NFT究竟有何魔力
人们对NFT的态度分为两极：支持者们认为NFT不仅会影响版权保护方式，用更长远的眼光看，NFT将使“元宇宙”概念成为现实；但反对者却觉得，NFT不过是一种投机的新方式。
两者都不无道理，NFT带来的影响本身就是多重的。
元宇宙指的是一个脱胎于现实世界，又与现实世界平行、相互影响，并且始终在线的虚拟世界。NFT则可以作为元宇宙的重要基础设施，能够映射虚拟物品，成为元宇宙中原生资产的主要载体。
因此如果愿意承担风险的投资者，可以用买入碎片化代币的方式定投这类NFT项目；如果担心风险的投资者，我建议就干脆不理会它后续的走势，等到熊市再来定投。对高价值的NFT项目可以这样操作，对其它的NFT项目，也可以这样操作。
这里是崛起研究院！我们会不定期整理一级市场IDO LBP IEO前沿咨询和项目点评，如果你也对一级市场和暴涨山寨币感兴趣，可以加入我们一起讨论。每天分享不同的暴涨币，关注我们社群让你有不一样的收获 V：jueqiMay
人们对NFT的态度分为两极：支持者们认为NFT不仅会影响版权保护方式，用更长远的眼光看，NFT将使“元宇宙”概念成为现实；但反对者却觉得，NFT不过是一种投机的新方式。
两者都不无道理，NFT带来的影响本身就是多重的。
元宇宙指的是一个脱胎于现实世界，又与现实世界平行、相互影响，并且始终在线的虚拟世界。NFT则可以作为元宇宙的重要基础设施，能够映射虚拟物品，成为元宇宙中原生资产的主要载体。
因此如果愿意承担风险的投资者，可以用买入碎片化代币的方式定投这类NFT项目；如果担心风险的投资者，我建议就干脆不理会它后续的走势，等到熊市再来定投。对高价值的NFT项目可以这样操作，对其它的NFT项目，也可以这样操作。
这里是崛起研究院！我们会不定期整理一级市场IDO LBP IEO前沿咨询和项目点评，如果你也对一级市场和暴涨山寨币感兴趣，可以加入我们一起讨论。每天分享不同的暴涨币，关注我们社群让你有不一样的收获 V：jueqiMay
【万亿“锂茅”竟是“炒股”高手 将减持最热赛道！手握这些票 浮盈近80亿】
万亿“锂茅”宁德时代，前脚刚抛出582亿元的天量定增预案，后脚就开始在二级市场减持其他公司，进行套现。
让人意外是，宁德时代即将减持的还是储能概念大牛股永福股份，对应的减持市值将达5.3亿元。而巧合的是，永福股份的股价8月13日提前暴跌了13%，有股民在股吧质疑，是否减持的消息提前泄露了？
早在去年8月份，宁德时代宣布，拟斥资不超190.67亿元，以证券投资方式对境内外产业链上下游优质上市企业进行投资。如今，1年时间过去，宁德时代在产业链上下游上市企业的投资总额超过29亿元，浮盈近80亿。由此可见，自身作为牛股的宁德时代，在“炒股”方面也挺牛。
万亿“锂茅”拟减持大牛股永福股份，持股8个月已浮盈5.6倍
8月13日晚间，储能概念大牛股永福股份发布公告称，股东宁德时代因自身资金需求，拟减持公司不超过546.31万股，占公司总股本比例不超过3%股份。按永福股份最新股价96.9元/股计算，对应持股市值为5.3亿元。
截至公告日，宁德时代持有永福股份1457万股，占该公司总股本的比例8%，对应持股市值超14亿元。
这些股份是怎么来的呢？去年12月8日，永福股份披露股东权益变动称，公司控股股东拟将其持有的公司1456.8万股股份，占公司总股本的8%，协议转让给宁德时代，交易总价约为2.12亿元。此次转让价格为14.52元/股，较当日收盘价折价22%。
当时，宁德时代在权益变动报告书中表示，受让上述股份目的为：看好永福股份发展，符合公司投资产业链上下游相关上市公司的战略布局。
随后，2021年2月，永福股份还与宁德时代以共同增资入股方式，投资福建永福电通技术开发有限公司，并将该公司更名为时代永福科技有限公司，专注于综合智慧能源、新能源、储能领域，开展“光伏+储能”核心技术研发，提供具有竞争力的综合智慧能源系统集成和整体解决方案。
值得注意的是，自从宁德时代入股以来，永福股份的股价已累计上涨426%，最新股价报96.9元/股，总市值达176亿元。宁德时代的持股市值也飙升到了14.12亿元，增值了12亿元，浮盈高达5.6倍。赚了好几倍的宁德时代，自然不会放过这到嘴的肥肉，持股仅8个月后，就迫不及待地要减持套现了。
而反观永福股份的业绩，则相对平庸。2020年全年，永福股份扣非后净利为3847万元，同比下降42.2%；2021年一季度扣非后净利为亏损74.75万元，上年同期盈利816万元。
业绩一般，仅凭着储能、光伏、充电桩等热门概念附身，永福股份股价就一路飞涨。
深交所8月10日对永福股份下发关注函，要求公司结合所处行业和生产经营情况、主营业务所处市场需求变化等，分析说明公司基本面是否发生重大变化，是否存在应披露未披露的信息，近期股价涨幅与公司基本面变化情况是否匹配，并对比同行业上市公司估值情况，就近期股价的大幅波动向投资者充分提示风险。8月13日，永福股份公告称，将延期回复深交所关注函。
宁德时代已入股多家上市公司，1年浮盈近80亿元
在这里，也有必要了解一下宁德时代当初投资永福股份的背景。
去年8月份，宁德时代宣布，为契合公司业务长期发展需求，推进全球化战略布局，保障行业关键资源的供应，公司拟围绕主业，以证券投资方式对境内外产业链上下游优质上市企业进行投资，投资总额不超过2019年末经审计净资产的50%，即不超过190.67亿元，其中境外投资总额不超过25亿美元。
