【#证监会就个人养老金基金规则征求意见#】
为推进多层次、多支柱养老保险体系建设，规范个人养老金投资公开募集证券投资基金（以下简称基金）业务，6月24日，证监会就《个人养老金投资公开募集证券投资基金业务管理暂行规定（征求意见稿）》（以下简称《暂行规定》）向社会公开征求意见。

市场人士表示，个人养老金账户资金规模有望突破万亿元，投资公募基金后，有望为资本市场带来新类型的长期投资者。

中国财政学会绩效管理专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，开展个人养老金投资公募基金业务具有多重政策效应。首先，作为对今年4月份国家出台推动个人养老金发展意见的证券业务政策补充；其次，规范证券基金投资行为，增强个人养老金的资本化、证券化属性，保障个人养老金的投资安全；最后，更大限度增加个人养老金投资人收益，进一步拓宽养老金投资渠道，增强个人养老金投资多样性。

《暂行规定》共6章30条，主要规定以下三方面内容：一是明确基金管理人、基金销售机构开展个人养老金投资基金业务的总体原则和基本要求；二是明确个人养老金可以投资的基金产品标准要求，并对基金管理人的投资管理和风险管理职责做出规定；三是明确基金销售机构的展业条件要求，并对基金销售机构信息提示、账户服务、宣传推介、适当性管理、投资者教育等职责做出规定。

具体来看，对于个人养老金可以投资的基金产品标准要求，《暂行规定》指出，拟先行纳入最近4个季度末规模不低于5000万元的养老目标基金。张依群表示，这有助于丰富证券投资基金品种，实现优中选优，稳定投资规模和收益，更好保证个人养老金投资者资金安全。

此外，明确长期考核、长期评价要求。《暂行规定》提出，基金管理人、基金销售机构应当建立长周期考核机制，对个人养老金投资基金业务、产品业绩、人员绩效的考核周 期不得短于5年。基金评价机构应当坚持长期评价原则，业绩评价期限不得短于5年，不得使用单一指标进行排名或评价，不得进行短期收益和规模排名。

中金公司研究部董事总经理、策略分析师李求索表示，发展个人养老金制度，有助于加速中国居民资产配置由不动产与存款向金融资产转移，为资本市场带来新类型长期资金。长期来看，参考海外个人养老金配置经验，结合国内环境，中国个人养老金有望逐步提高权益类资产配置比重。基于一定假设，预期2030年中国个人养老金中权益资产比重可能逐步提升至20%左右，为股票市场提供增量资金约2000亿元至6000亿元。（证券日报）

【为什么房企不能“恶意降价”？】

简单讲，是因为房地产是整个中国的信用基石。

地方ZF靠卖地维系财政支出；
城投公司搞基建靠土地融资；
开发商拿地建房靠开发贷款；
中小微企业靠住房贷款扩展业务；
刚需靠房本抵押贷款……

几乎中国所有人贷款都是依靠不动产抵押来获得资金的 。

所以房价倒了，等于全社会信用收缩。去年前所未有的打压房价，今年经济必然变差，就是这个道理。因为房价跌了，大家就贷不到钱了，信用收缩，无法扩张，发展经济。

我不认为价格管控是对的，但要明白这种政策出台背后的逻辑。

#楼市杂谈#

#中国人2020年平均初婚年龄28.67岁#太牛了，重庆楼市全面回暖，房价要上涨了吗？

今天去了一趟，重庆两江新区不动产登记中心，主要是去过户，因为把两江新区的一套房子给卖掉了，毕竟已经涨了两倍多了。

不卖不知道，一卖吓一跳，原来现在重庆的买房人真的是太多了，二手房的主升浪真的要来了。

前段时间我看网上都说重庆的房价在下跌，没有人买房，今天到了不动产交易中心，我才发现原来网上都是骗人的。

看到这个架势，我感觉重庆的房价又要上涨了，感觉把房子卖掉还有点小后悔呢。