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东西方对道的理解（二）
荣格尝试在心理学的理论框架下理解《太乙金华宗旨》和《慧命经》，这样做符合西方人擅长理智分析的天性。荣格认为，道是“一种用来统一分离事物的方法”。用心理学来解释成道，意味着意识和潜意识分离后的再度统一。每个人肉体出生之后，需要精神上的再度重生。炼金术就是重生的过程。从铅中生出高贵的金子，象征着黑暗给了光明生命，在生命成长的那个过程中，潜意识变成有意识，通过这种方式，性与生命实现了结合。
荣格说，重生之路听起来并不难，就是顺其自然，放自己的心灵一马，接受命运给你的一切。首先是客观地观察心灵中正在成长的一切。不过你立刻就会遭遇意识的阻碍。“意识仍然回去批判灵感、去归类、去解释、去美化或贬低。这种做法对意识来说是挡不住的诱惑。”
这是荣格的真实体验，和佛教中禅定的止观方法很类似，即观察自已的念头生灭。这样做最初会遇到念头的不可遏制，即荣格所说的“在专一全面观察自己的内心后，意识就会放马狂奔”。
不过，荣格并未倡导欧洲人像东方的和尚那样一味禅坐，而是指出另外一些适合西方人心理特点的方法。比如可以用自动书写或者画画的方式，让这些意象呈现出来。
此时的荣格，明白了他在1918年起热衷于画曼陀罗的原因。“曼陀罗的图案有一个明确的目标，在人的最核心的自性周围画出具有保护性的好狗，以防止元神的外泄，再用辟邪物防止由外部事物造成的偏离。”曼陀罗图案既是人心理的投射，同时也作用于人的心理。
“通过这些具体的意识，一个人的专注力或者用更好的表达一兴趣，被带回内在的神圣领域，返回人类心灵的根源同时也是目的地，这个过程蕴含了生命和意识的统一。我们已经失去这种曾经拥有的统一，现在必须重新找回。” 生命的源头意识和潜意识是统一的，意识的诞生意味着统一的失落，意识的发展方向却是回归统一。起源和目的在这里结合成了曼陀罗的中心点一自性。荣格在这里找到了诺斯替教断裂的部分。
接触到中国炼金术不久，他决定研究西方的炼金术。不久后，他搞到了一本16世纪的拉丁文炼金术文集《炼丹术卷二》。这是一本让他头大的书，刚开始他觉得里面尽是胡说八道，书在家中放了两年他也没能悟透其中的道理。直到他猛然意识到，炼金术土是使用象征来说话的，这才明白，分解与凝结、神秘管、石头、本源物质、水银都尤其具有心理学意义上的象征。其中一本书名叫《哲人的玫瑰园》，让他获益匪浅，“我无意识中触碰到我那潜意识心理学在历史上的对等物”。
—《梦境人生-荣格传》
东西方对道的理解（二）
荣格尝试在心理学的理论框架下理解《太乙金华宗旨》和《慧命经》，这样做符合西方人擅长理智分析的天性。荣格认为，道是“一种用来统一分离事物的方法”。用心理学来解释成道，意味着意识和潜意识分离后的再度统一。每个人肉体出生之后，需要精神上的再度重生。炼金术就是重生的过程。从铅中生出高贵的金子，象征着黑暗给了光明生命，在生命成长的那个过程中，潜意识变成有意识，通过这种方式，性与生命实现了结合。
荣格说，重生之路听起来并不难，就是顺其自然，放自己的心灵一马，接受命运给你的一切。首先是客观地观察心灵中正在成长的一切。不过你立刻就会遭遇意识的阻碍。“意识仍然回去批判灵感、去归类、去解释、去美化或贬低。这种做法对意识来说是挡不住的诱惑。”
这是荣格的真实体验，和佛教中禅定的止观方法很类似，即观察自已的念头生灭。这样做最初会遇到念头的不可遏制，即荣格所说的“在专一全面观察自己的内心后，意识就会放马狂奔”。
不过，荣格并未倡导欧洲人像东方的和尚那样一味禅坐，而是指出另外一些适合西方人心理特点的方法。比如可以用自动书写或者画画的方式，让这些意象呈现出来。
此时的荣格，明白了他在1918年起热衷于画曼陀罗的原因。“曼陀罗的图案有一个明确的目标，在人的最核心的自性周围画出具有保护性的好狗，以防止元神的外泄，再用辟邪物防止由外部事物造成的偏离。”曼陀罗图案既是人心理的投射，同时也作用于人的心理。
“通过这些具体的意识，一个人的专注力或者用更好的表达一兴趣，被带回内在的神圣领域，返回人类心灵的根源同时也是目的地，这个过程蕴含了生命和意识的统一。我们已经失去这种曾经拥有的统一，现在必须重新找回。” 生命的源头意识和潜意识是统一的，意识的诞生意味着统一的失落，意识的发展方向却是回归统一。起源和目的在这里结合成了曼陀罗的中心点一自性。荣格在这里找到了诺斯替教断裂的部分。
接触到中国炼金术不久，他决定研究西方的炼金术。不久后，他搞到了一本16世纪的拉丁文炼金术文集《炼丹术卷二》。这是一本让他头大的书，刚开始他觉得里面尽是胡说八道，书在家中放了两年他也没能悟透其中的道理。直到他猛然意识到，炼金术土是使用象征来说话的，这才明白，分解与凝结、神秘管、石头、本源物质、水银都尤其具有心理学意义上的象征。其中一本书名叫《哲人的玫瑰园》，让他获益匪浅，“我无意识中触碰到我那潜意识心理学在历史上的对等物”。