1个月后，即2020年9月，宁德时代产业链投资的第一单就落地了。彼时，锂电池设备生产商——A股上市公司先导智能公告称，拟通过定增引入宁德时代作为公司的战略投资者，募资不超25亿元。宁德时代拟认购全部定增股份，并成为第二大股东。今年6月23日，先导智能披露发行情况报告书，截至2021年6月10日，先导智能此次发行股票总数量为1.12亿股，发行价格为22.35元/股，实际募集资金总额约25亿元，宁德时代正式成为公司第二大股东，持股比例为7.15%。目前，先导智能最新股价为79.42元/股，意味着宁德时代的这笔投资已经浮盈近64亿元。
3个月后，即2020年12月8日，电力勘察设计企业永福股份披露股东权益变动，公司控股股东拟将其持有的上市公司1456.8万股股份，占公司总股本的7.998%，协议转让给宁德时代，交易总价约为2.12亿元，交易单价为14.52元/股。截至目前，宁德时代的该笔投资浮盈12亿元。
2021年1月8日，锂电池检测企业星云股份披露向特定对象发行股票发行情况报告书。其中，宁德时代通过福建闽东时代乡村投资发展合伙企业认购星云股份增发新股309.6万股，共计9999.99万元。目前，宁德时代在星云股份的投资浮盈超过1亿元。
2021年4月15日，防静电超净技术龙头天华超净披露向特定对象发行股票发行情况报告书，本次发行对象最终确定为12家，其中，宁德时代获配金额为1.20亿元，交易价格为24.68元/股。天华超净最新股价为70.28元/股，宁德时代的投资浮盈超2亿元。
综上，宁德时代在产业链上下游上市企业的投资总额超过29亿元，目前浮盈79亿元。
拟定增募资不超582亿元，宁德时代疯狂扩产
8月12日晚间，宁德时代宣布定增募资不超582亿元，用于扩张锂电池产能及补充流动资金。此次融资规模，超过宁德时代2020年503亿元的营业收入，也是其全年净利的10倍多。如果能成功实施，将成为A股史上最大的民企定增融资案。
此次巨额融资引发不少投资者担忧，是否会对二级市场的资金带来虹吸效应？对此，宁德时代回应媒体称，此次定增面向不超过35名特定对象，并不存在大家认为的会对市场造成冲击。
不过，从8月13日的二级市场表现来看，宁德时代此次融资还是影响了市场的情绪。当日，宁德时代大幅低开4%，随后冲高一度涨超5%，最终收涨0.01%，全天成交额创历史新高至140.9亿元，振幅接近10%。其他锂电产业链个股也集体冲高回落，盐湖提锂指数盘中一度大涨近7%，最终收涨2%。
当日，A股三大指数集体收跌，沪指跌0.24%，深成指跌0.69%，创业板指跌1.22%，半导体、芯片板块大跌逾3%。
针对此前近200亿融资，此次又融资582亿，宁德时代表示，200亿融资已经使用了70%，目前账上的资金都已经安排好具体的用处，这次融资主要是为了长期规划，如果等到2022年后再去融资扩大产能就晚了。
文章来源：券商中国
文章作者：陈文斌
原标题：意外！万亿“锂茅”竟是“炒股”高手，将减持最热赛道，8个月已赚5.6倍，啥信号？手握这些票，浮盈近80亿
网友:宁德时代不好好做实业就靠炒股赚钱了！这和乐视贾跃亭一样一样的！
吃相难看，大把钱拿去投机，还有脸搞增发融资，到时候五百多亿到手，想怎么洗就怎么洗了。
宁德比亚迪炒上天，一年还没茅台一个月赚的多。
陈文伍评:宁德时代净资产650亿，定增股票580亿，相当干再开一个宁德时代！！哈哈哈
万亿“锂茅”宁德时代，前脚刚抛出582亿元的天量定增预案，后脚就开始在二级市场减持其他公司，进行套现。
让人意外是，宁德时代即将减持的还是储能概念大牛股永福股份，对应的减持市值将达5.3亿元。而巧合的是，永福股份的股价8月13日提前暴跌了13%，有股民在股吧质疑，是否减持的消息提前泄露了？
早在去年8月份，宁德时代宣布，拟斥资不超190.67亿元，以证券投资方式对境内外产业链上下游优质上市企业进行投资。如今，1年时间过去，宁德时代在产业链上下游上市企业的投资总额超过29亿元，浮盈近80亿。由此可见，自身作为牛股的宁德时代，在“炒股”方面也挺牛。
万亿“锂茅”拟减持大牛股永福股份，持股8个月已浮盈5.6倍
8月13日晚间，储能概念大牛股永福股份发布公告称，股东宁德时代因自身资金需求，拟减持公司不超过546.31万股，占公司总股本比例不超过3%股份。按永福股份最新股价96.9元/股计算，对应持股市值为5.3亿元。
截至公告日，宁德时代持有永福股份1457万股，占该公司总股本的比例8%，对应持股市值超14亿元。
这些股份是怎么来的呢？去年12月8日，永福股份披露股东权益变动称，公司控股股东拟将其持有的公司1456.8万股股份，占公司总股本的8%，协议转让给宁德时代，交易总价约为2.12亿元。此次转让价格为14.52元/股，较当日收盘价折价22%。
当时，宁德时代在权益变动报告书中表示，受让上述股份目的为：看好永福股份发展，符合公司投资产业链上下游相关上市公司的战略布局。
随后，2021年2月，永福股份还与宁德时代以共同增资入股方式，投资福建永福电通技术开发有限公司，并将该公司更名为时代永福科技有限公司，专注于综合智慧能源、新能源、储能领域，开展“光伏+储能”核心技术研发，提供具有竞争力的综合智慧能源系统集成和整体解决方案。
值得注意的是，自从宁德时代入股以来，永福股份的股价已累计上涨426%，最新股价报96.9元/股，总市值达176亿元。宁德时代的持股市值也飙升到了14.12亿元，增值了12亿元，浮盈高达5.6倍。赚了好几倍的宁德时代，自然不会放过这到嘴的肥肉，持股仅8个月后，就迫不及待地要减持套现了。
