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160)糖尿病人,高血压患者的肾脏并发症:
什么时候是可逆的?什么时候开始变成不可逆的? https://t.cn/A6Xy7Bnt

【刚刚!这一省会城市发布楼市大消息:二套房首付比例降至40%!】
“促进二套房首付比例降至40%。”

在全国多地密集推出房地产救市政策之时,中部大省河南关于楼市的利好消息也频频发出。

6月15日,郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》(下称《措施》),推出做好疫情防控、纾解企业困难、保持供应链稳定等多方面举措之时,也进一步明确了降低二套房首付比例的信号。

郑州二套房首付比例将降至40%

“直接提出将二套房首付比例降到40%,无疑是降低二套房购房起步门槛了。”谈及郑州楼市最新消息,市民王女士对证券时报·e公司记者表示,按照早前的政策,郑州在限购区域内,家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均是按照60%的首付比例执行。

6月15日,郑州市人民政府官网发布的《措施》引发市场关注。

在促进房地产业平稳健康发展方面,郑州市提出落实《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》精神,充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇,提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。

其中明确,推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,促进二套房首付比例降至40%。

此外,《措施》还提出实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业,可按照规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不纳入征信记录。

郑州市还提出将提高住房公积金提取额度,租赁保障性住房按实际租赁费用提取,租赁其他住房的,家庭月提取额由2000元提高至3000元。

同时,开展全市商品房促销月活动,充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机,积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠,进一步激活市场潜力,提振市场信心,促进该市房地产业良性循环和健康发展。

证券时报·e公司记者关注到,此番《措施》中提及的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”在2022年3月1日,郑州市人民政府网站发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中,也有相同表述。

“这个政策等于明确取消了‘认房又认贷’的限制政策,只要结清首套房贷款,二套房就可以按照首套房30%的首付比例购买,也相当于变相降低了购房的首付比例。不过今天这个政策,等于表明如果首套房未还清,二套房首付比例由最低60%降低为40%,更加直观。”王女士称。

河南推系列政策稳定地产市场

40%的首付比例并不是“底”。近段时间来,全国多地发布楼市刺激新政,部分地区二套房首付比例已低至三成。

中指研究院数据显示,今年截至5月23日,全国已有近40城调整优化商贷政策。而4月以来,包括江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、江苏常州、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地也均调整了商贷首付比例。

“稳经济促增长政策措施对楼市的聚焦集中在改善型二套房政策上有其必然性,也是该政策可预见的时效性和实效性的着力点,对于稳经济促增长具有积极意义。”谈及此番郑州提出二套房首付比例下调的意义,北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任、河南省商业经济学会会长宋向清对证券时报·e公司记者表示,这项政策是在疫情防控和楼市持续低迷的背景下出台的,初衷在于保障改善性住房需求者的二套房家庭需要,通过促进商品房市场积极稳健推进,来推动经济稳定增长,可持续增长。

他认为,从政策出台的时机看,正值大学生毕业季和复工复产复市季,属于住房需求释放期,比较能够吸引消费者注意,进而可以有效激活商品房市场,因此这项政策非常具有市场看点,也比较具有人性化。通过减少首付比例,一方面可以减轻购房者的贷款压力,另一方面可以将潜在购房者的购买行为前置,对刺激消费拉动内需,和推动房地产行业发展具有积极意义。

在郑州市提出二套房首付比例下调之前,6月8日印发的《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》(下称《方案》)中提到,支持各地从当地实际出发,“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施。

其中,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

这也就意味着,在河南非限购城市,个人首套房首付款最低可降至两成。

事实上自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后,河南地区楼市暖风频吹。从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等多个方面促进房地产业回温。

据贝壳研究院郑州分院数据,截止至2022年4月,郑州市二手放款时效已下降至2.4天,信贷端宽松政策持续发力,业主能够能快速拿到款项,进一步刺激改善型置业需求。

2022年5月,郑州市二手主流首套房贷利率为4.9%,二套房利率为5.2%,均较上月持平。信贷环境宽松和需求端的支持政策有利于降低购房成本,对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。

除刺激市场购房积极性外,上述《方案》中还推出了对地产企业的支撑举措。

包括鼓励金融机构对建筑施工企业给予必要流动资金贷款支持,不盲目“一刀切”抽贷、压贷、断贷,不得强行划转重点监管资金;在风险可控前提下,根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素,按套分摊商品房预售重点监管资金额度,超出额度部分作为一般监管资金由房地产企业使用,允许通过银行保函、商业保险、国有担保公司担保函替代,在确保项目竣工交付所需资金的前提下合理释放房地产企业资金流动性等。

6月1日,河南本土地产企业建业集团旗下港股上市公司建业地产(0832.HK)公告,拟引入国资股东同晟置业,后者是河南省铁路建设投资集团100%持股企业,实际控制人为河南省人民政府。