—《梦境人生-荣格传》
用中医治癌，病人唯一的生机！
癌症本身并不难治，此时的癌细胞往往只是身体一个部门上的一小块，若大的一个整体怎么可能管不住局部。这就好比一个公司，如果您是公司的董事长，难道管不住下面一个部门上的一小撮捣蛋分子吗？不是管不住，而是董事长糊涂，他根本不知道下面谁好谁坏，还把捣蛋分子当成是好同志，优先支持它，这才是企业癌症治不好的原因。
在人体当中，五脏六腑可以看成是人体的董事会，心就是董事长，它们通过血液的不对称供应控制着全身，也包括大脑中意识的产生，大脑在这里只是按照董事长意志对来自全身的信息优胜劣汰的一个容器。作为人体的董事长，心一般都有足够的能力控制身体某一个部门上的一小撮癌细胞的，只是心不明，把癌细胞当成了好同志，还优先给它血液，这才造成了癌症的难治。如果主明了，掐住血液对癌细胞的优先供应，癌症完全是可以治愈的。
西医虽然贵称为科学，但它是不懂人体的管理原理的，因为它不仅忽视了人与自然的关系，而且还忽视了整体与局部的关系，仅仅把人当成是死的砖块的机械堆砌，所以，西医治癌，只知道用外力把那些癌细胞清除。比如手术切除、化疗毒死、放疗烧死。可问题是，癌细胞并不是摆在表面让您杀的，而是深藏在正常组织细胞当中，您要杀死它们，往往连带着大量正常细胞被杀死或致残，以致于很多时候，癌细胞还没有被杀死完，人却由于它巨大的副作用先死了。
我们先说手术，手术只是切除了可观察的癌组织，很多无形的是手术无力清除的。更重要的是，癌细胞形成的环境仍在，如果不去改变癌细胞产生的环境，切除之后局部的正常细胞仍然会在这样的环境中继续癌化。况且，手术会让人元气大伤，身体的抵抗能力弱了，也不利于身体对抗癌细胞。
至于放化疗，它本质上是用爆力对抗癌细胞，人类的力量确实很大，但它却无力把癌细胞从正常组织中分离出来，于是眉毛胡子一把抓，杀敌一千，自损八百，副作用极大。比如化疗，对消化系统的伤害很大，如果人由于消化系统的损害从食物中获得的营养不足，人还有能力对抗癌细胞吗？更重要的是，即使癌细胞被杀死，局部的组织功能也完全失灵，这就象一台机器，您打烂了一个部件，这个机器还能够正常运转吗？
大量事实已经证明，用西医积极地治疗癌症的患者，还不如保守治疗的癌症患者活得时间更长，这就等于花大把的钱却让患者死得更快，如此的治疗，却被主流的医学界称为科学。与此相反，中医对这种疑难杂症的治疗效果更好，很多时候还可以彻底治愈，却被主流的医学界称之为不科学。
那么中医是如何来治疗癌症的呢？
客观地说，中医治癌和治疗感冒的方法是一样的，它都是用中药之偏来平衡身体之偏，不同的只是感冒时身体的偏性小，用的药偏性小些，得癌症时身体的偏性大，用的药偏性大一些而已。因为只要身体平衡了，整体的管理就恢复了，按照整体决定局部的系统学规律，局部癌变细胞就会在整体力量的控制下改邪归正，恢复原有的功能。
很多人不理解中医，根源就在于不懂得“整体决定局部”这个系统学规律。您可以观察自然界的每一个物质系统，它都是一控制多，中心要素只有一个，周围要素却有无数个，本来它的力量是无法与众多周边要素相对抗的，可是，由于众多要素都是在相互竞争中存在的，因此，中心要素就充分利用了这种竞争，顺应自己的意志就优先支持它，使它不断在系统空间产生并发展，违背自己意志的要素就强力抑制它，使它不断在系统空间衰退并灭亡，在要素的周期产生与灭亡之中，普遍联系方式就产生了，它体现了中心要素的意志，通过连续在系统空间某一层次的物质有序和无序周期变换传递着中心的信息，控制着每一个要素的生死存亡，保持了系统的秩序。
可以这样说，如果人整体秩序井然，局部细胞都是整体的一个缩影，此时的人是完全健康的。只是整体秩序产生了混乱，局部细胞才会有癌变的机会。因此，整体秩序的混乱才是一切疾病产生的原因。而中医治病，就是根据整体决定局部的系统学规律，用恢复整体管理的办法来治的，只要整体的管理秩序恢复了，百病皆消。
很多人不明白，如何才能够恢复人体管理呢？答案只有一个，那就是恢复整体平衡。平衡是秩序之本，因为系统的信息主要都是通过同一种媒介的周期运动来传递的，信息的区别仅仅在量上，或者说频率上的不同，而在质上没有任何两样，如果整体失去了平衡，信息就会在传递的过程中失真和变形，这样一来，整体的管理就乱了，而疾病就是整体管理失控的一种结果。相反，如果恢复了平衡，整体的意志就会在局部得以体现，使局部细胞都是整体的一个缩影，此时，疾病就好了。
中医治癌，并不比治其它病更难，它仍然是寻找出身体的不平衡之处，然后用中药之偏来平衡身体之偏。当然，这个药是广义的，只要能够恢复人体平衡的方法，它都是良药，比如，食物、情志、推拿按摩、中药等。不过，对癌症来说，它的本质是主不明，即心病，是心理上的偏执造成了血液总是优先供应某一组织，使细胞兴奋、兴奋、再兴奋，兴奋过度，细胞就发生了癌变。因此，要治好癌症，最关键的是治疗心病，心病不治，癌症难治，只要心病控制住了，就等于掐住了血液对癌细胞的优先供应，此时，癌症才是真正可防可治的。