而反观永福股份的业绩，则相对平庸。2020年全年，永福股份扣非后净利为3847万元，同比下降42.2%；2021年一季度扣非后净利为亏损74.75万元，上年同期盈利816万元。
业绩一般，仅凭着储能、光伏、充电桩等热门概念附身，永福股份股价就一路飞涨。
深交所8月10日对永福股份下发关注函，要求公司结合所处行业和生产经营情况、主营业务所处市场需求变化等，分析说明公司基本面是否发生重大变化，是否存在应披露未披露的信息，近期股价涨幅与公司基本面变化情况是否匹配，并对比同行业上市公司估值情况，就近期股价的大幅波动向投资者充分提示风险。8月13日，永福股份公告称，将延期回复深交所关注函。
宁德时代已入股多家上市公司，1年浮盈近80亿元
在这里，也有必要了解一下宁德时代当初投资永福股份的背景。
去年8月份，宁德时代宣布，为契合公司业务长期发展需求，推进全球化战略布局，保障行业关键资源的供应，公司拟围绕主业，以证券投资方式对境内外产业链上下游优质上市企业进行投资，投资总额不超过2019年末经审计净资产的50%，即不超过190.67亿元，其中境外投资总额不超过25亿美元。
1个月后，即2020年9月，宁德时代产业链投资的第一单就落地了。彼时，锂电池设备生产商——A股上市公司先导智能公告称，拟通过定增引入宁德时代作为公司的战略投资者，募资不超25亿元。宁德时代拟认购全部定增股份，并成为第二大股东。今年6月23日，先导智能披露发行情况报告书，截至2021年6月10日，先导智能此次发行股票总数量为1.12亿股，发行价格为22.35元/股，实际募集资金总额约25亿元，宁德时代正式成为公司第二大股东，持股比例为7.15%。目前，先导智能最新股价为79.42元/股，意味着宁德时代的这笔投资已经浮盈近64亿元。
3个月后，即2020年12月8日，电力勘察设计企业永福股份披露股东权益变动，公司控股股东拟将其持有的上市公司1456.8万股股份，占公司总股本的7.998%，协议转让给宁德时代，交易总价约为2.12亿元，交易单价为14.52元/股。截至目前，宁德时代的该笔投资浮盈12亿元。
2021年1月8日，锂电池检测企业星云股份披露向特定对象发行股票发行情况报告书。其中，宁德时代通过福建闽东时代乡村投资发展合伙企业认购星云股份增发新股309.6万股，共计9999.99万元。目前，宁德时代在星云股份的投资浮盈超过1亿元。
2021年4月15日，防静电超净技术龙头天华超净披露向特定对象发行股票发行情况报告书，本次发行对象最终确定为12家，其中，宁德时代获配金额为1.20亿元，交易价格为24.68元/股。天华超净最新股价为70.28元/股，宁德时代的投资浮盈超2亿元。
综上，宁德时代在产业链上下游上市企业的投资总额超过29亿元，目前浮盈79亿元。
拟定增募资不超582亿元，宁德时代疯狂扩产
8月12日晚间，宁德时代宣布定增募资不超582亿元，用于扩张锂电池产能及补充流动资金。此次融资规模，超过宁德时代2020年503亿元的营业收入，也是其全年净利的10倍多。如果能成功实施，将成为A股史上最大的民企定增融资案。
此次巨额融资引发不少投资者担忧，是否会对二级市场的资金带来虹吸效应？对此，宁德时代回应媒体称，此次定增面向不超过35名特定对象，并不存在大家认为的会对市场造成冲击。
不过，从8月13日的二级市场表现来看，宁德时代此次融资还是影响了市场的情绪。当日，宁德时代大幅低开4%，随后冲高一度涨超5%，最终收涨0.01%，全天成交额创历史新高至140.9亿元，振幅接近10%。其他锂电产业链个股也集体冲高回落，盐湖提锂指数盘中一度大涨近7%，最终收涨2%。
当日，A股三大指数集体收跌，沪指跌0.24%，深成指跌0.69%，创业板指跌1.22%，半导体、芯片板块大跌逾3%。
针对此前近200亿融资，此次又融资582亿，宁德时代表示，200亿融资已经使用了70%，目前账上的资金都已经安排好具体的用处，这次融资主要是为了长期规划，如果等到2022年后再去融资扩大产能就晚了。
文章来源：券商中国
文章作者：陈文斌
原标题：意外！万亿“锂茅”竟是“炒股”高手，将减持最热赛道，8个月已赚5.6倍，啥信号？手握这些票，浮盈近80亿
网友:宁德时代不好好做实业就靠炒股赚钱了！这和乐视贾跃亭一样一样的！
吃相难看，大把钱拿去投机，还有脸搞增发融资，到时候五百多亿到手，想怎么洗就怎么洗了。
宁德比亚迪炒上天，一年还没茅台一个月赚的多。
陈文伍评:宁德时代净资产650亿，定增股票580亿，相当干再开一个宁德时代！！哈哈哈
#房地产#【杭州楼市调控再升级！新落户需社保缴满2年、外地户籍4年！新房摇号也有新规定】
2021-08-05 作者： 贺觉渊
8月5日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购，完善新建商品住房销售管理，规范市场秩序。
《通知》规定，在限购区内，杭州落户未满5年的户籍家庭，必须连续缴纳2年社保才能购房。而在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
《通知》还规定，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在新房购房意向登记时，将采取根据缴纳社保月数多少排序的制度。
