无论是郊区别墅还是市区别墅，都会发现入住率比我们想象的低得多。许多别墅卖出去十几年了，入住率还不到30%，一些房子从交付起就没住过人，既不自住也不出租。
它们是用来干嘛的？
如果你是一个职业投资客，就不会奇怪。房子对于这些人来说，并不完全是用来住的，而是一项固定资产，是财富的一种载体。
有时候，房子甚至会成为洗钱的工具，比如我们常听说某贪官有多少套房子。用房产的增值来洗白非法所得，是他们最常用的手段之一。
但凡可流动的，可变现的资产，其需求量肯定是要超越其使用量的，就像上一篇说到的黄金——除了能打戒指或用于工业，它的一项非常重要的功能就是储存。
放在银行里用来标志财富。
从这个意义上说，这些年我们造的房子中，有一部分真的不是用来住的。
只要投资的需求一直都在，并且维持规模扩张，就不用担心多造的房子有谁来接盘。隐患也不是没有，投资的需求一定是有波动的，特别是人口减少和经济不景气的情况下，投资需求必然会减少。
这时候再维持过去那样大规模的开发，就必然导致过剩了。
开发的规模会缩小吗？客观上因为房企爆雷、土拍不旺，今年的确有所缩小了，但地方对于土地收益的需求却在增加，事实上，他们希望卖出的土地款逐年增多。
这就是未来楼市的结构性矛盾，这对矛盾会深刻影响到今后几十年的房价走势。
以上，老司机讲的仅仅是新增供应的问题，实际上市场的存量本身就是个大问题。
只需简单拿出一个样本，无论是杭州湾还是奉化，我们就会发现，这些地区的存量房在短期内根本无法解决。
受到信息不对称的影响，过去几年太多的投资客涌入了这些市场，他们期望通过短期的倒卖来赚取差价，现在看这几乎不可能。
这些板块最大的问题不是房价的高低，而是供需失衡，卖盘从数量上远远超过了买盘。
买盘严重不足，意味着这个市场失去了流动性，原来的投资客出不来，也就没办法再继续投资；新来的投资客见势不妙，亦不敢再轻易踏入。
于是投资的那部分需求消失了。
如果这个市场过去高度依赖投资，比如50%甚至更多的房子是被投资客买走的，那么现在这个市场就只能用一个词来形容：
休克。
是的，宁波已经不止一个板块出现了成交休克。
听说许多房企在裁员的时候，第一个被裁的部门就是投拓，这也是合理的。一个市场明明投资客已经占据了多数，居然还“有理有据”的鼓动公司掏钱去拿地，这样的部门不是傻就是坏。
地拿错了，后面环节做得再好，也不过是亡羊补牢。
流动性好一些的板块，如主城区，这种灾难性的投资决策一般不会出现，但赚取差价的难度也在日益增加。主城区虽然不至于休克，但如果失去了投资客，也一样令持有者煎熬。
越来越多的次新房房东，将在未来几年逐渐体会到。
在失去投资客的大背景下，房价再度大幅上涨的基础根本不存在，博取高收益的机会也一去不复返。对于资金成本很高，或者杠杆非常高的投资客来说，在主城区的投资一样生死一线。
以前赚取差价的投资逻辑，是建立在短缺之上的，但我们已经处在短缺向过剩的转折点上了，而且这个进程比我们预想的要更快。
所以，第一个要改变的投资观念，就是赚差价。
今后再讲其他需要改变的观念。
今天是劳动节，老司机得劳动一下，以纪念这伟大的国际性的节日，于是就写下了这些文字。这或许也是一个许多人都迷茫的劳动节，因为我们不再敢轻易相信，明天一定会更好。
那就干活吧，迷茫的时候，就去干活。无论如何，有活干，就是一种幸福！
本文源自微信公众号——房产老司机
房产从业21年。独立、专业、为购房者服务！450篇原创内容公众号
✋热门推荐