西医治癌，方法机械单一。而中医治癌，讲究的是辨证论治，它要根据当下这个患者的体质偏性来进行纠偏。具体到实践中，对于癌症初发的患者，此时身体有正气来对抗癌细胞，此时可以用扶正法来进行治疗，只要主明了，癌症就治好了；对于中期的癌症患者，身体正气难以对抗癌细胞，此时就需要用祛邪法先来打压癌细胞的力量，等它被控制住了，再有扶正法来调理；如果是晚期的癌症患者，身体力量很弱，已经禁不起风吹草动了，此时只能用扶正法来治疗。但不管怎么治，其核心都是用中药之偏来平衡身体之偏，我们根本不管发的什么癌症，病灶在哪里，只需要找出身体的不平衡之处，来调平衡就行了，这就是治疗癌症唯一正确的方法。
癌症本身并不难治，此时的癌细胞往往只是身体一个部门上的一小块，若大的一个整体怎么可能管不住局部。这就好比一个公司，如果您是公司的董事长，难道管不住下面一个部门上的一小撮捣蛋分子吗？不是管不住，而是董事长糊涂，他根本不知道下面谁好谁坏，还把捣蛋分子当成是好同志，优先支持它，这才是企业癌症治不好的原因。
在人体当中，五脏六腑可以看成是人体的董事会，心就是董事长，它们通过血液的不对称供应控制着全身，也包括大脑中意识的产生，大脑在这里只是按照董事长意志对来自全身的信息优胜劣汰的一个容器。作为人体的董事长，心一般都有足够的能力控制身体某一个部门上的一小撮癌细胞的，只是心不明，把癌细胞当成了好同志，还优先给它血液，这才造成了癌症的难治。如果主明了，掐住血液对癌细胞的优先供应，癌症完全是可以治愈的。
西医虽然贵称为科学，但它是不懂人体的管理原理的，因为它不仅忽视了人与自然的关系，而且还忽视了整体与局部的关系，仅仅把人当成是死的砖块的机械堆砌，所以，西医治癌，只知道用外力把那些癌细胞清除。比如手术切除、化疗毒死、放疗烧死。可问题是，癌细胞并不是摆在表面让您杀的，而是深藏在正常组织细胞当中，您要杀死它们，往往连带着大量正常细胞被杀死或致残，以致于很多时候，癌细胞还没有被杀死完，人却由于它巨大的副作用先死了。
我们先说手术，手术只是切除了可观察的癌组织，很多无形的是手术无力清除的。更重要的是，癌细胞形成的环境仍在，如果不去改变癌细胞产生的环境，切除之后局部的正常细胞仍然会在这样的环境中继续癌化。况且，手术会让人元气大伤，身体的抵抗能力弱了，也不利于身体对抗癌细胞。
至于放化疗，它本质上是用爆力对抗癌细胞，人类的力量确实很大，但它却无力把癌细胞从正常组织中分离出来，于是眉毛胡子一把抓，杀敌一千，自损八百，副作用极大。比如化疗，对消化系统的伤害很大，如果人由于消化系统的损害从食物中获得的营养不足，人还有能力对抗癌细胞吗？更重要的是，即使癌细胞被杀死，局部的组织功能也完全失灵，这就象一台机器，您打烂了一个部件，这个机器还能够正常运转吗？
大量事实已经证明，用西医积极地治疗癌症的患者，还不如保守治疗的癌症患者活得时间更长，这就等于花大把的钱却让患者死得更快，如此的治疗，却被主流的医学界称为科学。与此相反，中医对这种疑难杂症的治疗效果更好，很多时候还可以彻底治愈，却被主流的医学界称之为不科学。
那么中医是如何来治疗癌症的呢？
客观地说，中医治癌和治疗感冒的方法是一样的，它都是用中药之偏来平衡身体之偏，不同的只是感冒时身体的偏性小，用的药偏性小些，得癌症时身体的偏性大，用的药偏性大一些而已。因为只要身体平衡了，整体的管理就恢复了，按照整体决定局部的系统学规律，局部癌变细胞就会在整体力量的控制下改邪归正，恢复原有的功能。
很多人不理解中医，根源就在于不懂得“整体决定局部”这个系统学规律。您可以观察自然界的每一个物质系统，它都是一控制多，中心要素只有一个，周围要素却有无数个，本来它的力量是无法与众多周边要素相对抗的，可是，由于众多要素都是在相互竞争中存在的，因此，中心要素就充分利用了这种竞争，顺应自己的意志就优先支持它，使它不断在系统空间产生并发展，违背自己意志的要素就强力抑制它，使它不断在系统空间衰退并灭亡，在要素的周期产生与灭亡之中，普遍联系方式就产生了，它体现了中心要素的意志，通过连续在系统空间某一层次的物质有序和无序周期变换传递着中心的信息，控制着每一个要素的生死存亡，保持了系统的秩序。
可以这样说，如果人整体秩序井然，局部细胞都是整体的一个缩影，此时的人是完全健康的。只是整体秩序产生了混乱，局部细胞才会有癌变的机会。因此，整体秩序的混乱才是一切疾病产生的原因。而中医治病，就是根据整体决定局部的系统学规律，用恢复整体管理的办法来治的，只要整体的管理秩序恢复了，百病皆消。
