给年轻人买房十个锦囊
价值百万，指明买房路！

用我十五年的购房经验总结出了10个买房锦囊，希望给正在房路上的晕头转向的年轻人指点迷津！

第一，买房不要等首付，不要靠攒，要靠凑！跟家人朋友借！首付凑够的那一天，就是你买房的时候。千万不要等着全款凑够去买房，那么会全款变首付，首付变车库，你挣钱的速度永远跟不上大城市房价上涨的速度。

第二，不要全款买房，一定要贷款买房，按揭贷款是我们普通老百姓能接触到的最大一笔借款，是国家给我们的福利，这个福利不用白不用。记住有钱也要贷款买。

第三，首付的比例越少越好，贷款越多越好，贷款年限越长越好，能贷二十年，不贷十年，能贷三十年，不贷二十年，这是抵御通货膨胀的好方法。

第四，贷款一定要选择等额本息，而不是等额本金。等额本息月供压力小。等额本金月供压力大。等额本息你的资金利用率高，等额本金资金利用率低。

第五，买房不要过于纠结于楼层、户型和朝向，这些窗内价值不值钱，真正值钱的是窗外价值，也就是城市、地段、配套、学校等。

第六，年轻人第一套房子要把房子买在升值潜力大的地方，便于以后换房或者是改善。你的第一套房升值与否，决定了你是否能够置换到更好的第二套房子。

第七，房子不是越大越好。能力有限的情况下，在自己能力范围之内买一个单价最贵的房子，而不是面积最大的房子。要记住一分钱一分货，房子贵有贵的道理，便宜一定有便宜的原因。
第八，物业很重要，它的好坏直接影响到你以后卖二手房时候的价格。

第九，首房首贷资格非常珍贵，不要把它浪费到你老家的县城，而应该把资格用在你工作的大城市，最不济也要用在家乡的省会城市。

第十，买房找靠谱专业团队，术业有专攻，大的方向一定要对，这样买房才不踩坑！
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做一件事最好的时间就是当下，不要等自己攒够钱才去买当初心心念念的玩具，不要将一切的期待都留在以后，因为时光真的不等人，只有一次的人生，有时的确需要一些冲动，深思熟虑做出的选择，或许在特定时间段最适合，却再也不是内心的声音，当初的纯粹和热爱回不去了，我们注定要在成长中失去，在失去中成长。

爬山有瘾，到时间不爬一趟出出汗，总有一种浑身不自在、不得劲儿的感觉！面对钟灵敏秀、巉岩林立的山岳，读你千遍也不厌倦！

户外爬山的脚步，永远是向前的。停在原地的理由很多，但我们总要坚定一个出发的理由。只要你踏出第一步便会成瘾，想戒也戒不掉。更像是一种执念，你不去，它便呼唤你，召唤你，直到你寻踪而至。

生活不能总是油盐酱醋，还应该有诗意和浪漫。而户外爬山正是让一成不变的生活激起涟漪的那块小石头。毕竟这世界上，好看的人很多，有趣的灵魂却很少。很多时候我们埋头于工作和家务久了，我们就会不自然地全身烦躁、歇丝底里，会失眠多梦、阴亏盗汗。户外爬山会让你跳出自己现有的环境，去感受自然的力量，开阔视野；会明白外面有太多需要我们去到达的地方。有些事，现在不做，一辈子都不会再做了。不要等攒够了钱，再去过想要的生活，那个时候，可能世界都变化了一圈。趁时光未老，腿脚还能动，还有精力和动力，想去哪，就用自己的方式去看看这个世界，无论是徒步、自驾还是骑行，只要在路上，就足以令人兴奋。

山就在那里，你一定要去看看！还在等什么呢？想见的人，立刻去见吧！想去的地方，马上出发吧！(文:披着狼皮的羊 2022.1.8。图:山芹拍摄)