#深圳##楼市#

【新过户房产抵押小额利息一分二?】

昨天收到刘姐的咨询,11月份刚买的房,楼龄38年了。

现在房子抵押到了小额贷款公司,月息1份2,贷了500万,每个月还款60000块。还了一个月后感觉到压力山大,别人给她的解释是因为她女儿流水不够目前只能抵押在小额,等三个月后才能转到银行。

事实的真相是?

首先现在银行的政策是刚过户的房子要持有半年后才能抵押银行,另外公司要注册满一年,持股满6个月。加上刘姐房子38年的楼龄,能做的银行寥寥无几。

目前就是先说服刘姐把房子先做抵押,三个月后刘姐依然是转不出来,只能等六个月后才可以转出来。所以如果是新过户房子要做抵押一定要想清楚了。

目前新过户的房子,除了有真实经营的可以正常做银行抵押,其他就只能先抵押在小额,等六个月后再转出来。这个成本还是很高的。

#桂林[超话]# #桂林# 【罚金两千八百多万,最高判刑二十五年,桂林公安解密侦办古咏等12人涉黑案全过程】2020年9月30日,全州法院对古咏等12人组织、领导、参加黑社会性质组织、诈骗等一案进行公开宣判。认定古咏等12人分别犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪、诈骗罪、寻衅滋事罪、故意伤害罪、非法拘禁罪等罪名,并处罚金共计二千八百零七万元。其中,古咏被判处有期徒刑二十五年,剥夺政治权利五年;骨干成员朱黎斌、梁祺、吴宗恒、阳年华被判处十二年至二十年有期徒刑不等;参加者杜思明、苏芳、於华、秦基贵、秦基富、蒋林军、高斌被判处四年六个月至十七年有期徒刑不等。
法院审理查明:从2007至案发,被告人古咏通过实施“套路贷”违法犯罪活动积累资金,以此为基础发展团伙成员,逐步形成了以被告人古咏为组织、领导者的黑社会性质组织。经查,该组织自成立以来,有组织地实施诈骗67起,敲诈勒索24起,寻衅滋事9起,非法侵入住宅7起,强迫劳动4起,非法拘禁1起,故意伤害1起,拒不执行判决、裁定违法行为1起,通过“套路贷”非法敛财,公然霸占多名被害人的房屋、车库以及门面等,为非作恶,欺压、残害群众。自2007年以来,古咏组织及个人实施“套路贷”,实际放款3550万元,违法所得1763万元,在桂林市区域形成重大影响,严重破坏了当地经济、社会生活秩序。
2018年6月中旬,七星“扫黑办”接到市“扫黑办”下发的一条“某某开实名举报广西卓亿投资管理公司的古咏、於华、梁祺等人涉黑线索”,举报古咏等人以民间借贷为名,实施套路贷犯罪,使用暴力侵吞超过正常利息的财物和房产。
接到线索后,七星公安分局在市公安局的指导下,立即组织分局打黑专业队对该举报线索进行调查核实,制定工作方案,定期汇报进展。在调查期间,又收到多个受害人实名举报古咏等人涉黑线索四条,遂并案调查。同年10月25日15时,七星分局三里店派出所接到群众报警称,有多人强行开锁,闯入其位于鸾西一区某栋某室的家中,并将放在家中的部分物品盗走。经初查,涉案人员再次涉及古咏犯罪团伙成员。
10月25日20时,该分局再次接到群众报警,其位于象山区安新北路9号某栋某单元某室被他人强行开锁闯入。根据辖区出警单位反馈,涉案人员也是古咏犯罪团伙所为。
古咏犯罪团伙以暴力、威胁或者其他手段欺压、残害群众,为非作恶,气焰嚣张,不打击不足以平民愤,不铲除不足以体现法律的尊严,不抓捕不足以体现警方“扫黑除恶”的信心、决心和能力!专案组在前期已经控制了部分涉案人员的基础上,加大侦办力度,发布悬赏通告,全面展开抓捕工作。
10月25日晚,犯罪嫌疑人高斌、於华在鸾西一区1栋3-3室被警方抓获;26日早上,犯罪嫌疑人梁祺被象山警方抓获;当日下午,首要犯罪嫌疑人古咏在叠彩区芳华路的某商会被抓获;29日中午,犯罪嫌疑人吴宗恒在叠彩区芳华路的某商会被抓获。11月2日,犯罪嫌疑人苏芳被专案组抓获;6日,犯罪嫌疑人杜思明在叠彩区翊武路52号7楼被专案组抓获;同日,犯罪嫌疑人阳年华在金龙珠大酒店被抓获。12月4日,犯罪嫌疑人蒋林军在叠彩区恒大广场被抓获。2019年1月20日,犯罪嫌疑人秦基富、秦基贵在灵川八里街被抓获。
在侦办过程中,专案组克服重重困难,历经千辛万苦,以时不我待、连续作战的战斗精神和工作状态,将该犯罪团伙所有成员全部抓捕归案,提取和固定了该犯罪团伙大量的犯罪证据,查扣、冻结和封存了一大批赃款、赃物。经过全体参战人员的努力,最终将该案办成铁案,让犯罪分子接受法律的严惩,有力维护辖区平安稳定和群众的生命财产安全。
得知古咏等12人被判刑的消息后受害群众及广大群众纷纷向侦破此案的桂林公安民警点赞致谢。
从该案侦办情况看,以古咏为首的犯罪团伙利用放高利贷非法占有控制受害人房产实施犯罪,其惯用手法、基本套路通常如下:
第一阶段:利用受害人相关法律意识淡薄,急需资金,提出抵押房产证,借款月息5%-12%,并要求受害人与其办理房屋委托合同公证,将房屋处理权委托给该团伙成员,然后签订空白租赁合同,收据等大量材料,并将所有材料单方面带走后,以先收取一个月或两个月利息的方式(暨砍头息)、收取中介费、手续费等方式放款给受害人。逢年过节还以各种理由单方面收取双倍利息,增加贷款人负担,赚取暴利。
第二阶段:当受害人未能按时付息还款,团伙就利用电话威胁,恐怖暴力视频,上门骚扰,喷油漆,堵锁等各种方式恐吓受害人,甚至对受害人直接实施殴打,电击,非法拘禁等暴力行为。同时,该团伙还强制收取各种违约费用或单方面提高月息,利滚利的方式,致使受害人无力偿还贷款。
第三阶段:通过恐吓致使受害人让出房产,或者直接撬门进入受害人家中强行霸占,并盗窃受害人家中财物。当受害人报警时,团伙成员拿出受害人之前签订的委托公证、已填写好的空白房屋租赁合同、收据及虚假的银行流水,制造一种该房屋已经租赁给古咏长期使用,而受害人收取了租金后却耍赖的假象。同时,他们还利用手中与受害人签订的违背受害人意愿的合同及事后补填的空白合同等证据,起诉受害人,以达到长期占有房屋使用权甚至所有权的目的古咏涉黑团伙假借民间借贷之名,通过“虚增债务”“签订虚假借款协议”“制造资金走帐流水”“肆意认定违约”“转单平帐”等方式,采用欺骗、胁迫、滋扰、纠缠、非法拘禁、敲诈勒索、虚假诉讼等手段,非法占有受害人财物的行为符合“套路贷”犯罪特征。此类犯罪严重侵害人民群众财产安全和其他合法权益,扰乱金融市场秩序,妨害司法公正,影响人民群众安全感和社会和谐稳定。
扫黑除恶,弘扬正气;净化环境,造福人民!
(来源:桂林警讯)

