【增城房价跌回1字头！有人买房3年亏40万......】5月24日，网传广州发起了两个楼市团购大礼包。一个是增城的：全区59盘入列，最低打八折！另一个是花都的：狙击范围比较小，涉及14个楼盘，最高优惠70万/套！

团购的对象主要是区内重点企业、教育院校、医院等员工。（花都还把大学生列入名单）官方组建购房团，优惠明细整整列了一张单，这波操作可以说是非常“6”了。相比起花都，增城可以说拿出了“压箱宝”，整个区目前在售的仅有89个楼盘，而团购清单上就足足有59个！排除掉货量不多的尾盘，增城这一次基本是ALL IN 了！

克而瑞数据显示，从2017年开始，增城每年都卖超2万套新房，最高峰的2021年，一年卖出了27546套。若按其市占率来计算，在过去五年，广州每卖出4套新房，就有1套来自增城区！（广州东大仓的名字也是这么来的）随之而来的，便是房价上涨。2016年，增城新房均价才刚到1字头，而在地铁21号线利好下，2018年便达近1.5万元/㎡。后来一路飙升，直到2021年涨至20743元/㎡。短短五年时间！增城新房价格就从1字头涨到了2字头，足足翻了一倍！疯狂了五年，增城楼市却在近期惨遭滑铁卢。

近一年来，国内经济下行，裁员的消息满天飞，最受打击的就是刚需群体。大家都不敢消费了，就更别说买房了。据克而瑞数据，五一期间，增城有2个楼盘共加推98套房源，最终只有18套成交，去化率仅为18%。与此同时，还有两个外围区的“难兄难弟”去化率也低于20%：南沙去化率为13%，从化去化率更是低至了11%。不过，大家也不用太过悲观。在目前房贷利率下调的大环境下，也会促进部分刚需入手增城，楼市情况会逐渐改善。只是，增城还需要一点时间......https://t.cn/A6XN0rjv

想把房子卖了，挂了一年无人问津，来看过的人都指出问题。是啊，换做现在也没人愿意买我这个地方的房子了吧。

网友爆料：在前几年买了一个房子在佛山的乡镇，148平米。四房一厅双阳台。距离我工作的地方40km。朋友都说为什么我要买这么远？

其实很简单。因为那个时候只要八千多一平米，在佛山已经很便宜了。

因为太远了，父母在那里住。他们想回老家。这样的话，房子就没人住了。

时间久了的话，肯定是会发霉之类的。有人就说可以把他租出去啊。我说真心话吧。这边算一个工业区。但是工厂特别少，都搬完了。人烟也算稀少。就算只租1000块钱，都没人要。

而且这里的空房子特别多。大家都是买来投资的。所以要租哪里还轮得到我的。

第二点就是买来投资的人都在低价卖出去了，因为这里什么都没有。租也租不出去。

第三点是买过的在这里常住的也要卖出去。因为这边的蚊子太多了，我从来没有见过哪个地方的蚊子会比这边多。

你说出马路有条河。但是我以前租房的地方也有河呀，也没有什么蚊子。这里就是把蚊帐关好，蚊帐上面一晚上会有十到二十只爬在上面，出去一下就会有几只飞进蚊帐里面，就是这么夸张，我女儿三个晚上盯了8个包。

都说底下那一片土，未来要弄成商场。但是说建商场已经说了五年了。也没有看到一点动工的样子。[笑cry]

这得等多久才有人看中我这套房子呀[泪]#广州租房##广州楼市#

土拍成交额342亿元 广州楼市怎么看？

今年广州首轮集中土拍，共有17宗地块成交（其中15宗底价成交），总金额约341.4亿元。

从土拍方面看

本次广州土地挂牌数量小，成交总额度低。可见供地方是比较保守的。其中有15宗是低价成交，可见开发商的预期也都很低。

从当下广州二手房挂牌数据来看

有些小区价格十万以上，高的已到十八万或者冲二十万每平的。也有五六万每平的，均价一万多平的也很多。

就是从当下的挂牌数据来看，广州的房价还是比较亲民的。不像杭州的楼市，尤其是二手房，动不动八万九万十万以上，在杭州尽然很难寻到一万出头的二手房小区。可杭州的城市等级系数差广州还很远了。

基于杭州楼市的现状来看，我认为广州楼市严重被低估了。#广州身边事#