【上海买房知识：什么才是洼地？洼地的基本逻辑是什么？】

我常听购房者和一些自媒体说这洼那洼的，逻辑无一例外，“便宜”这个理由往往放在首位，你要问为什么洼，他就说“便宜”。

买房子，地段，学区，品质，规划，交通等等都可以成为买入的理由，而只是价格便宜，连买入的理由都算不上。

更别提是“洼地”了。

在购物的时候有一句很俗的话叫做“便宜的东西它的优点只是便宜，而贵的商品他的缺点只有“昂贵”了。

多年的实操经验，以及选筹经验总结下来，目前没有败绩，除了大的规划方面的造成的洼地，我总结下来另外一个洼地的基本逻辑就是：

次级产品价差小，优一级产品差距大，同等级产品无竞品。

怎么理解呢，很简单，意思就是：

你买房子的时候，只要稍微加一点预算，或是牺牲一丢丢要求，就可以买到更优一级的那个产品，这叫做洼地（次级产品价差小）。

而这个洼地，距离优一级产品，差距是非常大的，你需要加很多预算，才能买到优一级的产品（优一级产品差距大）。

而在同等级产品中，或是在这个大区，或是在整个上海，除了他，基本上没有很多更好的选择（同等级产品无竞品）。

近年来，环境好，地段优秀，内化内0几年，区域内标杆型的商品房，带点学区的，动辄2千万+，学区属性削弱后，豪宅次新不洼吗，不涨才怪。

郊区的房子，无地铁的，近年来开盘价都不低了，外环外小刚需次新，中环小刚改次新不涨才怪。

远大新这么贵，陆家嘴老破小不涨才怪，哪有什么炒作，都有逻辑的。

一环扣一环。

#上海买房# #上海楼市#

#易烊千玺九号品牌全球代言人# ✨
#千玺在nova星等你# ✨

高端品质，前行无畏，青春朝气，创造无限可能。九号品牌首位全球代言人@TFBOYS-易烊千玺

#My Boo-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
#粉雾海[音乐]#
#Fall-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
#冷静和热情之间-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
#念想-TFBOYS-易烊千玺[音乐]#
易烊千玺语录 帅气 四字 新歌 yyqx 电影 易烊千玺粉 澄清 四字粉 yyqx帅 yyqx甜 yyqx可爱 yyqx新歌 yyqx公益 yyqx好听 yyqx温柔 四字弟弟 sz szdd 易烊千玺韦一航李必阿易伍万里景浩

图cr.水印 侵歉删

#酱酒# #白酒[超话]# #酒[超话]# #酒# #酒知识# 邹旺酱香定制酒奉行坚持长期主义和品质主义，力求行稳致远，坚持匠心做酒，把品质放在首位， 在品牌文化上深刻洞察年轻消费群体的情感需求和价值主张，同时覆盖B端客户和C端消费。
围绕“严选酒体、凸显个性、一站式服务、一件起订”等产品特色深挖护城河，在拥有定制酒、敢做大单品的基础上，建立线上线下结合营销模式，突破了定制酒行业一直以来伪定制、贵而不实、定制区域受限以及无法实现独家小批量定制的困局。