很多人不明白，如何才能够恢复人体管理呢？答案只有一个，那就是恢复整体平衡。平衡是秩序之本，因为系统的信息主要都是通过同一种媒介的周期运动来传递的，信息的区别仅仅在量上，或者说频率上的不同，而在质上没有任何两样，如果整体失去了平衡，信息就会在传递的过程中失真和变形，这样一来，整体的管理就乱了，而疾病就是整体管理失控的一种结果。相反，如果恢复了平衡，整体的意志就会在局部得以体现，使局部细胞都是整体的一个缩影，此时，疾病就好了。
中医治癌，并不比治其它病更难，它仍然是寻找出身体的不平衡之处，然后用中药之偏来平衡身体之偏。当然，这个药是广义的，只要能够恢复人体平衡的方法，它都是良药，比如，食物、情志、推拿按摩、中药等。不过，对癌症来说，它的本质是主不明，即心病，是心理上的偏执造成了血液总是优先供应某一组织，使细胞兴奋、兴奋、再兴奋，兴奋过度，细胞就发生了癌变。因此，要治好癌症，最关键的是治疗心病，心病不治，癌症难治，只要心病控制住了，就等于掐住了血液对癌细胞的优先供应，此时，癌症才是真正可防可治的。
西医治癌，方法机械单一。而中医治癌，讲究的是辨证论治，它要根据当下这个患者的体质偏性来进行纠偏。具体到实践中，对于癌症初发的患者，此时身体有正气来对抗癌细胞，此时可以用扶正法来进行治疗，只要主明了，癌症就治好了；对于中期的癌症患者，身体正气难以对抗癌细胞，此时就需要用祛邪法先来打压癌细胞的力量，等它被控制住了，再有扶正法来调理；如果是晚期的癌症患者，身体力量很弱，已经禁不起风吹草动了，此时只能用扶正法来治疗。但不管怎么治，其核心都是用中药之偏来平衡身体之偏，我们根本不管发的什么癌症，病灶在哪里，只需要找出身体的不平衡之处，来调平衡就行了，这就是治疗癌症唯一正确的方法。
【#专家谈#丨郭秦川：#未来房地产业向北还是向南#】房地产业涉及每个人最基本的刚需性住房问题，是民生保障和社会管理的重大课题，始终受到全社会重视和关注。长期以来，住房问题备受媒体聚焦、专家学者探讨研究、社会层面的关注和热议。同时，国家针对房地产业健康有序发展进程，以及对宏观经济社会的影响深度，适时加强宏观调控与指导性政策完善和调整，以有效维护市场秩序，服务百姓住房需求，稳定财金体系健康运行，确保刚需性与合理诉求，确保经济社会健康发展。
提到房地产业发展，大家关注更多的是商品房开发这个焦点问题。我们首先要明白，房地产业涉及房产业和地产业，由于房产与地产在逻辑上紧密链接，一般不做分割性分析和探讨。搞房产开发，必须以有地产为前提条件，也就成了房地产业（地产+房产=房地产）的开发。
随着城镇化建设等战略的实施，房地产业得到快速发展，并形成惯性。八十年代以来，经过近几十年的发展，建设规模和成效较为显著，城市建设焕然一新，住房条件和环境有了较大改善，规模与效益、边际效应呈递增性趋势。同时，随着建设性资产的积累和推进，房地产发展周期与经济社会吻合度逐渐出现一些问题亟待解决。存量、增量、结构、人口、土地、价格、金融、财税等系统性体系性问题逐渐凸显，引起了社会的高度重视和关注，也迫使业内对房地产行业的发展进行深度思考，特别是引起房地产企业的焦虑与抉择。房地产业发展是否走到了十字路口、未来去向在哪里等问题，掀起一波又一波的讨论、研判和研究。
答案在哪里？如何客观回答这一问题，我们无妨溯源问实。从相关指标数据中观察一下房地产业发展的进程现状，以及供需去向，来寻找答案。
首先，从房地产开发需求因素分析——
从房地产法人企业发展的规模和行业运行成效观察，2010年全国房地产法人单位数28.5万个，发展到2020年为93.4万个，十年时间内增长近3.3倍，是2005年的5.3倍。说明房地产行业近些年来得到了快速发展，市场看好这一行业的成长、效益与发展预期。
从房地产业对经济发展的贡献度观察，改革开放后，房地产业增加值呈线性快速上升趋势。房地产业增加值从1978年79.7亿元，增加到2020年74552.5亿元，增加值增加800多倍。房地产业增加值占GDP比重，从1978年2.2%，提高到2020年度7.3%，增幅提高5.1个百分点。不难看出，房地产业在价格因素影响下，所呈现的产值规模和贡献度提升较快。
从城镇化战略性政策实施与推进观察，改革开放初期，1978年我国城镇化率仅为17.9%，发展到2021年为64.7%，常住人口城镇化比重增加46.8个百分点。同时，印证了城镇规模加快扩大，人口移动规模快速增长，以及对房地产业中住宅需求增加。
从影响房地产业发展的关键性因素，人口数量和结构观察，从第七次全国人口普查数据获悉，建国初期1953年全国总人口数5.83亿人，增加到2020年14.1亿人，规模扩大了2.4倍。同时65岁及以上人数占总人口比重，从1953年4.4%，上升到2020年9.1%。人口自然增长率，从1978年12%，下降到2020年1.5%，下降超过10个百分点。很显然，近些年来我国人口结构发生了重大变化，生育率逐渐趋缓，呈线性下降趋势，增长有触底的态势。随之家庭结构和户均人口逐渐缩小，从1953年家庭户人口规模4.43人/户，缩小到2020年2.62人/户，户均减少1.81人。说明家庭户数同样处于下降态势，第四次全国人口普查（1990年）数据显示，全国家庭户数为2.77亿户，第七次全国人口普查（2020年）结果数据为2.21亿户，2020年较1990年家庭总户数减少0.56亿户。家庭户数的递减，充分证明了住房需求态势下降和住房总量诉求减少。