杭州市住保房管局表示，本《通知》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范杭州市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。专家也认为，本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州购房政策进一步收紧
《通知》提出，进一步加强住房限购。限购政策具体为两条：
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州市住保房管局对此说明，本次限购政策调整主要对两类户籍家庭的购房政策进一步收紧。
一是落户本市未满5年的户籍家庭的：在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。
二是非本市户籍家庭：从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。
此外，杭州市住保房管局还明确，落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内购买住房。
简单来说，在杭州落户未满5年的，在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房。在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
同时，即使在杭州不限购的临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户，但未满5年的，也要求落户满2年且连续缴纳2年社保，才能去限购区域购房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比此前杭州购房政策可看出，过去空挂户口无实际社保的，将面临限购压力。另外，过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房的行为。
新房摇号优先看社保缴纳月数
除了加强限购外，《通知》还进一步完善了新建商品住房销售管理。
《通知》规定，本市限购范围内，按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。
而高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
《通知》还规定，本市限购范围内，高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
简单来说，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行新房购房意向登记方面，将采取根据缴纳社保月数来排序的制度。
同时，根据本次新规，部分房地产开发商人为设置要求阻拦客户报名买房，企图以躲避摇号的方式销售的行为也将不复存在。本次新政实行后，在杭州购新房销售时不论报名人数多少，都必须先采用三类家庭根据社保排序的顺序售房。
此外，《通知》规定，本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
严跃进表示，杭州新房购房意向登记制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说，如何进行管控且进行排序，也是需要积极考虑的内容。本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州今年已三次加码限购
实际上，今年以来，杭州已发布三次政策加码限购限售。
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
从今年以来的杭州限购规定来看，落户未满5年的，不仅在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房，而且限购的1套住房若是热门商品房，则5年内不得转让。有分析人士指出，当前杭州针对落户未满5年的新市民的购房要求基本杜绝了任何炒房行为。
在严跃进看来，进入下半年，房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。
（文章来源： 证券时报）
声明：证券时报力求信息真实、准确，文章提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议，据此操作风险自担。
（截图来源：杭州市住保房管局官网）
2021-08-05 作者： 贺觉渊
8月5日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强住房限购，完善新建商品住房销售管理，规范市场秩序。
《通知》规定，在限购区内，杭州落户未满5年的户籍家庭，必须连续缴纳2年社保才能购房。而在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
《通知》还规定，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在新房购房意向登记时，将采取根据缴纳社保月数多少排序的制度。