建业集团彼时曾对证券时报·e公司记者表示,此举将有助于稳定河南房地产市场、稳定河南经济大盘,是省委省政府坚定市场信心、决心的重要举措。这一合作,体现了国有企业在稳经济、稳大盘方面的担当,体现了省委省政府对民营经济稳定发展的高度重视。

【“咸菜坛子”种出海水稻!他的梦,正在天津逐渐成真……】https://t.cn/A6XoxJ3E年的金秋

天津静海区团泊洼的盐碱地里

1500亩金黄色的海水稻喜获丰收

这是袁隆平团队在华北环渤海地区的

首个规模化海水稻示范项目

当又一个春天来临

海水稻示范从静海延伸到了宁河

预计亩产可创新高

袁隆平老人对海水稻的期盼

正在津门大地逐渐实现

  5月下旬,正是天津地区水稻插秧的季节。在宁河东棘坨镇东白庄,100亩海水稻正在插秧移栽。

  海水稻,又称耐盐碱水稻,是在现有自然存活的高耐盐碱野生稻的基础上,利用杂交育种技术,选育出可供产业化推广的、在盐度不低于0.3%的盐碱地能正常生长且亩产能达到300公斤的水稻品种。

  2003年,杂交水稻之父——袁隆平院士来天津考察小站稻,提出了在华北地区推广超级杂交稻增加华北地区水稻产量,同时通过大力推广海水稻改良华北盐碱地的期盼。

  2020年6月,湖南袁品农业科技有限公司与天津环渤海农业种养殖专业合作社联合成立天津袁品环渤海农业科技有限公司,负责国家杂交水稻工程技术研究中心耐盐碱水稻品种在华北环渤海地区的品种选育和海水稻产业化的示范、推广。

  “我们和别人种地不一样,人家都是挑好地、肥地。我们要选的是盐碱地,别人不要的地。因为只有土壤达到了一定的盐度和碱性,才能成为海水稻合格的试验田。”天津袁品环渤海农业科技有限公司总经理陈杨朴笑着告诉记者。

  2021年2月初,天津袁品“看中了”团泊洼地区1500亩已经盐碱化的地块。经过实地检测,该片土地土壤盐含量为0.4%,土壤和灌溉水的pH值为9.0,属于典型的盐碱化耕地。于是,公司自筹资金将原来种植玉米的旱地改造成为水稻田,开始试验种植湖南袁品农业科技公司研发的海水稻23号品种。

  自主创新的路从来都不是坦途。稻苗刚刚种下,六月的高温天气就给了科研团队一个“下马威”。那时秧苗刚刚移栽,正处于生育的脆弱期。连续25天的高温干旱的气候进一步推高了水土的盐碱含量。“当时,我们检测灌溉入口水的盐含量在0.6-0.8%之间,水的pH值长期在9.5以上,最高达到11.5;检测排水口水体的盐含量长期在0.7%以上,最高达到1.1%,pH值最高达到12。”陈杨朴介绍,这组数字意味着种植水稻的水基本上可以“腌咸菜”了,如果是一般的水稻早就枯死了。

  2021年6月,少见的高温天气导致农田盐害发生。扎根“咸菜坛”的水稻小苗儿能否顺利通过高温、高盐碱的双重考验?研究团队成员们心里也没有底,只能日日守在田间地头,每天早中晚三次检测水温、水体的盐碱含量,及时灌溉淡水稀释盐碱,并及时施用优质控盐碱的肥料。在研究人员连续25天的精心照料下,凭借着耐盐碱的“天赋”,1500亩袁品23号海水稻终于熬过来了,禾苗泛黄转青顺利分蘖。这时候,研究团队成员们揪着的心终于放了下来。看着彼此晒得黝黑的脸庞,大家心里都特别开心。

  这次考验证明了这个优良的海水稻品种可以适应天津地区盐碱地的种植,可以逐步加大在天津及环渤海地区盐碱地的种植面积。因此,今年,天津袁品将海水稻的示范种植面积进一步扩大到1万亩。目前,其20个水稻品种中的18个品种已经试种成功,期待测产实现平均亩产超过1500斤的好成绩。

  目前,天津袁品公司已经从天津再出发,远赴新疆南部的和田地区和克州试验种植海水稻,目前有30个耐盐碱品种正在育苗之中,预计六月初插秧移栽。南疆的和田、喀什、克州、巴州有1.6亿亩的盐碱化土地,如果在和田、克州的海水稻试验成功,将对新疆的水稻产业带来新的希望。

  除了海水稻之外,今年,天津袁品还首次在宁河试种新品种巨型稻。这种水稻不但超级耐盐碱、抗重金属,而且稻杆高大粗壮,成熟期单株最高能达2米以上,非常适合稻鱼或稻蟹的立体种养,不仅能够提高稻田的经济效益,未来在农业休闲文旅产业方面也有很好的发展前景。

  袁隆平生前曾在采访中提到,自己心中有两个梦:一个是“禾下乘凉梦”,另一个是“杂交水稻覆盖全球梦”。如今他的梦想正在一步步照进现实,让更多中国人端牢饭碗。

袁老

今天,我们怀念您


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