从房地产购买力与居民支付能力因素观察，2014年全国居民人均消费支出占人均可支配收入（受统计口径限制）比重为71.9%，2020年这一支出下降到65.9%。说明人均消费支出出现结构性下降。同时，居住支出占居民消费支出比重，从2014年22.1%，上升到2020年24.6%，比重提高2.5个百分点。也就是说居民的居住类费用在提高。住房消费成本的提高，不利于房地产市场规模性扩张和发展。
从房地产项目投资增速与市场建设进度观察，2010年房地产开发投资额为48259亿元，占全社会固定资产投资额比重为22.1%，增加到2020年141443亿元，占比为26.8%，2020年占比较2010年提高4.7个百分点。相反，房地产开发投资增速从2010年33.2%，下降到2020年7%，增速线性回落26.2个百分点。充分说明随着房地产开发建设逐步推进，其建设成本费用等增加加快，建设空间结构性缩小，特别是土地稀缺性资源的有限性限制。
其次，从房地产开发供给角度因素分析——
从房地产开发企业土地开发与购置角度观察，改革开放后，房地产开发业本年土地购置面积呈现一个倒“V”型线性发展状态。从2000年本年土地购置16905.2万平方米（2535.78万亩），增加到2011年44327.4万平方米（6649.11万亩），达到峰值并形成拐点，从此本年土地购置面积呈线性下降趋势。从建设用地角度分析，房地产开发用地累积性边际效益递减较为明显，建设用地吃紧是难以规避的问题，同时粮食安全与建设用地平衡性、用地冲突、结构矛盾加剧，发展压力加大。
从本年房屋新开工面积及住宅建设与发展情况观察，从2000年到2020年数据看，呈波动性线性向上的趋势。本年房屋新开工面积从2000年28582.64万平方米，波动性增加到2020年224433.1万平方米。其中，2000-2020年，年均住宅类建设面积达74.3%以上，也就是说在房地产开发中，主要以住宅性开发与建设为主体。
从本年商品房销售面积与住宅销售面积观察，本年商品房销售面积2000年销售18637.13万平方米，增加到2021年179433万平方米，2021年度商品房销售面积较2000年增加8.6倍。其中，住宅销售面积从2000年16570.28万平方米，增加到2021年156532万平方米，2021年度本年住宅销售面积较2000年增加8.4倍。同时，在商品房销售面积中，住宅占比年均超过87.8%，住宅用房面积成为商品房销售面积的主体和核心。这也和开发企业所购置的土地使用性质、建设主体目标、经营方向等相一致。
从商品房平均销售价格与住宅销售价格情况观察，商品房平均销售价格从2000年2112元/平方米，提高到2020年9860元/平方米，商品房平均销售价格2020年较2000年提高4.7倍，商品房价格呈线性向上快速增长态势。同时，住宅平均销售价格从2000年1948元/平方米，上升到2020年9980元/平方米，住宅销售价格2020年较2000年提高5.1倍。同样，住宅销售价格具有线性快速增长态势。商品房平均销售价格与住宅平均销售价格差从2000年164元/平方米，发展到2014年391元/平方米，形成一个峰值和拐点，此后到2020年这一价格差为-120元/平方米，也就是住房价格高于商品房销售均价。住宅型房价涨势高于商品房其他类房屋价格，说明商品房经济适用性和市场成本费用等在不断增长，扩大了房价提高基数，给利润空间造成压力。同时相反，倒逼房地产业发展动能的收缩和减缓。
从房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况观察，2005年成套住宅竣工套数合计368.25万套，到2020年提高到597.66万套，在2014年形成一个峰值，达到765.94万套，这样从2005-2020年企业成套住宅竣工发展形成一个抛物线式走势。总体看，呈阶段性线性增长态势。从住宅销售套数合计看，2005年完成423.54套，2020年增加到1355.59万套。从销售角度看，2020年销售套数较2005年增长3.2倍。从成套销售套数合计与竣工套数合计总量差看，2005年总量剪刀差55.28万套，2020年提高到757.93万套，销售套数远远大于竣工套数，说明市场需求依然较好。可以看出，销售套数大于竣工套数中存在较大风险和问题，更多的来自于销售的预期性（预售、期房、竣工未结等现象），显示数据之间匹配性相对较弱。这里不包含农村住房、单位自有住房、自建房等，非经营性质住宅套数。