杭州市住保房管局表示，本《通知》主要是为了进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范杭州市房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。专家也认为，本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州购房政策进一步收紧
《通知》提出，进一步加强住房限购。限购政策具体为两条：
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州市住保房管局对此说明，本次限购政策调整主要对两类户籍家庭的购房政策进一步收紧。
一是落户本市未满5年的户籍家庭的：在“本市限购范围内限购1套住房”基础上，增加了“在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月”的条件。
二是非本市户籍家庭：从“在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税”调整为“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”。
此外，杭州市住保房管局还明确，落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内购买住房。
简单来说，在杭州落户未满5年的，在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房。在杭州还未落户的，在限购范围内必须连续缴纳4年社保才能购房。
同时，即使在杭州不限购的临安区、建德市、桐庐县、淳安县落户，但未满5年的，也要求落户满2年且连续缴纳2年社保，才能去限购区域购房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对比此前杭州购房政策可看出，过去空挂户口无实际社保的，将面临限购压力。另外，过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。此类规定说明，杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控，打击了各类炒房的行为。
新房摇号优先看社保缴纳月数
除了加强限购外，《通知》还进一步完善了新建商品住房销售管理。
《通知》规定，本市限购范围内，按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。
而高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
《通知》还规定，本市限购范围内，高层次人才家庭、无房家庭、普通家庭报名登记的实际审核通过数小于或等于各自倾斜房源数10倍的，按实际审核通过的报名数入围。
简单来说，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行新房购房意向登记方面，将采取根据缴纳社保月数来排序的制度。
同时，根据本次新规，部分房地产开发商人为设置要求阻拦客户报名买房，企图以躲避摇号的方式销售的行为也将不复存在。本次新政实行后，在杭州购新房销售时不论报名人数多少，都必须先采用三类家庭根据社保排序的顺序售房。
此外，《通知》规定，本市市区范围内，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
严跃进表示，杭州新房购房意向登记制度明确，将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说，如何进行管控且进行排序，也是需要积极考虑的内容。本次杭州新政将真正促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
杭州今年已三次加码限购
实际上，今年以来，杭州已发布三次政策加码限购限售。
1月27日，杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，规定落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。
从今年以来的杭州限购规定来看，落户未满5年的，不仅在限购范围内必须连续缴纳2年社保才能购房，而且限购的1套住房若是热门商品房，则5年内不得转让。有分析人士指出，当前杭州针对落户未满5年的新市民的购房要求基本杜绝了任何炒房行为。
在严跃进看来，进入下半年，房地产调控呈现三个特点。一是地方政府调控主动性增强，很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。二是调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化，不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。三是有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是体现为一二线重点城市和过热的三四线城市。
（文章来源： 证券时报）
声明：证券时报力求信息真实、准确，文章提及内容仅供参考，不构成实质性投资建议，据此操作风险自担。
（截图来源：杭州市住保房管局官网）
✋热门推荐