月销再创新高 领克汽车9月销量达18745台,同比增长37.7%

近日,全球新高端品牌—领克公布了2020年9月销量数据。领克汽车9月实现月销量达18745台,同比增长约37.7%,环比增长约9.6%,连续六个月获得双增长,再次刷新最高月销量记录。2020年1-9月,领克汽车累计销量达105937台,同比增长约18.9%。自2017年底首款车型投放市场至今,领克累计总销量达到360429台,在不到三年时间里,赢得了超过36万用户的认可与信赖。
领克汽车持续稳定增长态势,凸显了过硬的核心竞争实力与发展含金量。得益于领克汽车前瞻的市场洞察与布局、领先的产品力、出众的用户口碑,以及厚积薄发的数字线上能力:领克基于浩瀚架构打造的首款纯电动智能汽车亮相,战略布局智能电动车市场;全新车型领克05、领克06先后上市,代表领克产品进阶高度与广度,带动了领克产品市场热度;正式公布欧洲计划,提升全球体系能力,迈出品牌全球化坚实步伐;与此同时,领克持续打造用户品牌,用户85+90后占比超过2/3,愿意向亲友介绍、推荐领克产品的用户比例高达71%,复购领克现象越发明显,品牌高价值进入用户心里。品牌发展的全面进阶,成为领克持续突破向上的重要动力。

2020北京国际车展,领克首款纯电动智能汽车——ZERO concept首发亮相(图一)