综上数据分析，房地产开发业伴随着经济的发展，同样从改革开放后，走过了一个探索到快速发展，再到逐渐放缓的发展历程。随着经济发展增速的转换及发展目标路径的调整，人口自然增长率下降和家庭户人数缩小，土地稀缺性供给收紧，房住不炒政策等宏观调控的影响，房地产业似乎走到了发展的十字路口？遇到产业如何发展，怎样发展，甚至转型抉择等问题。
从房地产业当前可以观察到的现象与行业谈论的焦点观察，反映出几个特点性问题：
一是本年土地购置面积几十年长期供给，累积效应和边际效益较为明显，国土资源科学调配压力加大。由于经济发展进程中，阶段性土地政策宽松性与经济增长诉求，形成经济收益型的房地产投资驱动力滞后性收缩，及惯性变相延续。严重挤压了粮食安全用地，以及建设用地的可持续。土地资源空间利用压力加大问题突出。
二是房地产业中地产业会受到较大限制，因建设用地的约束性更强和土地法治化道路推进，会使地产业发展规模和效益逐渐缩小，迫使地产行业在新格局战略的指引下加快转型步伐。同时倒逼房地产业深化改革，商品房建设行业（住宅）等转型或需要新的战略性抉择。
三是经过近几十年房地产行业发展与建设，商品房建设达到土地、人口等所能承受的主体预期，遇到了瓶颈，并积累了过大的产能或存量，释放能力和水平受到人口增速下降的刚性制约，同时政府福利性住房（廉租房、公租房、经济适用房等）以及盈利性商品房的持续增量等，造成供需失衡，供给的超预期性。
四是市场对商品房与城镇化建设、人口被动性迁移、产业布局等政策性、市场性误判，特别是在区域性经济刺激政策效应下，房地产投资暴利诱惑与陷阱并存中失去管控性的理性。
五是受地产业增长和规模的收缩，开发与在建住宅型的商品类房产行业将受到较大约束。房地产业中的开发、建设、经营、管理等行业会因此受到一定的冲击和影响。
六是财政金融政策的惯性杠杆与刺激，导向性惯性难以急刹车。杠杆影子和财政金融系统性风险在压力中寻找释放空间和路径。同时，居民收入增长预期与房价涨幅性失调（主要源于收入与按揭贷款之间的关系，即还贷能力与生活保障支出压力加大），加之房贷与财政金融政策缩表性作用，对房地产业规范性发展与质量提出更高的要求，对房地产发展产生较大影响。
尽管房地产业发展遇到周期性和阶段性增长瓶颈，但并不意味着房地产业从此走到了行业发展的尽头。我们从国家发展战略中不难发现，一是国际化大都市、城市群、区域协调发展、流域性经济带（长江、汉江、黄河等）、新格局的构建等国家战略正在实施推进，为房地产业的发展提供了机遇和空间，其在时空中如何驾驭机遇和运用好政策的红利，需要智慧与科学把控。二是乡村振兴战略的实施和推进，将为房地产业的转型与转战，提供转型发展与空间的释放。三是随着房地产建设的饱和度与消化进度，房产的维修、装饰和服务等经济活动质效会有大的提升与改善。四是欠发达地区建设与发展，以及产业结构调整与优化，同样为本行业的发展提供了业务拓展的机遇和时空。五是城镇化率还有增长空间。城市更新改造，为房地产业同样提供了发展空间和路径。同时，随着经济运行状态的好转，流动性人口增加和推进，改善性住房、房屋租赁及中转性住房等未来还有相应的空间。
现在，我们需要冷眼看待和面对房地产业潮起潮落，需要在发展中抉择，在抉择中奋进。在优化结构中，始终沿着国家经济发展的战略方向，凝聚智慧，稳中求进，推进房地产业朝着国家与人民需要的方向发展。https://t.cn/A66PLl2R
提到房地产业发展，大家关注更多的是商品房开发这个焦点问题。我们首先要明白，房地产业涉及房产业和地产业，由于房产与地产在逻辑上紧密链接，一般不做分割性分析和探讨。搞房产开发，必须以有地产为前提条件，也就成了房地产业（地产+房产=房地产）的开发。
随着城镇化建设等战略的实施，房地产业得到快速发展，并形成惯性。八十年代以来，经过近几十年的发展，建设规模和成效较为显著，城市建设焕然一新，住房条件和环境有了较大改善，规模与效益、边际效应呈递增性趋势。同时，随着建设性资产的积累和推进，房地产发展周期与经济社会吻合度逐渐出现一些问题亟待解决。存量、增量、结构、人口、土地、价格、金融、财税等系统性体系性问题逐渐凸显，引起了社会的高度重视和关注，也迫使业内对房地产行业的发展进行深度思考，特别是引起房地产企业的焦虑与抉择。房地产业发展是否走到了十字路口、未来去向在哪里等问题，掀起一波又一波的讨论、研判和研究。
答案在哪里？如何客观回答这一问题，我们无妨溯源问实。从相关指标数据中观察一下房地产业发展的进程现状，以及供需去向，来寻找答案。
首先，从房地产开发需求因素分析——
从房地产法人企业发展的规模和行业运行成效观察，2010年全国房地产法人单位数28.5万个，发展到2020年为93.4万个，十年时间内增长近3.3倍，是2005年的5.3倍。说明房地产行业近些年来得到了快速发展，市场看好这一行业的成长、效益与发展预期。
从房地产业对经济发展的贡献度观察，改革开放后，房地产业增加值呈线性快速上升趋势。房地产业增加值从1978年79.7亿元，增加到2020年74552.5亿元，增加值增加800多倍。房地产业增加值占GDP比重，从1978年2.2%，提高到2020年度7.3%，增幅提高5.1个百分点。不难看出，房地产业在价格因素影响下，所呈现的产值规模和贡献度提升较快。
从城镇化战略性政策实施与推进观察，改革开放初期，1978年我国城镇化率仅为17.9%，发展到2021年为64.7%，常住人口城镇化比重增加46.8个百分点。同时，印证了城镇规模加快扩大，人口移动规模快速增长，以及对房地产业中住宅需求增加。
从影响房地产业发展的关键性因素，人口数量和结构观察，从第七次全国人口普查数据获悉，建国初期1953年全国总人口数5.83亿人，增加到2020年14.1亿人，规模扩大了2.4倍。同时65岁及以上人数占总人口比重，从1953年4.4%，上升到2020年9.1%。人口自然增长率，从1978年12%，下降到2020年1.5%，下降超过10个百分点。很显然，近些年来我国人口结构发生了重大变化，生育率逐渐趋缓，呈线性下降趋势，增长有触底的态势。随之家庭结构和户均人口逐渐缩小，从1953年家庭户人口规模4.43人/户，缩小到2020年2.62人/户，户均减少1.81人。说明家庭户数同样处于下降态势，第四次全国人口普查（1990年）数据显示，全国家庭户数为2.77亿户，第七次全国人口普查（2020年）结果数据为2.21亿户，2020年较1990年家庭总户数减少0.56亿户。家庭户数的递减，充分证明了住房需求态势下降和住房总量诉求减少。
从房地产购买力与居民支付能力因素观察，2014年全国居民人均消费支出占人均可支配收入（受统计口径限制）比重为71.9%，2020年这一支出下降到65.9%。说明人均消费支出出现结构性下降。同时，居住支出占居民消费支出比重，从2014年22.1%，上升到2020年24.6%，比重提高2.5个百分点。也就是说居民的居住类费用在提高。住房消费成本的提高，不利于房地产市场规模性扩张和发展。
从房地产项目投资增速与市场建设进度观察，2010年房地产开发投资额为48259亿元，占全社会固定资产投资额比重为22.1%，增加到2020年141443亿元，占比为26.8%，2020年占比较2010年提高4.7个百分点。相反，房地产开发投资增速从2010年33.2%，下降到2020年7%，增速线性回落26.2个百分点。充分说明随着房地产开发建设逐步推进，其建设成本费用等增加加快，建设空间结构性缩小，特别是土地稀缺性资源的有限性限制。
其次，从房地产开发供给角度因素分析——
从房地产开发企业土地开发与购置角度观察，改革开放后，房地产开发业本年土地购置面积呈现一个倒“V”型线性发展状态。从2000年本年土地购置16905.2万平方米（2535.78万亩），增加到2011年44327.4万平方米（6649.11万亩），达到峰值并形成拐点，从此本年土地购置面积呈线性下降趋势。从建设用地角度分析，房地产开发用地累积性边际效益递减较为明显，建设用地吃紧是难以规避的问题，同时粮食安全与建设用地平衡性、用地冲突、结构矛盾加剧，发展压力加大。
从本年房屋新开工面积及住宅建设与发展情况观察，从2000年到2020年数据看，呈波动性线性向上的趋势。本年房屋新开工面积从2000年28582.64万平方米，波动性增加到2020年224433.1万平方米。其中，2000-2020年，年均住宅类建设面积达74.3%以上，也就是说在房地产开发中，主要以住宅性开发与建设为主体。
从本年商品房销售面积与住宅销售面积观察，本年商品房销售面积2000年销售18637.13万平方米，增加到2021年179433万平方米，2021年度商品房销售面积较2000年增加8.6倍。其中，住宅销售面积从2000年16570.28万平方米，增加到2021年156532万平方米，2021年度本年住宅销售面积较2000年增加8.4倍。同时，在商品房销售面积中，住宅占比年均超过87.8%，住宅用房面积成为商品房销售面积的主体和核心。这也和开发企业所购置的土地使用性质、建设主体目标、经营方向等相一致。
从商品房平均销售价格与住宅销售价格情况观察，商品房平均销售价格从2000年2112元/平方米，提高到2020年9860元/平方米，商品房平均销售价格2020年较2000年提高4.7倍，商品房价格呈线性向上快速增长态势。同时，住宅平均销售价格从2000年1948元/平方米，上升到2020年9980元/平方米，住宅销售价格2020年较2000年提高5.1倍。同样，住宅销售价格具有线性快速增长态势。商品房平均销售价格与住宅平均销售价格差从2000年164元/平方米，发展到2014年391元/平方米，形成一个峰值和拐点，此后到2020年这一价格差为-120元/平方米，也就是住房价格高于商品房销售均价。住宅型房价涨势高于商品房其他类房屋价格，说明商品房经济适用性和市场成本费用等在不断增长，扩大了房价提高基数，给利润空间造成压力。同时相反，倒逼房地产业发展动能的收缩和减缓。