品牌向上 首款智能电动汽车发布 欧洲战略正式启动
近年来,电动化、智能化、网联化、共享化的趋势正在不断改变人们的出行生活,为行业发展指明方向。基于时代趋势与用户的前瞻洞察,领克汽车正以全新姿态迎接挑战。9月26日开幕的北京国际车展上,领克首款纯电动智能汽车——ZERO concept首发亮相,开启了智能纯电新征程。作为具有划时代意义的浩瀚架构首款车型,定位于纯电豪华轿跑的ZERO concept,在智能、性能和全程豪华体验上,展示了新架构对未来出行体验变革的突破。
ZERO concept光电映射美学在原本领克“都市对立美学”理念基础之上,以都市夜晚的霓虹光电为灵感,通过更大胆创新诠释了未来都市的美感。得益于浩瀚架构的高带宽和灵活性,ZERO concept拥有50:50完美车身比例,而4950mm的车身长度,2999mm的超长轴距,以短前后悬,实现了空间及美感的兼顾。ZERO concept具备了完全自动驾驶能力,可提供全场景、全周期FOTA;全新搭载的AI伙伴功能,还会让旅途充满智慧交互的乐趣。而基于浩瀚架构“不做无聊的智能电动车”理念,ZERO concept不仅可以实现超过700公里的NEDC续航,更以凭借极致的电驱系统,让百公里加速时间小于4秒,麋鹿测试成绩大于80km/h。在豪华体验层面,ZERO concept配备了无框设计的感应电动门、全自动调节空气悬挂等多项领先科技,科技豪华属性一目了然。
除了以ZERO概念车为代表的智能新能源战略获得全新突破外,领克打造的节能汽车也获得了市场的青睐,今年刚上市的极能运动SUV领克05和新都市机能SUV领克06成为刚刚结束的北京车展的耀眼明星。05是领克新里程碑式高阶产品,自5月上市至今累计订单超过20000辆,获得高端潮流用户一致认可;06作为领克最新量产车成员,专门针对追逐个性、热爱潮酷时尚的Z世代年轻人打造,助力年轻用户实现“起步即豪华”,目前订单已超过5000台,展示了出色的市场潜力。
作为欧洲技术、欧洲设计、全球制造、全球销售的全球高端品牌,领克自诞生起起便致力于进入全球市场,直接与世界领先汽车品牌竞争,实现真正的全球化。9月30日,领克正式公布欧洲计划,标志着领克汽车进一步提升全球体系能力,向构建“全球新高端品牌”的目标迈出关键且坚实的一步。

领克正式公布欧洲计划,率先实现由汽车制造商向出行服务商角色转变(图二)
围绕着如何更有效的使用车辆,领克“欧洲计划”商业模式的重心由“车辆销售”转到了“车辆使用”上来,用户可自行选择订阅式短租、长租或者直接购买车辆,让用户拥有更为便捷的出行体验。同时,领克将率先在欧洲推出PHEV和HEV车型,以更低的能耗,更绿色的体验,成为城市出行的最佳选择。至此,领克汽车在欧洲已率先实现了由汽车制造商,向出行服务商的角色转变。正如浙江吉利控股集团总裁、吉利汽车集团CEO、总裁安聪慧所说:“领克所有规划和发展战略,根本目的就是要实现全球化使命,要让领克代表中国制造,成为在国际市场真正有竞争力与地位的汽车品牌。”

用户为中心 持续完善用户生态 不断强化线上营销思维
当前,汽车市场进入缓慢增长的新常态,领克在不断完善自身产品的同时,也在积极推进品牌建设,持续打造独特的品牌印记。作为用户品牌,领克坚持用户为中心,不仅提供契合消费者真实需求的品牌输出,更持续构建独家用户生态,完善用户购车、用车体验,成为领克实现市场突围的重要助力。
领克用户群体以心态年轻、思维开放的都市人群为主,对于年轻的领克汽车而言,能够快速达成超过36万用户积累,不仅源于过硬的产品竞争力,同时也离不开领克独特的品牌文化对年轻用户的吸引力。领克始终与用户做朋友,为了能更好地收集用户反馈,领克推出集领克精选、Co客生态、多维用户评价、专属销售服务以及车联网体验于一身的领克APP,目前注册用户已超98万,成为领克和用户沟通交流的重要纽带。
在与用户建立互联通道的同时,领克也充分发挥自己的线上数字化营销优势,持续保持市场竞争活力。2020年10月1日,领克开启“超级品牌月,宠粉巨献”线上销售主题活动,除了“购车补贴 硬核宠粉”、“幸运大抽奖 有礼带回家”等活动,更有超多领克车型专属福利,回馈广大用户对领克的支持。通过一次次线上营销“战役”,有力推动了领克营销体系的数字化创新与升级,在持续提升线上能力的同时,也为未来更好的服务用户奠定基础。

领克开启“超级品牌月,宠粉巨献”线上销售主题活动(图三)
满足用户需求,是驱动领克产品、技术、营销等所有工作的向导。坚持以用户为中心,是领克持续突破、赢得市场认可的关键。从用户出发,以用户认可的高品质产品与优质口碑作为增长引擎,领克构筑了独具特色的成长路径,迈入了全新发展阶段。展望未来,领克将继续坚持用户思维,与用户共享共创,不断为用户提供极致的产品和服务体验,创造更高价值。


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