从房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况观察，2005年成套住宅竣工套数合计368.25万套，到2020年提高到597.66万套，在2014年形成一个峰值，达到765.94万套，这样从2005-2020年企业成套住宅竣工发展形成一个抛物线式走势。总体看，呈阶段性线性增长态势。从住宅销售套数合计看，2005年完成423.54套，2020年增加到1355.59万套。从销售角度看，2020年销售套数较2005年增长3.2倍。从成套销售套数合计与竣工套数合计总量差看，2005年总量剪刀差55.28万套，2020年提高到757.93万套，销售套数远远大于竣工套数，说明市场需求依然较好。可以看出，销售套数大于竣工套数中存在较大风险和问题，更多的来自于销售的预期性（预售、期房、竣工未结等现象），显示数据之间匹配性相对较弱。这里不包含农村住房、单位自有住房、自建房等，非经营性质住宅套数。
综上数据分析，房地产开发业伴随着经济的发展，同样从改革开放后，走过了一个探索到快速发展，再到逐渐放缓的发展历程。随着经济发展增速的转换及发展目标路径的调整，人口自然增长率下降和家庭户人数缩小，土地稀缺性供给收紧，房住不炒政策等宏观调控的影响，房地产业似乎走到了发展的十字路口？遇到产业如何发展，怎样发展，甚至转型抉择等问题。
从房地产业当前可以观察到的现象与行业谈论的焦点观察，反映出几个特点性问题：
一是本年土地购置面积几十年长期供给，累积效应和边际效益较为明显，国土资源科学调配压力加大。由于经济发展进程中，阶段性土地政策宽松性与经济增长诉求，形成经济收益型的房地产投资驱动力滞后性收缩，及惯性变相延续。严重挤压了粮食安全用地，以及建设用地的可持续。土地资源空间利用压力加大问题突出。
二是房地产业中地产业会受到较大限制，因建设用地的约束性更强和土地法治化道路推进，会使地产业发展规模和效益逐渐缩小，迫使地产行业在新格局战略的指引下加快转型步伐。同时倒逼房地产业深化改革，商品房建设行业（住宅）等转型或需要新的战略性抉择。
三是经过近几十年房地产行业发展与建设，商品房建设达到土地、人口等所能承受的主体预期，遇到了瓶颈，并积累了过大的产能或存量，释放能力和水平受到人口增速下降的刚性制约，同时政府福利性住房（廉租房、公租房、经济适用房等）以及盈利性商品房的持续增量等，造成供需失衡，供给的超预期性。
四是市场对商品房与城镇化建设、人口被动性迁移、产业布局等政策性、市场性误判，特别是在区域性经济刺激政策效应下，房地产投资暴利诱惑与陷阱并存中失去管控性的理性。
五是受地产业增长和规模的收缩，开发与在建住宅型的商品类房产行业将受到较大约束。房地产业中的开发、建设、经营、管理等行业会因此受到一定的冲击和影响。
六是财政金融政策的惯性杠杆与刺激，导向性惯性难以急刹车。杠杆影子和财政金融系统性风险在压力中寻找释放空间和路径。同时，居民收入增长预期与房价涨幅性失调（主要源于收入与按揭贷款之间的关系，即还贷能力与生活保障支出压力加大），加之房贷与财政金融政策缩表性作用，对房地产业规范性发展与质量提出更高的要求，对房地产发展产生较大影响。
尽管房地产业发展遇到周期性和阶段性增长瓶颈，但并不意味着房地产业从此走到了行业发展的尽头。我们从国家发展战略中不难发现，一是国际化大都市、城市群、区域协调发展、流域性经济带（长江、汉江、黄河等）、新格局的构建等国家战略正在实施推进，为房地产业的发展提供了机遇和空间，其在时空中如何驾驭机遇和运用好政策的红利，需要智慧与科学把控。二是乡村振兴战略的实施和推进，将为房地产业的转型与转战，提供转型发展与空间的释放。三是随着房地产建设的饱和度与消化进度，房产的维修、装饰和服务等经济活动质效会有大的提升与改善。四是欠发达地区建设与发展，以及产业结构调整与优化，同样为本行业的发展提供了业务拓展的机遇和时空。五是城镇化率还有增长空间。城市更新改造，为房地产业同样提供了发展空间和路径。同时，随着经济运行状态的好转，流动性人口增加和推进，改善性住房、房屋租赁及中转性住房等未来还有相应的空间。
现在，我们需要冷眼看待和面对房地产业潮起潮落，需要在发展中抉择，在抉择中奋进。在优化结构中，始终沿着国家经济发展的战略方向，凝聚智慧，稳中求进，推进房地产业朝着国家与人民需要的方向发展。https://t.cn/A66PLl2R
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